ЖК «Квартал 38А»

Проверено 24.05.2020
кв-л 38А, ул.Новаторов, д.12, к.1,2,3,10,11
Срок сдачи
2 кв. 2020, есть сданные
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? РЕМСТРОЙТРЕСТ Флэт и Ко
Цены на квартиры в ЖК «Квартал 38А»

Цены на квартиры в ЖК «Квартал 38А»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 52.9 - 70.2 268.4 - 475.9 тыс. 14.7 - 33.4 млн. руб.
2-комн. 76.2 - 99.4 255 - 460 тыс. 21.3 - 45.2 млн. руб.
3-комн. 114.8 - 138.2 247 - 500.9 тыс. 29.7 - 65.3 млн. руб.
4-комн. 152.5 - 178.4 256.2 - 425.8 тыс. 39.1 - 75.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 52.9 - 61.8 281.9 - 462 тыс. 14.7 - 28.5 млн. руб.
2-комн. 76.2 - 90.9 278.9 - 460 тыс. 21.3 - 41.8 млн. руб.
3-комн. 120.5 - 126.8 250.9 - 449.4 тыс. 30.2 - 57 млн. руб.
4-комн. 152.5 - 166.4 256.2 - 425.8 тыс. 39.1 - 70.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 60 - 70.2 268.4 - 475.9 тыс. 16.1 - 33.4 млн. руб.
2-комн. 87.5 - 99.4 255 - 454.9 тыс. 22.3 - 45.2 млн. руб.
3-комн. 120.3 - 138.2 247 - 472.5 тыс. 29.7 - 65.3 млн. руб.
4-комн. 156.9 - 178.4 262 - 422.2 тыс. 41.1 - 75.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 89.7 356.7 тыс. 32 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
3-комн. 135 259.3 тыс. 35 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
3-комн. 114.8 500.9 тыс. 57.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик

Флэт и Ко

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
кв-л 38А, ул.Новаторов, д.12, к.1,2,3,10,11
Метро
28 мин. 22 мин.

Характеристики ЖК «Квартал 38А»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 3 )
Дом сдан (Корпус 10)
Дом сдан (Корпус 11 )
Дом сдан (Корпус 1)
Дом сдан (Корпус 2)
Показать еще...
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 3 )
Строительство завершено (Корпус 10)
Строительство завершено (Корпус 11 )
Возведение здания (Корпус 1)
Возведение здания (Корпус 2)
Показать еще...
Паркинг
2-уровневый подземный паркинг на 225 м/м (корпус 3); подземный паркинг на 190 м/м (корпус 10); подземный паркинг на 171 м/м (корпус 11); подземный паркинг на 203 м/м (корпус 1); подземный паркинг на 218 м/м (корпус 2).
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Школа и два детских сада, пристроенные к корпусам; игровые и спортивные площадки; зеленые зоны отдыха и места для выгула собак.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 3 )
Договор долевого участия (Корпус 10)
Договор долевого участия (Корпус 11 )
Договор долевого участия (Корпус 1)
Договор долевого участия (Корпус 2)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитное (Корпус 3 )
Монолитное (Корпус 10)
Монолитное (Корпус 11 )
Монолитное (Корпус 1)
Монолитное (Корпус 2)
Показать еще...
Этажность
16-18-20 (Корпус 3 )
22 (Корпус 10)
6/8/10/12 (Корпус 11 )
17 (Корпус 1)
20 (Корпус 2)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 3 )
Без отделки (Корпус 10)
Без отделки (Корпус 11 )
Без отделки (Корпус 1)
Без отделки (Корпус 2)
Показать еще...
Потолки
от 3.1 (Корпус 3 )
от 3.1 (Корпус 10)
от 3.1 (Корпус 11 )
от 3.1 (Корпус 1)
от 3.1 (Корпус 2)
Показать еще...
Квартир на этаже
4-5 (Корпус 3 )
8-9 (Корпус 10)
6 (Корпус 11 )
4-6 (Корпус 1)
4 (Корпус 2)
Показать еще...
Количество квартир
219 (Корпус 3 )
175 (Корпус 10)
128 (Корпус 11 )
224 (Корпус 1)
228 (Корпус 2)
Показать еще...
Количество лифтов
2 (Корпус 3 )
2 (Корпус 10)
2 (Корпус 11 )
2 (Корпус 1)
3 (Корпус 2)
Показать еще...

