Вблизи деревни Зимёнки на участке, расположенном возле поселения Сосенки, неподалёку от одноимённой реки началось строительство жилого комплекса бизнес-класса «Новое Летово». Застройщиком комплекса является ГК «Стройком» в лице специализированного застройщика ООО «СЗ «Гарант-Инвест». Управление проектом возьмет на себя компания «РОСТ» за плечами которой более 10 лет опыта комплексного развития территорий ТиНАО. Первая очередь проекта предусматривает возведение трёх корпусов в непосредственной близости от природных красот Валуевского лесопарка. В будущем же здесь вырастет полноценный микрорайон, обладающий собственной инфраструктурой и оптимальной (как для заМКАДного ЖК) транспортной доступностью. Здесь покупатели могут рассчитывать на сочетание городского комфорта и загородной экологии – именно к этому стремится сегодня большинство городских жителей. О подробностях новостройки расскажем далее в обзоре.
О проекте: «Новое – это хорошо забытое старое»
Чтобы чувствовать себя комфортно, удовлетворять все свои базовые потребности в жизненном развитии, современный покупатель отдаёт предпочтение жилью, которое оптимально этому соответствует. ЖК «Новое Летово» - проект самодостаточный. В нём гармонично сочетается прелесть загородной жизни и удобства современного города, здесь всё продумано до мельчайших деталей так, что резидентам останется лишь сосредоточиться на семье, работе и отдыхе, не думая о решении бытовых проблем. За них об этом позаботится девелопер. Резиденты «Новое Летово» смогут вернуться к истокам, почувствовать природу родного края, объединить свою жизнь с загородными ритмами. При этом, благодаря наличию развитой собственной инфраструктурной сети, никакого дискомфорта чувствоваться не будет.
Для начала застройщик возведёт три монолитных корпуса, высота которых 7-8 этажей. Среднеэтажность – это именно то, чего так не хватает сегодня в набитых небоскрёбами многомиллионных городах. В данном случае комплекс не будет «скрести небо», а гармонично впишется в природный ландшафт местности.
Фасады домов оформят в естественных оттенках, символизирующих три любимых времени года: осень, лето и заму. Материалами выбраны клинкерная плитка, декоративная штукатурка, а также будет использовано большое количество стекла. Огромные окна подарят помещениям много света и воздуха – лучшее, что можно себе представить в современной новостройке.
В закрытых от машин и посторонних дворах создадут атмосферу, достойную великолепного природного окружения. Помимо ландшафтного озеленения застройщик планирует благоустроить набережную реки Сосенки, куда будут манить жителей комплекса многочисленные прогулочные тропинки и велодорожки.
Дополнительный комфорт гарантирует собственная инфраструктурная сеть, которая поможет в обучении, лечении, развлечениях. Здесь же откроются коммерческие точки в виде магазинов и магазинчиков, салонов, аптек и прочих необходимых в повседневной жизни объектов.
На данный момент ЖК «Новое Летово» находится на активном этапе строительства. Разрешение на строительство было получено в январе 2022 года. Продажи стартовали совсем недавно, в июне, когда застройщик вывел на рынок первый пул, состоящий из 50 квартир. Сдача первой очереди намечена на 2 квартал 2025 года, а свои ключи дольщики получат до 31 марта 2026 года.
Расположение и транспортная доступность: меж двух шоссе
Расположившись между двух крупных скоростных шоссе – Киевским и Калужским – новостройка позволяет жителям выбрать оптимальный путь до МКАД. Кольцевая находится на расстоянии 11 км от ЖК «Новое Летово», и доехать до неё можно за считанные минуты, если, конечно, не учитывать пробки на дорогах в часы пик. Ещё одно шоссе, Филимонковское, параллельное Киевскому и Калужскому, пролегает на расстоянии одного километра от ЖК «Новое Летово».
Если говорить о ближайшей станции метро, то их целых три. От новостройки они находятся примерно на одинаковом удалении, до каждой ходит общественный транспорт: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая». Также до станции «Саларьево» можно доехать маршрутом №420, а до «Тёплого Стана» - автобусом №878. Идти до остановки от жилого квартала около пяти минут.
В перспективе власти обещают запустить скоростной трамвай от станции «Филатов Луг» до станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии. Ждать этого события примерно пару лет, и оно существенно увеличит транспортную доступность новостройки, позволив жителям активнее перемещаться по внутренним линиям столичного метрополитена.
