Академик Иван Павлов известен в основном благодаря своим трудам по физиологии пищеварения, но даже если вы ничего не знаете о его работе, то наверняка слышали его фамилию – в честь него названы медицинский университет, улица в Москве, ну а теперь вот ещё и жилой комплекс. ПИК очень хочет, чтобы при виде ЖК “Академика Павлова” в Кунцево у вас потекли слюнки – а мы разбираемся, насколько это вероятно.
Несмотря на то, что название ЖК “Академика Павлова” вызывает в голове медицинские ассоциации, объясняется оно только лишь тем, что объект расположен на одноимённой ему улице. ПИК не собирается никого “лечить”, а просто хочет предложить обитателям района Кунцево стильное жильё комфорт-класса.
Необычная архитектура от Пик? Это интересно!
“Академика Павлова” (именно так, в родительном падеже) – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания ПИК возводит в районе Кунцево Западного административного округа столицы. Его название объясняется точным адресом – улица Академика Павлова, дома 28, 30, 32 и 34. Несмотря на то, что объект охватывает обширную территорию, в его состав, как вы уже могли догадаться, входят только четыре здания – то есть по меркам ПИКа это проект довольно скромный.
Возможно, как раз для того, чтобы компенсировать скромность в масштабах, ПИК сделал ЖК “Академика Павлова” таким нескромным внешне. Если заявленные на сайте “яркие” фасады ещё кажутся преувеличением (их цвета – белый, коричневый и коричневый потемнее, материал облицовки – керамический кирпич, приятная деталь – корзины для внешних блоков кондиционеров), то архитектура монолитных зданий и правда притягивает внимание. Причём дело даже не в переменной высоте секций, начинающихся с 6 и доходящих до 28 этажей. Да, благодаря им ЖК претендует на звание архитектурной доминанты всего района, но покоряет он не высотой. Первым делом засматриваешься на чуть сдвинутые относительно основания здания этажи, нависающие над пустым пространством. Если бы академику Павлову дали в руки Тетрис, возможно, он бы построил там нечто подобное. И это, кстати, отнюдь не критика, а похвала. На фоне не отличающегося новаторской архитектурой района Кунцево “Академика Павлова” выглядит очень интересно. А в свете того, что это объект ПИКа – ещё интереснее.
Дело в том, что ПИК, на правах крупнейшего девелопера в России, обычно не слишком много внимания уделяет внешнему виду своих зданий. Яркие и “ну, симпатичные” – и этого достаточно. А вот масштабы работ, богатая собственная инфраструктура, хорошее благоустройство – всего этого от ПИКа ожидать можно. Хотя официально компания работает с 1994-го года, она не перестаёт развиваться и относительно недавно, в 2015-м, разработала свои собственные стандарты домостроительства. В них входят такие характеристики, как просторные холлы, подземные паркинги, разнообразные удобные планировки и много чего ещё. На слово “стандарт” можно закрыть глаза – хотя ПИК использует те же принципы и в тех ЖК, что классом пониже “Академика Павлова”, в комфорт-классе объекта сомнений возникать не должно.
Квартиры – на любой вкус, но не любой кошелёк
ЖК “Академика Павлова” будет насчитывать 855 квартир – опять же, по меркам ПИКа, который строит микрорайонами, это всего-ничего. С другой стороны, этого вполне достаточно, чтобы абсолютно любой нашёл себе здесь жильё, подходящее ему по всем параметрам. Площади начинаются от совсем скромных 19,6 и доходят до очень приличных 125 квадратных метров, а по планировкам квартиры делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные.
Хотя отделку застройщик в “Академика Павлова” не предлагает, он предлагает много чего другого – и даже не менее привлекательного. Например, высокие, в 2,85 метра, потолки. Или – панорамные, 1,85 метра в высоту, окна. Или не похожие друг на друга планировки – всего их, говорят, 22 вида, и среди них можно найти настоящие жемчужины вроде трёхкомнатных “распашонок” и удобных “евро-двушек”. Или – самая современная инженерия. Увы, как и в большинстве проектов ПИКа, в “Академика Павлова” не будет балконов и лоджий, но зато в некоторых квартирах здесь обещают сделать террасы. Просторная “трёшка” с террасой с видом на престижный зелёный район – и всё это по цене комфорт-класса? Звучит неплохо!
К слову, о ценах. Стоимость одного квадратного метра в “Академика Павлова” сейчас составляет 165,9–264,7 тысяч рублей. Чтобы купить квартиру, придётся потратить от 4,9 до 20,7 миллионов. В общем, сказанные выше слова о ценах комфорт-класса можно вычеркнуть из памяти – жильё в этом объекте вовсе не дешёвое. И самое досадное, что ведь оно только продолжит расти в цене – до одновременной сдачи всех четырёх корпусов, запланированной на конец 2020-го, ещё долго.
Преимущества Кунцево, недостатки собственной инфраструктуры
Отсутствие у проекта масштабности имеет не только плюсы, но и минусы – так, вероятно, по этой причине застройщик решил не обеспечивать ЖК “Академика Павлова” собственной инфраструктурой. Вернее, свой необходимый минимум тут, конечно, будет. На зелёных благоустроенных дворах появятся спортивные и детские площадки. Чуть ниже расположится двухуровневый подземный паркинг, машиномест в котором будет чуть меньше, чем квартир в комплексе. В подъездах можно рассчитывать на видеонаблюдение, колясочные и высококачественные лифты.
Зато обилия коммерческих и социальных объектов не предвидится – придётся довольствоваться тем, что есть в окружении. На официальном сайте ЖК застройщик пишет о том, что детские сады, школы и поликлиника есть в шаговой доступности. Из других интересных объектов, расположенных поблизости, необходимо отметить ледовый дворец и торговый центр “Кунцево Плаза” с “Ашаном”, боулингом и кинотеатром. Хотя все признаки развитого современного района налицо, Кунцево, в отличие от множества конкурентов, может добавить к ним хорошую экологию – “Академика Павлова” будет буквально окружён зелёными зонами. Парк Крылатские холмы, природно-исторический парк “Москворецкий”, Ромашковский лес должны скрасить прогулки будущим обитателям ЖК и компенсировать вред от соседства с Рублёвским шоссе.
Впрочем, Рублёвское шоссе всего в 500 метрах – это гарантия хорошей транспортной доступности. До МКАД от “Академика Павлова” всего 5 километров, до ТТК – 11. Если вы не автомобилист, вы всё равно сможете быстро добраться, куда вам будет нужно, потому что в 15 минутах ходьбы от ЖК работает станция метро “Молодёжная”.
Наше мнение
ЖК “Академика Павлова” – довольно нетипичный для ПИКа проект, тем он в первую очередь и интересен. Сумеет ли застройщик избежать проблем масштабных микрорайонов и сделать высококачественный комплекс комфорт-класса? У него есть для этого всё, но как он всем этим воспользуется, покажет время. А его, кстати, предостаточно – до окончания строительства ещё почти два года.
Плюсы
- Красивая архитектура;
- Большой выбор квартир с разными площадями и планировками;
- Благоустроенные дворы;
- Развитый район со всем необходимым;
- Хорошая экология;
- Метро в пешей доступности;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Высокие цены;
- Недостаток собственной инфраструктуры;
- Отсутствие балконов и лоджий.
01.02.2019
