Настоящей архитектурной доминантой района Коньково ЮЗАО Москвы обещает стать ЖК бизнес-класса «Обручева 30» от «Группы «ЛСР», который будут представлять две зеркальные башни каскадной конфигурации. Словно два величественных айсберга возвысятся они над окружающей застройкой, даря своим жильцам потрясающие панорамные виды на столицу. Помимо изысканной архитектуры резиденты комплекса смогут наслаждаться атмосферой абсолютной приватности, передовыми инженерными решениями, уютными квартирами, имеющими более ста вариантов планировок, великолепными панорамами столицы, открывающимися из окон. Мы поможем выбрать квартиру мечты, поделившись деталями новостройки в авторском обзоре.
О проекте: «Вгляжусь в тебя, как в зеркало»
Идея создания уникальных зеркальных башен родилась в отечественном бюро «KAMEN Architects». Возможно, на неё авторов натолкнул тот факт, что ранее на месте новостройки располагалось недостроенное здание Российской Академии Наук – настоящего центра полёта исследовательской мысли. Точно так будут возноситься к облакам два корпуса, наивысшая точка которых достигнет уровня 58-го этажа. Это будет не только архитектурная доминанта района, но и его настоящее украшение.
Поэтому облик ЖК «Обручева 30» будет восприниматься динамически и свежо. И, конечно, благодаря такому решению на этажах найдётся место для открытых террас – мечты ценителей комфортной недвижимости.
Вход в лобби будет безбарьерным. Остекление выполнят панорамным, чтобы допустить в холл максимум света и воздуха. Само помещение поразит гостей комплекса огромным, свободным пространством с десятиметровыми потолками, мягкой зоной ожидания и камином, дарящим окружающим тепло и домашний уют. Здесь же обустроят стойку консьержа. На входе резидентов ЖК ожидает набор опций, присущих всем, уважающим себя и своих жителей, комплексов: колясочные, гостевые санузлы, лапомойки для домашних питомцев.
На участке, площадь которого достигает почти двух гектар, застройщик возводит не только уникальные здания. Здесь будет обустроено игровое детское и спортивное пространство, оборудованы зоны отдыха со скамейками и Wi-Fi-покрытием. Внутреннее пространство закроют от машин и посторонних, оформят газоны, клумбы и настоящие уголки природы с помощью специалистов ландшафтного дизайна.
Предусмотрена также в ЖК «Обручева 30» и собственная инфраструктура, которая разместится в буквальном смысле слова на высоте: уровень 32 и 43 этажей позволяет наблюдать Москву с высоты птичьего полёта. Именно здесь застройщик предполагает расположить зоны коворкинга, кинозалы, детские игровые комнаты, а также студии йоги и сайкла для любителей спорта.
Все лифты в здании будут скоростными (а их предусмотрено, ни много ни мало, 7 пассажирских и 25 грузопассажирских на 11 подъездов), стандартная высота потолков на этажах – 2,95 м. Вопрос с паркингом застройщик решит, предоставив в распоряжение новосёлов 456 машиномест в подземном паркинге и ещё 86 по периметру корпусов.
Высота зданий и оригинальность архитектуры – вот первое, что бросается в глаза в проекте «Обручева 30». Дотянуться до звёзд можно будет и благодаря современной инженерии, которая сделает комфортными бытовые мелочи резидентов комплекса. Ввести в эксплуатацию объект застройщик намерен в 4 квартале 2026 года, а выдать ключи до 31 декабря 2027-го.
Расположение и транспортная доступность: легче лёгкого
Легче лёгкого жители ЖК «Обручева 30» смогут дойти до ближайшей станции метро «Калужская» - по улице Обручева расстояние составляет 850 метров. Ещё одна станция, «Воронцовская», расположена чуть дальше, в 1,1 км. Дойти до неё можно по улице Обручева и Старокалужскому шоссе. Наземный автобусный транспорт останавливается просто под окнами корпусов комплекса, так что далеко идти точно не придётся.
Что касается автомобилистов, то улица Обручева выведет их на Варшавское шоссе, либо Ленинский проспект. До ТТК можно доехать по улице Профсоюзной, расстояние при этом составляет около 8 км. Обязательно при составлении маршрута следует учитывать время, которое у вас отнимут простои в пробках.
Пятно застройки располагается в густонаселённом и достаточно обжитом районе Коньково. Хорошая новость состоит в том, что ни дымящих предприятий тяжпрома, ни свалок ТБО поблизости нет. Однако минусом в данном случае можно назвать чрезмерно высокую загруженность прилегающих шоссе, которые, хоть и имеют удобную сеть, но в часы пик пробки на них составляют 8 баллов и выше.
Вызывают восхищение обширные зелёные зоны, расположенные в пешей доступности от новостройки. Чуть более километра до великолепного Воронцовского парка с живописными прудами и архитектурным памятником «Усадьба Воронцово», расположенного на северо-восток от комплекса. А в 800 м западнее раскинулся Юго-Западный лесопарк с прудом и многочисленными прогулочными и велодорожками.
