Застройщику ПИК, видимо, так нравится район Кунцево, что она одновременно возводит в нём сразу два похожих объекта, ещё и расположившихся практически по соседству. О похожем на “Тетрис” ЖК “Академика Павлова” мы уже рассказывали, пришло время жилого комплекса комфорт-класса “Павлова 40”. С виду он чуть более скромный и чуть более тёмный, но можно ли сказать, что он чем-то хуже или хотя бы в чём-то проще?
ЖК “Павлова 40” назван застройщиком в честь улицы, названной в честь академика Ивана Петровича Павлова. Это можно, конечно, объяснить тем, что расположение играет большую роль в создании объекту привлекательного образа, однако есть и другое объяснение. “Павлова 40” – представитель идеального, практически хирургически точного комфорт-класса, разработанного ПИК по всем стандартам. Пусть у него эти стандарты и свои – они, кажется, даже выше, чем у других.
Три не богатыря
“Павлова 40” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит по заявленному в его названии адресу. Улица Академика Павлова находится в районе Кунцево, что в Западном административном округе столицы. В привлекательности этого места нет никаких сомнений, не зря ПИК, кроме “Павлова 40”, строит тут ещё один ЖК, под названием “Академика Павлова”. Они мало чем отличаются друг от друга. Впрочем, то же самое можно сказать почти про любые два ЖК этого застройщика.
“Павлова 40” состоит всего из трёх корпусов, то есть по меркам самого крупного девелопера страны проект это достаточно скромный. Тем более, что и дома-то небольшие. Один высокий, 26-этажный, и два маленьких, 11-этажных. Все три – башенного, если можно сказать так про относительно низкие здания, типа. Интереса им добавляет тип конструкции – в отличие от большинства ПИК-овских домов, эти не панельные, а монолитно-кирпичные. Архитектура, впрочем, всё равно простая, без изысков, а дизайн даже минималистичнее, чем в других ЖК. Знаете ПИК по его ярким разноцветным новостройкам за МКАД? Тогда бежевые и коричневые фасады “Павлова 40” вас наверняка удивят.
Не новаторская, но всё же не самая обычная деталь, которая здесь реализована – это интересное расположение окон. Обычно же одно встаёт над другим, и получается такой столбик. А здесь эти столбики как будто расшатаны – одно над другим, а третье и четвёртое чуть сдвинуты в сторону, а пятое и шестое снова на месте, а седьмое и восьмое снова сдвинуты, ну и так далее.
Несмотря на то, что время от времени ПИК позволяет себе какие-то эксперименты, это застройщик, которого можно определить как очень и очень стабильного. Чтобы все его объекты всегда были примерно на одном уровне, он даже разработал специальный свод правил под названием “ПИК-Стандарт”, и теперь работает только в строгом соответствии с ним. К сожалению, скромный масштаб “Павлова 40” не позволяет “ПИК-Стандарту” развернуться в полную силу – многих его привычных характеристик (вроде деления территории на кварталы) здесь не будет. Однако будут и сквозные безбарьерные подъезды, и самая современная инженерия, и подземный паркинг. Да, в составе ЖК всего три дома, да, у этих домов тёнмые фасады – но это всё ещё объект ПИК, и это в нём чувствуется.
Всё ещё ПИК-овские квартиры – но без отделки
Убедиться в том, что “Павлова 40” – жилой комплекс авторства ПИК, достаточно легко. Для этого нужно просто зайти в любую из его квартир – это площади и планировки ни с чем не спутаешь. От студий до четырёхкомнатных, от 21,6 до 102,9 квадратных метров – здесь есть всё, что нужно, и большое разнообразие в том числе. Разнообразие увеличивается ещё и за счёт того, что все помещения в “Павлова 40” сдаются без какой-либо отделки, делать ремонт придётся своими силами.
