По данным Росреестра на территории, расположенной внутри МКАД, в числе самых востребованных на сегодняшний день находятся квартиры ЖК "Город на реке Тушино-2018" от застройщика ООО "Стадион Спартак". Новостройка выполнена в формате "город в городе", и предложенные лоты здесь раскупаются со скоростью 60 штук в месяц. Рассмотрим подробно, в чем секрет такой популярности квартала
Квартал авторской архитектуры
Новостройка уже получила две престижные награды в области жилого домостроения как "Лучший проект комплексного освоения территорий" и "Лучший строящийся ЖК комфорт-класса в Москве". Действительно ли уровень предоставляемого комфорта соответствует столь высокой оценке экспертов с позиции простого покупателя?
160 га бывшего Тушинского аэродрома в Покровско-Стрешневском районе СЗАО Москвы сегодня преобразились до неузнаваемости. Теперь это не унылая пустошь, а настоящий мини город, в котором расположены не только жилые строения, но, что немаловажно, и объекты собственной инфраструктуры. Причем первая очередь комплекса уже сдана в IV квартале 2017, вторая - на подходе (IV квартале 2018), и в карманах счастливых владельцев жилплощади в "Тушино-2018" уже звенят заветные ключи от квартир.
Созданием общей архитектурной концепции занимались специалисты из Творческого производственного объединение "РЕЗЕРВ". Оно основано в 1987 году и является одним из наиболее востребованных бюро Москвы. На данный момент их штат превышает 200 человек. Хорошая репутация подтверждается массой престижных отечественных и международных наград. Соавтором проекта стала архитектурная мастерская "Сретенка". Создателем второй очереди комплекса выступили специалисты из бюро "SPEECH". Так что авторство "Города на реке" говорит само за себя.
Четыре полноценных квартала мини города представлены разновысотными корпусами, этажность которых находится в диапазоне от 8 до 22 уровней. При строительстве используют монолитно-каркасную технологию. Она подразумевает долговечность конструкции, толстые и прочные стены, устойчивость к природным катаклизмам. Все здания имеют вентилируемые фасады. Такое решение значительно повышает энергоэффективность и защиту от попадания лишней влаги. Их отделка проводится экологически чистыми фиброцементными панелями. Нижние уровни и цоколь, как правило, облицовывают керамогранитной плиткой. В некоторых корпусах фасады отделаны клинкерным кирпичом. Стоит отметить, что фасады из таких материалов являются одним из самых долговечных, к тому же они пожароустойчивы.
Цветовая гамма довольно разнообразная, использованы как светлые, так и темные оттенки. Входные группы размещены на одном уровне с землей, что значительно повышает подвижность маломобильных групп населения. В местах общественного пользования Вас ожидает строгая и лаконичная отделка. Создатели проекта уверяют, что с каждой новой очередью она будет совершенствоваться. Здесь размещены помещения для консьержей, хранения детских колясок и велосипедов, установлены почтовые ящики. На территории подземного паркинга будут небольшие кладовые, в которых Вы сможете хранить сезонные вещи или спортивный инвентарь. Благодаря панорамному остеклению открываются живописные виды на реку. На нужный этаж или в подземный паркинг доставят скоростное лифтовое оборудование компании "Otis".
Парковочные места в комплексе - это тема для отдельного разговора. Они расположены четко под каждым из корпусов, чтобы освободить дворы от нагромождения автотранспорта. Спуститься к своему железному коню Вы можете прямо из жилой секции. Причем количество машиномест практически полностью соответствует количеству квартир в здании. Так, первая очередь включает в себя 773-квартирный дом (количество м/м - 721), и трех 22-этажных башен, объединенных стилобатной частью. На 339 квартир здесь приходится 335 мест в подземном паркинге.
Квартирный вопрос
Жилой фонд "Города на реке Тушино 2018" имеет общую площадь более 715 тыс. кв. м., из которых порядка 130 тыс. кв. м отведены под апартаменты. К концу строительства на территории квартала будет проживать около 28 тыс. человек, что вполне сопоставимо с населением небольшого города. В каждом из кварталов (так названы корпуса на официальном сайте) будет около 750 квартир. Квартирография довольно разнообразная, где каждый сможет найти себе жилье по симпатиям и возможностям. В продаже имеются лоты от однокомнатных квартир до пятикомнатных. Их площадь находится в диапазоне от 37,09 до 141,98 кв. м. Стоит отметить, что на выбор потенциальных покупателей представлены как стандартные, классические планировки, так и популярный ныне европейский формат. Высота потолков достигает 3,1 метра. Некоторые квартиры имеют просторные лоджии, гардеробные и гостевые санузлы. Жилье сдается как с выполнением отделочных работ, так и в черновом исполнении. Ознакомиться с вариантами дизайна интерьеров можно на официальном сайте.
