Прогресс шагает по планете, классическая архитектура сдаёт свои позиции даже в бизнес-классе, а стеклянных небоскрёбов становится всё больше и больше – иногда, прогуливаясь по старушке Москве, так легко спутать её, например, с Нью-Йорком. И вроде бы ничего плохого в таком процессе нет, но когда резкому обновлению подвергаются давно сложившиеся, привычные и дорогие нам места столицы, это наводит на размышления. Пробуем сами себе ответить на вопрос, примет ли район Раменки набор бизнес-классных башен “Will Towers” от ГК “Интеко”.
Все, кто хоть немного знает английский, понимают, что название “Will Towers” говорит не только о воле, но и о будущем. И правда, отнести эти строгие стеклянные небоскрёбы, которые “Интеко” собирается построить в Раменках, к настоящему пока тяжело – даже по рендерам видно, что они поменяют облик всего района. Стоит ли того один объект бизнес-класса?
“Интеко” и SPEECH обновляют Сетуньское поле
“Will Towers” – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания “Интеко” собирается возвести в пойме реки Раменки, на территории Сетуньского поля. Это в Западном административном округе столицы. Несмотря на слово “башни” в названии, высотой своих корпусов объект поражать не будет – но будет поражать масштабами вообще. Участок, отданный под застройку, занимает 48 гектар земли. Строительство будет вестись не просто в несколько очередей, но в несколько этапов, которые уже будут разбиты на очереди. Ни много ни мало, а это и правда одна из самых больших строительных площадок Москвы. Примерный объём инвестиций в проект – 20 миллиардов рублей.
У “Will Towers” уже есть свой официальный сайт, информации на котором, в общем-то, не так уж и мало. Но при этом ЖК ещё находится на стадии проекта, а о многих его деталях пока так ничего и не известно. В “Интеко”, судя по всему, работают не какие-нибудь гуманитарии, потому что вместо красивых описаний будущего комплекса они бомбят читателей целым набором разных чисел. Итак, запоминайте! Общая площадь всего квартала “Will Towers” составит 707 тысяч квадратных метров. Собственно, жилой недвижимости из них – 352 тысячи. А одних только коммерческих помещений будет 38 тысяч “квадратов” – в общем, за инфраструктуру уже сейчас можно не переживать.
Теперь конкретнее о первом этапе и первой очереди. Первый этап – это 20 гектар земли, которые обещают освоить до 2022-го года. В его первую очередь войдут три корпуса – многосекционная монолитная 16-этажка, сверху по форме напоминающая ломаную линию, и две сдвоенные 12-этажки башенного типа. За внешний вид отвечает всем известное бюро SPEECH – пожалуй, безусловный лидер своего дела в Москве. В “Will Towers” его специалисты собрались порадовать урбанистов и любителей минимализма. Корпуса комплекса – далеко не небоскрёбы (пока что самое высокое здание, о котором известно, – 16-этажное), но выглядят они ровно так. В отделке фасадов будут использовать натуральный камень, керамику и металл, но когда смотришь на рендеры, первым делом в глаза бросается обилие стеклянных поверхностей. Раменки? Скорее уж, Токио, ну или Нью-Йорк – район, неподалёку от Центрального парка.
То немногое, что известно о квартирах
Точной информации о квартирах в составе “Will Towers” пока нет. Это вполне объяснимо, если учитывать стадию, на которой находится проект, – но, в то же время, удивительно, если знать о любви застройщика к цифрам. На данном этапе мы не можем ничего сказать ни о площадях, ни даже о предполагаемом количестве комнат в квартирах. Всё тот же официальный сайт, не доверять которому нет никаких причин, сообщает только об уникальных планировках (интересно, в чём будет состоять их уникальность, потому что форма зданий никаких изысков, кажется, не предполагает) и панорамных окнах (что, в общем, логично при таком завидном расположении).
