ЖК «Лобачевский» – комплекс класса «бизнес» от компании «Бэсткон», который расположен в престижном районе Раменки. Новостройка состоит из четырех многосекционных корпусов и инфраструктурных объектов, которые были успешно введены в эксплуатацию в 2017 году.
Безусловно, какие-либо риски (связанные с застройщиком) при покупке жилья отсутствуют. Но достоин ли комплекс носить фамилию великого математика, быть лучшим из лучших? Сегодня узнаем!
Неевклидова геометрия корпусов и наши стереотипы
Все дома построены по кирпично-монолитной технологии, что делает их надежными и теплыми. Снаружи здания отделаны вентилируемыми плитами – это современное и популярное решение. Нельзя не отметить архитектуру домов. На этом этапе сразу же вспоминается «родство» новостройки с Николаем Ивановичем, который создал неевклидову геометрию и изменил наши представления об изогнутом пространстве.
Дома «извиваются», «закругляются», «ломаются», а затем резко приобретают правильные простые формы. При этом они выглядят современно, стильно и гармонично. Может, мы слишком консервативны, но нам не приглянулась цветовая гамма корпусов. Красный, желтый, зеленый, синий и серый – слишком аляпистый набор для новостройки класса «бизнес». Такая расцветка слишком часто используется в ЖК уровня «эконом». Да-да, вот так у нас появились свои стереотипы!
«Лобачевский» располагает собственным подземным паркингом, разместившимся на двух уровнях, детским садом. Первый корпус расположен на стилобате, где действуют различные предприятия сферы торговли и услуг. В подъездах – комната для консьержей, бесшумные лифты Wellmaks, кладовые, помещения для колясок, велосипедов.
Кстати, на местах общего пользования стоит остановиться подробнее. Они это заслуживают. Красота начинается с входных групп, которые оборудованы удобными пандусами. Двери в вестибюли остеклены от и до, благодаря чему общественные пространства получились невероятно светлые. Для внутренних холлов специально разработали оригинальные интерьеры. Они выполнены в стиле постмодернизма. Для отделки выбрана керамическая плитка мягкого кремового цвета (полностью одобряем!). Организовано встроенное освещение.
Корпуса расположены на достаточном удалении друг от друга, а потому соседям не придется невольно заглядывать в окна друг друга. Внутренний двор организован в соответствии с концепцией «Новая геометрия жизни». Такое название обязывает! Тем не менее, ничего нового на придомовом пространстве мы не нашли. Да, есть зоны для отдыха, игр, спорта, цветники, лавочки, дорожки для катания на велосипедах и коньках, ландшафтное озеленение. Но разве этим можно кого-то удивить? А для класса «бизнес» такие решения и вовсе являются обыденностью. Территория огорожена, охраняется. По периметру ведется видеонаблюдение. Есть небольшая гостевая парковка.
В общем, перед нами комплекс, который, на первый взгляд, соответствует заявленному классу. Но «Коперником геометрии», лучшим в свой сфере объект не показался. Увы, пока это не великий Лобачевский, а талантливый самозванец.
Рассказ о том, как Раменки не вошли в число развитых районов
Раменки – престижный район Москвы. Здесь находится множество высших образовательных учреждений, в числе которых МИРЭА, МГУ, МГИМО, Академия народного хозяйства при правительстве РФ и другие. Может, поэтому герой нашей статьи получил имя «Лобачевский»? Может все очень просто и не стоит нам выяснять в ЖК уникален?
Несмотря на то, что локация является обжитой и развитой, наличием достаточной инфраструктуры прилегающие к новостройке территории похвастаться не могут.
-
Ближайшие супермаркеты («Пятерочка», «Перекресток») – в 1,7 км от домов.
-
Три детских сада имеются в 2 км от ЖК.
-
До школы и поликлиники пешком не дойти.
Хоть как-то сглаживает ситуацию наличие магазинов на территории «Лобачевского». Во дворе квартала есть свой детский сад, но он коммерческий. Что же касается других объектов – фитнес-залов, аптек, салонов красоты, кафе, детских клубов, кинотеатров, банков, бассейнов – все имеется. Наблюдается недостаток только социально значимых учреждений.
Что такое хорошо по-московски
Район, в котором расположен комплекс, с точки зрения экологической ситуации принято считать хорошим (это не опечатка). А теперь голые факты:
-
В 1 км расположен ТЭЦ.
-
На соседнем Очаковском шоссе – мусорный полигон.
-
Рядом железная дорога (в 250 метрах).
-
Ближайшие соседи – промзоны «Очаково» и «Северное Очаково».
Вот так выглядит хорошая экология по-московски. Кстати, в упомянутых выше промышленных зонах функционируют различные предприятия: бетонный завод «Асфатех», завод «АНД Газтрубпласт», Хладокомбинат № 14, завод РТИ-Каучук», асфальтный завод.
