Рынок жилой недвижимости подмосковного Зеленограда меняется быстро и уверенно, во многом повторяя в своём развитии за столицей. Неудивительно, что сейчас там начинается процесс собственной реновации – сносят старые пятиэтажки, а на их месте строят новые ЖК комфорт-класса. И так же ожидаемо, что один из этих ЖК, расположенный прямо в центре, будет называться “Зеленоград Сити”. Столичный пример “сити” перед глазами, а как у компании “ОДА Премиум” получится воспроизвести его в области?
Молодые девелоперы, которые начинают свою деятельность на рынке недвижимости с Подмосковья, довольно часто не справляются со своими обещаниями. Компании “ОДА Премиум” хочется верить даже несмотря на то, что жилой комплекс комфорт-класса “Зеленоград Сити” – это её дебют. Слишком много деталей указывают на то, что к работе застройщик подходит серьёзно и знает, что делает – плюс, видимо, по неопытности предлагает даже чуть больше, чем другие. Рассмотрим одну из самых интересных новостроек Зеленограда.
Зеленоград, доступно одно обновление!
"Зеленоград Сити" – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “ОДА Премиум” возводит на пересечении Савёлкинского проезда и Московского проспекта в Зеленограде. Раньше эту территорию занимали старые пятиэтажки, но развитие Зеленограда неумолимо – теперь вместо них появится по-настоящему современный ЖК с благоустройством и инфраструктурой, подходящими по уровню одному из самых привлекательных для жизни городов Подмосковья.
"Зеленоград Сити" составят шесть монолитных корпусов высотой от 12 до 20 этажей. Если судить по рендерам, ничего необычного, никаких архитектурных изысков, в их внешнем виде нет. Это просто шесть домов в классическом стиле – правильная геометрия, светлые бежевые фасады с коричневыми вставками, обилие остекления. А чуть ли не единственная декоративная деталь – аккуратные французские балкончики. Конечно, это не тот “сити”, к которому мы привыкли, но и Зеленоград – не Москва, его рынок недвижимости скромнее и проще и требует соответствующих объектов.
Зато тут можно выбрать: если вам нравится смотреть на всё с высоты – покупайте квартиры в 20-этажной башне, если наоборот не нравится – отдайте предпочтение многосекционному дому поменьше. Да и сильно ли нужны все эти внешние изыски на таком расстоянии от Садового кольца и МКАД? Здесь может быть достаточно комфорта, а как раз он на территории и в местах общего пользования “Зеленоград Сити” обещан.
Правда, не очень понятно, насколько в данном случае можно верить обещаниям застройщика. Компания “ОДА Премиум” была зарегистрирована только в 2015-м году и пока не построила ни одного объекта, “Зеленоград Сити” – её полноценный дебют на рынке. Сомневаться в ней не дают несколько аргументов – большой уставной капитал в 150 миллионов рублей, аккредитация проекта от ведущих банков (“ВТБ”, “Сбербанк”, “Открытие”, несколько других) и высокая степень готовности домов уже сейчас, сильно раньше срока их ввода в эксплуатацию. Ну а чуть ли не единственный повод для сомнений (если не считать за таковой отсутствие опыта) – это тот факт, что у компании почему-то до сих пор нет своего сайта.
Квартиры от молодого застройщика
Квартирный фонд “Зеленоград Сити” составляют одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Их площади варьируются от 36,2 до 82 квадратных метров. В некоторых корпусах квартир ещё много, 70-80 штук, но, например, в 336-м их осталось всего четыре, а в 330-м – вообще три. Так или иначе, а пока что у нас всё ещё есть из чего выбрать.
В первую очередь при покупке квартиры здесь, наверное, стоит отталкиваться от метража и планировки. Самый скромный вариант в “Зеленоград Сити” – маленькая прихожая, справа от неё совмещённый санузел, впереди маленькая кухня с выходом на балкон, а слева комната, одновременно выполняющая функции гостиной и спальни. “Двушки” есть с похожими планировками, а есть так называемые “распашонки” – там напротив прихожей располагается санузел, а по сторонам от неё комнаты и кухня. В “трёшке” прихожая превращается в полноценный коридор, вдобавок к одному санузлу появляется второй, а комнаты позволяют устраивать в них хоть просто спальни, хоть детские с кабинетами или библиотеками. Вообще, превращение приобретённого помещения полностью ложится на ваши плечи, потому что отделку застройщик покупателям не предлагает. Что ж, зато не придётся ничего переделывать, и всё можно будет сразу сделать по-своему. Плюс, панорамные окна, балконы и высоченные потолки в 3,12 метра – неплохие бонусы, которые сойдут за компенсацию отсутствия отделки.