В начале был стадион
На месте аэродрома имени Чкалова городские власти в ноябре 2006 года приняли решение создать тренировочную базу для ФК "Спартак", что и было успешно реализовано к 2014 году в виде огромного стадиона "Открытие Арена". Именно здесь в ходе Чемпионата мира по футболу в июле 2018 состоялась 1/8 финала между сборными Англии и Колумбии. Оле-оле-оле, болельщик!
Теперь территория имеет полноценную комплексную застройку, где идет активное развитие транспортного сообщения, социальной и коммерческой инфраструктуры. Благодаря этому масштабному проекту у района Покровское-Стрешнево СЗАО есть шанс стать одним из самых перспективных в столице.
Доехать на личном автомобиле в любой уголок Москвы или области Вы сможете, воспользовавшись Волоколамским шоссе. По нему Вы за несколько минут выедете на МКАД, Пятницкое шоссе и проспект маршала Жукова. Чтобы доехать до самого сердца столицы понадобиться не более 30 минут. Буквально под корпусами расположена новенькая станция метрополитена "Спартак", немного дальше находится метро "Тушинская". За несколько минут можно дойти до остановки общественного транспорта "ст. м. Тушинская", где курсируют автобусы №904, 904к и 456к. Быстро доехать до Рижского вокзала можно благодаря близости к комплексу железнодорожной платформы "Тушино".
Как видим, транспортное сообщение в районе превосходное. Хотя в какой-то степени близость автомобильных дорог отрицательно сказывается на экологии.
Океан и три реки
Подобно тому, как поется в песне группы "Виа Гра", "смело и гордо" вокруг ЖК "Город на реке Тушино-2018" протекают три полноводные реки - Москва, Химка и Сходня. Они являются его природными границами, в рамках которого наш "океан" успешно ширится и растет. Поблизости достаточно много зеленых зон и парков. Рядом находится Москворецкий парк и парк Покровское-Стрешнево. В первом Вы сможете заняться спортом на свежем воздухе, посетить каток, лыжную базу и лодочную станцию. На собственной территории застройщик планирует создать парк размером в 15 га. Там появятся большие спортивные городки и детские игровые площадки, места для общественного отдыха и прогулочные тротуары. Таким образом, внутренний двор станет одним из любимых мест жителей комплекса. А главная изюминка - благоустроенная набережная Москвы-реки.
Понимая социальные потребности жителей, застройщик позаботился о том, чтобы Вам не пришлось всякий раз при необходимости сделать покупки или доставить ребенка к месту учебы, добираться в столицу. Для этого разработана концепция полноценной собственной инфраструктуры. Рядом расположена многофункциональная спортивная арена, ледовый дворец, спортивно-оздоровительный комплекс и дворец водных видов спорта. Но это еще далеко не все. В шаговой доступности находится три бизнес-центра, торгово-развлекательный комплекс с 300 магазинами, кинотеатром, ресторанами и кафе. Буквально возле Ваших подъездов будет возведено 6 детских садиков с бассейнами, 3 школы на 825 учащихся, поликлиника и центр современной медицины. Дополняют этот замечательный букет 9 теннисных кортов, 6 футбольных полей, волейбольные площадки и крупный транспортный узел возле метро. Первые этажи отведут под магазины, банки, отделения связи, салоны красоты, предприятия быта и другие объекты инфраструктуры.
Девелопером данного ЖК является АО "Тушино-2018", которое было создано в 2014 году специально для реализации этого проекта. Непосредственно строительством занимается ООО "Стадион "Спартак". Главным инвестором выступает ООО "ТушиноСпортСити". Первая и вторая очереди комплекса уже сданы. Окончательное завершение строительства намечено на 2023 год.
Продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-214, который обойдется Вам в 1% от стоимости выбранной квартиры. Условия приобретения довольно гибкие: возможно предоставление рассрочки, ипотеки и скидок по государственным программам. Процентная ставка по кредиту колеблется от 6% до 12,5% годовых. Цены на жилье варьируются от 7,3 до 27,7 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
авторский дизайн архитектуры;
-
идеальное расположение;
-
удовлетворительная экология;
-
прекрасно развитая собственная инфраструктура (правда, в стадии создания);
-
все работы выполняются в срок;
-
гибкие условия покупки
МИНУСЫ
- тем, кто купил жилье сейчас, придется терпеть шум строительных работ больше 2-х лет
Заключение редакции
Строительство жилого комплекса такого масштаба обязательно обращает на себя внимание потенциальных покупателей. Заслуживает внимания и одобрения замечательная транспортная доступность, полноценная инфраструктура, продуманные планировки квартир. Все, что требуется для окончательной реализации проекта мини города-мечты - это время. Как минимум, до 2023 года.
19.11.2018
