Закройте глаза и представьте следующую картину. Вы живёте в доме в трёх минутах от речки. Лесопарковая зона скрывает шум проезжающих вдалеке автомобилей. Наконец, людей вокруг так мало, что вас никто не тревожит. Где это вы, где-нибудь в Подмосковье? Возможно! Но всё то же самое есть и в элитном клубном доме “Река”, который “Донстрой” собирается построить в Раменках – а это, напомним, вовсе не за МКАД, а не так уж далеко от ТТК.
Западный административный округ столицы не сдаёт своих престижных позиций – один за другим здесь появляются объекты, жизнь в которых могут позволить себе не все, но мечтает о ней, наверное, каждый. Очередной такой ЖК – расположившийся в Раменках, практически на берегу Очаковки, элитный клубный дом “Река” от компании “Донстрой”. Даже сейчас, только-только поступив в продажу, он уже привлекает сильнее, чем некоторые его конкуренты. Разбираемся в причинах.
Архитектура, класс и “Донстрой”
“Река” – это жилой комплекс элит-класса, который компания “Донстрой” возводит на улице Лобачевского, 114, в районе Раменки в Западном административном округе столицы. Хотя определение “жилой комплекс” по сути верно, правильнее называть этот объект клубным домом, ведь квартир в нём всего 115. Сам застройщик определяет свой объект как загородную резиденцию в сердце Москвы, и хотя в обеих частях этой фразы есть маркетинговое преувеличение, она имеет право на существование и даже не так уж далека от правды.
За внешний вид объекта отвечают британские архитекторы из бюро LDA Design и UHA London. Что они придумали? Во-первых, разделили монолитно-кирпичное здание на две части в самой его середине, чтобы создавалась иллюзия двух корпусов. Во-вторых, каждый из этих “корпусов” выполнили в форме буквы “Г”, чтобы общий внутренний двор был закрыт от внешнего шума. В-третьих, сделали “корпуса” в форме лесенки – это заметно, если смотреть на них не сверху, а сбоку. В-четвёртых, британцы провели облицовку фасадов здания из натурального камня белого цвета и украсили их металлическим декором. Ну и в-пятых, не стали нагромождать лишних деталей, а выбрали минималистичный стиль оформления. Сейчас, когда московские застройщики пытаются поразить своих клиентов и тем, и этим, минимализм ценится как-то особенно высоко.
Внутри ЖК всё тоже будет очень красиво. Входные группы могут похвастать потолками в 5,5 метров, панорамным остеклением и эксклюзивной мебелью. Даже лифты здесь будут обладать уникальным дизайнерским оформлением. Благодарить за такое внимание к деталям главным образом стоит девелопера “Реки”. Это компания “Донстрой”, работающая на нашем рынке недвижимости с 1994-го года. Общая площадь построенных ею объектов превышает 3 миллиона квадратных метров. Среди них – известные, наверное, любому москвичу жилые комплексы “Воробьёвы горы”, “Алые паруса”, “Дом на Мосфильмовской”. Продолжая удерживать свои лидерские позиции на рынке вообще, “Донстрой” всё больше уходит в сегмент премиального жилья. Но при этом и не перестаёт экспериментировать. Та же “Река” – объект, хоть и внушающий доверие, но для Москвы, да ещё и для консервативных Раменок, всё-таки почти новаторский. Нечто подобное ожидаешь увидеть скорее в Майами, чем здесь.
Квартиры и пентхаусы
Так как квартир в “Реке” всего 115, застройщик сумел распределить их по дому таким образом, чтобы на лестничной клетке их было всего три, а то и две штуки. Площади варьируются от 63 до 353 квадратных метров, количество комнат начинается с одной (и то если не считать за отдельную комнату совмещённую с гостиной кухню) и доходит до… Честно говоря, мы даже не уверены, есть ли тут вообще какая-то верхняя планка. Если не верите нам, посмотрите на свободные планировки “Реки” на сайте проекта, там застройщик выложил красивый буклет со всеми подробностями. И среди прочего сообщил, что квартиры в его ЖК можно будет объединять.
