Свой новый, эксклюзивный проект "ФизтехСити" ГК "Основа" реализует в Северном районе СВАО Москвы. На рынке недвижимости данная локация считается одной из самых безопасных для жизни в плане экологии и жизнедеятельности. Оценить это вы сможете сами, став собственником лота в "ФизтехСити", а обо всех его подробностях мы расскажем далее в обзоре.
О проекте: "Ничто не происходит в один момент"
Оспорить высказывание старика Эйнштейна взялась Группа Компаний "Основа" ― опытный игрок на отечественном рынке недвижимости, известная с 2016 года. Занимаясь девелопментом в формате "умный дом", "Основа" имеет чёткое представление о том, каким должен быть её конечный продукт, и предоставляет его в распоряжение своих клиентов точно в срок. Поэтому покупателям недвижимости в "ФизтехСити" не придётся удивляться подобной оперативности: в марте 2022 года застройщик получил разрешение на строительство, а сдать объект ГК "Основа" собирается уже в 4 квартале 2023-го.
Комплекс станет второй очередью масштабного проекта "Физтехпарк", созданного для отечественных и зарубежных IT-инноваторов. Поэтому его архитектура вполне будет соответствовать высокому званию технопарка, удивляя урбанистическими элементами.
Застройщику предстоит возвести два оригинальных 20-этажных монолитных здания. Их внешний вид разработан в известной архитектурной мастерской "Speech". Дома гармонично впишутся в окружающий ландшафт, ведь проект создан в стиле, стремительно набирающем популярность ― био-тек. В его основе лежит единение с природой, использование при создании архитектурных конструкций естественных природных форм.
В данном случае на едином стилобате вырастут два корпуса, фасады которых будут отличаться большим количеством остекления и декором с природным орнаментом.
Стилобат будет двухуровневым, наверху разобьют двор с прогулочными дорожками, местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. О благополучии резидентов позаботится система "умный дом" ― данный формат ГК "Основа" широко использует во всех своих проектах. Он позволит жителям минимизировать бытовые хлопоты, дистанционно контролируя и оплачивая коммунальные счета. Система также предусматривает доступ к видеонаблюдению и домофонии в режиме 24/7.
С первых же шагов в лобби вы поймёте, что находитесь в здании с нестандартной "начинкой". Панорамное остекление, огромные, четырёхметровые потолки, ресепшен с консьерж-службой, уютная зона ожидания с мягкой мебелью и круглыми столиками ― эти черты современного комфорта сделают входные группы "ФизтехСити" максимально функциональными и придадут им незабываемую оригинальность.
Застройщик позаботился и о простых, "земных" мелочах. Пространство везде будет безбарьерным, в лобби предусмотрены колясочные помещения и гостевые санузлы. В наше неспокойное время совсем нелишней станет и система обеззараживания воздуха, которую "Основа" установит во входных группах.
Инфраструктура: всё моё ношу с собой
Так как недвижимость "ФизтехСити" не жилая, то рассчитывать на окружающие школы и садики резидентам проекта придётся не особо. Ведь согласно действующему законодательству, оформить постоянную прописку покупателям не представляется возможным, а без неё получить место, например, в ДОУ, не получится.
Поэтому следует обратить внимание на собственные инфраструктурные объекты "ФизтехСити". Они будут представлены торговыми точками, которые разместятся в общей стилобатной части корпусов. Помимо этого, здесь будут открыты рестораны, салон красоты, аптеки и кафе, а также представлена социальная составляющая в виде собственного детского садика. Дошкольное заведение "Физтех Kids" займёт площадь 1,2 тыс. кв. м, и будет включать в себя не только стандартные игровые площадки, но и современный бассейн.
Подземный паркинг в комплексе разместится на минус первом этаже. Он предполагает вместить 78 машиномест. Конечно, для 488 лотов, на которые рассчитаны корпуса "ФизтехСити", это капля в море. Поэтому, если не хватит места в собственном паркинге, вы можете арендовать машиноместо по соседству, на плоскостной парковке "Физтехпарка". Цены здесь от 4 тыс. руб. в месяц, или можно оплачивать посуточно, от 200 руб. в сутки.
В шаговой доступности от комплекса расположено достаточное количество супермаркетов, среди которых ― "Metro Cash & Carry" и гипермаркет "Бухта". Чуть дальше есть торгово-развлекательный центр "Рио", в состав которого входит гипермаркет "О’кей" и кинотеатр "Синема Стар".
