Во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга вовсю строится новый большой квартал. Его застройщик – «Glorax Development» - создаёт жилой комплекс бизнес-класса с социальной и коммерческой инфраструктурой. Рассказываем, что представляет собой «Первый квартал» «Ligovsky City», как ведутся работы и какие перспективы у этого проекта.
Центральные исторические районы Северной столицы – это не только памятники архитектуры и парки. ХХ век оставил в наследство городу малосимпатичные полузаброшенные промышленные пространства – и находятся они отнюдь не на окраинах. Программа редевелопмента исторического центра Санкт-Петербурга предполагает освоение и преображение этих частей города.
Главная особенность «Glorax Development» - реализация большого количества проектов одновременно. Пока сданы только два, причём, с небольшими задержками. Специалисты предполагают, что незначительные переносы сроков могут иметь место и при сдаче в эксплуатацию «Первого квартала» «Ligovsky City».
Вообще этот жилой комплекс интересен именно сочетанием современной концепции и удачного местоположения. Есть у него и недостатки – а куда же без них? Разбираемся в нюансах проекта.
«Город в городе»: концепция, архитектура, конструктив
«Ligovsky City» - это первый проект класса «бизнес», который создаётся в рамках программы реновации исторического центра Северной столицы. Он успел получить престижные премии: например, стать одним из победителей открытого конкурса «Санкт-Петербург. Серый пояс. Преобразование».
Концепция «Ligovsky City» создана голландским архитектурным бюро MLA. В её основе – идея квартала, в котором всё, что необходимо для комфортной жизни горожанину, находится рядом. Поэтому застройщик и говорит об идее «города в городе» - проект представляет собой не только симпатичные современные корпуса, но и инфраструктуру, и целостную среду.
Если судить по рекламным рендерам, корпуса смотрятся просто и красиво: много стекла, сдержанные, но не холодные цвета, контрастные вставки, отделка плиткой разных фактур. Застройщик утверждает, что в облике домов подружились и ленинградский конструктивизм советских лет, и современные европейские тенденции. В любом случае, чувствуется, что над концепцией поработали профессионалы: она цельная, органичная, объединяющая в себе не только желание создать красивую внутреннюю среду, но и вписаться во внешнюю.
.jpg "00035 (1).jpg")
«Первый квартал» «Ligovsky City» - это 4 монолитных дома высотой в 10-11 этажей. Они большие: каждый рассчитан на 17 секций. Корпуса сложные по форме, они образуют собой закрытые пространства: такая вот у архитекторов получилась отсылка к знаменитым петербургским дворам-колодцам. Только, в отличие от них, внутри не должно быть мрачно: всё-таки, современный квартал – это, прежде всего, свет и воздух.
Планировки: разнообразие и функциональность
Общее количество квартир в «Первом квартале» «Ligovsky City» - 1201. По количеству комнат всё привычно и стандартно: студии, «однушки», «двушки», «трёшки». Площади тоже привычные: от крошечных компактных 25-метровый квартирок до 86-метровых лотов – что называется, на большую семью.
А вот чем жильё в комплексе может действительно похвастаться – это окна. Она не просто большие – они огромные, по-настоящему панорамные, и не каждый дом бизнес-класса имеет такие. Подоконники находятся в 20 сантиметрах от пола. Устанавливается алюминиевый профиль, имеется функция микропроветривания.
Планировки в «Ligovsky City» современные, функциональные и свободные. Предусмотрены просторные кухни-гостиные, есть места хранения. Ещё одно весомое достоинство – по два санузла даже в некоторых «однушках», а уж о двухкомнатных и трёхкомнатных лотах и говорить нечего.
Опционально застройщик предлагает предчистовую отделку. Она включит стяжку и подготовку к финальному покрытию полов, их гидро- и звукоизоляцию, подготовку стен к поклейке обоев или покраске, разводку инженерных сетей, монтаж натяжных потолков, откосов и подоконников.
