...так хотелось бы сказать о новом жилом комплексе "Legacy" от "Tashir Development", возведение которого планируется в районе Раменки ЗАО Москвы. Однако есть обидка. Заявленный статус новостройки - "бизнес", и, понятное дело, ему должны соответствовать и локация, и качество строительства, и прочие показатели. Однако не на пустом же месте возводится комплекс. Район Раменки - территория престижная, недвижимость здесь желанна и востребована, поэтому будущий комплекс может несколько уплотнить застройку по Мичуринскому проспекту. Такое положение вещей не соответствует представлениям о комфорте тех, кто уже живёт неподалёку, что и послужило поводом сначала для протестов, потом - для баррикад, и в итоге вылилось в открытые столкновения местных жителей с охранниками "Легаси", прогремевшие на всю Вселенную. Как на самом деле обстоят дела на стройке - далее разберёмся.
Официальным заказчиком строительства является ООО "Найоме-Инвест", на имя которого выдана вся разрешительная документация - градостроительный план участка, разрешение на строительство и пр. Функции подрядчика осуществляет компания "Сервисстрой-1", на которую и высыпались все "шишки" по итогам конфликта. Это - главные герои. Есть основания полагать, что за "Найоме-Инвест" стоит застройщик с таким звучным именем, как "Tashir Development", и можно считать, что ЖК "Легаси" и "Ташир" - понятия тождественные.
Будет у комплекса даже свой логотип, который разработала креативная студия Артемия Лебедева. На нём изображена торжественная птица, профиль которой явно напоминает орла. Тело птахи выглядит как винтовая лестница, ведущая ввысь. Куда на практике приведёт реализация проекта ЖК "Legacy" - покажет время.
Страсти тлели давно, ещё с 2011 года, когда те, кто покупал квартиру в близлежащих домах, были уверены, что по адресу: Мичуринский проспект, 30Б, в скорости будет возведён детский садик. Однако не так случилось, как во сне приснилось. И постепенно, исходя их протоколов заседаний градостроительно-земельной комиссии, объект социального назначения превращался в "административное здание", "деловую застройку", а там уже и высотку разрешили.
Если посмотреть на детальную карту местности, можно увидеть, что ближайшими соседями будущего комплекса являются несколько высотных жилых зданий. Расстояние между ними и "Легаси" минимальное, однако, соответствует разрешённым стандартам. Недовольство жильцов понять можно - на месте бывшей автобазы "Рамтранс-29" обещали садик и зелёную зону, а по факту будет 17-этажный дом. На этот счёт застройщиком предложен вполне резонный компромисс в виде разбивки двора-сквера, открытого для всех желающих.
По этому поводу вспоминается сразу "Город Солнца" Томмазо Кампанеллы, мечтателя и утописта, который наивно верил, что "все будут жить общиной" и будут от этого счастливы. Практика же доказывает обратное, и то, что принадлежит всем, на самом деле, не нужно никому. Думается, идея общего двора-сквера не будет интересна ни окружающему населению ("оно всё равно не наше"), ни жителям ЖК "Legacy" ("чего это в нашем дворе будут гулять все, кому ни попадя?!").
Сыр-бор
Так из-за чего, собственно, разгорелся сыр-бор? Из-за сосенки? "Сосенкой" в данном случае выступает монолитное здание, состоящее из девяти секций. Их высота варьируется от 8 до 17 этажей. Архитектурная концепция, разработана известным бюро "Speech". Застройка довольно масштабная и выглядит как огромный куб. Его составляющие идут в правильной последовательности друг за другом, ступеньками спускаясь от самого высокого к более низкому уровню.
Склонность "Ташира" к блеску и роскоши выразилась во внешнем облике здания. Фасады будут облицованы клинкерным кирпичом, понятно, что благородных цветов, а также плитами из стемалита или, как его ещё называют, эмалированного стекла. Такое сочетание подарит зданию сияющий внешний вид, но без кричаще-яркой пошлости.
Проект должен занять площадь почти в 61 тыс. кв. м. Из этого метража более половины отводится под жилой фонд, на остальной должен быть разбит тот самый сквер. В нём запланированы многочисленные блага и прелести, как то: гамаки, лежаки, тренажёры, песочницы и лазалки. Возможность проводить массовые мероприятия представится в амфитеатре со сценой. Над созданием такого парка работали специалисты из бюро "iCube".
Максимальная высота строения - 60 м, рассчитано здание на 427 квартир. Помимо жилого пространства, застройщик предполагает создание коммерческой инфраструктуры на нижних уровнях. Здесь вы найдёте кафешки, продуктовые магазины и магазинчики, сервисные службы. Будет и свой подземный паркинг, рассчитанный на 384 машиноместа. Спуститься к своей "ласточке" каждый владелец сможет прямо от дверей квартиры - для этого предназначены "умные" лифты, курсирующие и на подземный уровень. Там же будут расположены кладовые помещения, или как их сейчас принято красиво называть - келлеры.
