Если вы захотите посмотреть фото жилого комплекса "Мой адрес на Береговом" от застройщика КП "УГС", то уже увидите не безликие рендеры. Все картинки на сайтах ― настоящие, показывающие покупателям готовый продукт. Вы можете приехать в Филёвский район ЗАО Москвы и лично увидеть, как выглядит ваша будущая квартира. Ведь комплекс уже сдан в эксплуатацию, а вместе с ним и собственные объекты инфраструктуры, среди которых ― магазины, кафе и даже детский садик. О чём ещё следует узнать покупателям перед тем, как стать собственниками квартир в ЖК "Мой адрес на Береговом", мы расскажем подробно в обзоре
О проекте: надёжность государственного уровня
Если посмотреть в словаре значение слова "казённый", то можно понять, насколько высокой является надёжность проекта "Мой адрес на Береговом". Ведь его реализует КАЗЁННОЕ Предприятие "Управление гражданского строительства", то есть, поддерживаемое и финансируемое из государственной КАЗНЫ. Застройщик входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Поэтому, помимо 100%-ной надёжности всех строек, он может предложить покупателям большой выбор жилья, ценник на которое не шокирует и вполне по силам молодым семьям.
ЖК комфорт-класса "Мой адрес на Береговом" входит в большой проект "Мой адрес". Здесь можно выбрать функциональную недвижимость, география которой распространяется на всю территорию Москвы и региона. С 2012 года, когда состоялся старт проекта, обладателями новенького жилья стали 15 тысяч семей, и этот показатель растёт.
Действительно, 7 июня 2022 году проект "Мой адрес на Береговом" стал обладателем премии "Рекорды рынка недвижимости" в номинации "Выбор покупателя", подтвердив популярность бренда среди покупательской аудитории.
Главной особенностью комплекса "Мой адрес на Береговом" является его готовность. Он получил РВЭ второй очереди в декабре 2021 года. И сегодня, подыскивая квартиру для покупки, вы сможете лично увидеть своё будущее жильё, двор, окружение, оценить уровень транспортной доступности.
Проект подразумевает создание квартала, условно разделённого на две части: "Север" и "Юг". Первым в эксплуатацию был введён квартал "Север", представляющий 1-ю очередь. В его состав входит 4 корпуса. Вторую очередь представляют 6 зданий квартала "Юг".
Возведённые дома оформлены не вычурно, здесь нет ярких, аляповатых цветов. Напротив, застройщик словно предоставил слово окружающей природе, ведь главным достоинством локации является близость к набережной Москвы-реки. На её фоне достаточно естественно смотрится десять монолитных корпусов, отделанных кирпичом. Причём, нижние этажи получили более тёмную окраску, а верхние ― светлую. Высота зданий начинается с отметки 9 уровней, а заканчивается 28 этажами.
При оформлении внешнего вида корпусов застройщик не стал ограничиваться обычными прямыми линиями. Интересной деталью, которая придаёт всем домам комплекса индивидуальность и стиль, является своеобразный рисунок оконных проёмов. Они словно находятся внутри стен, издалека сияя на мир своей увеличенной площадью остекления. В дополнение и противопоставление им остеклённые балконные группы малоэтажного корпуса выполнены намеренно выпуклыми. На высотных зданиях есть изящные французские балкончики.
Чтобы не портить фасады разнобоем, для кондиционеров застройщик предусмотрительно разместил металлические корзины единого образца.
Входные группы встретят вас большим, светлым пространством. В них есть масштабные окна, которые находятся на высоте 50 см от пола, а также светопрозрачные входные двери. Усиливает ощущение пол с плиткой цвета кофе с молоком и стены в тон. Оконные рамы выполнены в тёмно-коричневой гамме.
Благоустройство придомовой территории включает в себя нескучные детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Вокруг них уже высажены полномасштабные деревья, есть скамеечки и зелёные клумбы.
