.jpg)
Ещё из старой песни Ларисы Долиной известно – “Есть я и ты, а всё, что кроме, легко уладить с помощью зонта”. Чуть перефразируем певицу: есть “Ты и я” – расположившийся в Лосиноостровском районе Москвы жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого занимается компания “Мангазея Девелопмент”. А что кроме? Богатая собственная инфраструктура, несколько парков под окнами и статус, пожалуй, одного из самых интересных объектов на северо-востоке столицы. Рассказываем о “Ты и я” во всех подробностях и отвечаем на вопрос, нужен ли вообще в таких условиях зонт!
Комфорт-классный, а можно даже сказать комфорт-плюс-классный жилой комплекс “Ты и я” от компании “Мангазея Девелопмент” строится на территории старого стадиона в Лосиноостровском районе. Именно поэтому объект вопреки своему названию проникнут не романтическим духом, а спортивным – для спортсменов внутри обещают развернуть целую инфраструктурную сеть. Впрочем, если брусьям и теннисному корту вы предпочитаете кухню и спальню, вам здесь тоже понравится – квартиры в комплексе будут самые разные и смогут удовлетворить любой запрос. Но и это, конечно, ещё далеко не всё – в “Ты и я”, оказывается, можно найти так много...
ЖК “Ты и я” – набор ярких индивидуальностей
“Ты и я” – это жилой комплекс, который компания “Мангазея Девелопмент” возводит на Шушенской улице, 8, что в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Казалось бы, в ЖК с таким названием должно быть всего два корпуса, но их здесь больше. А вот сколько именно – это уже вопрос. В некоторых источниках пишут про 14, в других – про 22... На самом же деле корпуса 3 (три!), но состоят они из 22 секций, которые из-за архитектурных особенностей проекта смотрятся как едва ли не отдельные здания, просто связанные друг с другом на уровнях первых этажей. Поэтому и возникает путаница в подсчёте.
Если посмотрим на дома сверху, то увидим, что выглядят они как три расположенных в ряд квадрата. Внутри каждого – дворовое пространство, в Питере такие называют дворами-колодцами, но те обычно тёмные и узкие, а эти благодаря переменной этажности секций будут светлыми и просторными.
Поблагодарить за необычный для нашего рынка внешний вид комплекса стоит группу компаний “Олимпроект”. Монолитные дома высотой от 6 до 22 этажей облицованы вентилируемыми фасадами, украшены ажурными корзинами под внешние блоки кондиционеров и могут похвастать разными цветовыми решениями. Подавляющее большинство – светлые с яркими контрастными деталями. Но одна башня потемнее, благодаря чему красные вставки смотрятся на ней уж очень стильно. Другая секция сама в основном в ярких красках. В общем, пусть ЖК и выполнен в едином стиле, один корпус с другим здесь всё же не спутаешь.
Ещё один вопрос, который может возникнуть в разговоре о ЖК “Ты и я” – это его класс. Да-да, тут даже с ним не всё так просто! Дело в том, что в комплексе представлен как “комфорт”, так и “комфорт +”. И они здесь не разведены друг от друга, а наоборот объединены: эта секция – один, соседняя – другой. В секциях с “плюсом” просто как-то попросторнее – там и входные группы побольше, и окна пошире, и потолки повыше. Ну и, конечно, площади квартир в них стартуют с более высоких отметок – минимум 42 квадратных метра вместо 39.
Места общего пользования в комплексе сделаны современными и удобными для всех. Входные группы располагаются на одном уровне с землёй, что оценят мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями. Внутри вас встречают колясочные и зоны ожидания с мягкой мебелью. Глаз радует стильная дизайнерская отделка. Везде много стекла и металла, но в “комфортных” секциях цветовая гамма поскромнее, с “деревянными” панельными вставками, а в “комфорт-плюсных” – поярче, с лиловыми акцентами. В итоге ЖК всё-таки оказывается верен своему названию – это не “Мы”, а именно “Ты и я”, ведь у каждого здесь своя индивидуальность!
Квартиры – для тебя, для меня и для нас с тобою
Квартирный фонд в “Ты и я” тоже на удивление богатый и разнообразный – подходящий вариант найдётся и “тебе”, и “мне”, и “нам с тобой”, и “чтобы на всю семью”... Больше 1300 квартир, от однокомнатных до пятикомнатных, от 39,8 до 133,7 квадратных метров по площади. Цены на них сейчас стартуют с 8,9 и доходят до 20,8 миллионов рублей, а средняя стоимость одного “квадрата” – примерно 180-190 тысяч. Продажи уже идут, больше того – некоторые секции уже раскуплены целиком, поэтому, если вы хотите найти самую лучшую квартиру, а не выбирать из остатков, озаботиться приобретением следует уже сейчас.
Однокомнатные есть такие просторные, что семейной паре в них будет вполне комфортно (можно выбрать планировку с кухней побольше, а можно – с большой спальней). В квартирах с несколькими комнатами есть обычные планировки и планировки с приставкой “евро-”, есть геометрически правильные “распашонки” с балконами на разные стороны, есть варианты с двумя санузлами… Пусть и ничего совсем уж необычного, но зато много всего!
Также важно отметить, что приобрести жильё в “Ты и я” можно как без ремонта вообще, так и в полностью готовом к проживанию виде. Застройщик предлагает три стиля дизайнерской отделки – несколько минималистичный современный, роскошный классический и модный “лофт”. Стоимость отделки включена в стоимость квартиры, поэтому на официальном сайте проекта говорится, что так выйдет дешевле, чем делать ремонт самому. А если хотите ещё больше сэкономить, присмотритесь к облегчённым “классике” и “современности” – там чуть более бюджетные отделочные материалы.
