Жилой комплекс "Андерсен" представляет собой малоэтажную застройку, расположенную на лоне живописной природы в посёлке Десёновское Новомосковского городского округа. Дома первой очереди были сданы ещё в далёком 2014 году, сегодня же застройщик, компания "Десна-Лэнд", решил возвести здесь ещё два корпуса повыше - № 6 на 7 этажей ("Дом у парка") и девятиэтажный № 55 ("Флагман"). Мы расскажем вам, какую сказку представляет собой ЖК в целом, и на что следует обратить внимание потенциальным покупателям жилья.
Попав на улицы жилого квартала, который занимает территорию 19,62 га в окружении смешанных лесов неподалёку от реки Десны, возникает чувство, что очутился в одной из сказок Ханса-Кристиана Андерсена. Кирпичные домики, архитектура которых схожа со строениями датских деревушек, выполнены в лучших традициях скандинавского стиля. Натуральные оттенки в отделке, близкие к древесной цветовой гамме, большие панорамные окна и уютные дворики - всё это просто предназначено для отдыха и воплощает в себе детские мечты о домашнем очаге.
И, конечно же, здесь важен окрестный пейзаж. С востока комплекс окружает великолепная лесная зона, которая имеет статус природоохранной территории. На неё, а также на берег Десны выходят окна корпусов №1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, жителям которых в этом вопросе чрезвычайно повезло. В состав квартала входит 4 га зелёных насаждений - словом, природа здесь достойна пера сказочника и чародея Андерсена.
Дома в комплексе расположены, как игрушки на ёлочке. Посредине проходит улица с красочным названием Буковая аллея, на внутренней территории разбиты зелёные газоны и клумбы. Среди заливных лужаек занимательным алфавитом смотрятся трёхэтажки, выстроенные в форме букв "Г" или "П", в зависимости от локации: ближе к набережной - "Г", а по центру - "П". Архитектурный тип у каждого здания свой и соответствует классификации "А", "Б", "В", "Г" и "Д". О домах серии "Д" известно, например, что все окна в них будут панорамными и смотреть на зелёное море лесной зоны. Все корпуса линейные и разбиты на секции - от одной до четырёх.
Доступный АНДЕРСЕН
Не стоит, однако, сгущать краски. Ведь зачастую бывает, что раз комплекс расположен в экологической зоне, то его транспортная доступность минимальна. Близость Калужского шоссе позволяет оперативно добраться до МКАД - преодолеть придётся 11 км пути. Правда, без пробок здесь не обойдётся, хотя Калужку недавно и расширили.
На дворе ХХI век, когда "автомобили буквально всё заполонили", с этим надо считаться. К тому же, в случае с ЖК "Андерсен", если вы безлошадный, добраться до садиков, школ или супермаркетов будет весьма проблематично. Собственных социальных объектов на территории квартала нет, а ближайшие расположены в Троицке (8 км), Ватутинках (10 км) либо самой столице. Обещанный коммерческий детский сад пока находится в подвешенном состоянии - нет его, попросту.
Поэтому можно сказать, что для постоянного проживания семьям, в которых есть маленькие дети, проект вряд ли подойдёт - ездить придётся постоянно и довольно утомительно.
Ближе всех к комплексу расположена станция метро "Тёплый стан" - до неё добираться автомобилем 45 минут. Пешеходам можно сесть на автобус, одноимённая остановка расположена прямо у корпусов. Железной дороги поблизости нет.
Из прочих инфраструктурных объектов застройщик запланировал строительство собственного торгового центра, административного здания и супермаркета. Оставить своего незаменимого "железного коня" вы сможете на наземных плоскостных стоянках, которые расположены зонированно, а также по периметру домов.
Если вы являетесь счастливым владельцем мото-, велотранспорта, снегохода или кайта, хранить их можно в специальных боксах. Вся территория находится под круглосуточной охраной, въезд осуществляется через КПП, а вход - через домофон.
Чем богаты, тем и рады
Позаботился застройщик не только о безопасности. Проведено общее благоустройство внутренней территории, окультурено полтора километра прибрежной зоны, даже более чем - инициировано строительство моста через Десну. Есть также спортивные и детские площадки, зоны отдыха с беседками, лодочная станция.
Чтобы сделать быт проживающих в удалённом от благ цивилизации комплексе максимально комфортным, большинство инженерных систем "Андерсена" является автономными. Так, вода будет своя - водозаборный узел расположен прямо на окраине жилого квартала, есть собственная трансформаторная подстанция, насосная станция и очистные сооружения. Правда, на форумах встречаются нарекания на функционирование инженерии, в частности, канализации и водоснабжения.