Месторасположение комплекса является его весомым преимуществом. Ведь ближайшее окружение составляют зелёные просторы Новой Москвы – Валуевский лесопарк обнимает пятно застройки, в непосредственной близости протекает река Сосенка, в нескольких сотнях метров расположено Зимёновское водохранилище. Такое окружение сводит к минимуму вредное воздействие пролегающих в нескольких километрах скоростных шоссе, наполняя жизнь резидентов ЖК «Новое Летово» особым смыслом, даря именно те ощущения, которых так не хватает в шумных и загазованных городских джунглях.
Инфраструктура: перспективы роста
На данный момент инфраструктурное окружение новостройки, удалённой от МКАД на десяток километров, составляет необходимый минимум. Преимущественно, коммерческие и социальные объекты сосредоточены возле станций метро. Например, возле станции «Ольховая» находится городская клиническая больница №40, возле станции «Прокшино» - одноимённый бизнес-центр, а возле «Филатова Луга» расположена служба доставки «OZON».
До ближайших продовольственных магазинов необходимо будет пройтись километра полтора. Они находятся в деревнях Летово или Зимёнки. Однако, такая ситуация будет лишь на первых порах. В дальнейшем, в процессе возведения жилого комплекса, здесь откроются собственные коммерческие и, главное, социальные объекты, а также сервисные службы, аптеки и почтовые отделения. Коммерция формата «у дома» будет располагаться на первых этажах зданий.
Из социальных объектов в проекте заявлены два детских садика на 740 малышей, школа на 1 700 учащихся, а также поликлиника, рассчитанная на 245 посещений в смену. Откроется также собственный торгово-развлекательный центр. Как видно, объекты серьёзные, крупные, способные коренным образом изменить ситуацию.
Для автомобилистов предусмотрен одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 375 машиномест. Площадь машиномест – от 13,3 до 20,4 кв. м. Ещё 121 авто сможет разместиться на придомовой автостоянке. Спуститься к своим «ласточкам» жители новостройки смогут на лифтах, которых в комплексе в общей сложности будет 26 (из них 24 – грузопассажирских).
Хранить сезонные или крупногабаритные вещи жители «Новое Летово» смогут в кладовых помещениях, площадь которых 3 – 9 кв. м. Их в первой очереди предусмотрено 204, и расположены они будут на цокольном этаже.
Квартирография и планировки: бизнес-класс в полном комплекте
Квартирная линейка ЖК «Новое Летово» представлена достаточно широко, как того требует бизнес-сегмент. Достаточно уже того, что начинается квартирография тридцатиметровыми (!) студиями и включает в себя лоты от однокомнатных квартир до пятикомнатных пентхаусов. Всего в первой очереди будет 696 квартир с базовым вариантом отделки white box.
Предусмотрены, в том числе, студии, в которых будет два окна с панорамным остеклением. В двухуровневых пентхаусах можно будет любоваться окрестностями с собственных просторных террас. При этом ВО ВСЕХ квартирах будут лоджии, огромные окна и можно будет обустроить гардеробную в предусмотренной для этого нише. Можно также приобрести жильё с окном в ванной комнате. Стандартная высота потолков на этажах – 2,8 м.
На данный момент в продажу поступили лоты от студий до квартир с тремя спальнями. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. Старт продаж был объявлен в начале июня текущего года. Стоимость квартир в ЖК «Новое Летово» начинается от 8,1 млн руб. Максимум составляет 22,5 млн руб.
Заключение редакции
Достаточно продуманный проект жилого комплекса «Новое Летово» заинтересует широкую покупательскую аудиторию. Он привлекателен, в первую очередь, своей концепцией, в которой гармонично сочетается высокий уровень городского комфорта с великолепным природным окружением Новой Москвы. Близость Валуевского лесопарка и реки Сосенки – настоящая сенсация для тех, кто мечтает просыпаться под пение птиц и видеть за окном не городской смог, а ласкающие взгляд зеленые насаждения. Застройщик предусмотрел собственную инфраструктуру, которая в будущем сможет компенсировать недостаток коммерческих и социальных объектов. Транспортная доступность на данный момент находится на удовлетворительном уровне, и в дальнейшем предвидится её существенная оптимизация. И, конечно же, стоит отметить щедрую нарезку квартир, которая открывается 30-метровыми студиями, а заканчивается роскошными двухуровневыми пентхаусами.
ПЛЮСЫ
-
Оригинальная архитектура
-
Богатое природное окружение
-
Рядом пролегают скоростные шоссе
-
Большой выбор квартир
-
Наличие собственной инфраструктуры, в том числе – социальной
-
Панорамное остекление
-
В квартирографии представлены эксклюзивные варианты
-
Невысокая этажность
МИНУСЫ
- Высокий уровень загруженности дорог в часы пик
14.07.2023