"Фишкой" благоустройства, конечно, является собственная набережная, которую застройщик возводит на берегу Москвы-реки. Здесь запланирован собственный пирс. Вы всегда сможете выйти пройтись по внутреннему бульвару, который связывает все корпуса в один большой двор.
На данный момент подъездные пути к ней уже практически готовы, работы ведутся непосредственно на почти 100-метровой смотровой площадке, которая выходит в акваторию реки.
В ночное время придомовое пространство подсвечивается оригинальными мощными фонарями. С целью обеспечения безопасности проживающих, внутренняя территория закрыта от посторонних.
Расположение и транспортная доступность: "На вопрос на такой есть ответ простой"
Если задать вопрос о транспортной доступности ЖК "Мой адрес на Береговом", то ответ довольно прост: высокая. Судите сами. До ТТК от квартала 2 км пути, доехать можно довольно быстро по Шмитовскому проезду через Шелепихинский мост. Это самый высокий мост из всех москворецких, он имеет шестиполосное движение ― по три в каждую сторону плюс пешеходную зону. Конструкция обновлена в 2008 году, и сегодня особых пробок здесь не возникает.
По мосту можно не только проехать, но и пройтись пешком, попутно полюбовавшись видами Москвы-реки, до станции метро "Шелепиха" Большой кольцевой линии. Здесь же расположена одноимённая железнодорожная станция, которая принимает городские электропоезда, следующие по маршруту МЦК. Особых проблем с посадкой здесь не будет, так как пассажиропоток "Шелепихи" не слишком большой ― 12 тыс. человек в день. Чуть дальше находится станция метро "Фили", дойти до которой можно, не пересекая Москву-реку.
Для автомобилистов будет удобным соседство со Звенигородским шоссе, а до МКАД можно доехать по проспекту Маршала Жукова за 20 минут (15 км). Пара километров отделяет комплекс от СЗХ на западе.
Район Филёвский Парк относится к благополучным московским локациям в плане экологии. Половину его площади 9,6 кв. км занимают зелёные пространства парка "Фили" с археологическим памятником "Кунцевское городище" и Усадьбой Нарышкиных, имеющей статус объекта культурного наследия. Особую привлекательность составляет протекающая по границе района Москва-река, которая опоясывает половину его площади.
Отрицательным моментом может стать наличие промзоны № 40 в составе района Филёвский Парк. Однако в её оправдание можно сказать, что территория промки не велика и представлена АО ГКНПЦ им. Хруничева, принадлежащим "Роскосмосу", а также ЖБК. В перспективе грядёт её реорганизация, которая положительно скажется и на внешнем виде, и на экологии района.
Соседствует Филёвский Парк с одним из престижных столичных районов, Пресненским. Социальное окружение здесь вполне благополучное, местность давно сформировалась. Однако перенаселённым район не назовёшь, по данным показателей муниципальных образований в 2022 году по плотности населения Филёвский Парк находится на 93-м месте из всех столичных районов.
Инфраструктура: хоть в лоб, хоть по лбу
Инфраструктурная составляющая ЖК "Мой адрес на Береговом" позволяет его жителям не чувствовать дискомфорта в решении бытовых вопросов. Причём, как внешняя, так и внутренняя. Застройщик предусмотрел в проекте собственный детский садик, а также досуговый центр для взрослых и детей. Помимо этого на нижних этажах уже открыты магазины и супермаркеты, салоны и сервисные службы. Пекарни и кафе также ждут своих посетителей.
Нижний уровень занимает подземный паркинг. В первой очереди, в квартале "Северный", он рассчитан на 168 машиномест. Вторая очередь включает в себя большее количество домов, поэтому и подземный паркинг здесь масштабнее. Он рассчитан на 462 авто.
Внешняя инфраструктура района представлена всесторонне. Семьям с детьми, безусловно, может пригодиться муниципальный детский садик № 2136 "Петушок", который находится в шаговой доступности, через Новофилёвский проезд. Неподалёку есть сетевые супермаркеты "Пятёрочка", "Мираторг".
