Девелоперы любят использовать в названиях жилых комплексов каламбуры, а уж тем более как-то словесно обыгрывать концепцию, расположение и внешний вид своих объектов. В этом смысле особенно повезло ЖК комфорт-класса “Крылатский” от “Бэсткон” – он не только расположился в Крылатском районе Москвы, но и при взгляде сверху напоминает настоящие крылья. Рассказываем, куда на этих “крыльях” можно улететь.
Определиться с классом жилого комплекса “Крылатский” от компании “Бэсткон” не так уж просто. Если судить по ценам, то это дорогой, но всё же “комфорт”. Если по площадям и расположению (а это Рублёвское шоссе), то вполне себе “бизнес”. Остальные характеристики, вроде внешнего вида и интерьеров, зависли где-то между, поэтому положиться на них тоже, увы, не получится. В таком случае лучше отбросим условности и наименования, а попробуем описать ЖК так подробно, чтобы вы сами решили, подходит вам его класс или нет.
Едва ли не самые яркие дома Крылатского
“Крылатский” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Бэсткон” возвела по весьма привлекательному адресу Рублёвское шоссе, владение 68-70, что в престижном Западном административном округе столицы. Объект это с историей – впервые о нём заговорили ещё в 2004-м году, но проект постоянно видоизменялся и в какой-то момент даже рисковал остаться незавершённым. К счастью, в итоге за него всё же взялся “Бэсткон”, и вот сейчас, в 2019-м, он уже полностью готов и ждёт последних покупателей. Причём буквально “последних” – квартир в продаже осталось всего-ничего.
А ведь комплекс-то при этом отнюдь не маленький. Он располагается на территории в 7,5 гектар земли и составлен из четырёх монолитных корпусов, высота секций которых варьируется от 23 до 24 этажей. Если посмотреть на “Крылатский” сверху, то увидите самые настоящие крылья. Здания выполнены практически в форме галочек, средние секции у них изогнутые, они хорошо смотрятся со стороны и предлагают покупателям необычные планировки квартир. Вентилируемые фасады яркие, с простым белым цветом на них сочетаются удивительные оранжевый, жёлтый и розовый. Для объектов бизнес-класса это даже чересчур красочно, а вот для комфорт-класса в самый раз – там любят привлекать внимание. В то же время расположенные под окнами корзины для внешних блоков кондиционеров сигнализируют о том, что класс объекта не стоит понижать просто из-за его яркой расцветки.
На высокий класс новостройки намекает и её богатая собственная инфраструктура. Она не ограничивается трёхуровневым подземным паркингом на 1325 машиномест, расположенными там же кладовыми и симпатично благоустроенным двором с детскими и спортивными площадками. Также запланированы и находятся в процессе реализации собственные детский сад и школа – они, к сожалению, будут не слишком большими, но, главное, что будут. Ещё одна гордость личной инфраструктуры “Крылатского” (уверенности в которой, впрочем, не так много, как в образовательных учреждениях) – это большой физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Хотя район, в котором разместился ЖК, и не страдает от недостатка инфраструктуры, его ближайшее окружение в этом смысле не слишком развито, так что каждый объект тут найдёт своего клиента.
Бизнес-классные площади и лоджии под кабинеты
Покупателям в “Крылатском” предлагается выбор из последних оставшихся квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, площади которых стартуют от внушительных 48 и доходят до совсем уж шикарных 132 квадратных метров. Да уж, для объекта комфорт-класса это как-то даже слишком роскошно! Ну, правда, и цены не очень “комфортные” – от 146 до 190 тысяч рублей за квадратный метр, от 7,7 до 22,8 миллионов за квартиру. Впрочем, это также можно объяснить тем фактом, что комплекс уже полностью построен, то есть вы вкладываетесь не в кота в мешке, а в уже готовое жильё.
Ну как “готовое”? Сдающиеся покупателям помещения располагают свободной планировкой и, естественно, не располагают какой-либо отделкой. Предполагаемые комнаты, конечно, обозначат на полу трассировкой, но при желании вы сможете всё чуть-чуть подкорректировать – отдать предпочтение функциональности или наоборот удариться в роскошь, площади это позволяют. Да и формы у квартир не самые обычные – есть, скажем, кухни, расположенные к комнатам под углом в 45 градусов. Есть на удивление большие лоджии, такие обязательно нужно как-то использовать – обустроить в них кабинет, ну или тренажёрку. Если подведённых к квартире коммуникаций и установленных радиаторов отопления для комфортной жизни вам не хватает, а ремонтом вы заниматься не хотите, можете дозаказать отделку у застройщика. Говорят, с ней он справляется хорошо.
