Наша съемочная группа уже успела сделать обзор на этот прибрежный объект от застройщика “Главстрой”, когда он еще только еле выглядывал из котлована, а сейчас это уже несколько построенных корпусов, правда сдача их только в 2020 году, работы впереди еще много. Для тех, кто больше любит текстовый формат, разберем кратко, но красочно, в чем вообще суть объекта и есть ли у него подводные камни (ну или подземные воды, учитывая расположение).
Главная фишка проекта
ЖК “Береговой” - тот самый случай, когда застройщик в первую очередь продает локацию и образ жизни, а не квартиры. На этом выстроена вся маркетинговая линия проекта - вы выбираете дом, который стоит на берегу реки. Вы станете счастливым обладателем квадратных метров с видом на воду, что в столице всегда было на вес золота, а если не достанется видовая квартира, то сможете выйти из подъезда и за считанные минуты добраться до парапета на набережной и задумчиво бросить взгляд вдаль (или на ЖК “Сердце столицы” который ровнехонько напротив). По утрам вы сможете пробежаться по пешеходной набережной протяженностью 6 км (это вместе с Филевской).
За 15 минут вы дойдете до парка Фили с километрами дорожек, с детскими площадками, зонами для спорта и даже летним кинотеатром. Описывать преимущества жизни по соседству с водой и парком можно бесконечно и вряд ли найдется тот, кто не хочет жить в таком месте. Но разберемся, чем еще может порадовать ЖК “Береговой”.
Как выглядит
Проект “Береговой” разделен на две очереди строительства, сейчас активно реализуется первая. Она состоит из двух корпусов в общем на 10 секций, именно они будут сданы в 2020 году. Этажей от 9 до 29, корпуса монолитные, выбранными материалами для фасадов застройщик решил подчеркнуть идеальное сочетание городской и природной составляющей проекта - анодированный алюминий отвечает за первое, а кирпич за второе. Красоту фасадов застройщик не портит нишами для кондиционеров и жителям не разрешит - в домах централизованная система вентиляции. Жаль, что балконов застройщик тоже решил не делать, есть только 22 квартиры с террасами от 8 до 30 м2. Если честно, на рендерах ЖК “Береговой” напоминает очередной объект ПИК - та же форма коробки и цветовые геометрические блоки.
Вторую очередь планируют реализовать к 2023 году, сейчас на её месте расположены малоэтажные корпуса, в одном из которых разместился офис продаж. Кстати, в этом офисе можно не только увидеть и потрогать материалы, которые будут использоваться в отделке МОпов, но еще и скрасить день аперолем или мохито, например, ведь здесь есть собственный бар. Холл офиса продаж практически дублирует будущую входную группу - дизайн, материалы, мебель. Только там уже вместо бармена за стойкой будет ресепшионист, к сожалению. А коридор с кабинетами в офисе повторяет жилой этаж, что очень удобно для визуализации будущего дома.
Обидели коня
Класс жилья “бизнес” подразумевает, что у владельцев квартир есть железный конь, причем, наверняка, не один. Но застройщик почему-то разместил на подземном уровне только 430 машиномест на 1097 квартир. Остальным предлагается искать место вдоль Берегового проезда или, видимо, обзаводиться водителем, который будет по вечерам забирать авто с собой.
Что продают
Заявленное количество планировок радует - их тут 36, от студий до пятикомнатных квартир, в том числе и евро-форматы. Есть даже 3 уникальные квартиры в которых можно разместить дровяной камин. Высота потолков здесь от 3-х метров, оконные проемы увеличенные, чтобы вы точно разглядели набережную. Минимальная площадь для бизнес-класса, конечно, маловата - всего 26 м2, но максимальный вариант - 136 м2 и это уже неплохой показатель.
Необычно, что в доме такого класса застройщик решил сдавать квартиры с предчистовой отделкой WhiteBox, это значит, что собственную планировку вы сможете сделать только после согласования и сноса существующих стен, но надеемся, что вы все же выберете из предложенных вариантов и избавите себя от шумных и пыльных работ.
Радости кроме набережной
При всех ее преимуществах, набережная - достояние общественное, ей могут пользоваться все, а проект “Береговой” позиционируется как бизнес-класс, поэтому одной городской набережной тут точно не вывезешь. Территория комплекса будет огорожена, внутренний двор доступен только пешеходам, по периметру будет охрана и видеонаблюдение. Застройщик пообещал даже амфитеатр во дворе, где жители смогут устраивать мероприятия и домашние концерты. Закупиться всем необходимым жители смогут не выходя за пределы своего двора - два дома объединяет стилобатная часть, в которой предусмотрены коммерческие помещения, застройщик даже расписал, что здесь будет - кондитерская, супермаркет, ресторан, фермерская лавка, аптека, бытовой сервис.
Для детишек - частный детский сад на 150 мест, для взрослых - Welness студия. Во второй очереди обещают 2 школы на 1100 и 650 мест и 2 детских сада на 150 мест каждый. Будем надеяться, что жителям первой очереди хватит мест в той школе, которая есть по соседству, до нее примерно 10 минут пешком.
Что с другой стороны?
Набережная - это прекрасно, тут никто спорить не станет, но жилой комплекс “Береговой” строится не на острове, окруженном водой с трех сторон, у него есть и другие соседи, помимо реки. И стоит отметить, что они совсем не такие приятные.
Это промзона, которая только начинает осваиваться и все еще очень заметна. Завод Хруничева грустно смотрит на стройку своими выбитыми стеклами, неприметные корпуса выстроились в ряд с офисом продаж, трубы проходят вдоль дороги, в целом атмосфера скажем прямо - не домашняя. А в первой линии от воды строятся и другие корпуса, которые реализует городской застройщик.
Так брать или не брать?
Для меня ЖК “Береговой” все же привлекательный проект - близко к центру, близко к парку, совсем близко к реке. Хороший выбор планировок и вариантов, надежный застройщик, высокий класс. Но есть и очевидные минусы - непростительное соотношение машиномест и квартир в бизнес-классе и совсем неуютный район сегодня. В долгосрочной перспективе второй минус должен исчезнуть, но придется подождать.
28.05.2019
