Масштабный и впечатляющий проект жилого квартала от компании "Абсолют Недвижимость" с красноречивым наименованием "Первый Московский Город-парк" не зря удостоен высокой правительственной награды как победитель конкурса "Город для всех" ― микрорайон уже оправдывает своё громкое название. Расположенный в городе Московский Новомосковского автономного округа он является одним из первых по площади застройки среди жилых комплексов Новой Москвы. Его территорию займёт в общей сложности 61 корпус жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Но главным козырем проекта является близость экологических зон ― редких, но таких желанных для всех жителей современных мегаполисов. О подробностях проекта читайте далее в нашем обзоре
О проекте: "Через четыре года здесь будет город-сад"
"Как вы яхту назовёте, так она и поплывёт" ― говорил известный мультяшный герой капитан Врунгель. И был абсолютно прав, ведь даже название жилого микрорайона предопределяет будущий интерес покупателей. В ЖК "Первый Московский Город-парк" наименование, данное застройщиком, уже о многом может рассказать его потенциальным будущим жильцам.
Речь идёт о комплексе, который настолько большой, что застройщик изначально поделил его на отдельные кварталы. Их возведением "Абсолют Недвижимость" занимается давно, с конца 2011 года. Первая фаза была сдана в 2015 году. В общем же строительство продлится до 2024 года, на сегодняшний день в продаже находятся квартиры, входящие в 4-ю, 5-ю, 7-ю и 11-ю фазы.
Участок принадлежит девелоперу на правах частной собственности, так что"Абсолют Недвижимость" вполне может позволить себе строить ― не перестроить. Так что город-сад парк здесь уже есть, и расти он будет ещё на протяжении долгого времени.
Среди корпусов вы можете встретить как монолит, так и панельные здания серий П-111М, П-44 и КОПЭ. Для тех, кто не в теме ― такие строения имеют существенное преимущество в виде наружных трёхслойных панелей с повышенной теплоизоляцией. Внешний вид зданий типичен для таких масштабных проектов: строгая геометрия фасадов с остеклёнными лоджиями и корзинами для кондиционеров единого образца. Цветовая гамма приятная глазу ― в светло-коричневых, кофейных, серых тонах. Облицованы нижние уровни домов кирпичной кладкой. Выше можно наблюдать фиброцемент и декоративную штукатурку.
Входные группы имеют авторскую отделку, выполненную в современном стиле. В монолитных корпусах это будет "Natural" с высокими потолками и керамогранитными плитками коричневого и белого цветов. В них есть гостевые уголки с мягкой мебелью, подсветкой и продуманным зонированием.
В просторных подъездах имеется место для колясочных и технических помещений. В лифтовых холлах установлено скоростное оборудование фирмы "Otis". "Фишкой" мест общего пользования является наличие удобных пандусов, а также подъёмников для маломобильных жильцов.
Дворы в "Первом Московском" ― нечто особенное. Они выполнены с применением ландшафтного дизайна, имеют многоуровневые прогулочные дорожки, беседки, множество зелени, в том числе крупномасштабные деревья.
Сама по себе их территория привлекает закрытым уютом, который достигается благодаря специальной конфигурации зданий. Для машин въезд сюда ограничен, поэтому жильцам можно наслаждаться домашней приватностью, сидя на скамеечке возле дома.
Для самых маленьких жителей "Города-парка" оборудованы игровые зоны с качелями, лазалками и песочницами. Для спортсменов и сторонников ЗОЖ есть воркаут-площадки с набором современных тренажёров. При этом материалом служит натуральное дерево, гранит, а покрытие является безопасным, выполненным из прорезиненной пены.
Для комфортного расположения собственности жильцов застройщик предусмотрительно предоставляет возможность купить индивидуальное кладовое помещение на первом этаже каждого здания. Их метражи не слишком большие, от 3 кв. м до 7 кв. м, но вполне позволяют разгрузить квартиру от лишних вещей.
С парковкой автомобилей у жителей "Первого Московского" также не возникнет проблем. В их распоряжении как бесплатная плоскостная автостоянка вблизи корпусов, так и многоуровневый паркинг. Сегодня машиноместа в нём продаются от 1,42 млн руб. Площадь варьируется от 13,3 кв. м до 21,6 кв. м.
Транспортная доступность и район: от теплицы до столицы
Город-парк возводится в небольшом городе Московский с населением, немного превышающим 60 тысяч человек. Ещё в 1969 году здесь всё было массово застроено теплицами бывшего совхоза "Московский", а в 2010-м на их месте были возведены первые жилые многоэтажки. Сегодня город Московский является административной столицей одноимённого поселения.
ЖК "Первый Московский" продолжает данную застройку. От МКАД он находится на расстоянии 9 км. Выехать на Кольцевую от микрорайона можно по Киевскому шоссе, выезд на которое расположен в непосредственной близости от квартала. Дорога до МКАД займёт примерно четверть часа, если не учитывать пробки. До Третьего транспортного кольца можно доехать за полчаса. В центре столицы вы окажетесь минут за 40, если уровень загруженности дорог будет не слишком высок.
Относительно метро ― раньше пешком по окрестным лесам 6 км кому-либо вряд ли захотелось бы идти. Поэтому от комплекса до ближайшей станции "Филатов Луг" недавно была открыта новая четырёхполосная дорога, которая сократила это расстояние до 1,7 км. По ней можно пешком, на велосипеде или на машине в считанные минуты с комфортом добраться до станции. В отличие от прежнего маршрута это намного удобнее и практичней. Даже маршрут автобуса №876, который ранее курсировал по Киевскому шоссе, изменился. Теперь он проходит по Проектируемому проезду №7030.