Современные решения: места общего пользования и территория
В стильных холлах с современных авторским дизайном будут функционировать грузопассажирские бесшумные лифты: в них можно будет доехать до квартиры прямо с территории подземного паркинга. Последний, кстати, рассчитан на 810 машиномест – не так уж и мало, если учитывать, что на территории запланирована и открытая наземная стоянка. А ещё застройщик позаботился о наличии так называемых семейных машиномест: они вместят сразу два автомобиля. А ещё в цокольном этаже отведены места для кладовых помещений.
У «Первого квартала» будет два периметра: внешний и внутренний, доступный только для жителей комплекса – попасть туда можно будет только через службу контроля доступа. Появится и видеонаблюдение: просмотр записей возможен прямо с мобильных устройств.
Всё под рукой: об инфраструктуре комплекса
На первых этажах домов будут открыты магазины, кафе, сервисные службы. Во дворе организуют площадку с детскими игровыми комплексами и безопасным покрытием, а также workout-зону, велосипедные и беговые дорожки.
Изюминкой проект является парк, который обещает разбить застройщик. Там будут высажены деревья, кустарники, цветы, организованы зоны отдыха. Поработают и ландшафтные дизайнеры: на рендерах можно увидеть живописные холмы, дорожки, большую беседку, авторское освещение.
Что касается социальной инфраструктуры – она представлена, в первую очередь, муниципальным детским садом на 75 малышей, который будет построен на территория «Первого квартала». Также Glorax Development обещает реконструировать близлежащую школу.
Приятный сюрприз для жителей «Ligovsky City» - бесплатный фитнес-зал, который будет работать прямо на территории ЖК.
Транспорт и магистрали: локация ЖК
«Первый квартал « находится между Боровой улицей и Лиговским проспектом, в нескольких минутах езды от Обводного канала. В 10 минутах пешего хода располагается станция метро «Обводной канал», а в 15-ти – «Фрунзенская». Расстояние до Площади Восстания составляет 3 километра.
Буквально под окнами «Ligovsky City» будет построена станция метро «Боровая», однако случится это не скоро: по последним данным только к 2028 году.
Местоположение ЖК очень и очень неплохое, если не брать в расчёт пробки на Лиговском проспекте и всего один выезд с территории – здесь тоже могут быть заторы.
А промзона, всё-таки, есть: окружение
Единственная зелёная зона неподалёку от «Ligovsky City» - Воронежский сад. Зато уж промышленных предприятий вокруг в достатке. Прямо под окнами находится социальная прачечная. Северо-западнее расположился Витебский вокзал, в другой стороне, на юго-востоке, - станция «Витебская-товарная». Вблизи есть и ТЭЦ, и масложировой комбинат, и завод, производящий бытовую химию.
Говорить об экологии в таких условиях сложно. С другой стороны, в мегаполисе сложно найти свежий воздух и девственную природу. А близость центра, транспортных артерий и инфраструктурных объектов для многих существенно важнее.
Когда построят?
На официальном сайте «Ligovsky City» регулярно появляются фото и описания хода работ. В августе 2019 года активно производилась армирование и облицовка наружных стен, монтаж окон и балконов, кровельные работы. А в секциях L, K и P уже устанавливается лифтовое оборудование.
«Первый квартал» - это начальный этап создания «Ligovsky City». Сложно предугадать все нюансы, которые ожидают его жителей. Однако проект заслуживает внимания: современного жилья такого уровня в ближайшем окружении просто нет.
Плюсы:
- крупный застройщик:
- концепция от именитого европейского архитектурного бюро;
- монолитная технология строительства;
- панорамные окна;
- большая линейка планировок;
- наличие второго санузла в большинстве квартир;
- собственный парк;
- бесплатный фитнес-зал для жильцов;
- муниципальный детский сад прямо на территории.
Минусы:
- застройщик незначительно задерживал сроки сдачи других объектов;
- меньше машиномест в паркинге, чем квартир;
- всего один выезд с территории;
- вокруг много промышленных предприятий и нет крупных зелёных зон.
30.08.2019