И в этом, в общем, нет ничего удивительного! Контролирующая проект компания “Бэкстон” работает в сфере недвижимости с 2003-го года и желания своих клиентов она знает даже лучше, чем они сами. Девелопментом “Бэкстон”, правда, начал заниматься не сразу после появления, но в последние годы он взялся за него вплотную и строит целые кварталы. Оценить деятельность девелопера можно по таким известным ЖК, как “ИзМайЛоВо”, “The MID” и, скажем, “Время”. Ну а если больше качества работ застройщика вас волнует его надёжность, то не беспокойтесь, у “Бэкстон” с ней всё в порядке – не зря ведь именно он смог довести до ума старый проект ЖК “Крылатский”.
Самый “бедный” участок Рублёвского шоссе
Расположение комплекса рядом с МКАД, пусть и по внутреннюю его сторону, имеет свои недостатки. Взять хотя бы транспортную доступность. Нет, понятно, что автомобилисты могут выезжать на кольцевую и благодаря ней быстро добираться практически до любого окраинного района города, а чтобы попасть в центр, у них рядом есть Рублёвское шоссе, плавно переходящее в Кутузовский проспект. Но вот у тех, кто пользуется общественным транспортом, всё не так хорошо – до ближайшей станции метро, а это “Крылатское”, пешком идти около получаса, причём через лес. И даже наземный транспорт останавливается не так уж близко к комплексу, к остановке от дома всё равно нужно идти несколько минут. У застройщика были какие-то планы по изменению автобусных маршрутов и вроде бы даже продлению улицы, но когда они воплотятся в жизнь и воплотятся ли вообще, точно неизвестно.
Ещё один недостаток окружения “Крылатского”, связанный с близостью МКАД, да и Рублёвского шоссе, это состояние его экологии. Прямо за МКАД-то экология относительно хорошая, да и в Западном административном округе на неё вообще грех жаловаться, но вот конкретно “Крылатский” выбрал явно не самое удачное в этом смысле расположение. Соседство с двумя крупными и почти всегда оживлёнными дорогами не идёт на пользу чистоте здешнего воздуха. К счастью, рядом хватает и зелёных зон, вот только по тем, что видны из окна, особо не погуляешь – лучше доехать до Серебряного бора или Крылатских холмов.
Откровенно говоря, даже инфраструктура окружения ЖК “Крылатский” вас скорее разочарует, чем обрадует. В шаговой доступности, конечно, есть торговый центр “Европарк” со множеством хороших магазинов, кинотеатром и “Ашаном”, и он в целом закрывает все потребности в коммерческих объектах. Но вот “социальщины” могло бы быть и побольше, а располагаться она могла бы и поближе. Ближайший детский сад, скажем, находится в 15 минут пешком, да и тот частный. До ближайшей школы идти раза в два дольше. Ну а ближайшее медучреждение – это Национальный исследовательский центр кардиологии, заведение престижное, но очень уж специализированное, в случае температуры у ребёнка туда за помощью не обратишься. Так что радует только удивительно богатая и разнообразная спортивная инфраструктура – тут вам и парочка гольф-клубов, и Ледовый дворец, и горнолыжная школа… Живя в “Крылатском”, лучше не болеть, поэтому для поддержания здоровья в порядке у его обитателей под рукой есть всё необходимое.
Наше мнение
Необычный внешний вид и близость к МКАД, безусловно, сразу привлекают внимание к жилому комплексу “Крылатский”, однако может ли он предложить своим клиентам что-то кроме этой яркой обёртки? В общем, да – большие квартиры, хорошие виды и даже собственную инфраструктуру, пусть заплатить за всё это и придётся по ценнику чуть выше среднего. “Комфорт”, “бизнес” – какая разница, если все необходимые “галочки” уже расставлены?
Плюсы
- Яркие и красивые дома;
- Большие площади квартир;
- Благоустроенный двор и богатая собственная инфраструктура;
- Престижный район;
- Хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
- Объект уже полностью готов и введён в эксплуатацию.
Минусы
- Далеко до основной районной инфраструктуры;
- Для комфорт-класса цены высокие.
19.11.2019