Посмотрим, с чем вы будете иметь дело. Легче всего будет привести в порядок студию, однако развернуться в ней будет уже сложнее. Если 21 квадратного метра вам не хватит, не спешите копить на “однушку” – возможно, вам достаточно будет докупить кладовую на подземном уровне, чтобы хранить там вещи не предназначенные для повседневного использования. На балкон или лоджию в этом смысле не рассчитывайте, их здесь нет. В квартирах побольше проблемы “негде развернуться” не возникнет, пусть и там лишних квадратных метров вы не найдёте. ПИК продумывает все мелочи – знает, где монтировать розетки, где оставить место под шкаф, даже где вы поставите кровать. При выборе планировки можно отталкиваться от размера кухни – где-то они маленькие, а где-то совмещённые с гостиными и потому большие.
Важно заметить, что если делать ремонт своими силами всё же не хочется, вы всё же можете заказать его у застройщика. Он, как и всегда, предложит качественные материалы отделки и нейтральный дизайн. Можете привезти мебель, обустроиться, а уже потом перекрашивать обои или менять сантехнику.
Стоимость одного квадратного метра в “Павлова 40” сейчас составляет от 179,6 до 283,6 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить сумму от 5,8 до 21,7 миллионов. Сдать ЖК обещают только в четвёртом квартале 2020-го, поэтому если вы не хотите переплатить, с покупкой лучше не затягивать. В том, что ПИК вовремя справится с поставленной перед собой задачей, сомнений нет. Всё-таки это застройщик с 25-летним опытом работы, со множеством возведённых ЖК по всей стране и со статусом крупнейшего девелопера России.
МКАД неподалёку, но это не так уж заметно
Ни расположение, ни масштаб ЖК “Павлова 40” не требуют от его застройщика богатой инфраструктуры. Будет только необходимый минимум в виде упомянутого выше подземного паркинга и благоустроенных дворов с детскими и спортивными площадками. Также на первых этажах корпусов отведены помещения под коммерческие объекты – там, скорее всего, откроются какие-нибудь салоны красоты, аптеки, пекарни и всё такое прочее.
В шаговой доступности от “Павлова 40” уже сейчас работают несколько детских садов (№1293, например, прямо под окнами), а ещё здесь есть общеобразовательная школа, детская поликлиника, больница… Из объектов коммерческой инфраструктуры – большой “Ашан”, “Азбука вкуса” и торговый центр “Кунцево Плаза”. На автомобиле получится быстро добраться до ледового дворца “Крылатское”, горнолыжной школы, семейного парка развлечений Skazka, а также до Филёвского парка и природного заказника “Долина реки Сетунь”. В общем, Кунцево – район, который хорошо развит в плане инфраструктуры, но при этом и не страдает от плохой экологии, зелени на его территории достаточно. Если часто ПИК создаёт комфорт окружению нового объекта своими силами, то здесь это окружение комфортно само по себе.
Транспортную доступность ЖК “Павлова 40” обеспечивают Молодогвардейская улица, Рублёвское и Можайское шоссе, Кутузовский проспект. До МКАД отсюда чуть больше трёх километров, до ТТК – примерно 11. Если вы не автомобилист, то вас должна особенно порадовать близость станции метро “Молодёжная” – до неё от ЖК всего десять минут пешком.
Наше мнение
ЖК “Павлова 40” в первую очередь заинтересовывает тем, как сильно он отличается от других объектов ПИК. Скромный, стильный, удачно расположенный рядом со станцией метро, он вроде бы не предлагает ничего из ряда вон, но при этом легко и сразу нравится, привлекает как раз своей простотой. Если ПИК захочет построить на улице Академика Павлова ещё один такой ЖК, мы будем только за!
Плюсы
- Строгий, но стильный внешний вид;
- Удобные планировки квартир;
- Район с благоприятной экологией;
- Развитая инфраструктура окружения;
- Хорошая транспортная доступность;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Высокие цены;
- Нет квартир с отделкой;
- Отсутствие балконов и лоджий.
26.03.2019