В чём “Зеленоград Сити” однозначно обыгрывает жилые комплексы в составе “Москва Сити”, так это в ценах. Один квадратный метр здесь стоит от 111 до 131 тысячи рублей. Покупка квартиры здесь обойдётся вам в сумму от 4,1 до 10 миллионов и, напоминаем, последнее число – это за просторную “трёшку” комфорт-класса. Сдать объект в эксплуатацию застройщик должен во втором квартале 2020-го года, и, если посмотреть на происходящее на строительной площадке, не будет никаких сомнений, что к заявленной дате он успеет.
Ещё не “city”, уже не “town”
Квартир в “Зеленоград Сити” запланировано чуть меньше тысячи, по меркам некоторых ЖК в Новой Москве – всего ничего, но застройщик всё равно называет свой объект полноценным микрорайоном. Право так делать ему дают хотя бы большие планы на собственную инфраструктуру. Она включит в себя отдельно стоящий детский сад на 331 ребёнка, разнообразные коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов (мини-супермаркеты, пекарни, филиалы банков, салоны красоты, ну и так далее), пару подземный паркингов… Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, на ней появятся детские и спортивные площадки, а ещё – целая парково-прогулочная зона. К сожалению, застройщик почему-то не планирует всё это как-либо огораживать и закрывать от посторонних, доступ на территорию ЖК будет открыт всем желающим.
В свете последнего факта легко пошутить, что “Зеленоград Сити” рискует стать самым интересным, что можно посмотреть в Зеленограде. Но мы так шутим не будем – хотя бы потому, что это неправда. Зеленоград – город с населением в 243 тысячи человек, 10-й в области по этому показателю. Ещё в советские годы он стал одним из своеобразных центров российской электроники и до сих пор имеет статус нашей Кремниевой долины. “Зеленоград Сити” располагается практически в самом его центре. По соседству – пара детских садов и школ, лицей, почта, несколько медицинских центров, дом культуры “Орлёнок”. До ближайших супермаркетов, а здесь это Billa, “Пятёрочка” и “Дикси”, пешком не больше десяти минут. Если самому готовить не хочется, а настроение покуражиться – пожалуйста, английский паб ещё ближе.
И при этом нельзя забывать, что находится “Зеленоград Сити” не в каком-то спальном районе столицы, а в Подмосковье, причём в направлении с хорошей экологией. Рядом с ним три парка, два городских пруда, есть даже озеро. Неподалёку и река Сходня. Увы, у этой медали есть и обратная сторона. Обещанию застройщика, что до МКАД удастся добраться за 20 минут, вериться с трудом – скорее всего, времени на это уйдёт в полтора, а то и в два раза больше. Но если вы не автомобилист, можете за 10 минут доехать на общественном транспорте до ж/д-станции “Крюково”, а уже оттуда – на электричке в Москву. Ну, или поезжайте на маршрутке до станции метро “Ховрино”, это где-то полчаса пути.
Наше мнение
До уровня “Москвы Сити” зеленоградский “Сити” пока не дотягивает, но в условиях своего расположения он смотрится неплохо. Молодой застройщик справедливо гордится экологией окружения, предлагает удобные квартиры и, если и допускает ошибки, то только приятные (например, делает в комфорт-классе потолки “бизнеса”). Если ищете достойное жильё в Зеленограде, обязательно присмотритесь к этому варианту.
Плюсы
- Удобные планировки квартир;
- Панорамное остекление, высокие потолки, балконы;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Хорошая экология;
- Благоустроенный двор.
Минусы
- Нет квартир с отделкой;
- Придомовая территория открыта для посторонних;
- Молодой и неизвестный застройщик.
07.06.2019
