ЖК «PRIZMA (Призма)»

Проверено 11.02.2020
Срок сдачи
3 кв. 2020
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? Флэт и Ко
Цены на квартиры в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Цены на квартиры в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 1 61.4 501.4 тыс. 30.8 млн. руб.
2-комн. 18 60.5 - 94.3 225.6 - 521.9 тыс. 15.7 - 46.2 млн. руб.
3-комн. 14 92.8 - 132.7 230.3 - 276.3 тыс. 22.3 - 35.7 млн. руб.
4-комн. 37 122.2 - 164.2 225.3 - 276.3 тыс. 31.5 - 42.4 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик

Флэт и Ко

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Квартал 38А, корп. 9А
Метро
26 мин. 20 мин.

Характеристики ЖК «PRIZMA (Призма)»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
3 кв. 2020 (Корпус 1)
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1)
Паркинг
Подземный
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детская игровая и спортивная площадки, кафе, магазины.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1)
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 1)
Этажность
23 (Корпус 1)
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой (Корпус 1)
Потолки
от 2.8 (Корпус 1)
Квартир на этаже
7-8 (Корпус 1)
Количество квартир
165 (Корпус 1)
Количество лифтов
3 (Корпус 1)

Планировки квартир в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Планировки квартир в ЖК «PRIZMA (Призма)»

"Prizma". Новый взгляд на Обручевский район

"Prizma". Новый взгляд на Обручевский район

Чаще всего название жилого комплекса просто привлекает к нему новых клиентов, но практически ничего о нём не сообщает. Жилой комплекс бизнес-класса “Prizma”, который компания “Флэт и Ко” возводит в Обручевском районе Москвы – другое дело, потому что единственный корпус в его составе и правда похож на призму. Но честность застройщика и интересная архитектура – далеко не единственные причины, почему на этот проект стоит обратить пристальное внимание.

Раньше на территории Обручевского квартала стояли унылые пятиэтажки, а теперь усилиями компании “Флэт и Ко” здесь появится высотный дом бизнес-класса. Видишь рендеры жилого комплекса с англоязычным названием “Prizma” и вовсе не думаешь грустить о “старой Москве, которую мы потеряли”, потому что новая красивее, комфортнее и ничуть не хуже. Ну, разве что дороже… Рассмотрим через “Призму” процесс реновации, современный бизнес-класс и рынок недвижимости Обручевского района.

Не только архитектура

prizma_kolonka_1.jpg

"Prizma", она же “Призма” – это жилой комплекс бизнес-класса, возведением которого компания “Флэт и Ко” занимается на территории Обручевского квартала, 38А, в Юго-Западном административном округе Москвы. Это место девелопер облюбовал давно, ещё когда здесь стояли старые пятиэтажные здания. Но вот их снесли, и понадобилось построить что-то новое. Вариантов было много, время от времени менялись масштаб и класс запланированного проекта, но вот, кажется, “Флэт и Ко” определился – и решил построить здесь один дом бизнес-класса. Ещё и относительно небольшой, пусть и высокий.

prizma_kolonka_2.jpg

О внешнем виде ЖК “Призма” вообще нужно поговорить отдельно и подробно, потому что пока что он кажется одним из главных его достоинств. Это будет 23-этажный монолитно-кирпичный дом, архитектурно выделяющийся от всех прочих в окружении. Если мы посмотрим на него сверху, увидим пятиугольную фигуру, которой не нашлось названия в геометрии. Но если посмотрим со стороны – увидим обозначенную в названии призму, которая чуть сужается от основания к середине и снова расширяется к последним этажам. В качестве основания здесь, кстати, надёжный стилобат. Но особенно интересно смотреть на “Призму” стоя под одним из её углов – тогда нависающее над тобой здание напомнит гигантский корабль, каким-то чудом занесённый в воды Обручевского квартала.

prizma_kolonka_3.jpg

Видимо, в качестве компенсации за экспериментальную архитектуру дизайн у здания довольно простой, не сказать “скромный”. Белые фасады хорошо сочетаются со светлым коричневым стилобатом. Выделяются на них только окна, разбросанные по дому как будто бы хаотично – вот тут они выстраиваются в линию, тут разряжены, тут загибаются за угол. Ещё хаотичнее здешние балконы, редкие и точечные. Благодаря всему этому “Призма” выглядит настолько стильно, что сравнивать её хочется не с другими новостройками, а с произведениями современного искусства. Здорово, конечно – но удобно ли будет в таком жить?

prizma_kolonka_4.jpg

Застройщик считает, что да, а так как здесь в его роли выступает “Флэт и Ко”, то ему можно верить. На рынок московской недвижимости эта компания вышла ещё в середине 90-х – сначала работала агентом, потом стала подрядчиком, а потом добралась и до девелоперских функций. Сейчас в её активе около трёх десятков построенных объектов площадью более 600 тысяч квадратных метров, среди них – бизнес-центры “Лотос” и “Вишнёвый сад”, жилые комплексы “Кутузовский” и “На улице Дмитрия Ульянова”, коттеджный посёлок “Новое Лапино” и ещё один загородный проект “Азарово”. По объёмам работ “Флэт и Ко” находится на 12 месте среди всех столичных девелоперов, её планы грандиозны, а направление деятельности однозначно – возведение всё новых объектов бизнес- и премиум-класса, раскрытие и расширение этих понятий в условиях нашего города.