Планировки квартир в ЖК «Квартал 38А»

Планировки квартир в ЖК «Квартал 38А»

"Квартал 38А". Обманчиво скромный бизнес-класс

"Квартал 38А". Обманчиво скромный бизнес-класс

“Квартал 38А” мог бы быть лучшей рекламой программы реновации. Ещё несколько лет назад на этом месте в Обручевском районе Москвы стояли старые и унылые пятиэтажки, а уже сейчас их обитатели переселились в высоченные новостройки уверенного бизнес-класса. Рассказываем, почему полностью добровольное заселение в “Квартал 38А” – тоже неплохая идея.

Мы уже привыкли к объектам бизнес-класса на месте бывших промзон, пора привыкать к бизнес-классу на месте ветхого жилья. Тем более, ЖК “Квартал 38А”, построенный совместными усилиями “Ремстройтреста” и “Флэт и Ко” в Обручевском районе столицы, это тот редкий случай, когда заявленный бизнес-класс оправдывается не каким-нибудь особо удачным расположением, а исключительно высоким качеством объекта.

Бизнес-класс вместо старых пятиэтажек

kvartal_38a_kolonka_1.jpg

“Квартал 38А” – это масштабный жилой комплекс бизнес-класса, который компания ““Ремстройтрест” и компания “Флэт и Ко” возводят на улице Новаторов Обручевского района Москвы. Название улицы в данном случае говорящее, потому что идея и концепция комплекса несколько новаторские. 13 корпусов займут территорию снесённых недавно пятиэтажек и предложат новое жильё и новую инфраструктуру как прошлым обитателям этих пятиэтажек, так и новым покупателям. Особенно, если эти самые покупатели заинтересованы в домах высокого класса и соответствующего высокого качества.

kvartal_38a_kolonka_2.jpg

Ну или, кстати, если просто заинтересованы в высоких домах. В большинстве монолитных корпусов “Квартала 38А” высотность переменная, и хотя тут есть секции и из 6 этажей, но основная часть всё-таки гораздо выше – 22 этажа максимум. Да, архитектурно здания отличаются друг от друга (есть как башенного типа, так и вытянутые многосекционные), но оформлены они все в едином стиле – вентилируемые фасады облицованы светлым юрским известняком, клинкерным кирпичом и гранитом, а на узких, но высоких окнах лежит тёмное светоотражающее покрытие.

kvartal_38a_kolonka_3.jpg

И интерьеры входных групп с отделкой в тех же цветах тоже выглядят стильно – там высоченные, до семи метров, потолки, мягкая мебель и бесшумные лифты фирмы OTIS.

То ли из-за важности этого объекта для Обручевского района, то ли потому, что комплекс всё-таки довольно масштабный, его строительством занимаются сразу две крупные компании. Официальный застройщик – инвестиционно-строительная компания “Ремстройтрест”, вот уже 28 лет успешно работающий на рынках Москвы, Петербурга и Сочи. Официальный девелопер – “Флэт и Ко”, который чуть помоложе и выступает чаще всего в роли подрядчика, но при этом не менее опытен. Правительство Москвы к “Кварталу 38А” официально, конечно, никак не относится, но учитывая, что объект связан с программой реновации, он словно имеет могущественного покровителя. Так что его надёжность гарантируется не только опытом застройщика и девелопера, не только несколькими уже сданными корпусами, но и кое-чем ещё.

kvartal_38a_kolonka_4.jpg

Площади от застройщика, отделка от собственников

Заявленный бизнес-класс комплекса подтверждается его квартирографией. Достаточно сказать, что площади предлагаемых в “Квартале 38А” квартир начинаются с 54 и доходят до 178 квадратных метров, высота потолков в них – 3 метра. При этом предполагаемое количество комнат в квартирах – от одной до четырёх, то есть ни в спальне, ни на кухне вы не почувствуете себя стеснённо.

А ещё больше простора ожидается в двухуровневых пентхаусах, расположившихся на верхних этажах пары корпусов. Они также могут похвастать завидными видами.

В “Квартале 38А” то, как вы будете чувствовать себя в своей квартире, от вас лично зависит даже больше, чем от застройщика. Он сдаёт всё жильё со свободными планировками и без какой-либо отделки, так что ваш комфорт исключительно в ваших руках. Отсутствие отделки от застройщика – обычное дело для объектов бизнес-класса, ведь выбирающие его покупатели могут позволить себе обустроить жильё на свой вкус. Но покупателям квартир “Квартала 38А” нужно знать, что им придётся иметь дело не с самыми стандартными помещениями. Достаточно посмотреть на план любого этажа, и вы увидите, что в этом ЖК нет обычных квадратов и прямоугольников, а в каждой квартире есть какой-нибудь продольный выступ или причудливый изгиб. При обустройстве это, впрочем, помешать не должно, скорее наоборот – только вам решать, как использовать эти выступы и изгибы.