Район Северный довольно неплохо развит. При покупке следует учитывать тот факт, что он относится к числу спальных. Здесь есть большое количество застроек, в том числе датирующихся 60 - 80-ми годами прошлого столетия. Их сопровождает достаточное количество инфраструктурных объектов ― садиков, школ, больниц, имеющих как муниципальный, так и частный статус.
Расположение и транспортная доступность: есть ли пятна на Солнце?
Если посмотреть на карту, то можно увидеть, что район Северный расположен несколько в стороне от своих шестнадцати собратьев, составляющих Северо-Восточный административный округ. То, как смело он вырывается за пределы МКАД, напоминает солнечный протуберанец. И в этом есть некий смысл. Ведь для многих жителей столицы локация является желанной в плане приобретения здесь собственного жилья в надежде сохранить комфорт, но вырваться за пределы городской суеты.
Среди столичных админокругов СВАО стабильно удерживает первенство по плотности населения, которая на сегодняшний день превышает 14 человек на квадратный километр. Это легко объяснить довольно неплохой экологией и спокойной криминогенной обстановкой ― в этом отношении экспертами столичной недвижимости он признан одним из самых безопасных для жизни.
Неподалёку от "Физтехсити" располагается несколько парков, представляющих собой чудесное место для отдыха. Среди них ― Долгопрудненский лесопарк и фаунистический заказник "Долгие пруды" с протекающей по его территории рекой Мерянкой. Рядом есть также Проектный парк, в котором любители водных акваторий смогут отдохнуть на берегу Большого Южного пруда.
Территорию района Северный в аккурат вдоль и пополам пересекает одна из ключевых столичных автомагистралей ― Дмитровское шоссе. Выехать на него от комплекса можно за несколько минут по Долгопрудненскому шоссе. Столько же времени понадобится, чтобы добраться до Новодачного шоссе. МКАД расположена на расстоянии 2,5 км, доехать до неё можно за 5 - 10 минут. Если вам необходимо попасть в центр Москвы, дорога займёт минут 50. Однако при этом следует учитывать, что это "чистое" время, без пробок.
Тем, кто передвигается на общественном транспорте, удобно будет воспользоваться станцией МЦД-1 "Новодачная", которая находится в 10 минутах ходьбы от "ФизтехСити". Отсюда также отходят электрички Савёловского направления.
Жилищный вопрос: видовые лоты с террасами
Из представленных к продаже 488 лотов более 70% лотов будут видовыми с огромными панорамными окнами. При этом их минимальная площадь ― от 23 кв. м, а самые большие предложения будут достигать 227,3 кв. м. Стандартные потолки на всех этажах будут 2,97 м, а на верхних ― 3,15 м.
Лоты представлены студиями, евроформатами, а также помещениями с классическими планировками. Во всех лотах предусмотрены балконы с панорамным остеклением, в некоторых их будет по два, выходящих на противоположные стороны здания. Многие лоты располагают террасами, метражи которых достигают 35 кв. м.
Примерная стоимость лотов на данный момент начинается с отметки 5,7 млн руб., цена за метр квадратный ― от 248 тыс. руб. Проектное финансирование в размере 3,25 млрд руб. застройщику оказывает такой серьёзный партнёр, как Сбербанк. Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с применением эскроу-счетов. Возможна не только единовременная 100%-ная оплата, но и рассрочка, предоставляемая застройщиком на индивидуальных условиях.
ПЛЮСЫ
-
авторская архитектура;
-
закрытая благоустроенная территория;
-
наличие собственных инфраструктурных объектов, в том числе детского садика;
-
удобная транспортная развязка;
-
близость парковых зон;
-
наличие панорамного остекления и лотов с террасами;
-
система "умный дом";
МИНУСЫ
-
недостаток мест в подземном паркинге;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Авторская архитектура, балконы с панорамным остеклением, закрытый двор, система "умный дом" ― таковы основные преимущества проекта "ФизтехСити" от ГК "Основа". Существенным дополнением к ним служит наличие удобной транспортной развязки и близость ключевых столичных шоссейных дорог. Правда, от пробок в данном случае не застрахован никто, и этот момент следует учитывать, выезжая из дома. Зато пешеходам уже в следующем году можно будет воспользоваться новой станцией метро "Физтех", которая откроется недалеко от комплекса. Застройщик предусмотрел в проекте собственную инфраструктуру, в том числе современный детсад с бассейном, что заинтересует семейных покупателей. Ценник же ― от 5,7 млн руб. ― за подобное предложение является более чем привлекательным.
08.04.2022