“Двушки” вместо пентхаусов

Квартир в составе жилого комплекса “Призма” будет 165 штук, в среднем по десять на одном этаже. Что интересно, среди них совсем нет “однушек” – показатель уверенного бизнес-класса. Можно выбирать из двух-, трёх- и четырёхкомнатных вариантов, площади которых варьируются от 60,5 до 164,2 квадратных метров. На последнем этаже, кстати, в основном “двушки” – вместо того, чтобы осчастливить несколько человек роскошными пентхаусами, застройщик решил предложить отличные виды большему количеству людей.


Из-за необычной архитектуры здания в квартирном фонде “Призмы” почти нет стандартных планировок – почти в каждой квартире есть какой-нибудь неожиданный изгиб или угол, ну или, по крайней мере, чуть косая стена. Самые маленькие по площади варианты – прихожая с совмещённым санузлом с одной стороны и с гардеробной с другой и с выходами в спальню и кухню-гостиную. Угловые двухкомнатные квартиры – с панорамным остеклением гостиной, с раздельными кухней и спальней. В большинстве трёх- и четырёхкомнатных квартир не получается экономить пространство на прихожей, в результате имеем длинные коридоры – но сделано это, чтобы не было проходных комнат. Осматривать район можно будет с балконов и лоджий. Застройщик обещает сдавать помещения как с отделкой, так и без неё, но подробностей о готовых квартирах пока нет.

prizma_kolonka_5.jpg

Один квадратный метр в ЖК “Призма” сейчас стоит от 225,3 до 521,9 тысяч рублей. Чтобы приобрести квартиру, вам придётся потратить от 15,6 до 46,2 миллионов. Дороговато, а ведь сдадут объект ещё нескоро – только в третьем квартале 2020-го.

Зачем своя инфраструктура, если всё есть вокруг?

Главная гордость собственной инфраструктуры “Призмы” – многоуровневый подземный паркинг, машиномест в котором должно хватить каждому желающему, их запланировано почти в два раза больше, чем квартир в комплексе. В стилобатной части расположатся разнообразные коммерческие помещения – кафе, магазины, салоны красоты. А на её крыше будет небольшой благоустроенный дворик с детскими площадками и зелёными насаждениями. Если верить первоначальному плану застройщика, он не будет закрывать его от посторонних, что при таком классе довольно странно – но, возможно, всё ещё поменяется.

prizma_kolonka_6.jpg

Объективности ради, богатая собственная инфраструктура “Призме” и не нужна, потому что район, в котором она расположилась, уже давно сложился и обладает всем необходимым для комфортной жизни. По соседству стоит торгово-развлекательный центр “Рио” с “Макдоналдсом”, фитнес-клубом World Class и множеством магазинов. В шаговой доступности есть пара “Перекрёстков” и “Пятёрочка”, а если захочется не домашней еды, а ресторанной, то к вашим услугам семейное заведение “Матрёшка”, подходящие для свидания “Seasons”, вкуснейшая шашлычная. С социальной инфраструктурой тоже всё в порядке – на расстоянии 20-минутной прогулки есть примерно пять школ, десять детских садов, пара поликлиник.

prizma_kolonka_7.jpg

Прямо под окнами “Призмы” улица Обручева пересекается с Ленинским проспектом, что не является плюсом для районной экологии – машин здесь много. Впрочем, с высоты стилобата, а тем более 23 этажей, на шум трафика удастся не обращать внимание. Добавьте сюда Юго-Западный лесопарк с одной стороны и Воронцовский чуть подальше с другой – и ругать экологию окружения “Призмы” совсем не захочется.

prizma_kolonka_8.jpg

Транспортную доступность “Призме” будут обеспечивать упомянутые выше улица Обручева и Ленинский проспект. По последнему всего 5 километров до МКАД и 7 до ТТК. Если вы не автомобилист, то вас должны порадовать три станции метро в пешей доступности – до “Проспекта Вернадского”, “Юго-Западной” и “Калужской” идти примерно 20-30 минут. Можно воспользоваться и наземным общественным транспортом, автобусная остановка есть прямо под окнами.

