Чаще всего название жилого комплекса просто привлекает к нему новых клиентов, но практически ничего о нём не сообщает. Жилой комплекс бизнес-класса “Prizma”, который компания “Флэт и Ко” возводит в Обручевском районе Москвы – другое дело, потому что единственный корпус в его составе и правда похож на призму. Но честность застройщика и интересная архитектура – далеко не единственные причины, почему на этот проект стоит обратить пристальное внимание.
Раньше на территории Обручевского квартала стояли унылые пятиэтажки, а теперь усилиями компании “Флэт и Ко” здесь появится высотный дом бизнес-класса. Видишь рендеры жилого комплекса с англоязычным названием “Prizma” и вовсе не думаешь грустить о “старой Москве, которую мы потеряли”, потому что новая красивее, комфортнее и ничуть не хуже. Ну, разве что дороже… Рассмотрим через “Призму” процесс реновации, современный бизнес-класс и рынок недвижимости Обручевского района.
Не только архитектура
"Prizma", она же “Призма” – это жилой комплекс бизнес-класса, возведением которого компания “Флэт и Ко” занимается на территории Обручевского квартала, 38А, в Юго-Западном административном округе Москвы. Это место девелопер облюбовал давно, ещё когда здесь стояли старые пятиэтажные здания. Но вот их снесли, и понадобилось построить что-то новое. Вариантов было много, время от времени менялись масштаб и класс запланированного проекта, но вот, кажется, “Флэт и Ко” определился – и решил построить здесь один дом бизнес-класса. Ещё и относительно небольшой, пусть и высокий.
О внешнем виде ЖК “Призма” вообще нужно поговорить отдельно и подробно, потому что пока что он кажется одним из главных его достоинств. Это будет 23-этажный монолитно-кирпичный дом, архитектурно выделяющийся от всех прочих в окружении. Если мы посмотрим на него сверху, увидим пятиугольную фигуру, которой не нашлось названия в геометрии. Но если посмотрим со стороны – увидим обозначенную в названии призму, которая чуть сужается от основания к середине и снова расширяется к последним этажам. В качестве основания здесь, кстати, надёжный стилобат. Но особенно интересно смотреть на “Призму” стоя под одним из её углов – тогда нависающее над тобой здание напомнит гигантский корабль, каким-то чудом занесённый в воды Обручевского квартала.
Видимо, в качестве компенсации за экспериментальную архитектуру дизайн у здания довольно простой, не сказать “скромный”. Белые фасады хорошо сочетаются со светлым коричневым стилобатом. Выделяются на них только окна, разбросанные по дому как будто бы хаотично – вот тут они выстраиваются в линию, тут разряжены, тут загибаются за угол. Ещё хаотичнее здешние балконы, редкие и точечные. Благодаря всему этому “Призма” выглядит настолько стильно, что сравнивать её хочется не с другими новостройками, а с произведениями современного искусства. Здорово, конечно – но удобно ли будет в таком жить?
Застройщик считает, что да, а так как здесь в его роли выступает “Флэт и Ко”, то ему можно верить. На рынок московской недвижимости эта компания вышла ещё в середине 90-х – сначала работала агентом, потом стала подрядчиком, а потом добралась и до девелоперских функций. Сейчас в её активе около трёх десятков построенных объектов площадью более 600 тысяч квадратных метров, среди них – бизнес-центры “Лотос” и “Вишнёвый сад”, жилые комплексы “Кутузовский” и “На улице Дмитрия Ульянова”, коттеджный посёлок “Новое Лапино” и ещё один загородный проект “Азарово”. По объёмам работ “Флэт и Ко” находится на 12 месте среди всех столичных девелоперов, её планы грандиозны, а направление деятельности однозначно – возведение всё новых объектов бизнес- и премиум-класса, раскрытие и расширение этих понятий в условиях нашего города.
“Двушки” вместо пентхаусов
Квартир в составе жилого комплекса “Призма” будет 165 штук, в среднем по десять на одном этаже. Что интересно, среди них совсем нет “однушек” – показатель уверенного бизнес-класса. Можно выбирать из двух-, трёх- и четырёхкомнатных вариантов, площади которых варьируются от 60,5 до 164,2 квадратных метров. На последнем этаже, кстати, в основном “двушки” – вместо того, чтобы осчастливить несколько человек роскошными пентхаусами, застройщик решил предложить отличные виды большему количеству людей.
