В далёком 2005 году началось возведение ЖК бизнес-класса «Академ Палас». Он должен был стать настоящей доминантой городского района Проспект Вернадского: и внешний вид и наполнение проекта отсылали к фантастическим городам будущего. Но победила проза жизни: застройщик «Объединённая строительная компания» не смог выполнить своих обещаний, и его дольщики, вот уже почти 15 лет, ждут своих квартир.
«Академ Палас» был задуман с размахом, это отражено даже в названии. Настоящий современный дворец с замысловатой архитектурой, просторными квартирами и кучей технологичных решений и интересных фишек, на рендерах он смотрится более чем внушительно. Но рендерам уже гораздо больше десятилетия, а то, что можно увидеть в реальности выглядит удручающе.
В этой статье мы расскажем о том, каким должен был стать «Академ Палас», о сложных взаимоотношениях заказчика и застройщика, о законодательных нюансах, которые повлияли на судьбу объекта, о его нынешнем состоянии и перспективах.
Надо сказать, что новоиспечённые застройщики обычно берутся за проекты поскромнее: их легче сдать в срок, выполнив все свои обязательства, и заработать таким образом хоть какую-то репутацию. У «Объединённой строительной компании» ни опыта, ни репутации не было, а теперь, к сожалению, уже и не будет: она банкрот.
Строительство «Академ Паласа» с большими или меньшими успехами продолжалось с 2005 по 2012 год. И вот что он должен был собой представлять.
Целый этаж в каждом корпусе отведён под инженерию. Первые жилые помещения появляются на отметке четвёртого этажа, и из них открываются неплохие виды на долину реки Самородинки и Тропарёвский лесопарк.
Самая главная особенность жилья в «Академ Паласе» - его площадь. Однокомнатных квартир меньше 67 квадратов в ЖК нет, а самые большие пентхаусы доходят до 324 метров квадратных.
Планировки отличаются прямо-таки гигантскими холлами, многие из которых насчитывают более 30 квадратов и превышают по площади гостиные. В большинстве квартир есть эркеры в столовой зоне, остеклённые балконы и лоджии, гостевые санузлы, помещения для хранения. Встречаются и узкие длинные коридоры. Расстояние от потолка до пола начинается от 3 метров.
Свободной планировки в «Академ Паласе» не предусмотрено – наоборот, пространство чётко зонировано. Отделку застройщик также выполнять не будет, только вставит металлические входные двери и двухкамерные стеклопакеты в окна.
Стилобат, на котором стоят башни, насчитывает три этажа. В нём разместятся магазины, офисы, кафе и рестораны, а также зона мультиплекса с шестью кинозалами. На эксплуатируемой кровле должно быть произведено озеленение согласно ландшафтному проекту, там же разместятся детская и спортивная площадки, гостевые стоянки. Особое место займёт зимний сад во внутреннем дворе комплекса.
Следует сказать о подземном паркинге: в нём целых 4 этажа. Машиномест запланировано 1361 – количество, более, чем в два раза превышающее число квартир. На первом и втором уровнях паркинга должны появиться траволаторы – особые движущиеся тротуары.
Расстояние до ТТК составляет 9 километров. Вообще в идеале до центра столицы можно добраться за четверть часа. Но это в идеале, без учёта пробок, а они случаются достаточно часто.
В 300 метрах располагается станция метро «Юго-Западная». Ну и, конечно, в пешеходной доступности есть остановки общественного транспорта, который в изобилии курсирует по разным направлениям.
В МИРЭА сменился ректор, сменилась политика, и жилой комплекс перестал интересовать непосредственного заказчика. Однако оставались дольщики, которые требовали ясности в этом вопросе: они вложили немалые средства в проект. Ректор предложил им забрать деньги, но прошло так много лет, что их кровные, отданные за престижный бизнес-класс в 2005 году, годились для приобретения гораздо более скромного жилья.
Началась долгая и нудная процедура банкротства. Осложнилась она ещё и тем, что не был применён седьмой параграф закона о банкротстве, а это значило, что процесс идёт по отношению к юридическому лицу, а не конкретно к застройщику. Это не устраивало дольщиков. Была подана апелляция, дело затянулось.
Новым застройщиком объекта был назначен «Мосотделстрой №1» - компания, подконтрольная правительству, специализирующаяся как раз на долгостроях. В настоящее время произведена передача ЖК новому застройщику, который занимается первичным осмотром конструкций. Срок сдачи «Академ Паласа» назначен на первый квартал 2021 года.
Хорошо, что хорошо кончается, как говорится: долгострой медленно, но всё-таки двигается к завершению. И, хотя нет никакой гарантии, что стройка опять не встанет, есть надежда на то, что объект сдадут.
Единственный тревожный момент – это состояние объекта, который больше десятилетия стоял недостроенным. Будем надеяться, что нынешний застройщик обратит внимание на этот факт.
«Академ Палас» был задуман с размахом, это отражено даже в названии. Настоящий современный дворец с замысловатой архитектурой, просторными квартирами и кучей технологичных решений и интересных фишек, на рендерах он смотрится более чем внушительно. Но рендерам уже гораздо больше десятилетия, а то, что можно увидеть в реальности выглядит удручающе.
В этой статье мы расскажем о том, каким должен был стать «Академ Палас», о сложных взаимоотношениях заказчика и застройщика, о законодательных нюансах, которые повлияли на судьбу объекта, о его нынешнем состоянии и перспективах.
