Такой сдержанный и такой знающий себе цену бизнес-класс представлен жилым комплексом «На Коминтерна», построенном девелопером «Флэт и Ко» на северо-востоке столицы в Бабушкинском районе. Рассказываем о квартирах, местах общего пользования и территории, а также окружении и транспортной доступности объекта.
За долгую почти уже четверть века своей деятельности компания «Флэт и Ко» прекрасно изучила рынок столичной недвижимости. А особенно бизнес-класс – и потребности, и желания потенциальных покупателей. Её проекты интересны именно этим – вниманием к деталям, стремлением придерживаться определённого стиля – нет, не архитектурного, скорее, стиля жизни.
Клубный дом «На Коминтерна» - совместное, так сказать, детище «Флэт и Ко» и «Желдорипотеки» - компании, работающей с 2001 года. И, хотя строительство шло достаточно долго, и имели место задержки сроков сдачи, в мае 2018 году было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас дом заселяется.
Серый – не значит скучный: о внешнем облике
Высота клубного дома составляет 6-16 этажей. Для ЖК «На Коминтерна» создавался индивидуальный проект. Более низкая часть здания и основание высокой выполнены в насыщенном сером цвете, верх, наоборот, светлый.
Этот приём решает две задачи. Во-первых, разрушает некоторую однообразность, которую даёт серый цвет. А во-вторых появляется возможность купить квартиру сложной формы и с угловым остеклением.
Технология строительства, как водится у «Флэт и Ко», монолитная, используется железобетонный каркас. Это оптимальный, на сегодняшний момент, метод строительства, и, по некоторым расчётам, такие дома могут простоять до 150 лет.
Фасад у здания навесной – это позволяет сохранять в квартирах тепло, тишину и оптимальный уровень влажности. Отделка производилась с помощью объёмных керамических плит.
Общее впечатление от внешнего вида комплекса – он очень серьёзный, солидный и сдержанный. Может быть, без каких-то весёлых фишек и любопытных изысков, но не лишённый стилевой цельности и выполненный в современном европейском урбанистическом духе.
Наглядная геометрия: о планировках
Квартиры бизнес-класса от «Флэт и Ко» отличает их размер. Самая маленькая «однушка» больше некоторых «двушек» в более скромных сегментах: её площадь составляет 48 квадратных метров. Интересен и разброс цифр: однокомнатные лоты могут составлять и 60 квадратов, а двухкомнатные – от 60 до 82-х. Трёхкомнатные квартиры представлены только в варианте 118 метров, а четырёхкомнатные вообще имеют площадь небольшого коттеджа – 125-135 квадратов.
Что интересного в квартирах «На Коминтерна»?
- Просторные прихожие. В некоторых лотах их можно условно разделить на 2-3 части, и это не всегда хорошо: есть малофункциональные узкие коридоры с множеством дверей.
- Большие, чуть вытянутые кухни. К ним, в большинстве случаев, привязаны лоджии.
- Есть угловые комнаты в форме параллелепипеда или пятиугольника.
- В коридорах или комнатах наличествуют гардеробные.
- В окна вставлены стеклопакеты с рамами из дерева (используется профиль класса «А»).
- Лоджии остеклены с помощью алюминиевого профиля.
- Хотя отделка застройщиком не предусмотрена, сделана разводка отопления и установлены радиаторы «Kermi».
- Во всех квартирах действует централизованная приточная вентиляция и производится очистка воздуха.
Спокойствие и функциональность: о МОПах
Холлы в комплексе отделаны мрамором. При этом, они достаточно уютные – это ощущение обеспечивает матовая поверхность и мягкие переливы серых, кремовых и коричневых горизонтальных линий. Установлены швейцарские лифты «Shindler»: брэнд, что называется, говорит сам за себя.
Подземный паркинг рассчитан на 88 автомобилей, и это на 2 единицы больше, чем квартир в доме. Есть возможность уехать на лифте с его территории прямо до нужного этажа.
Собственной коммерческой инфраструктуры, за исключением частного садика на первом этаже, в ЖК нет. Это и понятно: клубный дом – это про приватность и спокойствие, а не про весёлое торжище.
Территория у объекта небольшая, однако, на ней компактно разместились и зона отдыха, и детская площадка, и площадка для командных видов спорта.
Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Как проехать и где погулять: месторасположение
На сайте застройщика заявлено, что дойти до станции метро «Бабушкинская» можно пешком. Это не совсем так. Точнее, дойти, конечно, можно, но это займёт около получаса: не все готовы ранним утром перед рабочим днём тратить столько времени на прогулку. Реально придётся ехать на наземном общественном транспорте, а он имеет свойство застревать в пробках.
Зато за 10 минут можно добежать до железнодорожной платформы «Лосиноостровская» и доехать до центра на электричке.
Что касается автомобилистов – здесь ситуация вполне себе удовлетворительная.
В 5 километрах имеется выезд на МКАД. Зато путь до ТТК займёт немало времени: в час пик добираться можно все полтора часа.
Рядом имеется все образовательная, медицинская и коммерческая инфраструктура, есть Дворец спорта. Вокруг немало зелени: и Хибинский сквер, и Бабушкинский парк культуры и отдыха и, самое главное, заповедник Лосиный остров: путь к нему пролегает через Ярославское шоссе.
Жилой комплекс «На Коминтена» - удовольствие достаточно дорогое. Нижняя граница цены за квадратный метр составляет 150 тысяч рублей. За эти немалые деньги застройщик предлагает стильный и сдержанный облик, комфорт, много современных технологий и нетривиальные планировочные решения. Ну, а недостатки – у кого их нет? У данного объекта это – близость железнодорожных путей и сопутствующего им шума, а также необходимость дополнительных платежей при оформлении договоров. В остальном «На Коминтерна» - прекрасный пример столичного жилья бизнес-класса.
Плюсы:
- индивидуальный дизайн и эксклюзивный облик;
- просторные квартиры с разнообразными планировочными решениями;
- устанавливаются стеклопакеты из дерева;
- предусмотрена централизованная система очистки воздуха;
- в холлах функционируют дорогие швейцарские лифты;
- мест в паркинге больше, чем машин в доме;
- есть удобный выезд на улицу Коминтерна.
Минусы:
- имели место задержки и срывы сроков сдачи объекта;
- есть длинные, узкие и малофункциональные коридоры;
- небольшая территория;
- до станции метро «Бабушкинская» придётся ехать на автобусе;
- высокие цены на квартиры.
20.01.2019
