В не совсем далёком прошлом на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево гудел моторами малой и средней авиации Тушинский аэродром. Постепенно его деятельность свелась к нулю, и крылатые машины уступили место заезжим гастролёрам и перекупщикам. В 2014 году здесь появился стадион Открытие Арена, а в 2015-м власти приняли решение создать на территории в 160 га кластер жилой недвижимости, где будут объекты социальной инфраструктуры, спортивные и культовые сооружения. К решению данной задачи привлечены ведущие отечественные девелоперы, самым видным из которых является ПИК. Очень скоро комплексная застройка территории превратилась в ударное строительство, результатом которого должен стать ЖК "Holland park". Кому стоит присмотреться к нему, и где здесь Голландия - расскажем далее подробно.
Такое название своему комплексу ПИК выбрал не просто так. На официальном сайте проводятся аналогии с Нидерландами, точнее, с её двумя провинциями - Северной и Южной Голландией. Эти территории известны всему миру благодаря своим каналам, тюльпанам и ветряным мельницам. Строить мельницы и засаживать поля тюльпанами никто в данном случае не собирается, а каналы уже есть. Это пять водных артерий столицы, которые окружают территорию будущего комплекса: каналы имени Москвы и Сходненский, а также реки Москва, Сходня и Химка.
Прочие же ассоциации с европейской страной должна вызывать архитектура "Holland park", выполненная исключительно в сдержанном голландском стиле. Однако, стиль стилю - рознь, и голландские "grachtenpand"ы отдыхают в сравнении с творческим полётом ПИКовских инженеров.
Идея сдержанности и лаконичности в строениях, которая исторически сформировалась в Голландии ещё со времён Нидерландской революции ХVI- ХVII столетий, в исполнении ПИК приобрела новые черты. Так, один из основных элементов - симметричные фасады, в случае с ПИКовскими фасадами выглядит довольно скупо, чтоб не сказать бедненько. Здесь вы не найдёте ни карнизов, ни портиков, ни каких-либо иных намёков на индивидуальность: унитарный коричневый цвет, бескомпромиссная отделка плиткой "под кирпич" и корзины для кондиционеров.
Прямоугольные окна будут иметь 2-метровую высоту, что при 3-метровых потолках сойдёт за большую площадь остекления. Балконов или лоджий во всех проектах у ПИК практически нет. И правильно, зачем вам лишние хлопоты с дополнительными площадями? В крайнем случае, французские балконы, но это, как говорится, уже совсем другая история.
Присущи комплексу прочие европейские стандарты, такие как безбарьерное пространство входных групп или витражное остекление. Всего в "Holland park" представлено 9 корпусов. На данный момент из них в активной стадии находится лишь один, номер 10. Как сообщает застройщик, стадия "проект" для №10 уже переросла в "котлован", и место будущей высотки в декабре 2019-го выглядело так:
Раз-два и готово
Что ж, скорость строительства панельных домов - а здесь возводятся именно такие, монолитно-панельные строения - довольно высокая. Это вам не кирпич-монолит. Готовые панельные блоки, которые производятся на собственных домостроительных предприятиях ПИК, на стройплощадке оперативно собираются в единую конструкцию. В состав компании входит 5 заводов железобетонных изделий, 6 СМУ. Такие мощности открывают перед девелопером огромные производственные перспективы, чем он весьма успешно пользуется. По данным Википедии, в 2019 году ПИК был на пике славы, установив отечественный рекорд по объёмам монтажа ЖБИ - 1,4 млн кв. м.
В 2015-м компания приняла собственный свод правил "ПИК-Стандарт", в соответствии с которыми осуществляет свою производственную деятельность. Обязательными пунктами при этом являются наличие собственной инфраструктуры, квартальная застройка, и пространство безбарьерное, а во дворах полный "фарш" для детей и взрослых.
Вы будете долго искать здесь пункт о качестве продукции, но безуспешно. Его здесь нет. Возможно, поэтому форумы покупателей пестрят возмущёнными отзывами тех, кто лично испытал на себе стандарты недоделок и чрезмерной поспешности застройщика. Ведь в погоне за количественными показателями не стоит забывать о качестве.
"Стоял тот дом всем жителям знакомый"
В данном случае ещё ничего не возведено и не стоит, но продажи стартовали в январе 2020 года. Продаётся пока только место, куда можно приехать и увидеть самостоятельно. Инфраструктурное окружение "Holland park" довольно скудное в силу того, что локация развивающаяся, и все соц-культ-бытовые объекты расположены по ту сторону Волоколамки. Тут тебе и магазины, и кафе, и образовательные учреждения.
Изначально на месте бывшего Тушинского аэродрома власти планировали создать развлекательный кластер - огромный парк аттракционов, сродни диснейлендовскому. Так сказать, "догнать и перегнать". Но от идеи пришлось отказаться по причине отсутствия инвестирования. Теперь же здесь строится жилой квартал, который будет обладать собственной инфраструктурой, способной удовлетворить потребности новосёлов. Другой вопрос - когда она будет построена, ведь первым жителям придётся прибегать к услугам заведений района Покровское-Стрешнево. А это весьма неблизко.