«Академ Палас»: начало
Территория, на которой строится жилой комплекс, принадлежит МИРЭА – Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики. Именно он изначально являлся заказчиком объекта. А застройщиком его выступила «Объединённая строительная компания», и именно с ним она решила дебютировать.Надо сказать, что новоиспечённые застройщики обычно берутся за проекты поскромнее: их легче сдать в срок, выполнив все свои обязательства, и заработать таким образом хоть какую-то репутацию. У «Объединённой строительной компании» ни опыта, ни репутации не было, а теперь, к сожалению, уже и не будет: она банкрот.
Строительство «Академ Паласа» с большими или меньшими успехами продолжалось с 2005 по 2012 год. И вот что он должен был собой представлять.
Конструктивные особенности «дворца»
На едином трёхэтажном стилобате размещаются три монолитные башни – две 25-этажных и одна 32-этажная. Расположены они таким образом, чтобы из окон одного корпуса не просматривались окна другого: важный момент, создающий ощущение приватности.Целый этаж в каждом корпусе отведён под инженерию. Первые жилые помещения появляются на отметке четвёртого этажа, и из них открываются неплохие виды на долину реки Самородинки и Тропарёвский лесопарк.
Определить какую-то единую стилистику «Академ Паласа» сложно. Немало в нём от сталинского ампира, имеются черты, присущие нью-йоркским небоскрёбам.
Это башни, отделанные светлым камнем с тёмным коричнево-бордовым стилобатом, эркерами и большим количеством декоративных украшений. Смотрятся они статусно, но, пожалуй, несколько тяжеловесно. В любом случае, со времени создания проекта прошло столько лет, что сегодня актуальность его внешнего облика чуть потускнела.О квартирах: размах и комфорт
Всего в жилом комплексе запланировано 538 квартир. «Однушек» и четырёхкомнатных совсем мало, примерно поровну двухкомнатных и трёхкомнатных – их чуть более 400. На верхних этажах запланировано 12 пентхаусов.Планировки отличаются прямо-таки гигантскими холлами, многие из которых насчитывают более 30 квадратов и превышают по площади гостиные. В большинстве квартир есть эркеры в столовой зоне, остеклённые балконы и лоджии, гостевые санузлы, помещения для хранения. Встречаются и узкие длинные коридоры. Расстояние от потолка до пола начинается от 3 метров.
Свободной планировки в «Академ Паласе» не предусмотрено – наоборот, пространство чётко зонировано. Отделку застройщик также выполнять не будет, только вставит металлические входные двери и двухкамерные стеклопакеты в окна.
Общественные пространства
В корпусах должны функционировать мусоропроводы и камеры мусороудаления. Появятся колясочные, служба консьержа, охрана и видеонаблюдение.Стилобат, на котором стоят башни, насчитывает три этажа. В нём разместятся магазины, офисы, кафе и рестораны, а также зона мультиплекса с шестью кинозалами. На эксплуатируемой кровле должно быть произведено озеленение согласно ландшафтному проекту, там же разместятся детская и спортивная площадки, гостевые стоянки. Особое место займёт зимний сад во внутреннем дворе комплекса.
Следует сказать о подземном паркинге: в нём целых 4 этажа. Машиномест запланировано 1361 – количество, более, чем в два раза превышающее число квартир. На первом и втором уровнях паркинга должны появиться траволаторы – особые движущиеся тротуары.
О районе: окружение, дороги и транспортная ситуация
Буквально в двухстах метрах от «Академ Паласа» проходит проспект Вернадского – большая и достаточно загруженная магистраль. Для автомобилистов она удобна, но жители комплекса будут страдать от грязи, шума и выхлопов.Расстояние до ТТК составляет 9 километров. Вообще в идеале до центра столицы можно добраться за четверть часа. Но это в идеале, без учёта пробок, а они случаются достаточно часто.
В 300 метрах располагается станция метро «Юго-Западная». Ну и, конечно, в пешеходной доступности есть остановки общественного транспорта, который в изобилии курсирует по разным направлениям.
Дворцовые перевороты: о том, как остановилось строительство
Работы по возведению «Академ Паласа» полностью замерли в 2014 году. За два года до этого скончался учредитель компании-застройщика. Возникли проблемы с передачей полномочий, которые тоже замедлили строительство.В МИРЭА сменился ректор, сменилась политика, и жилой комплекс перестал интересовать непосредственного заказчика. Однако оставались дольщики, которые требовали ясности в этом вопросе: они вложили немалые средства в проект. Ректор предложил им забрать деньги, но прошло так много лет, что их кровные, отданные за престижный бизнес-класс в 2005 году, годились для приобретения гораздо более скромного жилья.
Началась долгая и нудная процедура банкротства. Осложнилась она ещё и тем, что не был применён седьмой параграф закона о банкротстве, а это значило, что процесс идёт по отношению к юридическому лицу, а не конкретно к застройщику. Это не устраивало дольщиков. Была подана апелляция, дело затянулось.
«Академ Палас» сегодня и его перспективы
Точка в банкротстве «Объединённой строительной компании» была поставлена в конце 2018 года. Тогда же власти Москвы приняли решение достраивать «Академ Палас» за бюджетные средства.Новым застройщиком объекта был назначен «Мосотделстрой №1» - компания, подконтрольная правительству, специализирующаяся как раз на долгостроях. В настоящее время произведена передача ЖК новому застройщику, который занимается первичным осмотром конструкций. Срок сдачи «Академ Паласа» назначен на первый квартал 2021 года.
Хорошо, что хорошо кончается, как говорится: долгострой медленно, но всё-таки двигается к завершению. И, хотя нет никакой гарантии, что стройка опять не встанет, есть надежда на то, что объект сдадут.
Единственный тревожный момент – это состояние объекта, который больше десятилетия стоял недостроенным. Будем надеяться, что нынешний застройщик обратит внимание на этот факт.
15.03.2019