Наше мнение

Архитектурно экспериментальная “Призма” удивляет и во многом другом. Объект такого формата в новинку для Обручевского района, да и даже для бизнес-класса это что-то новое. То, что у “Флэт и Ко” свой уникальный взгляд на современную недвижимость – это отлично, а расстраивают в данном случае разве что цены, которые кажутся чуть завышенными. Но, возможно, это просто преломление взгляда.

Плюсы

  • Уникальная архитектура;
  • Большие площади квартир;
  • Просторный подземный паркинг;
  • Давно сложившийся район;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Надёжный застройщик.

Минусы

  • Высокие цены;
  • Придомовую территорию не планируют закрывать от посторонних.

03.06.2019

Инфраструктура в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Инфраструктура в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Квартиры в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Квартиры в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Стоимость
от
до
Комнат
Срок сдачи
Срок сдачи
Сортировка
91.78 м², 2-комнатная 23 этаж из 23 3-й квартал 2020 41 616 340 руб.
91.78 м², 2-комнатная
41 616 340 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
91.78 м²
Этаж
23 этаж из 23
154.54 м², 4-комнатная 21 этаж из 23 3-й квартал 2020 38 211 380 руб.
154.54 м², 4-комнатная
38 211 380 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
154.54 м²
Этаж
21 этаж из 23
151.14 м², 4-комнатная 22 этаж из 23 3-й квартал 2020 37 673 860 руб.
151.14 м², 4-комнатная
37 673 860 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
151.14 м²
Этаж
22 этаж из 23
78.54 м², 2-комнатная 23 этаж из 23 3-й квартал 2020 36 953 800 руб.
78.54 м², 2-комнатная
36 953 800 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
78.54 м²
Этаж
23 этаж из 23
160.77 м², 4-комнатная 9 этаж из 23 3-й квартал 2020 36 213 250 руб.
160.77 м², 4-комнатная
36 213 250 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
160.77 м²
Этаж
9 этаж из 23
156.52 м², 4-комнатная 11 этаж из 23 3-й квартал 2020 35 883 080 руб.
156.52 м², 4-комнатная
35 883 080 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
156.52 м²
Этаж
11 этаж из 23
157.12 м², 4-комнатная 10 этаж из 23 3-й квартал 2020 35 706 240 руб.
157.12 м², 4-комнатная
35 706 240 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
157.12 м²
Этаж
10 этаж из 23
76.9 м², 2-комнатная 23 этаж из 23 3-й квартал 2020 35 029 500 руб.
76.9 м², 2-комнатная
35 029 500 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
76.9 м²
Этаж
23 этаж из 23
138.42 м², 4-комнатная 22 этаж из 23 3-й квартал 2020 33 814 480 руб.
138.42 м², 4-комнатная
33 814 480 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
138.42 м²
Этаж
22 этаж из 23
136.43 м², 4-комнатная 21 этаж из 23 3-й квартал 2020 33 192 490 руб.
136.43 м², 4-комнатная
33 192 490 руб.
Срок сдачи
3-й квартал 2020
Площадь
136.43 м²
Этаж
21 этаж из 23
Ход строительства в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Ход строительства в ЖК «PRIZMA (Призма)»

Показать еще
1 фото
ЖК «PRIZMA (Призма)»
Стоимость
15.7 - 46.2 млн. руб.
Срок сдачи
3 кв. 2020

Отзывы о ЖК «PRIZMA (Призма)»

Отзывы о ЖК «PRIZMA (Призма)»

А
Анатолий
03.06.2019 14:45
Полезный отзыв?
Мне Призма понравилась, квартиры с панорамным остеклением, все они очень просторные, нет студий, на весь дом всего 165 квартир. Огромный плюс, по настоящему просторный паркинг, что-то не припомню другие объекты бизнес класса в которых данный показатель хотя бы равнялся количеству квартир, тут же машиномест значительно больше. Так же порадовала собственная инфраструктура, можно в кафе принимать гостей не покидая территорию дома.
Ответ на отзыв
@Анатолий
С
Семён
04.06.2019 16:39
Полезный отзыв?
По большому счету, ЖК очень интересен своей оригинальной архитектурой и большими площадями квартир. Меня тоже смутили скошенные углы, но я проконсультировался с дизайнером интерьеров и он недостатков не обнаружил, по его словам можно выгодно использовать геометрию комнаты для визуального увеличения пространства. Что не порадовало, так это стоимость, ожидал цены на старте ниже, интересно, на сколько подорожает к завершению строительства.

