ЖК «Римского-Корсакова, 11» возводит ПИК в СВАО Москвы. Комплекс растет в районе Отрадное в Высоковольтном проезде.
Вот уже только после этих слов появляются вопросы к девелоперу. Почему новостройку назвали в честь великого композитора? Все же улица, именованная в его честь, несколько удалена от домов! Проект является вполне типовым, а застройщик проводит параллели с гуру классической музыки!
Впрочем, ПИК всегда отличался странным подходом к выбору названий для комплексов. В его портфолио сплошные «парки»: «Саларьево парк», «Михайловский парк», «Люберцы парк», «Бутово парк», «Люблинский парк», «Митино парк» и т. д. Но название – это не главное! По-настоящему важно содержание. О нем и поговорим ниже.
Ты узнаешь его из тысячи…
Немного истории. На месте, где возводят «Римского-Корсакова, 11», должен был появиться ЖК «Бескудниково» от компании «Интеко». Тем не менее, девелопер отказался от участка и продал его ПИК. Почему? История умалчивает. Может быть, так произошло из-за конфликтов в компании или в коммерческих целях. Но не исключено, что «Интеко» не захотела работать на столь сложном участке.
Отрадное – район неплохой, но локация застройки – это бесконечные гаражи, промзоны, ЛЭП и электрические подстанции. Безусловно ПИК намерен довести ее до ума. Кстати, первые корпуса ЖК уже введены в эксплуатацию, еще несколько готовятся к сдаче, а последние строятся ударными темпами. Что же ждет потенциальных покупателей?
Проект предусматривает строительство восьми 15-25-этажных корпусов, поликлиники, паркинга (750 мест на почти 2000 квартир), школы на 550 человек и детского сада на 220 воспитанников. Первые этажи домов займут помещения коммерческого назначения, в которых откроют магазины, кафе, фитнес-центры, аптеки и др. Таким образом, объект получит необходимую и достаточную собственную инфраструктуру.
Это не может не радовать. Дело в том, что внешняя инфраструктура развита средне. Рядом открыты всего 3 школы и столько же детских садов, мест в которых не хватает. В пешей доступности – ТЦ «Золотой Вавилон Отрадное», несколько медицинских центров, аптек, салонов красоты, продуктовые супермаркеты.
Застройщик заявил, что в состав комплекса войдут как панельные, так и монолитные дома. Вы уже подумали, что ПИК начал строить из кирпича? Не надейтесь! Фундамент и каркас таких домов заливается на стройплощадке. Но наружные стены являются панельными и приезжают с завода готовыми.
Про технологии девелопера сегодня, наверно, знают все, кто когда-либо интересовался современными новостройками. Швы между панелями почти незаметны. Энергоэффективность высокая (класс А+) за счет использования новых теплоизоляционных материалов. Но панель – это панель, она снижает статус домов и просто морально устарела.
Все корпуса облицовывают керамической плиткой Kerama Marazzi белого, серого, оранжевого, голубого и лаймового оттенков. Цветовая гамма зданий часто вызывает споры: кто-то считает ее веселенькой, кто-то несерьезной. Но, как говорится, «на вкус и цвет товарищей нет»…. На фасадах также появятся цветные корзины для внешних блоков кондиционеров. Балконов нет.
Переменная этажность зданий – неплохое решение. Благодаря такому подходу свет легко проникает во все квартиры. Также в числе плюсов новостройки – входы в подъезды без пандусов и ступеней, колясочные зоны в холлах.
На этаже – от 4 до 10 квартир. В подъездах предусмотрено 2-3 лифта от Щербинского завода. Это, конечно, не Otis, но при производстве все же использовались комплектующие американского производителя.
Огораживать территорию не планируется. Тем не менее, въезд для машин закроют. В подъездах и по периметру установят камеры видеонаблюдения. Пространство между корпусами займут не просто дворы. Согласно заявлению застройщика, здесь появятся дворы-парки с игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха, урнами, элементами ландшафтного дизайна, газонами, клумбами, малыми архитектурными формами. Проект благоустройства разработан бюро Gillespies (Великобритания).
Таким образом, перед нами типовой комплекс девелопера, который ничем не отличается от других его работ. Панель, отсутствие балконов, домики-коробки с яркими пятнами, наличие инфраструктурных объектов, маленький паркинг – авторский, фирменный «почерк» ПИКа, узнать который можно из тысячи других.
Что такое хорошо и что такое плохо
Как уже было сказано, локация, в которой строится ЖК «Римского-Корсакова, 11» неоднозначная. Сплошные крайности – либо хорошо, либо плохо, как в произведении Маяковского! Не зря мы выше затронули вопрос о названии комплекса. Ему больше подходят имена «Высоковольтный» или «Промышленный»! Только задумайтесь:
- вдоль Высоковольтного проезда проходят высоковольтные линии передач;
- рядом находятся автобаза и железная дорога;
- на 2 км от домов удален мусороперерабатывающий завод;
- рядом расположена промзона «Калошино»;
- дома строят непосредственно на территории электроподстанции «Бескудниково» в пределах промзоны № 50;
- восточнее новостройки – Испытательный центр высоковольтной аппаратуры.
О нормальной экологии (даже в рамках загрязненной Москвы) речь не идет. Ближайший парк расположен в 15 минутах ходьбы на берегу реки Чермянки. Увы, он не спасает ситуацию. Другие приятные «соседи» – парк «Отрада» с Лихоборкой. Они находятся в 30 минутах пешком и тоже не способны дать достойный ответ промзонам.