Когда застройщик сдаёт квартиры с отделкой, всегда возникает вопрос о её качестве, который можно задать и как “А можно ли вообще этому застройщику доверять?”. Если вопрос касается компании “Мангазея Девелопмент”, то ответ – “Да, можно”. Это девелопер, работающий на нашем рынке с 2012-го года, за это время он уже успел возвести несколько разных ЖК и, может, и не прославиться, но точно себя зарекомендовать. “Мангазея” подходит к возведению своих ЖК комплексно, то есть продумывает не только жильё, но и инфраструктуру, и ведёт проекты от самого начала – и до самого конца.
Возможно, как раз из-за такого подхода застройщика к делу он смог позволить себе одну редкую для столичного строительного бизнеса “фишку”. “Мангазея” собирается сдать все три корпуса и всю сопутствующую им инфраструктуру одновременно – в третьем квартале 2021-го.
Только представьте – вы заселяетесь в собственную квартиру одним из первых, а стройка вокруг уже остановлена, территория благоустроена, а на первых этажах работают магазинчики и кафешки. И даже не нужно слушать, как соседи занимаются ремонтом! Все квартиры без отделки будут в отдельных секциях, поэтому звуки дрелей и всего подобного зазвучат (и, будем надеяться, закончатся!) примерно в одно и то же время.
Окружение – спортивная инфраструктура, зелёные зоны и реновация
Раньше на месте “Ты и я” стоял ветхий стадион, и хотя застройщик решил возвести на его месте жилой комплекс, спортивный объект он всё же захотел некоторым образом восполнить. Мало того, что в каждом закрытом дворе ЖК появится своя спортивная площадка. Так в его составе будет ещё и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, а на улице рядом с домами расположатся футбольное поле и ряд открытых теннисных кортов. Для объекта из всего трёх домов это очень приличная спортивная инфраструктура.
Впрочем, в “Ты и я” будет, конечно, не только она. Обещан детский сад на 150 детей, на первых этажах жилых корпусов предусмотрены коммерческие помещения (там, можно предположить, откроются кофейни, магазинчики, салоны красоты…), под землёй – паркинг на 790 машиномест. Спуститься в него, кстати, можно будет прямо на лифте. Ну а о благоустройстве придомовой территории не стоит и говорить – там появятся детские игровые площадки, скамеечки для отдыха, зелёные насаждения.
Жители “Ты и я” смогут пользоваться и той инфраструктурой, что есть в Лосиноостровском районе. Практически напротив комплекса – школа №1381 и её отдельно стоящее дошкольное отделение. Ещё пара школ, детских садов и поликлиник есть в соседних кварталах. Там же – супермаркеты “Пятёрочка”, “Магнит” и “Eurospar”. Вообще, несмотря на то, что район уже давно сложившийся, большого разнообразия, скажем, коммерческой инфраструктуры тут нет. Или не “несмотря на это”, а как раз поэтому – ведь вокруг растущего “Ты и я” стоят в основном старые пятиэтажки. К счастью, на смену им скоро придут объекты реновации. Может быть, тогда и район тоже начнёт развиваться, чтобы соответствовать новым временам? Пока же он, увы, смотрится несколько устаревшим.
Такой же неоднозначный вывод можно сделать и об экологии окружения “Ты и я”. С одной стороны, а вернее, конечно, со всех четырёх сторон от комплекса, расположились зелёные зоны – парк Торфянка, Джамгаровский парк, Бабушкинский ПКиО, Таёжный сквер. Не стоит забывать и о, собственно, Лосином острове, “зелёных лёгких” всего северо-востока Москвы, – пусть до него от “Ты и я” и приличное расстояние. Однако с другой стороны – неподалёку ТЭЦ и железная дорога, которые, естественно, влияют на экологическую обстановку в районе не лучшим образом. Ну что поделать – с этим, видимо, нужно просто смириться, потому что идеального места с чистейшим воздухом и вообще без шума в пределах МКАД всё равно не найдёшь.
К слову, МКАД от “Ты и я” всего в 3 километрах, доехать до него можно по Ярославскому шоссе. В сторону центра ведёт Проспект Мира, по нему до ТТК ехать чуть больше 10 километров. И ехать, наверное, лучше на собственном автомобиле, потому что в таком случае время в пути без пробок займёт всего минут 20. Если машины у вас нет, можете доехать на общественном транспорте, ну или дойти до станции метро “Бабушкинская” – пешком до неё не больше 25 минут. Также в пешей доступности расположилась ж/д-станция “Лосиноостровская”, до неё пешком минут 15.
Подводим итоги
В начале этой статьи мы назвали жилой комплекс “Ты и я” одним из самых интересных в своём районе. Интерес к нему в первую очередь вызывает ряд необычных, даже новаторских решений застройщика – это и формы домов, и возможность выбора класса, и редкая спортивная составляющая… Однако по итогу ЖК можно назвать интересным и в другом смысле, интересным то есть привлекательным. Уже сейчас понятно, что большинство решений “Мангазея Девелопмент” хоть и экспериментальны, но удачны. А значит, хорошо здесь будет всем – и тебе, и мне.
Плюсы
- Интересная “спортивная” концепция;
- Уникальный внешний вид с дворами-колодцами;
- Возможность выбора класса;
- Большое разнообразие квартир – компактные и просторные, с отделкой и без…;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Весь ЖК сдаётся одновременно.
Минусы
- Несколько устаревший район;
- Спорная, как и везде в столице, экология.
01.09.2020
