Многофункциональный комплекс “Мосфильмовская” – как ни посмотри, объект, совсем не типичный для ответственного за него ПИКа. Монолитно-кирпичная конструкция вместо панельной, апартаменты вместо квартир, всего один дом вместо целого множества… Может, дело в том, что начинал строительство не ПИК? Разбираемся в этом запутанном деле.
От объекта с названием “Мосфильмовская” ждёшь чего-то кинематографичного – эффектного внешнего вида, кинотеатра во дворе, известных актёров в качестве жильцов. Но его застройщик, ПИК, относится к нему чуть более серьёзно, у него во главе угла стоит престижный статус. Ну, объект же бизнес-класса. Тем не менее маленький шанс, что МФК “Мосфильмовская” когда-нибудь снимут в кино, всё-таки есть.
Фильм про бизнесменов
“Мосфильмовская” – это многофункциональный комплекс бизнес-класса от ПИК, который расположился на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц в районе Раменки. Раньше он был известен как “Штаб-квартира на Мосфильмовской”, и такое чуть более тяжеловесное название ему очень шло, потому что объект это серьёзный и внушительный. Впрочем, внушительный не в плане масштаба. Мы прекрасно знаем, как ПИК любит строить микрорайоны из нескольких кварталов, по паре-тройке домов в каждом. “Мосфильмовская” же – это всего один дом, пусть и высокий и состоящий из пары секций. Понятно, что застройщики не могут позволить себе пренебрежительное отношение ни к какому объекту, но всё же интересно – с чем связана такая серьёзность ПИКа при его работе с МФК “Мосфильмовская”?
Во-первых, вероятно, с тем, что это настоящий бизнесмен нашего рынка недвижимости. Выглядит он строго, самоуверенно и очень стильно. 29-этажный монолитный небоскрёб, если смотреть сверху, напоминает галочку, которую ставят в важных документах. Можно сказать, что две серые башни, стоявшие на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц, слились в одну. Этим же, кстати, легко объясняется плавность архитектурных линий. Ну а яркие оранжевые вставки на стеклянном фасаде – просто характерная черта ПИКа, без которой он не смог обойтись и здесь. Данному “бизнесмену” они придают какой-то киношный лоск, в нём становится заметна его творческая или, другими словами, живая составляющая. Несмотря на то, что покупателям предлагаются апартаменты, а не квартиры, проживание в них наверняка будет удобным и насыщенным событиями.
Вторая причина серьёзного отношения ПИК к МФК “Мосфильмовская” – это тот факт, что строительство объекта начинала другая группа компаний, “Мортон”. После её слияния с ПИК все её объекты перешли под начало нового девелопера – между прочим, крупнейшего девелопера в стране. Ответственность повысилась не только из-за большего объёма работы, но и потому, что к новому игроку рынка было пристальное внимание – справится ли он с возложенной на себя задачей, вытянет ли чужие ЖК и МФК, не пострадают ли они в качестве? ПИКу даже пришлось разработать собственный свод правил, согласно которому он теперь возводит все свои жилые комплексы комфорт-класса – там закрытые кварталы, дворы-парки, увеличенные оконные пространства квартир и всё такое прочее. Реализовать “ПИК-Стандарт” в МФК “Мосфильмовская”, впрочем, не получилось, потому что и статус у объекта другой, и этап был далеко не начальный. Поэтому всё сделали чуть по-другому, но на всё таком же высоком уровне – вернее, даже на чуть более высоком.
Апартаменты и их преимущества
Апартаменты – это, как известно, не квартиры, а помещения, обладающие официальным статусом нежилых. Более того, апартаменты – это не квартиры ПИКа, которые, так уж сложилось, в большинстве своём сдаются сразу в готовом к проживанию виде, с удобными планировками и с полной отделкой. С ними-то всё относительно просто – ПИК же чаще всего строит по панельной технологии, поэтому обустраивает имеющиеся квадраты и прямоугольники разнообразно, но, в целом, по одним и тем же шаблонам. В “Мосфильмовской” шаблоны использовали другие.