С транспортной доступностью, наоборот, все в порядке:
- до станций метро «Бибирево» и «Отрадное» можно дойти за 15-20 минут;
- до выезда на Алтуфьевское шоссе – 1,5 км;
- расстояние до ТТК – 10 км, до МКАД – 6 км;
- путь до центра Москвы занимает около 40 минут на машине и около часа на общественном транспорте;
- недалеко от ЖК имеется остановка общественного транспорта;
- в 2,5 км – железнодорожная платформа «Дегунино».
Таким образом, для пешеходов созданы все условия: метро и наземный транспорт имеется в пешей доступности. Автомобилисты, безусловно, будут стоять в пробках, но всегда смогут выбрать альтернативный маршрут.
Системообразующее предприятие с некоторыми «но»
Предполагаем, что ПИК в особом представлении не нуждается. Девелопер работает на столичном рынке более 20 лет и включен в перечень системообразующих предприятий российской экономики. В составе холдинга – производства, подрядные организации, архитектурные бюро. В портфолио компании – свыше сотни реализованных проектов.
Сегодня нет сомнений в том, что возведение ЖК «Римского-Корсакова, 11» будет завершено. Построенные корпуса вводились в эксплуатацию вовремя или с опережением срока. Приемка квартир проходила не слишком гладко: люди выявляли десятки дефектов и недоработок. Чаще всего дольщики жаловались на плохую регулировку окон, некачественное закрепление сантехники, пробелы в покраске батарей, царапины и сколы на плитке, дверях, ламинате.
Кроме того, собственники выражают недовольство работой управляющей компании «ПИК комфорт». Многие называют стоимость услуг необоснованно высокой. Среди плюсов организации – быстрая реакция на жалобы.
Несмотря на все достоинства, ПИК не раз проявляла себя не с самой лучшей стороны при строительстве других объектов. Переносы сроков сдачи ЖК случались регулярно. С такой неприятностью столкнулись дольщики «Северного», «Ярославского», «Люблинкого парка» и др. Время показало, что при задержках ПИК добровольно компенсации не выплачивает.
Любит компания менять условия и проекты. Разумеется, делается это не в интересах будущих жильцов. Так, девелопер не раз добавлял количество корпусов в комплекс и при это отменял строительство объектов инфраструктуры, уменьшал размер паркинга. Такая участь постигла ЖК «Путилково», «Петр I» и «Мещерский лес».
Нельзя не отметить, что главная специализация ПИК – строительство объектов класса «эконом». В последние годы она взялась за возведение объектов уровня «комфорт». Но, увы, найти хотя бы 10 отличий от предыдущих проектов не удается.
Тем не менее, застройщик крупный и надежный. Один из его плюсов – ориентирование на потребности клиентов. Купить квартиру в новостройках девелопера (в том числе в ЖК «Римского-Корсакова, 11») можно разными удобными способами.
- Ипотеку предоставляют ведущие банки страны («Открытие», «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ», «Райффайзен Банк», «Возрождение», «Тинькофф» и другие).
- Возможна рассрочка (в том числе беспроцентная).
- При единовременной оплате или оформлении ипотеки предоставляется скидка 2%.
Про «Полет шмеля» и «Снегурочку»
Выбор квартир в новостройке приличный – от студий до четырехкомнатных. Они отличаются не самыми высокими потолками в 2,7 метра и «полупанорамными» окнами (начинаются в 50 см от пола). Балконов нет, но это является нормой для домов от ПИК. Как уже было сказано, сдадут жилье с ремонтом. Выбрать дизайн не получится – вариант всего один. Зато знаменитые «Полет шмеля» или «Снегурочку» Римского-Корсакова в исполнении ремонтников и их дрелей вы не будете слушать годами!
Застройщик выполнит:
- укладку плитки Kerama Marazzi и ламината;
- выравнивание и покраску потолков;
- разводку проводов
- поклейку флизелиновых обоев;
- установку дверей, окон, сантехники Cersanit, розеток, счетчиков и радиаторов.
Площадь квартир колеблется в пределах от 21 до 108 квадратов. Таким образом, жилье отвечает потребностям как больших семей, так и одиноких людей.
- Студии. Площадь таких вариантов достигает 27 «квадратов», что неплохо. Планировки типовые: комната с окном и кухней, совмещенный санузел.
- «Однушки». Многие имеют евро-кухню, которая «съедает» большую часть площади. Есть варианты с просторными комнатами, позволяющими обустроить мини-гардеробную.
- «Двушки». Наиболее интересны варианты с гостевым санузлом.
- «Трешки» и «четырешки». Многие из них имеют полноценный двойной санузел. Размеры комнат отвечают классу «комфорт».
Победитель в номинации «Самый противоречивый»
Подведем итоги? Что сказать? Очень неоднозначный объект – сплошные противоречия:
- хорошая транспортная доступность, но плохая экология;
- отличная авторская концепция благоустройства, но панельные дома;
- разнообразные планировки, но слабый ремонт;
- надежный застройщик, который не лишен существенных недостатков;
- собственная инфраструктура, но нет подземных паркингов.
Тем не менее, стоимость квартир подкупает: цены стартуют от 4,3 млн рублей. Если вы готовы мириться с минусами локации и четко понимаете особенности новостроек от ПИК, данный комплекс достоин внимания.
08.09.2019