Заехать во двор на машине вы не сможете - он будет закрытым от въезда автотранспорта. Ну, максимум, на 10 минут под погрузку.
"Хорошие соседи, весёлые друзья"
Не будет в ЖК "Legacy" собственной социалки - как говорится, "вот тут я дал в натуре маху". Расположение комплекса в окружении сложившейся инфраструктурной сети, конечно, предусматривает, что к услугам новосёлов будут местные социальные объекты. Действительно, в ближайшем расположении есть поликлиника №2, клиническая больница №3, школы № 1498, 37, 38, детские сады, прочие блага цивилизации.
"Мы ехали мы пели, и с песенкой такой все вместе, как хотели, приехали домой"
Петь можно в данном случае по поводу удобной транспортной развязки, которая понравится как автомобилистам, так и пешеходам. По Мичуринскому проспекту можно выехать на Аминьевское шоссе или на Ломоносовский проспект, до которых 3 км и 1,5 км соответственно. До ТТК отсюда - 6 км, до МКАД около 7 км.
Ближайшая станция метро, "Раменки", расположена в пешей доступности, до неё не больше 400 м пути. Чуть более километра до станции "Ломоносовский проспект". Вообще, много чего здесь связано с именем великого учёного, но главный объект по соседству - конечно же, Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова.
Говоря о хлебе насущном, следует упомянуть широкую торгово-коммерческую сеть, окружающую комплекс. Супермаркеты "Любимый", "Азбука Вкуса", "Сити" и многие другие не дадут вам голодать. Есть здесь и банки, и аптеки, и ТЦ ("Тиара", например), а также рестораны, кафе и кафешечки ("Макдоналдс", "Гастрономический ДОМ" и пр.) и даже кальянные (но мы-то против курения!). Расположены торговые точки преимущественно вдоль Мичуринского проспекта, то есть под боком.
Есть и экологические прелести в локации, к которым можно отнести парк "Воробьёвы горы" и набережную Москвы-реки. Но добираться до них надо на транспорте. Чуть ближе - Матвеевский лес и долина реки Сетунь.
Квартирный вопрос
Конкретные планировки квартир застройщик ещё не обнародовал, однако, уже известно, что можно рассчитывать на помещения с количеством комнат от одной до семи. Минимальная площадь будет 40 кв. м, а максимальная - 209 кв. м. На этаже в одной секции будет расположено не больше, чем 5 квартир.
Отдела предусматривает выполнение основных ремонтных работ, то есть уровень white boxe. Тяготеет "Ташир" к просторным помещениям, в которых главным пунктиком является наличие большой площади остекления и высоких потолков. Взять, к примеру, его практически премиальный ЖК "Розмарин" или живописный "Gazoil Park". В данном случае можно также рассчитывать на большие, светлые комнаты с довольно качественным предчистовым ремонтом.
Что касается ценового сегмента, в котором работает девелопер, - он выше среднего, и бюджетным его не назовёшь. В сданных объектах ценник сегодня перевалил за отметку 10 млн руб. Купить дешевле у "Ташир" можно на начальной стадии строительства. Поэтому многие потенциальные покупатели с нетерпением ждут старт продаж в "Legacy", что должно случиться в ближайшее время.
Приобрести недвижимость можно будет не только за полную стоимость, но и в ипотеку - застройщик аккредитован ведущими банками, в числе которых "Сбербанк", "Уралсиб", "Райффазен" и прочие.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
монолитное строительство с использованием дорогостоящих материалов;
-
квартиры сдаются с предчистовой отделкой;
-
метро в пешей доступности;
МИНУСЫ
-
высокая плотность застройки;
-
пробки на дорогах;
-
протесты местных жителей не дают начать строительство.
Заключение редакции
Чёрным пиаром ЖК "Legacy" уже снискал себе громкую славу "дома-монстра", как окрестили его местные жители. Протесты потенциальных соседей с привлечением полиции и СМИ уже застопорили строительные работы (приостановлено действие ордера на установку ограждений), а подрядчик, компания "Сервисстрой-1", даже попал под штрафные санкции за нарушение строительных норм. Однако проект уровня "бизнес" очень уж интересен в плане своего расположения и транспортной доступности, а также качества строительства, поэтому игра продолжается. К тому же с точки зрения разрешительной документации возведение комплекса законно и оправдано. Время покажет, кто прав в данной ситуации - глас народа или буква закона, а пока вокруг стройплощадки стоит техника протестующих. Как говорится, to be continued.
05.03.2020