Если посмотреть на предлагаемые площади, вообще возникнут сомнения, что перед нами объект ПИК. Апартаменты здесь начинаются с 51,6 и доходят до 118,7 квадратных метров. Так как планировки свободные, все они довольно условно делятся на одно-, двух- и трёхкомнатные. Перегородки вы можете ставить ровно так, как хотите, ещё и потому, что статуса жилья у вашего “жилья” не будет (это, к слову, одно из главных преимуществ апартаментов как вида недвижимости). Несколько маленьких спален, совмещённая с кухней гостиная или вообще большой лофт – всё к вашим услугам. Есть не только правильные геометрические формы, но и, например, трёхкомнатные апартаменты, в которых каждая комната расширяется от двери к окну. Так что конфигурации помещений тоже позволяют упражняться в изобретательности. Впрочем, если одна мысль о ремонте вызывает у вас отторжение, можете заказать отделку от застройщика, и ПИК с радостью её сделает. Рассчитывайте на качественные материалы и нейтральный дизайн.
Так как объект уже полностью построен и сдан, свободных лотов в продаже осталось всего-ничего. Стоимость одного квадратного метра варьируется в диапазоне от 171,8 до 214 тысяч рублей, а апартаменты получится приобрести за сумму от 11 до 22,4 миллионов.
Многофункциональность Раменок
Одно слово “многофункциональный” предполагает, что в комплексе “Мосфильмовский” расположатся не только апартаменты, но и, собственно, офисный центр. Считать его инфраструктурой объекта, наверное, не будем – он, во-первых, рассчитан не только на нужды обитателей МФК, а, во-вторых, будет там и кое-что ещё. На первом этаже есть место под магазины и кафе, в просторном холле – колясочная и зона отдыха, на подземном уровне – паркинг почти на 450 машиномест. Входная группа сквозная, поэтому выйти из “Мосфильмовской” можно как на улицу, так и в небольшой зелёный двор.
Если вам кажется, что объекту не хватает социальной инфраструктуры, это не так. Да, собственных образовательных и медицинских учреждений у него нет, но вокруг хватает и детских садов (до ДС №1505 13 минут пешком), и школ (до Лицея №1586 пешком всё те же 13 минут), и поликлиник (Поликлиника №2 в шести минутах). А ещё от “Мосфильмовской” получится быстро добраться до цирка на проспекте Вернадского, физкультурно-оздоровительного комплекса “Юбилейный”, стадиона “Лужники”, Музея Победы и, собственно, киностудии “Мосфильм”. Ближайшие зелёные зоны – Матвеевский лес и Ботанический сад МГУ. Они не дают району задохнуться в выхлопных газах проезжающих автомобилей, а обитателям “Мосфильмовской” предлагают отличные места для семейных прогулок.
Ближайшие к МФК станции метро – “Ломоносовский проспект”, “Университет” и “Славянский бульвар”. Правда, пешком добираться лучше только до первой. До остальных время в пути составит более получаса, поэтому можете тоже на чём-то доехать, это займёт у вас около 15 минут. Автомобилистам попроще, потому что и Мосфильмовская улица достаточно крупная, и Мичуринский и Кутузовский проспекты неподалёку, да и до ТТК всего примерно пять километров.
Наше мнение
Если считать МФК “Мосфильмовская” некой лакмусовой бумажкой для ПИК, то он с ним, безусловно, справился. Продолжить реализацию объекта после “Мортон” получилось, а его бизнес-классный статус заметен сразу. Другое дело, что для ПИКа это всё ещё объект нетипичный, его целевой аудитории он не подойдёт – но, может быть, это и к лучшему. МФК получился практически уникальным, как почти любой фильм с “Мосфильма”.
Плюсы
- Объект уже полностью готов;
- Стильный внешний вид;
- Просторные площади;
- Возможность обустроить апартаменты на свой вкус;
- Большой подземный паркинг;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Хорошая транспортная доступность.
Минусы
- Свободных лотов в продаже почти не осталось;
- Все минусы, присущие апартаментам.
09.04.2019