kvartal_38a_kolonka_5.jpg

Несколько корпусов “Квартала 38А” уже давно сданы застройщиком и введены в эксплуатацию, но окончания строительного процесса ещё придётся подождать – парочку зданий обещают сдать только во втором квартале 2020-го. Пока же не сдали, самое время приобрести там недвижимость – один квадратный метр стоит от 192,1 до 440 тысяч рублей, а цены на квартиры варьируются от 12,6 до 65,2 миллионов. Для Обручевского района, может, и дороговато, но при этом всё абсолютно оправдано характеристиками предложения.

Кварталы вокруг “Квартала”

Несмотря на то, что “Квартал 38А” – объект довольно масштабный, обилия собственной инфраструктуры в нём не предвидится. Застройщик, конечно, обещает построить на территории два детских сада и школу, а на первых этажах жилых корпусов уже работают несколько коммерческих помещений вроде продуктового магазина и стоматологии, но не сказать, что это много.

kvartal_38a_kolonka_6.jpg

С другой стороны – паркинги под каждым домом застройщик покупателям обеспечил, придомовую территорию в порядок привёл, детские и спортивные площадки сделал. Что ещё требуется, если район в изобилии обладает всем необходимым для жизни? В целом, есть одно желание – хотелось бы, чтобы вход на территорию был закрыт для посторонних, для объектов бизнес-класса это норма. Увы, но тут так сделать не получится – земля принадлежит государству, и закрывать её оно не разрешает.

kvartal_38a_kolonka_7.jpg

Названный выше минус – чуть ли не единственный во всём проекте. На него можно закрыть глаза и наслаждаться прелестями Обручевского района. Среди них – огромный Воронцовский парк в 20 минутах ходьбы от дома, ТРК “Рио” и гипермаркет “Окей” в двух минутах, премиальный фитнес-клуб прямо напротив, несколько сетевых супермаркетов в шаговой доступности. Со школами, детскими садами, поликлиниками и другими социальными учреждениями проблем тоже нет – до всего можно либо добраться пешком, либо быстро доехать на общественном транспорте.

kvartal_38a_kolonka_8.jpg

Кстати, о транспорте! Для автомобилистов рядом есть Ленинский проспект, по которому 8 километров до ТТК. Для пешеходов пока только наземный общественный транспорт. Станции метро “Калужская” и “Проспект Вернадского” – ближайшие, но на деле находятся не так уж близко, до них тоже надо на чём-то ехать. К счастью, скоро в километре от ЖК обещают открыть “Улицу Новаторов”, которая войдет в Большую кольцевую линию и существенно улучшит настроение тем обитателям “Квартала 38А”, которые не владеют автомобилем.

Наше мнение

“Квартал 38А” – довольно необычный объект бизнес-класса. Он не кричит о себе (обратите внимание на его скромное название) и не хвастает вычурными деталями, но при этом не только предлагает качественное жильё, но и по-настоящему меняет облик всего района.

Плюсы

  • Стильные архитектура и дизайн;
  • Уверенный бизнес-класс;
  • Просторные квартиры;
  • Большая и зелёная придомовая территория;
  • Развитый район с богатой инфраструктурой;
  • Сразу два опытных и надёжных застройщика.

Минусы

  • Территория ЖК не будет закрыта от посторонних.

28.01.2019

Инфраструктура в ЖК «Квартал 38А»

Инфраструктура в ЖК «Квартал 38А»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Квартал 38А»

Ход строительства в ЖК «Квартал 38А»

Показать еще
1 фото
ЖК «Квартал 38А»
Стоимость
14.7 - 75.3 млн. руб.
Срок сдачи
2 кв. 2020, есть сданные

Отзывы о ЖК «Квартал 38А»

Отзывы о ЖК «Квартал 38А»