Забавно, что точности нет даже в классе предлагаемого жилья. В начале описания мы определили “Will Towers” как объект бизнес-класса, но на самом деле в его составе будут корпуса, заявленные как “премиум” и даже как “де-люкс”. Самые роскошные корпуса мы увидим не скоро, потому что в первой очереди их не будет. Опять же, чем дома разных классов будут отличаться друг от друга, пока неизвестно, не говоря уж о ценах на них. Продажи квартир в ЖК ещё не стартовали.
Девелопером объекта выступает группа компаний “Интеко”, существующая ещё с 1989-го года. Правда, в прошлом веке она решала научно-производственные задачи, а девелоперской деятельностью занялась только в 2001-м, но для современного рынка и это уже солидный срок. В портфеле этой компании полного цикла сейчас около 4 миллионов квадратных метров различной недвижимости по всей России. В том числе – жилые комплексы в Москве (бизнес-классный ЖК “Лайнер” на Хорошёвском шоссе, элитные “Балчуг Вьюпойнт” и “Балчуг Резиденс” в Замоскворечье) и в Ленинградской области (здесь класс объектов пониже, но своих покупателей “Землянино” в Янино и “Кудрово” в Кудрово всё равно наверняка найдут).
Хорошие экология и инфраструктура – но первая всё же заметнее
Собственная инфраструктура у “Will Towers” будет такая, что ЖК позавидуют некоторые провинциальные российские города. В разных разделах сайта застройщик и сам путается в своих цифрах (видимо, сказывается деление на этапы – где-то данные указаны целиком, а где-то только для первой части проекта), где-то не уточняет, говорит ли он о собственной территории или о прилегающей. Но какую из цифр ни возьми, как ни представь здешнюю инфраструктура, она всё равно впечатлит. Например, 4154 машиноместа, в том числе в подземных паркингах. Или – 20 образовательных учреждений, из них 12 детских садов, как частных, так и муниципальных, и 8 школ. Или – 10 аптек. Да в некоторых новых районах, создаваемых силами нескольких застройщиков, аптек меньше! Плюс – больница и поликлиника, гольф-клуб и ряд магазинов, пять парковых зон и сразу три станции метро поблизости.
Да, пару слов о транспортной доступности. С одной стороны, неподалёку есть метро “Минская”, “Ломоносовский проспект” и “Раменки”, а также такие важные для города дороги, как Кутузовский проспект, Мичуринский проспект, Минская и Мосфильмовская улицы. Но в то же время нельзя забывать, что строится “Will Towers” будут практически на пустыре, ещё и окружённом лесопарковой зоной. Поэтому сообщение с тем же общественным транспортом первое время уж точно будет затруднено. Если на машине до ближайшего метро получится доехать минут за 11-13, то пешком придётся идти около часа.
И, кстати, то же самое можно сказать об инфраструктуре окружения. Раменки – район давно сложившийся и развитый, пусть обновление, которое в него внесёт ЖК “Will Towers”, ему и не помешает. Однако до всех самых привлекательных объектов инфраструктуры не так уж близко, лучше надеяться на собственную и наслаждаться хорошей экологией, а именно лесами и водоёмами природного заказника Долина реки Сетунь.
Наше мнение
Девелопер ЖК “Will Towers” обещает преобразить Раменки, но на самом деле масштаб его объекта таков, что он может отразиться и на всём рынке московской недвижимости вообще. А когда узнаёшь, что архитектором выступает бюро SPEECH, а класс жилья варьируется от “бизнеса” до “де-люкса”, громкие слова о “новом качестве жизни” и “новом качестве среды” звучат уже вполне себе правдоподобно.
Плюсы
- Уникальный внешний вид;
- Сразу несколько классов жилья в одном проекте;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Давно сложившийся район в престижном направлении;
- Чудесная экология окружения;
- Надёжный застройщик в паре с популярным архитектором.
Минусы
- Мало информации о квартирах;
- Строительство будет вестись ещё долго;
- Для пешеходов транспортная доступность не такая уж хорошая.
21.05.2019