Инфраструктура: хорошо и много
Помимо развитой дорожной сети пятно застройки окружает обширная инфраструктура. Юго-Западный административный округ может похвастаться наличием престижных ВУЗов и школ, таких, например, как РУДН или Государственный институт русского языка им. А. С. Пушкина. Большинство из них находится в пешей доступности от ЖК «Обручева 30». Этот факт делает новостройку привлекательной ещё в одном аспекте – в плане инвестиций. Ведь снять жильё возле своего института захочет большое количество студентов. Поэтому собственники квартир в ЖК «Обручева 30», при желании, смогут получать стабильный пассивный доход от сдачи своей недвижимости в аренду.
Возле новостройки есть также муниципальные медицинские учреждения – взрослая поликлиника № 11 и детская № 10, частные садики и школы, общеобразовательные бюджетные учреждения. Коммерческая сеть здесь также развита, в пешей доступности – магазины и супермаркеты: «Верный», «Атак», у станции метро «Калужская» функционирует одноимённый торговый центр, есть пункт выдачи «OZON».
В самом жилом комплексе обращает на себя внимание разнообразная инфраструктурная «начинка», состоящая из спортивного кластера (студии йоги и сайкла, современных тренажёрных залов), коворкинга, кинозалов и детских игровых комнат.
Застройщик позаботился об автомобилистах, предоставив в их распоряжение собственный подземный паркинг на 456 машиномест. Он будет оснащён современным оборудованием, например, станцией для подкачки шин с пылесосом, зарядными пунктами для электрокаров, автомойкой, усилителем мобильной связи. Въезд сюда будет возможен лишь через пропускной пункт, оборудованный системой распознавания номерных знаков.
Квартирография и планировки: богатый выбор
Первое, что обращает на себя внимание при изучении квартирографии ЖК «Обручева 30», это богатый выбор планировочных решений. Найти повторяющуюся планировку здесь сложно, их более ста. Всего жилая площадь займёт почти 72 тыс. кв. м – и это немало.
Выбирать можно среди студий, а также лотов с одной, двумя или тремя спальнями. Площадь квартир начинается с 21,6 кв. м за 9,6 млн руб., заканчивается – 140 кв. м в эксклюзивных вариантах. Самые большие, трёхкомнатные, которые выставлены сегодня на продажу, имеют площадь 74,7 кв. м. Стоит такая квартира до 40,4 млн руб.
Если вы ищете что-нибудь необычное, обратите внимание на предложенные застройщиком варианты квартир с террасами, гардеробными и постирочными. Есть также двухуровневые лоты, которые появятся в продаже чуть позже.
Приобрести квартиру в ЖК «Обручева 30» можно как с чистовой отделкой, так и без неё. Если вам предпочтительнее заселиться сразу же после получения ключей, рекомендуем выбрать лот с готовым ремонтом. Если же душа хочет праздника, и вы желаете создать собственный, эксклюзивный интерьер, то выбор лучше будет остановить на квартирах без отделки.
Продажи в данной новостройке стартовали в мае 2023 года, однако, предложения уже вызвали активный покупательский спрос. Покупку можно совершить по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счёт, открыть который следует в ПАО БАНК «ФК «ОТКРЫТИЕ». При этом для покупателей июля 2023 года от застройщика действует достаточно интересная по своим возможностям ипотечная программа «Лёгкий старт», по которой вы сможете купить жильё в проекте с отсрочкой платежей до февраля 2026 года.
Заключение редакции
Высокая, заоблачная мечта жить на уровне полёта птиц становится легко осуществима. Проект «Обручева 30» предполагает возведение уникальных зданий, откуда можно будет любоваться Москвой с 200-метровой высоты. Покупателям предлагается большой выбор квартир, причём, можно купить помещение с полностью готовой отделкой и заселиться сразу после получения ключей.
«Группа «ЛСР» - застройщик достаточно пунктуальный и опытный, просрочки сроков сдачи у неё встречались лишь в 25% случаев. Комплекс обладает всеми преимуществами недвижимости бизнес-класса: высоким уровнем транспортной доступности и приватности, современным техническим оснащением, собственной инфраструктурной сетью. Нюансами проекта можно назвать пробки на прилегающих автомобильных трассах, которые, впрочем, компенсируются близостью метро.
ПЛЮСЫ
-
Оригинальная авторская архитектура
-
Высокий уровень транспортной доступности
-
Метро в пешей доступности
-
Обжитой район
-
Закрытая, охраняемая и озеленённая территория
-
Большой выбор планировок, в том числе, эксклюзивных
-
Гибкие условия покупки
-
Опытный застройщик
МИНУСЫ
- Высокий уровень загруженности прилегающих дорог
17.07.2023