Так, в детскую поликлинику №94 вы сможете попасть только на Вишнёвой улице, там же расположены торговые точки, в том числе супермаркет "Пятёрочка". Чуть дальше, возле метро "Тушинская", есть торговые центры "Праздник" и "Покровское-Стрешнево".
В связи с такой отдалённостью социальных объектов, а также в соответствии с "ПИК-Стандартами", застройщик создаст собственную инфраструктурную сеть. В неё войдут 3 детских садика на 750 мест, 2 школы на 1100 учеников каждая, подземные паркинги под каждым корпусом.
Большое внимание ПИК уделяет спортивным объектам. В "Holland park" будет собственный центр спортивной медицины, бассейн, теннисный корт и хоккейная арена. Занимайся - не хочу, в данном случае только ленивый не приобщится к спорту. Из 2,5 тыс. кв. м недвижимости десятую часть займут именно спортивные сооружения.
Расположение комплекса на территории бывшего аэродрома предполагает понятную удалённость. Однако власти пошли на беспрецедентный шаг, запустив стоявшую в консервации с 1962 года станцию "Спартак". И теперь до неё можно дойти за 10 минут. К тому же, помимо ПИКовского проекта, здесь построены жилые кварталы "Город на реке Тушино", возводится апарт-комплекс "Alia". Ездить будет кому, и есть куда.
Станция метро имеется ещё одна и чуть подальше - "Тушинская". До неё, а также до одноимённой ж/д платформы, следует преодолеть путь в 2 км.
Автомобилистам будет удобно воспользоваться Волоколамским шоссе, по которому можно выехать на МКАД. Кольцевая расположена в 2,5 км, однако, в час пик до неё добираться проблематично - пробки.
Квартирный вопрос
В первом из запланированных корпусов, чей номер далёк от лидерских цифр - №10 - к продаже представлено 926 квартир. Всего предусмотрено девять зданий, высотой от 13 до 24 этажей. Приобрести понравившийся лот вы можете уже с 27 января 2020 года, сделав свой выбор из студий, а также 1-, 2- , 3- и 4-комнатных вариантов. Минимальная площадь - 26 кв. м, максимальная - 123 кв. м.
При детальном рассмотрении студии оказываются обычными прямоугольными пеналами с одним окном и санузлом 2,8 кв. м. Их стоимость начинается с отметки 6,8 млн руб. Как для начальной стадии продаж такая цена многими покупателями считается непомерно высокой. В общем же, начиная с 2019 года, отмечается изменение ценовой политики ПИК в сторону роста.
В однокомнатных увеличенная площадь кухонь. Пищеблок, по сравнению с жилыми комнатами, больше чуть ли не вдвое (например, 10,4:18,6 кв. м). На любителя, конечно, - хорошо, если вы предпочитаете находиться возле кастрюль и чайников, а не на диване.
Среди двухкомнатных лотов можно найти евроформат с кухнями-гостиными, превышающими 20 кв. м. Есть и классика, где кухни имеют скромные 12 квадратов, а S жилых комнат варьируется от 11,1 до 16,2 кв. м. В некоторых есть гостевые санузлы. Планировки вы встретите как распашные, так и угловые с панорамными двухметровыми окнами. Трёхкомнатные во многом похожи на двушки, однако, гостевые санузлы здесь есть во всех помещениях.
Выбор четырёхкомнатных невелик - это распашные варианты с семиметровыми гардеробными, кухнями 21,5 кв. м и тремя санузлами. Все квартиры первой очереди сдаются без отделки.
ПЛЮСЫ
-
рядом Волоколамское шоссе;
-
метро в пешей доступности;
-
масштабный проект, включающий собственную инфраструктуру;
-
рядом зелёные зоны и водоёмы;
МИНУСЫ
-
строительство будет продолжаться до 2029 года;
-
нарекания на низкое качество строительства ПИК;
-
пробки на Волоколамке;
-
отсутствие инфраструктурных объектов;
-
нет балконов/лоджий;
-
завышенная стоимость уже на старте продаж.
Заключение редакции
Локация, в которой возводится ЖК "Holland park", обладает рядом весомых преимуществ. Здесь много зелени, вокруг водные просторы двух каналов и трёх рек. Станция метро в пешей доступности, что повышает мобильность жителей. Однако не стоит рассчитывать на то, что бывший аэродром окружает развитая сеть из магазинов и детских садиков. Инфраструктурных объектов в ближайшем расположении нет, а обещанные свои придётся непомерно долго ждать. Архитектура у ПИК узнаваемая, но не в положительном смысле этого слова. Она скучна и однообразна, а отсутствие индивидуальности у корпусов делает их похожими друг на друга, словно клоны. Качество строительства уступает количеству возводимых домов, а стоимость уже не так доступна, как раньше. Прежде, чем принимать решение о покупке квартиры в "Holland park", решите для себя, желаете ли вы терпеть соседство со строительной техникой в ближайшие годы и добираться до садиков и ТЦ на маршрутках.
24.03.2020
