В Ярославском районе Северного административного округа Москвы, прямо на Ярославском шоссе есть здание позднесоветской постройки. Частный девелопер «Саяны парк» провёл капитальный ремонт, обновил коммуникации – и вот, для жизни и инвестирования можно приобретать апартаменты по сравнительно демократичной цене. Рассказываем об этом проекте.
Апартаменты – штука сегодня очень и очень популярная. В них можно жить, как в квартире, хоть и без постоянной регистрации, и с иной, чем в квартирах схемой коммунальных расчётов. Можно сдавать их, инвестировать средства, использовать как временное пристанище, если, например, человек часто приезжает по работе в столицу. Апартаменты стоят меньше, чем квартиры, располагаются обычно рядом с транспортными узлами в оживлённых местах. И они бывают очень разные.
Например, «Саяны-Парк» - это комплекс, возникший в здании, построенном в 1980-м году. Оно обновлено, благоустроено, отделано – и вот, девелопер предлагает лоты, цены на которые начинаются от 2,5 миллионов рублей – не так уж и много по московским меркам. Что представляет собой этот апарт-отель?
О здании
«Саяны-Парк» - панельное шестнадцатиэтажное здание стандарт-класса. Никакой особенной архитектурной концепции здесь, конечно, нет: обычная позднесоветская многоэтажка. Однако она аккуратно оштукатурена и окрашена, создана современная входная группа. Выглядит всё вполне пристойно.
Панели, из которых создавалось здание, относятся к типовой серии И-III-3. В окна вставлены металлопластиковые стеклопакеты, а балконы и лоджии остеклены.
Об апартаментах
Лоты в «Саяны-Парке» небольшие – от 14 до 37 квадратных метров. То есть, по конфигурации это студии или однокомнатные квартиры. Сдаются они с чистовой отделкой, даже с сантехникой – остаётся только завезти мебель. Высота потолков составляет 2,75 метра. Установлены все приборы учёта и металлические входные двери. А ещё можно выбрать апартамент в ванной или душевой кабиной.
Планировка самого здания предполагает только один подъезд. В нём функционирует 6 лифтов, а на каждом этаже находится от 31 до 59 квартир.
Об общественных пространствах
Как уже говорилось в этой статье, апарт-отель «Саяны-Парк» включает новую, просторную и очень красивую входную группу. Визуально она тянет на бизнес-класс, а уж никак не на стандарт, к которому и относится ЖК. Есть служба рецепшн, места для ожидания, банкоматы.
В комплексе работает служба эксплуатации, в функционал которой входит решение всевозможных проблем, возникающих у жильцов, и служба, предоставляющая услуги уборки помещений. Имеется система пожаротушения. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана, есть и видеонаблюдение.
На огороженной территории произведено озеленение и комплексное благоустройство, проложены пешеходные дорожки, установлены скамейки для отдыха, другие малые архитектурные формы. Предусмотрены наземные машиноместа – организован гостевой паркинг.
О локации и транспортной доступности
«Саяны-Парк» находится на границе между Ярославским шоссе и заповедником «Лосиный остров». То есть, с одной стороны – шум и выхлопы автострады, с другой – тишина, свежий воздух и великолепные виды. Из окон части апартаментов можно наслаждаться созерцанием зелёных просторов заповедника.
Ближайшие станции метро – «ВДНХ» и МЦК «Ботанический сад». К ним курсирует наземный общественный автотранспорт и – что существенно! – собственная бесплатная маршрутка апарт-отеля с его логотипом на борту. Она ждёт пассажиров на ближайшей к метро остановке.
Расстояние до МКАД составляет 2 километра. Вроде бы, немного, но достаточно напряжённый дорожный трафик и пробки могут существенно продлить время в дороге.
Промышленных предприятия вблизи апарт-отеля нет. Зато есть вся необходимая инфраструктура – и коммерческая, и социальная. В пешеходной доступности имеются школы и детские сады, медицинские учреждения и торговые центры, сервисные службы и административные учреждения.
«Саяны-Парк» - это интересное предложение для тех, кто не готов вкладывать большие деньги в недвижимость, но, в то же время, хочет приобрести апартаменты в пределах Москвы. Кстати, застройщик на своём официальном сайте предлагает инвестировать в проект с выгодой в 11% годовых.
Плюсы:
- демократичные центы;
- в здании проведён капитальный ремонт;
- апартаменты с отделкой;
- прямо под окнами начинается заповедник «Лосиный остров»;
- собственная служба эксплуатации;
- круглосуточная охрана;
- бесплатная маршрутка.
Минусы:
- зданию уже 40 лет;
- апартаменты очень маленькие;
- планировки не отличаются разнообразием;
- очень близко шумное и оживлённое Ярославское шоссе;
- в апартаментах нельзя получить прописку;
- нет подземного паркинга.
07.03.2020