Ещё один вид транспорта, воздушный, доступен жителям "Первого Московского" в полном объёме. Международный аэропорт "Внуково" находится от микрорайона в паре километров. Взлётно-посадочная полоса отделена Киевским шоссе, и глиссада авиалайнеров над жилым комплексом не проходит.
Ближайшим окружением ЖК "Первый Московский" являются зелёные просторы Валуевского и Ульяновского лесопарков. В общей сложности микрорайон окружает почти 30 га зелени, что в сочетании с отсутствием поблизости каких-либо вредных производств дарит местности колоссальную экологическую чистоту.
Инфраструктура: всё или ничего
Удалённость от центра столицы для жителей жилого квартала "Первый Московский" вовсе не означает изоляцию и отсутствие элементарных вещей. Все покупатели квартир получают московскую прописку, ведь Новая Москва (несмотря на своё местоположение)― такой же административный округ столицы, как и ЦАО, например. А в остальном на первых порах можно рассчитывать на инфраструктуру города Московский, который состоит из четырёх микрорайонов. И один из них ― "Первый Московский Город-парк".
Городская социальная инфраструктура представлена садиками, общеобразовательными школами, медицинскими и банковскими учреждениями ― словом, полноценный коктейль. Кстати, одна из городских школ, ГБОУ №2065, в рейтинге Департамента образования города Москвы входит в сотню лучших столичных школ.
В пешей доступности от квартала "Первый Московский" находится спортивный центр "Московский". Есть полноценная коммерческая сеть. Для жителей ЖК она представлена сетевыми супермаркетами "Пятёрочка" и "Московский", массой магазинов и сервисных салонов.
На досуге можно сходить в ближайший кинотеатр, ТРЦ "Новомосковский", детский развлекательный центр.
Отличным дополнением существующих инфраструктурных объектов служат собственные, которые заявлены в проекте. Некоторые из них уже введены в эксплуатацию и успешно функционируют. Как, например, многоуровневый паркинг.
В квартале "Первый Московский" возводится в общей сложности 3 общеобразовательные школы, 5 детских садиков (в некоторых запланировано строительство бассейна), фитнес-клуб, торгово-развлекательный центр.
И это естественно, ведь "Абсолют Недвижимость" формирует полноценный городской кластер, в котором жителям не нужно будет далеко ходить за благами цивилизации.
Квартирография: разбегаются глаза
В ЖК "Первый Московский Город-парк" реализуется большой ассортимент недвижимости, начиная с компактных, экономных студий (S от 20,6 кв. м) и заканчивая семейными четырёхкомнатными, площадь которых превышает 100 "квадратов". Проект большой и масштабный, рассчитанный на самую широкую аудиторию, начиная с одиноких покупателей и заканчивая большими семьями с детьми.
Интересно, что уже среди студий можно найти лоты с отдельными гардеробными помещениями в прихожих площадью 3 кв. м, а также имеющие по два окна в жилой зоне. Среди однокомнатных предлагается классика и евроформат с просторными кухнями-гостиными. Можно встретить нестандартные угловые планировки квартир с пятью углами. Все двухкомнатные лоты (S 54,5 - 76,5 кв. м) реализуются с гостевыми санузлами. У трёх- и четырёхкомнатных квартир есть привлекательные варианты с угловым остеклением, дающим комнатам огромное количество света.
Планировочные решения представлены широкой линейкой. Здесь можно найти распашные, угловые и линейные варианты. Плюсом является возможность перепланировки квартир, которая предоставляется во многих помещениях.
Насчёт отделки застройщик поступил очень мудро. Покупатели могут выбирать из квартир без отделочных работ, а могут приобрести помещение с ремонтом "под ключ". Первый вариант хорош в случае, если вы хотите сделать интерьер своего жилища уникальным, рассчитанным только на свой вкус (и кошелёк, разумеется). В таких лотах проведено остекление окон и лоджий, а также монтаж инженерной разводки.
Во втором случае вы сможете получить полностью готовый ремонт от застройщика. При этом в 7 фазе предлагаются два варианта ― "Classic" и "Smart". Если в первом варианте преобладают светлые и тёплые тона, то во втором вы увидите чёткие формы и натуральные оттенки. Приятный выбор остаётся за покупателем.
На площадках располагается совсем немного лотов ― от 4 до 8. Несмотря на масштабы проекта, застройщик позаботился о приватности своих жильцов. Перевозить вас будут три лифта, один из которых ― грузопассажирский.
Покупка осуществляется как по договору купли-продажи (в тех корпусах, которые получили РВЭ), так и по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Минимальная стоимость квартир на сегодняшний день составляет 5,4 млн руб., максимальная ― 22,6 млн руб. Если вы не сможете внести 100% оплату сразу, застройщик предоставляет возможность покупки в ипотеку. При этом для покупателей квартир в ЖК "Первый Московский Город-парк" действует выгодная ипотечная программа с господдержкой от 0,1%, максимальный срок кредитования при этом составляет 30 лет.
ПЛЮСЫ
-
масштабный проект комплексной застройки;
-
есть готовые дома;
-
функционирующие объекты собственной инфраструктуры;
-
благоприятное экологическое окружение;
-
выгодные условия покупки квартир;
-
лоты с отделкой и без;
-
ландшафтный дизайн дворов;
-
метро в пешей доступности;
-
развивающаяся локация в Новой Москве;
МИНУСЫ
- пробки на дорогах.
Заключение редакции
Огромным плюсом проекта "Первый Московский Город-парк" является его экологическая составляющая. При этом проживать здесь вы будете с московской пропиской, имея под рукой собственные объекты социально-коммерческой инфраструктуры. Большой выбор планировочных решений, удобная транспортная развязка (не считая вездесущих пробок), а также демократичный ценник привлекают внимание к "Первому Московскому" самой широкой покупательской аудитории.
09.06.2022
