Может ли тихий и спокойный лес существовать по соседству с МКАД? ПИК считает, что да – и возводит его самостоятельно. Концепция её ЖК стандарт-класса “Мещерский лес” подразумевает идеальный баланс городской инфраструктуры с загородной экологией. Насколько это реально, да и возможно ли вообще последнее, когда под боком шоссе и метро? Проверяем сказание на прочность.
ЖК “Мещерский лес” отличается от других проектов ПИК как минимум визуально – привычные для застройщика яркие краски здесь блистают не на светлом, а на тёмном фоне. Такое ощущение, что ПИК хотел создать образ дремучей чащи, пусть в самом её сердце и есть весь набор необходимой для жизни инфраструктуры. В любом случае, найти несколько отличий одной ПИК-овской новостройки от других всегда нелегко – и потому всегда интересно.
Лесная маскировка
“Мещерский лес” – это жилой комплекс стандарт-класса, который ПИК возводит на большом участке земли между Боровским шоссе и Мещерским парком, что в районе Солнцево на западе Москвы. Прямо на официальном сайте объекта застройщик утверждает, что его образ должен наводить нас на мысли о возвращении к природе. Но как бы сильно нам ни хотелось туда вернуться, рядом есть несколько напоминаний о большом городе, которые мешают это сделать. И речь не только про Боровское шоссе, но и про станцию метро “Говорово” через дорогу и про МКАД, который тоже чуть ли не под боком.
Как в таких условиях создавать “лес”? ПИК решил действовать по отработанной схеме и для начала разделил вытянутую территорию на несколько блоков, кварталов. Представьте, два многосекционных панельных дома стоят друг напротив друга и изгибаются таким образом, чтобы образовать закрытый и уютный двор. Благодаря переменной этажности секций (от 14 до 25 уровней) этот двор будет светлым, за инсоляцию можно не переживать. После этих двух домов – ещё два почти таких же, тоже со своим двором. Ну и так далее, принцип понятен. Из него разве что выбивается четвёрка односекционных высоток, но у них – свой квартал, исключение только подтверждает правило.
Видимо, для создания ощущения, что вы находитесь в лесу, ПИК оформил свои кварталы чуть по-другому, не так, как обычно. Яркие вставки на фасадах тут, конечно, есть – и оранжевые, и коричневые, и салатовые. Возможно, они должны символизировать кроны деревьев в разные времена года. Но большая часть домов, как стволы, представлена в тёмном цвете. Заблудиться – не заблудитесь, но представить, что вы находитесь в чаще, будет легко.
Важно сказать, что благодаря работе застройщика эта чаща будет очень комфортной. Всё согласно строгим принципам “ПИК-Стандарт” – это свод правил, руководствуясь которым, ПИК в последние годы возводит все свои новые жилые комплексы. О квартальном устройстве и ярких фасадах мы уже сказали, а будут ещё корзины для внешних блоков кондиционеров и сквозные безбарьерные подъезды, кладовые и паркинги, современные лифты и увеличенные окна, функциональные планировки и чистовая отделка, дворы-парки и собственная социальная инфраструктура. В общем, весь стандартный набор, который ПИК предлагает в своих объектах. В общем, “ПИК-Стандарт”.
Чтобы прийти к таким стандартам, ПИК понадобилось время. Она появилась в далёком уже 1994-м году и тогда наверняка и не догадывалась, что через 25 лет возведёт несколько десятков объектов жилой недвижимости, станет работать по всей стране, завоюет статус самого крупного девелопера России. Позади – множество побед в престижных премиях своей сферы, впереди – огромное количество планов. Сейчас ПИК доводит до финала не только свои ЖК, но и ЖК группы компаний “Мортон”, с которой она несколько лет назад объединилась. Критиков и недовольных всё ещё хватает, и некоторые решения ПИК и правда вызывают вопросы, но сомневаться в его надёжности не приходится.