Как и подобает квартирам премиального сегмента недвижимости, квартиры в “Реке” сдаются без отделки от застройщика, дизайн и ремонт ложатся на плечи собственников. Впрочем, наивно было бы думать, что застройщик оставляет клиентов с пустыми руками – вернее, с пустыми квартирами. Часть помещений здесь получит важные при создании домашнего уюта камины, часть – просторные открытые террасы (всего их 24), часть – окна в ванной комнате (к слову, тоже очень популярное, хоть и редкое предложение на современном рынке). Абсолютно во всех квартирах “Реки” – панорамные окна размером 3,2 на 3,3 метра. А ещё вас ждут высоченные потолки – от 3,65 и до 3,95 метра. Последние – в пентхаусах на верхних этажах, самых больших, роскошных, но и дорогих здешних вариантах.
К слову, о ценах. Один квадратный метр в “Реке” сейчас стоит от 0,5 до 1,7 миллионов рублей, а чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить от 43,3 до 353,5 миллионов. Суммы, конечно, внушительные, но самое интересное, что дальше они будут только расти – старт продаж был совсем недавно, а сдать объект в эксплуатацию обещают ещё нескоро, в четвёртом квартале 2021-го года.
Лес, речка и 380 метров до метро
Для тех, кому вдруг не хватит этих огромных площадей квартир, в “Реке” предусмотрены кладовые. Они достаточно просторные, около 6 квадратных метров, поэтому в них без проблем влезут небольшие транспортные средства вроде роликов и велосипедов. Хранить там автомобиль не получится, но ничего страшного – его можно будет оставить в подземном паркинге, рассчитанном на 220 машиномест. Это, получается, примерно по два места на квартиру. На первых этажах жилого комплекса обещают оставить помещения для коммерческих помещений – предполагается, что их займут магазин, ресторан, фитнес-зал и танцевальная студия. Предлагающий самые разные услуги (от помощи сантехника до вызова такси) консьерж-сервис будет работать круглосуточно. Социальных объектов не достаёт, но это само по себе ещё одно подтверждение того, что “Река” – идеальный ЖК для гедонистов.
Уникальная деталь инфраструктуры “Реки” – собственный выход к прибрежной зоне реки Очаковки, протекающей всего в 50 метрах. Плюс – закрытая от посторонних, благоустроенная и обильно озеленённая придомовая территория со всеми полагающимися ей спортивными и детскими площадками. В общем, с зеленью в комплексе всё в порядке, потому что и пойма реки вся в деревьях и кустарниках, да и неподалёку есть несколько крупных парков – Олимпийской деревни, Очаковский и 50-летия Октября. Плохо на экологии сказывается только соседство с промзоной Очаково-Матвеевская и с крупными трассами (на расстоянии примерно в полкилометра пересекаются Мичуринский проспект и улица Лобачевского). Шум автомобильного трафика вряд ли даст вам забыть, что вы находитесь в мегаполисе.
Раменки – давно сложившийся район, и в целом никаких серьёзных претензий к его инфраструктуре быть не может. Тут есть и социальные, и коммерческие объекты, и вообще всё, что необходимо для комфортной жизни. Другое дело, что “Река” расположилась в не самом развитом месте района, её застройщик явно предпочёл предпочтение хорошую экологию. Но всё равно добраться до медцентра, школы или продуктового магазина на машине – дело пяти минут. Пешком – десяти.
Транспортную доступность “Реке” обеспечивают упоминавшиеся выше улица Лобачевского и Мичуринский проспект, также неподалёку проходит проспект Вернадского. До МКАД примерно 5 километров, до ТТК – примерно 8. Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, в 380 метрах от “Реки” есть станция метро “Мичуринский проспект”.
Наше мнение
ЖК “Река” не похож на Волгу или Енисей, это скорее лежащая неподалёку от него Очаковка – речка маленькая, но гордая, расположившаяся в хорошем районе современной Москвы. Хотя по многим характеристикам объект напоминает загородное или даже курортное жильё, он тесно связан с районом Раменки, в чём есть как плюсы (хорошая транспортная доступность), так и минусы (спорная экология). Впрочем, стоя на собственной террасе так легко закрывать глаза на любые недостатки.
Плюсы
- Клубный дом высокого класса;
- Интересная минималистичная архитектура;
- Большие, даже огромные площади квартир;
- Индивидуальные террасы;
- Собственный выход к реке;
- Сложившийся район с хорошей экологией;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Разумные, но всё равно мало кому доступные цены;
- Экология окружения ЖК всё же городская, а не загородная.
24.06.2019