Не менее «интересно» расположенное в смежном квартале ФГУП «86 Центральное конструкторское бюро войск радиационной, химической и биологической защиты» Минобороны РФ. Данный объект на протяжении долгого времени являлся складом химоружия, иприта, а потом превратился в полигон ТБО. Сейчас вся эта «красота» не функционирую, но в грунтовых водах и земле собралось множество веществ, которые опасны для здоровья.
К счастью, есть в этом темном царстве свой луч света. Недалеко от новостройки находится комплекс «Парк пятидесятилетия Октября» площадью 80 га. Он отлично благоустроен и прекрасно подходит для занятий спортом, прогулок с детьми, отдыха и досуга. Рядом с улицей Лобачевского имеется парк «Олимпийские пруды». Также поблизости Воронцовский и Тропаревский парки.
Транспортное сообщение обеспечивают четыре проспекта: Кутузовский, Ленинский, Вернадского, Мичуринский. В 5 км, если двигаться по последнему, есть выезд на МКАД. До метро далеко – 10 минут езды на общественном транспорте. Ближайшие станции подземки – «Университет» и «Мичуринский проспект». До железнодорожной станции «Матвеевская» тоже придется добираться на автобусе. Путь займет около 20 минут. При отсутствии пробок (а на это лучше не рассчитывать!) до ТТК удастся доехать минут за 15.
Про пробки, пыль и шум даже писать не хочется. Это вариант нормы. Зато есть желание отметить, что в 2020 году транспортная ситуации в Раменках претерпит изменения. Запланировано открытие станции юго-западного участка Третьего пересадочного контура «Аминьевское шоссе». Она будет находится в шаговой доступности от «Лобачевского».
Оды и дифирамбы
Наверно, это уже состоявшийся факт: комплекс выглядит очень средненько на фоне других новостроек бизнес-класса. Зато подобное нельзя сказать о девелопере проекта. Компания «Бэсткон» – монстр рынка недвижимости. В его копилке – 10 лет успешной работы, множество реализованных ЖК и минимум претензий от дольщиков.
Кроме того, участие в возведении «Лобачевского» в качестве застройщика приняло ООО «Бизнес-мастер». Договор генподряда заключался с GelarGroup, дочерней компанией «СМУ 2». Инвестором выступила АФК «Система».
Не будем углубляться в отношения компаний и их историю. Уже ясно, что результат их совместной деятельности очень и очень неплох. Квартиры в ЖК хорошо продаются, а покупателей устраивает качество выполнения работ.
Взгляд изнутри
В ЖК «Лобачевский» представлены квартиры с числом комнат от одного до четырех площадью 45-122 кв. м. Есть варианты с панорамным остеклением. Планировки привлекательные, но о них расскажем позже. Удивляет высота потолков – всего 2,8 метра. Как-то это несерьезно, уважаемые. Надо было хотя бы до 3 метров дотянуть, чтобы не подрывать статус новостройки.
Отделка – забота покупателей. Но, может, это и хорошо? Удастся сделать ремонт по своему вкусу и воплотить в интерьере все мечты. Застройщик подведет к квартирам интернет, телефонную и телевизионную линии, установит окна, входную дверь, радиаторы отопления, обеспечит отводы для последующего монтажа канализации и водопровода, а электричество протянет до щитка.
Планировки, как уже было сказано, достойные, современные, функциональные. Преобладают линейные и распашные.
-
«Однушки». Отличаются просторными кухнями (от 11 «квадратов»), раздельными санузлами, большой гостиной, наличием кладовки.
-
«Двушки». Есть варианты с двумя балконами, несколькими санузлами. Кухни – не менее 16 кв. м.
-
«Трешки». Могут похвастаться огромным балконом (около 11 кв. м) полукруглой или прямоугольной формы. Два санузла – в обязательном порядке.
-
Четырехкомнатные. Все преимущества, описанные выше, актуальны и для самых просторных квартир. Их особенность – две кухни и два балкона.
В текущий момент покупка жилья в «Лобачевском» возможна по договору купли-продажи. Квартиры есть и у застройщика, и на вторичном рынке.
Подводим черту
Плюсы:
-
перспективный район;
-
20 минут езды до центра;
-
отличные планировки;
-
ожидается открытие станции метро;
-
благоустроенная территория;
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
рядом несколько парков.
Минусы:
-
плохая экология;
-
нехватка социальных объектов;
-
средняя транспортная доступность.
«Лобачевский» понравится тем, кому нужно комфортабельное жилье, благоустроенный двор и безразлично все, что происходит за пределами комплекса. Квартиры, безусловно, будут пользоваться спросом у арендаторов, но сейчас цены не слишком привлекательны, чтобы покупать «квадратные метры» в инвестиционных целях.
25.12.2019
