В районе Раменки ЗАО Москвы есть улица, носящая имя знаменитой отечественной киностудии – Мосфильмовская. Здесь девелоперская компания «October Group» возводит премиальный клубный дом с оригинальным названием «King & Sons». Всё жильё в нём позиционируется как коллекционное и представлено резиденциями с террасами, остеклёнными верандами, патио и панорамными окнами в пол – такую недвижимость не встретить больше ни в каком другом проекте. А о прочих подробностях «King & Sons» рассказываем далее в обзоре.
О проекте: коллекционная недвижимость с уникальными видовыми лотами
«King & Sons» – проект уникальный. Помимо выгодного места расположения, покупателям предоставляется возможность стать собственниками недвижимости, обладающей высоким уровнем приватности, с авторской архитектурой и планировками, премиальным благоустройством.
Здание «King & Sons» представляет собой пятнадцатиэтажную башню округлой формы, которая наблюдательным покупателям внешне может напомнить раскрытый веер. И это неспроста, ведь авторами архитектурного облика клубного дома являются специалисты из японского бюро «Nikken», а в Японии, как известно, оригинальность форм ценится превыше всего.
Внешне корпус выглядит исключительно, неповторимо. В основе концепции лежит изящество японского искусства оригами, передающее красоту бумажных конструкций. Но фасады «King & Sons» выполнены (нет, конечно, не из бумаги) из натурального камня светлого оттенка. В сочетании с моллированным остеклением и мягкими округлыми формами это придаёт дому неповторимую выразительность и просто королевский шарм.
Японцы традиционно дарят миру своё видение прекрасного. В этот раз речь идёт об эксклюзивной организации внутреннего пространства «King & Sons». За основу взята национальная культура «shinrin-yoku» или «искусство гулять по лесу». Лесами русского человека удивить сложно, однако представленный на первом этаже здания и в лобби секретный сад с произрастающими в нём экзотическими травами и цветами, а также растениями, цветущими круглый год, способен удивить даже видавших виды покупателей.
Спокойствие и приватность – одни из главных козырей проекта. Поэтому в «King & Sons» не предусмотрены привычные многим и такие шумные коммерческие помещения на первом этаже. Ритейлу не место в делюксовом доме – вполне достаточно окружающей инфраструктуры. Для удобства жителей застройщик организует спортзал и кинотеатр, но только на эксплуатируемой кровле. На подземном уровне расположится паркинг, способный вместить 110 авто. Ещё 9 машино-мест предусмотрено на придомовой территории для гостей. Во дворе также будет разбит сад, организованы детская и спортивная площадки.
Для безопасности проживающих внутреннюю территорию закроют и будут охранять, вход будет осуществляться исключительно по пропускам. Благополучие обеспечат «умные системы» пожаротушения, контроля доступа и охранной безопасности, а также современная внутренняя инженерия проекта.
Сдать проект застройщик намерен в 1 квартале 2027 года. Ключи покупатели получат до конца сентября того же года.
Расположение и транспортная доступность: виды на МГУ и до метро пешком
Расположение – ещё один козырь проекта. Район Раменки относится к престижным столичным локациям, здесь развита инфраструктурная и дорожная сеть. Сам клубный дом ориентирован как на зелёные зона Воробьёвых гор и Ботанического сада, так и на оживлённую Мосфильмовскую улицу, за которой, правда, тоже виднеется зелёное море Матвеевского леса.
В принципе, экологическая обстановка в Раменках удовлетворительная, она оценивается экспертами «EcoStandard» как относительно благоприятная. Вредных производств поблизости нет. Источником загрязнения воздуха служит лишь большой поток транспорта. Он же приводит в массовым заторам на дорогах – и этот фактор следует учитывать автомобилистам и тем, кто передвигается по городу общественным транспортом.
В остальном уровень транспортной доступности клубного дома «King & Sons» можно оценить как высокий. В пешей доступности у резидентов есть станция метро «Ломоносовский проспект». Чуть дальше находятся «Минская» и «Раменки», доехать до них можно на общественном транспорте. Хотя уровень престижности реализуемого жилья, вероятнее всего, не предполагает, что покупателей будет интересовать расписание движения автобусов или троллейбусов.
Для автовладельцев будет организован удобный выезд на Мосфильмовскую улицу. По Мичуринскому проспекту, который пролегает в 800 метрах от новостройки, можно доехать до центра города. В распоряжении жителей «King & Sons» также находятся Кутузовский и Ленинский проспекты.
Квартирография и планировки
Все 117 лотов, которые реализуются в «King & Sons», позиционируются как резиденции. Среди них нет стандартных квартир – в каждом лоте предусмотрены уникальные опции, которые не повторяются. При этом собственники смогут не просто обладать уникальными жилыми «квадратами» – жильё можно будет передать наследникам как фамильную драгоценность.
Что ж, действительно, подобные резиденции стоят того. Больше половины предлагаемой недвижимости, а, точнее, 70%, располагают видовыми террасами, с которых открываются великолепные панорамы на МГУ, близлежащие парки и Воробьёвы горы. Самая большая, общественная терраса разместится на эксплуатируемой кровле здания. Здесь организуют лаунж-зону с кинотеатром.
Интересными предложениями являются лоты с патио, которые расположатся на нижнем уровне. Из них можно будет выйти прямо во двор, при этом выход у каждой семьи будет свой, собственный. Высота потолков в таких квартирах достигает максимума – 4,7 метра. В остальных квартирах потолки имеют высоту 3,2 метра.
Планировочные решения в проекте, в основном, линейные либо угловые. В квартирах запланированы мастер-спальни, балконы или террасы. Геометрия стен – как правильная, так и нестандартная. Минимальная площадь квартир – 50 кв. м.
«Фишка» «King & Sons» заключается в его окнах – огромных, с моллированным остеклением в пол, из которых открываются неповторимые виды на панораму города.
Отделка в них не предусмотрена, поэтому покупатели смогут оформить интерьер на собственный вкус. Самый маленький лот стоит в проекте от 68 млн руб.
Заключение
Клубный дом «King & Sons» обладает истинными достоинствами элитной недвижимости. Здесь всё говорит о его статусности и престиже, начиная от уникального благоустройства придомовой территории и заканчивая неповторимыми планировками квартир с видовыми окнами и террасами. Эксклюзивные лоты с патио и собственными выходами во двор только усиливают эффектность делюксового жилья.
Соответствует высокому статусу проекта и его расположение в престижной столичной локации – Раменках. Нюансом может служить, разве что, высокая степень загруженности автодорог. Пробки здесь достигают уровня 7 – 8 баллов. Тем не менее, близость зелёных зон и хорошо развитая инфраструктура позволяют говорить о Раменках как о востребованном и статусном районе Москвы. И уровень возводимой здесь жилой недвижимости ему соответствует.
ПЛЮСЫ
-
Авторский проект
-
Уникальные резиденции с террасами и патио
-
Продуманная организация общественного пространства
-
Хорошая транспортная доступность
-
Близость зелёных зон
-
Развитая инфраструктура локации
МИНУСЫ
-
На дорогах слишком высокий автомобильный трафик
-
Высокая стоимость квадратного метра
10.09.2025