Из-за необычной архитектуры здания в квартирном фонде “Призмы” почти нет стандартных планировок – почти в каждой квартире есть какой-нибудь неожиданный изгиб или угол, ну или, по крайней мере, чуть косая стена. Самые маленькие по площади варианты – прихожая с совмещённым санузлом с одной стороны и с гардеробной с другой и с выходами в спальню и кухню-гостиную. Угловые двухкомнатные квартиры – с панорамным остеклением гостиной, с раздельными кухней и спальней. В большинстве трёх- и четырёхкомнатных квартир не получается экономить пространство на прихожей, в результате имеем длинные коридоры – но сделано это, чтобы не было проходных комнат. Осматривать район можно будет с балконов и лоджий. Застройщик обещает сдавать помещения как с отделкой, так и без неё, но подробностей о готовых квартирах пока нет.
Один квадратный метр в ЖК “Призма” сейчас стоит от 225,3 до 521,9 тысяч рублей. Чтобы приобрести квартиру, вам придётся потратить от 15,6 до 46,2 миллионов. Дороговато, а ведь сдадут объект ещё нескоро – только в третьем квартале 2020-го.
Зачем своя инфраструктура, если всё есть вокруг?
Главная гордость собственной инфраструктуры “Призмы” – многоуровневый подземный паркинг, машиномест в котором должно хватить каждому желающему, их запланировано почти в два раза больше, чем квартир в комплексе. В стилобатной части расположатся разнообразные коммерческие помещения – кафе, магазины, салоны красоты. А на её крыше будет небольшой благоустроенный дворик с детскими площадками и зелёными насаждениями. Если верить первоначальному плану застройщика, он не будет закрывать его от посторонних, что при таком классе довольно странно – но, возможно, всё ещё поменяется.
Объективности ради, богатая собственная инфраструктура “Призме” и не нужна, потому что район, в котором она расположилась, уже давно сложился и обладает всем необходимым для комфортной жизни. По соседству стоит торгово-развлекательный центр “Рио” с “Макдоналдсом”, фитнес-клубом World Class и множеством магазинов. В шаговой доступности есть пара “Перекрёстков” и “Пятёрочка”, а если захочется не домашней еды, а ресторанной, то к вашим услугам семейное заведение “Матрёшка”, подходящие для свидания “Seasons”, вкуснейшая шашлычная. С социальной инфраструктурой тоже всё в порядке – на расстоянии 20-минутной прогулки есть примерно пять школ, десять детских садов, пара поликлиник.
Прямо под окнами “Призмы” улица Обручева пересекается с Ленинским проспектом, что не является плюсом для районной экологии – машин здесь много. Впрочем, с высоты стилобата, а тем более 23 этажей, на шум трафика удастся не обращать внимание. Добавьте сюда Юго-Западный лесопарк с одной стороны и Воронцовский чуть подальше с другой – и ругать экологию окружения “Призмы” совсем не захочется.
Транспортную доступность “Призме” будут обеспечивать упомянутые выше улица Обручева и Ленинский проспект. По последнему всего 5 километров до МКАД и 7 до ТТК. Если вы не автомобилист, то вас должны порадовать три станции метро в пешей доступности – до “Проспекта Вернадского”, “Юго-Западной” и “Калужской” идти примерно 20-30 минут. Можно воспользоваться и наземным общественным транспортом, автобусная остановка есть прямо под окнами.
Наше мнение
Архитектурно экспериментальная “Призма” удивляет и во многом другом. Объект такого формата в новинку для Обручевского района, да и даже для бизнес-класса это что-то новое. То, что у “Флэт и Ко” свой уникальный взгляд на современную недвижимость – это отлично, а расстраивают в данном случае разве что цены, которые кажутся чуть завышенными. Но, возможно, это просто преломление взгляда.
Плюсы
- Уникальная архитектура;
- Большие площади квартир;
- Просторный подземный паркинг;
- Давно сложившийся район;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Высокие цены;
- Придомовую территорию не планируют закрывать от посторонних.
03.06.2019