С
Сергей Давыдов
23.03.2017 12:06
Полезный отзыв?
Дорого, но дома того стоят. Заявленному классу полное соответствие, высоко развитый район в плане торговых и развлекательных заведений, просторные квартиры. Немного портят вид старые панельные дома, но что-то мне подсказывает, что им не долго там стоять, народ переселят и построят еще, что ни будь подобное Кварталу 38, уж очень популярное место.
Ответ на отзыв
@Сергей Давыдов
М
Максим Е.М.
07.11.2017 16:43
Полезный отзыв?
Ну да, тесновато, а как вы хотели? чтобы высоко развитый район был не застроен?, по мне так это бред, так как одно не может существовать без другого. Такие комменты пишут либо из соседних домов, люди которые ошибочно полагают, что вся прилегающая территория принадлежит им и должна оставаться пустырем, либо конкуренты. В любом случае доводы не убедительные чтобы отказаться от покупки!
Ответ на отзыв
@Максим Е.М.
Ответ на отзыв
@Максим Е.М.
А
Антон
05.02.2018 14:18
Полезный отзыв?
Максим, полностью согласен, после покупки познакомился несколькими соседями из соседних домов, есть конечно недовольные стройкой. В основном пожилые люди, которым лишь бы был повод для беседы кому кости перемывать))) Но я не думаю, что пенсионерки будут сидеть на форумах, так что негатив исходит от конкурентов. В любом случае нормальный человек не станет верить на слово форумчанам, а после получения инфы поедет сам все проверять.
Ответ на отзыв
@Максим Е.М.
А
Артур
01.02.2017 14:30
Полезный отзыв?
Мне район очень нравится рядом 2 лесопарка, 2 станции метро, пруд, магазины в общем район очень хороший и не страшно покупать у Флэт и Ко так как компания достаточно надежная. Что касается высокой цены, моё личное мнение, что за качество и надежность всегда приходиться платить и это всегда оправдывается.
Ответ на отзыв
@Артур
В
Василий
09.01.2017 10:51
Полезный отзыв?
Входные группы десятого корпуса интересуют. Они как в одиннадцатом или какие-то другие? Рендерам за годы привык не доверять.
Ответ на отзыв
@Василий
И
Игорь
29.12.2016 08:08
Полезный отзыв?
Как я понял, по умолчанию квартиры без отделки. Кто в курсе, такой возможности вообще нет или реально договориться с теми же строителями? Это вообще выгодно обычно.
Ответ на отзыв
@Игорь
Д
Денис
08.11.2016 09:03
Полезный отзыв?
я вот понять не могу. тут же цены на жилье баснословные. неужели прям жалко эти 5 к в месяц заплатить или сколько там???
Ответ на отзыв
@Денис
В
Витя
05.09.2017 12:26
Полезный отзыв?
Один из не многих вариантов когда заявленное качество соответствует в реальности и при этом цена остается вполне разумная. Естественно найдутся недовольные, которые будут придумывать какие-то недостатки высосанные из пальца. Скорость с которой раскупают квартиры уже по крайней мере говорит о том, что объект стоит внимания. Кроме этого, есть готовые дома, какой смысл о чем-то спорить? Приезжай и смотри, нравиться покупай, вот и все))
Ответ на отзыв
@Витя
Ф
Фёдор
06.03.2017 11:53
Полезный отзыв?
Ну да, дедовщина среди уже живущих и вновь прибывших наверно есть во всех районах, и в каждой ситуации можно понять любую сторону, одним дают возможность купить новое жилье, а у других отнимают свободное пространство к которому они привыкли или не рассчитывали на появление новых соседей когда покупали свои квартиры. Сам Квартал 38А мне очень нравиться, построенные со вкусом. Если бы не было их, то район украшали старые 5ти этажные панельные дома.
Ответ на отзыв
@Фёдор
С
Саша снова
03.11.2016 09:14
Полезный отзыв?
Коммуналка зависит от того, с кем договор будет заключён. Обычно проводится ещё конкурс различных компаний. Хотя на деле может быть что угодно, поскольку это ведь тоже жёсткий с точки зрения конкуренции бизнес.
Ответ на отзыв
@Саша снова
С
Саша
31.10.2016 09:28
Полезный отзыв?
Ваня, Инна, видимо, мы с вами будущие соседи)) Что ж, не думаю, что пора уже паниковать. В первые три месяца цена такая может быть из-за стоимости вывоза мусора со стройки. Это нормальная практика. Ещё не забывайте, что мы платим за 7 постов охраны. Вроде потом их правда 6 будет. Что ж, за безопастность приходится платить.
Ответ на отзыв
@Саша
Ответ на отзыв
@Саша
И
Игорёк
03.11.2016 12:12
Полезный отзыв?
это мы))
Ответ на отзыв
@Саша
Ответ на отзыв
@Саша
Р
Руслан
01.11.2016 13:08
Полезный отзыв?
7 постов охраны??? ЧТо за небожители?
Ответ на отзыв
@Саша
Рейтинг от посетителей
141 отзыв
4.3
64
43
20
2
1
Новости от ЖК «Квартал 38А»
Похожие новостройки