Достоинства: Архитектура, большие окна, вместительный подземный паркинг

Недостатки: Территория не огорожена, высокая стоимость, близко к оживленной дороге
Ответ на отзыв
@Семён
С
Светлана
03.10.2019 12:24
Полезный отзыв?
Самое главное достоинство этого ЖК – отсутствие крохотных квартир, которые в основной своей массе приобретаются под сдачу, а значит, соседи будут постоянные жильцы. Сами же квартиры имеют панорамное остекление, следовательно, в комнатах будет много света. Площади очень внушительных размеров и нестандартные планировки, все это выгодно выделяет ЖК от типичных и обыденных стандартов. Если уж и придираться в попытках найти недостатки, то мне кажется, что 12 квартир на этаже многовато, но если учесть что тут будут постоянные жильцы, а не проходной двор, то может это и не плохо.
Ответ на отзыв
@Светлана
А
Алик
29.10.2019 12:06
Полезный отзыв?
Интересное архитектурное решение, мне уже надоели однообразные квадратные коробки, тут же постарались над внешним обликом, который кстати отражается и на планировках, много необычных по форме комнат, но все они просторные. Район уже давно сложился, в ближайшем окружении есть вся инфраструктура, видимо, поэтому и плотность застройки растет, это и можно отнести к недостаткам.
Ответ на отзыв
@Алик
К
Костя
22.08.2019 16:13
Полезный отзыв?
Название соответствует архитектуре, к тому же планировочные решения имеют необычную геометрию комнат, что позволяет оригинально оформить свою квартиру. Расположение достаточно хорошее, тут многие могут спорить, но могу сказать, что каждому свое и это не повод для споров. Видовые характеристики должны быть неплохими. Цена меня полностью устраивает. Из недостатков только плотность застройки из-за того что район очень хорошо развит, наверно каждый застройщик хочет построить свой ЖК так как спрос на квартиры будет высокий.
Ответ на отзыв
@Костя
А
Анна
03.06.2019 11:17
Полезный отзыв?
Расположение не плохое, но квартал слишком плотно застроен, да и цену объявили не адекватную. Судя по рендеру, о детской безопасности вообще не подумали, детская площадка будет установлена на краю стилобата, если ребенок упадет, то точно свернет себе шею. 12 квартир на этаже больше похоже на общагу, можно, конечно, выбрать этаж ниже, но и там количество квартир больше чем должно быть с учетом заявленного класса.
Ответ на отзыв
@Анна
М
Максим
03.06.2019 17:59
Полезный отзыв?
Какой же это бизнес класс если застройщик упустил одну из самых важных составляющих, двор не будет огорожен, но при этом планируются общедоступные коммерческие помещения, таким образом будет проходной двор всем кому не лень смогут шастать по территории. При всем этом, стоимость слишком завышена, кривые кривую геометрию комнат нахожу неудобной, так как затрудняет обустройство, в том числе и расстановку мебели. Уютно нарисованная зона отдыха, которая выходит на улицу Обручева, будет задыхаться от пыли и выхлопных газов, да и спокойно поговорить с собеседником не выйдет из-за шума.
Ответ на отзыв
@Максим
В
Валера
04.11.2019 16:48
Полезный отзыв?
Район обжитой, но из-за плотности застройки новостроек ощутимо становится не хватать социальной инфраструктуры, коммерческой достаточно. Дороги не справляются с растущим трафиком, общественный транспорт переполнен, на авто приходится простаивать в пробках. Сам же ЖК продуман очень плохо, планировки имеют сужающиеся комнаты и не прямые углы, ощущение как от кривых зеркал. Стоимость выше чем это "чудо" стоит
Ответ на отзыв
@Валера
Н
Николай
04.06.2019 10:42
Полезный отзыв?
Расположение ЖК самое неудачное в квартале, прям напротив ЖК машины становятся в 5 рядов на светофоре пересечения Обручева с Ленинским, от сюда нескончаемый шум и загазованность воздуха. Планировки ужасные, практически все стены не под прямым углом, нельзя будет использовать всю площадь квартиры с пользой, такое впечатление как будто попал в страну кривых зеркал. Учитывая стоимость кривых квартир и проходимость места, решение застройщика не делать территорию закрытой, считаю абсурдной.
Ответ на отзыв
@Николай
А
Артем
31.05.2019 15:35
Полезный отзыв?
ЖК в первую очередь притягивает внимание необычной внешней архитектурой, но это отрицательно сказалось на планировках, что в свою очередь негативно отразится на комфорте. Заявленные двушки, по сути, полноценные однушки, цены буквально только стартанули, но уже неприлично перегнули разумный предел. На своем сайте застройщик определяет Призму как дом премиального класса, ну что сказать, мечтать не вредно, по факту, дотянули бы до комфорта/
Ответ на отзыв
@Артем
Рейтинг от посетителей
10 отзывов
3
2
3
0
3
2
Новости от ЖК «PRIZMA (Призма)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки