Сегодня всё чаще жители столицы, по целому ряду причин, предпочитают квартирам апартаменты. А спрос, как известно, рождает предложение. Поэтому неподалёку от станции метро «Петровско-Разумовская» на северо-западе столицы вырос «Cleverland»: по-современному яркий, функциональный и приятно удивляющий своими ценами. Каково соотношение преимуществ и недостатков проекта от «Комстрин»?
Современная жизнь стремительно меняется. Только недавно люди не доверяли апартаментам: как можно жить в нежилой недвижимости? Как обходиться без постоянной регистрации? Как оптимизировать коммунальные траты? Каков контингент в таких комплексах? Все эти вопросы пугали и напрягали, а апартаменты покупали те немногие, кому, например, частенько приходится мотаться в Первопрестольную по работе.
Сейчас всё проще. Многих совсем не смущает отсутствие постоянно прописки, да, и у детей тоже.
В любом случае, такие комплексы, да ещё и находящиеся рядом с транспортными артериями, очень и очень востребованы.
Этим и воспользовался девелопер проекта «Cleverland» – компания «Комстрин». На рынке недвижимости она трудится с 2000 года, работает не только в столице, но и в Екатеринбурге, Перми, Сочи. «Комстрин» создал бюджетный, но достаточно качественный продукт с современным функционалом и инфраструктурой. Осуществлялось строительство застройщиком под названием «КомБилдинг», а проект и концепция принадлежит МНИИП «Моспроект-4». Разбираемся в нюансах и деталях.
Яркий и долговечный: внешний облик и конструктив
«Cleverland» - это монолитно-кирпичное четырёхэтажное здание, отделанное по технологии вентилируемого фасада. Выглядит оно для бюджетной недвижимости и для сегмента «стандарт» очень и очень неплохо – ярко, современно, динамично и, безусловно, выделяется на фоне окружающей застройки.
Стены здания, словно бы расчерченные прямоугольниками в тёплой жёлто-оранжевой гамме, кажется, вытягивается вверх. Такое впечатление возникает благодаря вертикально ориентированному рисунку, а также витражному панорамному остеклению входных групп и балконов.
На фасаде «Cleverland» предусмотрены корзины для кондиционеров. И это тоже идёт в плюс проекту: на стенах не будет неряшливых подтёков, они дольше сохранятся в первозданном виде.
Маленькие, но функциональные: апартаменты
Всего комплекс апартаментов включает 516 лотов. Ставка сделана на маленькие: от 16 до 35 квадратных метров. Они рассчитаны на одну или две комнаты – тут уж по усмотрению покупателя. Как такое возможно? Дело в том, что в «Cleverland» свободная планировка, что в принципе не характерно для апартаментов: чаще всего застройщики предлагают уже готовые к проживанию, отделанные лоты. Здесь – всё не так, и вообще, при желании, можно объединить в единое жилое пространство хоть весь этаж.
Однако приобрести апартамент с отделкой в комплексе возможно. Опционально застройщик может выполнить необходимые работы, но стоить это будет недёшево: от 8 до 15 тысяч за квадратный метр. По словам представителей застройщика, такие цены обусловлены небольшой площадью апартаментов.
Нельзя сказать, чтобы линейка планировок в «Cleverland» была богатая и разнообразная: всё-таки, развернуться в крошечном пространстве сложно. Однако и здесь можно найти интересные нестандартные варианты. Например, есть угловые квартиры с комнатами сложной формы, включающими 3 окна в зоне кухни-гостиной. Также в торцах имеются лоты с кладовками, причём, часть из них выходит прямо в квартиру, а часть – на площадку.
Всё, что нужно, под рукой: места общего пользования и инфраструктура
Входные группы в «Cleverland» имеют панорамное остекление и по-настоящему высокие потолки – около 5 метров. Оформлены и холлы, и межквартирные площадки на этажах просто и аккуратно – в белых и салатовых тонах. Действует мусоропровод.
Первый и последние этажи апарт-комплекса предназначены для инфраструктурных объектов. В их число войдут кафе, фитнес-центр, салон красоты, прачечная, химчистка, офисы других сервисных служб.
Для машин предназначается подземный отапливаемый паркинг, въезд в который будет осуществляться по прямолинейной рампе и регулироваться светофором. Мест на стоянке немного – всего 84 – и это пугает жителей соседних домов: они опасаются, что автомобили наполнят их дворы.
Территория «Cleverland», хоть и небольшая, благоустраивается и озеленяется. Она включит и прогулочные дорожки, и места для отдыха, и детскую игровую зону.
Магистрали и Ботанический сад: окружение
Комплекс апартаментов находится на пересечении двух улиц: комдива Орлова и Ботанической. Рядом имеются выезды на Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, также Северо-Западная хорда, по которой можно будет добраться на юго-запад столицы. Расстояние до центра составляет 13 километров. ТТК находится в 7 километрах, а МКАД – в 10-ти от «Cleverland».
Ближайшие станции метро – «Окружная», «Владыкино» и «Петровско-Разумовская». Дойти до них можно пешком, время в пути составит от 10 до 17 минут. При желании, жители смогут воспользоваться и наземным общественным автотранспортом.
Неподалёку пролегает Октябрьская железная дорога, ближайшие станции – «Владыкино-Московское» и «Петровско-Разумовское». С точки зрения транспортной доступности это хорошо, а вот тишины в апартаментах не прибавляет.
Экологическая обстановка в районе, с одной стороны, осложняется расположенными к северу от «Cleverland» действующими промзонами. С другой – рядом, буквально за окнами, раскинулся Ботанический сад. И это, конечно, огромный плюс – и воздух чище, и прогуляться есть где.
Инфраструктура района достаточно развитая – в Марфино полно школ и детских садов, больниц, поликлиник и медицинских центров, аптек и отделений банков. Однако они все находятся на некотором отдалении от апарт-комплекса: выйти за молоком в соседний дом никак не получится.
Ещё под окнами дома расположен ЛЭП, и многих это пугает. Эксперты на это говорят, что бояться не стоит: электромагнитное излучение здесь не сильнее, чем от компьютера. Вреда здоровью оно не наносит.
Жизнь в «Cleverland» подойдёт, конечно же, не всем: такие маленькие апартаменты, в основном, приобретают люди, не обременённые большой семьёй и вынужденные много работать. Многие рассматривают их, как первую свою недвижимость – недорогую и демократичную, которую потом, когда обстоятельства изменятся, можно сменить на что-то более солидное. И в этом плане «Комстрин» не подвёл: «Cleverland» - качественный и функциональный в своём сегменте продукт.
Плюсы:
- близость к крупным транспортным артериям;
- рядом крупная зелёная зона;
- неподалёку три станции метро;
- монолитно-кирпичная технология;
- яркий современный дизайн;
- приемлемые цены;
- собственная территория;
- свободная планировка;
- отделка по желанию.
Минусы:
- очень маленькие площади апартаментов;
- нельзя прописаться;
- платить придётся по тарифам коммерческой недвижимости;
- много апартаментов на этаже;
- неподалёку есть промзоны.
11.09.2019
