Вдохновлённый персонажем Льва Толстого жилой комплекс “Болконский” – это новый объект за авторством компании RBI, которая в последние годы если и не монополизировала рынок премиальной недвижимости Петербурга, то явно выбилась на нём в лидеры. Чем, кроме расположения по соседству с Балтийским вокзалом, будет удивлять её очередная новостройка?
Петербург – город провинциальный и маленький, его центр по площади не сравним со столичным, а значит и места под новостройки там не так много. Даже жильё высокого класса приходится возводить где-то поблизости. Компания RBI расположила ЖК “Болконский” в пока ещё не привыкшем к премиальному жилью районе неподалёку от Балтийского вокзала. Впрочем, уже сам “Болконский” без проблем сможет вытянуть своё окружение на новый уровень.
Старый герой в новом свете
“Болконский” – это не только персонаж из “Войны и мира”, но и новый жилой комплекс, который компания RBI строит в Адмиралтейском районе Петербурга по адресу 11-ая Красноармейская улица, дом 11.
То, что класс у новостройки высокий, понятно просто по её застройщику, но с точным определением этого класса возникают сложности даже у специалистов. Кто-то говорит, что “Болконский” –вполне себе элитное жильё, другие называют его “премиумом”, третьи опускают до “бизнеса”. Гораздо меньше сомнений вызывает определение “клубный дом” – даже несмотря на то, что домов тут вообще-то сразу три, квартир в них в сумме всего 156, поэтому уникальность предложения нельзя не отметить. Застройщик же ещё и называет свой объект “фамильным” – и не только в том смысле, что название ему дала фамилия, а ещё и в том, что квартиры в нём будут передаваться от родителей детям, как фамилия. Такое наследство никому не стыдно оставить.
Архитекторы зданий учли, что их работа будет стоять в историческом районе в центре города, поэтому не стали демонстрировать чудеса изобретательности и показывать, что они держатся в тренде новых дизайнерских веяний. “Болконский” выглядит так, чтобы понравиться всем – и тем, кто будет в нём жить, и тем, кто будет просто проходить мимо. Это невысокие (6-8 этажей) монолитные здания на стыке стилей модерна и неоклассицизма, но последний в нём заметен всё-таки больше. На официальном сайте объекта перечисляют такие сложные слова, как “эркеры, парапеты и ризалиты”, поэтому типичные для модерна материалы вроде камня и металла в отделке как-то отходят на второй план. Впрочем, соединение двух стилей заметить легко, даже не разбираясь в архитектуре – хотя бы потому, что фасады нижних этажей потемнее, а верхних посветлее. Конечно, не “инь и янь”, но разница видна.
Петербуржцу, наверное, так же легко будет увидеть, что застройщиком “Болконского” выступает компания RBI. Не то чтобы все её ЖК выглядят одинаково, как раз наоборот – скажем, индустриальный стиль “Четырёх горизонтов” внешне совсем не похож на классическую “Биографию”. Однако RBI уже узнаётся только лишь по выбору места под застройку и по качеству готового объекта. Обладая более чем 20-летним опытом на рынке петербургской недвижимости, эта компания в последние годы только упрочила свои позиции, прогремев сразу с несколькими жилыми комплексами, получив разные престижные премии и посильно вложившись в улучшение и без того прекрасного городского облика.
Люкарны, пилястры и ресепшн
В самом большом корпусе “Болконского” на выбор покупателям предлагаются 84 квартиры, в корпусе поменьше – 54, а в самом маленьком – всего 18. Вернее, такое количество квартир заявлено, а покупателям предлагается всё же меньшее – какие-то из них уже успели раскупить, хотя продажи только-только стартовали. Но вам всё ещё есть, из чего выбрать – есть варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, а общие площади варьируются от 39 до 136 квадратных метров.
Про эркеры в квартирах мы уже упомянули, а из других интересных деталей в “Болконском” будут ещё и так называемые “люкарны” – оконные проёмы в скате крыши, облицованные кровельной сталью. Если вы видели хоть один фильм про какого-нибудь французского художника, то почти наверняка он там жил в подобном помещении.