Отапливаются квартиры двухконтурными настенными газовыми котлами, которые установлены в каждой квартире. Газораспределительная станция при этом своя, собственная, а система отопления централизованная.
Так как скандинавский тип архитектуры рассчитан на довольно суровые зимы, в домах использованы качественные стеклопакеты, стены надёжно утеплены.
"Ох уж эти сказочки"
В строительстве ЖК "Андерсен" на самом деле нет ничего сверхъестественного. Сама компания-застройщик "Десна-Лэнд" была создана в 2006 году с единственной целью - возведение малоэтажного комплекса на берегу Десны. Строительство стартовало в 2013 году, и поэтапно в эксплуатацию будет введена в общей сложности 1641 квартира в 29 домах.
Акционерное общество было учреждено под эгидой крупнейшего отечественного агентства недвижимости - группы компаний "МИЭЛЬ". Собственником является, прямо скажем, международный коллектив. Английская компания "Ferrara Alliance LLP" (не путать с "Ferrari"), ЗАО "Созвездие" и частное лицо Яхонтова О. Б. Однако, несмотря на такое "звёздное" отцовство, "Десна-Лэнд" пунктуальностью не отличается, и задержки сроков сдачи корпусов составляют от 4 месяцев до полугода. Например, вместо обещанной в Проектной декларации даты 31 августа 2014 года, первая очередь была сдана 30 декабря 2014 года, та же история повторилась со второй и третьей сериями проекта.
На данный момент возводимые вместо первоначально запланированных таунхаусов многоэтажки, дома № 6 и № 55, в обозначенные сроки (IV квартал 2019 года) не были введены в эксплуатацию. Их сдача перенесена на I квартал 2020 года.
Покупка недвижимости осуществляется в соответствии с тем, где вы её приобретаете. В готовых корпусах квартиры реализуются по договору купли-продажи, а в строящихся - по ДДУ согласно ФЗ-214. Стоимость стартует от 3,3 млн руб., а останавливается на отметке 15 млн руб.
Застройщик предлагает ипотеку от ведущих банков-партнёров (среди прочих - банк "ВТБ", "СМП-Банк", "Банк Возрождение" и другие), а также рассрочку на индивидуальных условиях.
Квартирный вопрос
Жилой фонд "Андерсена" представлен студиями, а также 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Все планировки исключительно функциональны, то есть, просто так "гуляющего" пространства в помещении не предусмотрено. Трёхэтажки балконов не имеют, упор сделан именно на наличие полезного пространства внутри. Зато в строящихся корпусах балконы имеют довольно приличные метражи до 8,7 кв. м.
Планировки предполагают возможность объединения квартир. Отделка не проводится, только в корпусе № 55, называемом ещё "Дом у парка" (по месту своей дислокации возле парка), 20% жилого фонда получат натяжные потолки сверху и ламинат снизу, в санузлах - белорусскую сантехнику, окрашенные стены и межкомнатные двери. Во всех остальных будут лишь стальные входные двери саратовского производителя с загадочным названием "Torex".
Фишкой любой квартиры является наличие кладового помещения. Метражи реализуемых лотов начинаются со скромных 25 кв. м - это студии. Однушки начинаются с 38 квадратов, двухкомнатные - с 56 до 72 кв. м (есть как линейные, так и распашные). Трёхкомнатные помещения 83-88 кв. м имеют три вида планировочных решений.
ПЛЮСЫ
-
замечательная экология Новой Москвы;
-
малоэтажная застройка (в основном);
-
огромный выбор планировок;
-
охраняемая территория;
МИНУСЫ
-
отсутствие собственной социальной инфраструктуры, а до соседней надо ещё доехать;
-
сроки строительства не соблюдаются;
-
метро далеко;
-
нарекания на работу инженерных сетей.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Андерсен" обладает основным преимуществом, делающим его исключительно привлекательным в глазах любителей природных красот. Он расположен в живописном месте, на берегу реки Десны, со всеми вытекающими отсюда последствиями (свежий воздух, пение птиц, пляж и набережная и тэ дэ). Однако, как это часто бывает в подобных случаях, обратной стороной медали является отсутствие социально-коммерческой инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью. Однако проект уникальный, отличается своеобразной архитектурой и многообразием функциональных планировок. Несмотря на задержку сроков, корпуса постепенно вводятся в эксплуатацию, так что, взвесив все "за" и "против", можно брать.
17.01.2020