Лес состоит из деревьев, а ЖК – из квартир
Квартирография “Мещерского леса” уже меньше отличается от других проектов ПИКа, чем его внешний вид. Можно было бы посетовать на панельную технологию строительства, которая наверняка накладывает некие ограничения на размеры и конфигурации квартир. Но на самом деле эту проблему ПИК, кажется, решил – его панельки совсем не похожи на те, что были раньше. И если по качеству они всё ещё уступают монолитным домам, то по разнообразию предложения – ничуть. А одинаковая квартирография из проекта в проект – это не беда, а победа застройщика. Он, как и многие его клиенты, уверен, что составил лучший набор планировок из возможных.
Площади в ЖК “Мещерский лес” варьируются от 18,9 до 107,2 квадратных метров, а планировки начинаются со студий и доходят до квартир с четырьмя комнатами. В том, что в самых скромных здешних вариантах возможна комфортная жизнь, есть сомнения. Однако застройщик делает всё возможное, чтобы она была именно таковой – представляет функциональные, то есть без лишних квадратных метров, планировки, предлагает отдельные кладовые для хранения вещей, ну и цены высоко не задирает. Если вы можете позволить себе квартиру побольше, то вам также будет доступен выбор. Кухни тут есть как крупные, так и не очень. Среди планировок предлагаются всеми любимые “распашонки” и более спорные угловые. Гардеробные, санузлы, прихожие – всё это тоже представлено в разных видах. На удивление во многих квартирах есть балконы, так что не думайте, просто увеличенными окнами ПИК отделаться не собирается.
Один квадратный метр в ЖК “Мещерский лес” сейчас стоит от 132,4 до 265,7 тысяч рублей, квартира – от 4,7 до 15,9 миллионов. Не забывайте, что за эти деньги вы получаете жильё полностью готовое к заселению, ведь квартиры ПИК сдаёт с чистовой отделкой. Многие дома в ЖК уже введены в эксплуатацию, ещё несколько ждём в 2020-м году.
Лес с лучшей транспортной доступностью
Если просто посмотреть на схему “Мещерского леса”, станет понятно, что его собственная инфраструктура предусматривает появление двух детских садов и двух школ, нескольких отдельно стоящих паркингов, одного большого сквера. С коммерческими объектами никаких проблем быть не должно – места под них отведены на первых этажах зданий, аптеки, магазины и пекарни там уже открываются. Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – на ней появляются не только детские и спортивные площадки, но и красивые зелёные зоны и зоны отдыха.
Несмотря на то, что ЖК расположился по ту сторону МКАД, он не страдает от недостатка районной инфраструктуры. Разве что добираться до неё удобнее всего не пешком, а на транспорте. А так тут есть пара торговых центров, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, разнообразные образовательные и медицинские учреждения. Соседство с Боровским шоссе, железной дорогой и МКАД скрашивает действительно большой Мещерский парк, главная рекреационная зона поблизости. Там даже можно купаться!
Транспортную доступность “Мещерскому лесу” обеспечивает станция метро “Говорово”, до которой от ЖК пешком около шести минут. С другой стороны расположилась ж/д-платформа “Сколково”, до которой идти чуть дольше, зато от неё всего 20 минут – и вы на Киевском вокзале. Автомобилистам тоже не на что жаловаться – МКАД под боком.
Наше мнение
“Мещерский лес” лесом только притворяется, это жилой комплекс, обладающий всем необходимым, в том числе – хорошей транспортной доступностью. Отличий от других ПИК-овских новостроек на самом деле не так уж много, но это, может, и к лучшему.
Плюсы
- Стильный и необычный внешний вид;
- Большой диапазон площадей;
- Квартиры сдаются сразу с отделкой;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Мещерский парк под боком;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Несмотря на парк поблизости, экология района всё же спорная;
- Нет подземных паркингов;
- Есть жалобы на качество строительства.
12.03.2019