Есть ещё квартиры с распашными стеклянными дверями, ведущими на небольшие террасы – это уже что-то из кино про людей побогаче. Но на этом вычурность в квартирах “Болконского” заканчивается, и ЖК начинает идти навстречу простым запросам покупателей. Достаточно сказать, что в большинстве предложений реализованы модные сейчас “евро”-планировки, в которых кухня объединена с гостиной. Не только модно, но очень функционально и удобно.
О том, в каком виде застройщик будет сдавать квартиры покупателям, известно мало – но можно предположить, что будут доступны и варианты без отделки вообще, и, при соответствующем желании клиентов, варианты с отделкой от застройщика. С гораздо большей уверенностью можно говорить об интерьерах мест общего пользования – их разрабатывали совместно с архитекторами. Это не просто петербургские парадные, а даже нечто большее. Среди старых благозвучных слов вроде “витражи”, “пилястры” и “изображения Петербурга в багетах” затесалось одно современное, но не менее благозвучное – “ресепшн”.
Стоимость одного квадратного метра в “Болконском” начинается со 143 и доходит до 229 тысяч рублей. Самую простую квартиру здесь получится приобрести за сумму в 7,8 миллионов, а более роскошные варианты обойдутся уже миллионов в 28-29. Учитывая, что сдача ЖК произойдёт ещё не скоро, цены даже можно назвать низкими – к четвёртому кварталу 2021-го года они наверняка значительно вырастут.
Не смотря на Балтийский вокзал
Хотя клубный объект, расположенный в центре города, вроде бы не нуждается в собственной инфраструктуре, застройщик не может просто возвести его и так и оставить. Так, на первых этажах “Болконского” предусмотрены коммерческие помещения – можно рассчитывать на элитные продуктовые, уютные кофейни и стильные салоны красоты. Под комплексом расположится подземный паркинг – без него в подобном ЖК никуда.
Во внутреннем дворе появятся зелёные насаждения, причём не просто кустарники – обещают ель, сосну и яблоню. Будет там и детская площадка, оборудованная безопасным покрытием. Кстати, о безопасности! О ней застройщик, конечно, тоже позаботился – доступ на территорию ЖК получат только его обитатели, также можно рассчитывать на круглосуточную охрану и видеонаблюдение.
Всё это кажется особенно нужным в “Болконском”, потому что, пожалуй, единственный недостаток его расположения – это Балтийский вокзал по соседству. Как объект транспортной инфраструктуры для жителей данного ЖК его рассматривать сложно, а от сопутствующих вокзалам проблем (шум, подозрительные личности) избавиться, увы, ещё сложнее. Видимо, единственное, что остаётся – смотреть в обратную от вокзала сторону центра. Там и красивейший Троицкий собор, и Фонтанка, и Технологический институт вместе с одноимённым метро. Правда, тогда позади останутся торговый центр “Варшавский экспресс” с хорошим кинотеатром и большой гипермаркет “Лента”. Эх, всё-таки придётся крутиться!
С социальными объектами вроде поликлиник и школ в центре города проблем, понятно, нет, зато могут возникнуть сложности с прогулками на чистом свежем воздухе. Рядом есть Балтийский сад и сад Пикуля, но они такие небольшие, что вряд ли компенсируют вред от проезжающих мимо автомобилей. Собственная зелёная зона обитателям “Болконского” придётся как нельзя кстати.
Наше мнение
У Толстого Болконский был героем, а “Болконский” от RBI кажется куда более скромным – небольшой, невысокий, вставший не на самое видное место. Всё это не умаляет его достоинств – это интересный объект высшего класса, ещё и за авторством надёжного застройщика. Фамилия “Болконский” для его обитателей может стать чуть ли не важнее их собственных.
Плюсы
- Клубный, но совсем не скромный проект;
- Архитектура и дизайн зданий;
- Просторные квартиры;
- Исторический район с развитой инфраструктурой;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Соседство с вокзалом.
17.12.2018