Городские поликлиники № 2 и № 58 находятся в радиусе километра. Так же пешком можно дойти до ТК "Горбушкин двор". Гипермаркет "Ашан" находится в составе ТРЦ "Филион" ― тоже недалеко.
Всё это разнообразие дополняют частные медицинские центры, аптеки, отделения банков. Словом, окружающая среда благоприятствует жителям комплекса, и чувствовать себя здесь вы точно будете комфортно и в своей тарелке.
Квартирография и планировки
Квартир в комплексе много, планировки ― разные. Квартирография двух кварталов включает в себя порядка 500 квартир площадью от 40 до 200 кв. м. В проекте вы не найдёте ни студий, ни имеющих нежилой статус апартаментов, которые обычно приобретаются для последующей сдачи в аренду. Все квартиры имеют семейную ориентацию, количество комнат в них от одной до 4+, что оптимально подходит для семейных покупателей.
Приобрести понравившийся лот в ЖК "Мой адрес на Береговом" можно через электронный аукцион. А понравиться покупателям в данном случае может много чего. На официальном сайте представлены лоты, которые на данный момент находятся в продаже. Из них обращают на себя внимание функциональные "однушки", в которых некоторые кухни достигают площади 20 кв. м. Причём, общая площадь однокомнатных лотов впечатляет ― на данный момент в продаже находятся однокомнатные квартиры S 43 - 45 кв. м.
Двухкомнатные представлены классическими линейными планировками, среди которых обращают на себя внимание варианты с нестандартной геометрией стен или ромбовидными балконами. Среди трёхкомнатных есть варианты со скошенными углами, раздельными санузлами или двумя балконами. Площадь таких квартир 83 - 137 кв. м. Четырёхкомнатные квартиры имеют как комнаты с прямыми углами, так и с нестандартной геометрией, эркерами, а в некоторых даже запланирована собственная сауна. "Печалька" в том, что не во всех многокомнатных лотах есть гостевые санузлы.
Застройщик реализует все квартиры с двумя видами отделки на выбор. Вы можете приобрести помещение либо с предчистовым ремонтом, либо с улучшенным "под ключ". Во втором варианте вам просто останется расставить мебель и можно въезжать уже хоть на следующий день после получения ключей.
Продажи осуществляются через электронный аукцион. Покупая недвижимость в ЖК "Мой адрес на Береговом" вы будете лишены чувства тревожности по поводу сроков сдачи объекта, как это бывает у тех покупателей, которые подписывают договоры долевого участия в строительстве. В данном случае вы сможете увидеть и оценить предлагаемую недвижимость самостоятельно, прежде чем выкладывать за неё свои "кровные". Актуальная стоимость лотов на данный момент составляет 15,6 - 44, 2 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
квартал сдан в эксплуатацию;
-
большой выбор функциональных планировок;
-
собственная инфраструктура, в том числе ― детский садик;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
собственная набережная с пирсом;
-
наличие эксклюзивных планировок с саунами, эркерами, нестандартной геометрией стен;
-
благополучный район;
-
закрытая, благоустроенная территория;
-
соседство с парками и зелёными зонами;
МИНУСЫ
- не во всех многокомнатных квартирах есть гостевые санузлы.
Заключение редакции
Покупателям, желающим знать и чётко понимать, за что они будут платить свои "кровно заработанные", стоит обратить внимание на готовые квартиры жилого комплекса "Мой адрес на Береговом". Проектом предусмотрена собственная инфраструктура, благоустройство придомовой территории. Особенностью квартала является его расположение на первой линии набережной Москвы-реки с потрясающими видами на водную акваторию, а также выходом на собственную пристань. Помимо этого комплекс удобно расположен в плане транспортной доступности, локация обжитая, соседствует с ЦАО. Но самым привлекательным является ценник на готовую недвижимость с ремонтом, который придётся по карману широкой покупательской аудитории.
16.08.2022
