Концерн “ЮИТ” существует уже несколько десятков лет, причём не только на нашем рынке, но и на рынках многих европейских стран. Поэтому он и не боится постоянно пробовать что-то новое, легко пускается в авантюры в этом тяжёлом мире недвижимости. Его новый проект – комплекс апартаментов комфорт-класса “Valo” напротив метро “Бухарестская”, и он тоже наверняка сможет вас удивить. Подробно освещаем объект, название которого с финского переводится как “свет”.
Если вы хоть чуть-чуть знакомы с рынком недвижимости Санкт-Петербурга, то наверняка заметили одну несправедливую тенденцию – север города получает гораздо больше внимания застройщиков, чем юг. Пока Приморский, Выборгский и Калининский районы разрастаются и вширь, и ввысь, сложившийся ещё в советское время “низ” города с завистью смотрит на них из окон своих сталинок и хрущёвок. Добавить сюда несколько новых проектов ещё и с новыми концепциями решилась компания “ЮИТ”. Сегодня поговорим про её комплекс апартаментов комфорт-класса “Valo”, что рядом со станцией метро “Бухарестская” во Фрунзенском районе.
Новый формат жизни от “ЮИТ”
“Valo”, или, если по-русски, “Вало” – это комплекс апартаментов комфорт-класса, который компания “ЮИТ” возводит по адресу улица Салова, 61, что во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Название объекта с финского переводится как “свет”, и это очень точное его определение – “Вало” может стать лучом света в тёмном царстве рынка недвижимости Фрунзенского района, уже успевшего отвыкнуть от интересных новостроек. Ну а то, что для названия был выбран финский язык, тоже далеко не случайно. Он, конечно, не соответствует привычному для Финляндии образу скромного загородного комплекса малоэтажек, но европейские стиль и качество видны в нём даже по рендерам.
Первая очередь “Вало” будет состоять из одного монолитного здания, сверху по форме напоминающего букву “Ш” – только чуть удлинённую, с четырьмя вертикальными палочками вместо трёх. В “Вало” каждая такая “палочка” – секция, от остальных отличающаяся расцветкой. Фон-то у всего здания общий, просто белый, а вот детали разные – есть и красный, и оранжевый, и синий, и зелёный. Важно отметить, что строительство объекта на этом корпусе не закончится. С другой стороны от “Ш” появится как бы её зеркальное отражение. Но новые четыре секции будут отдельными и потому почти самостоятельными корпусами. На них концентрировать внимание не будем, делать это пока рано. А вот для первой и второй очереди – в самый раз, они обе должны быть сданы в 2019-м году.
Над окружением “Вало” будет возвышаться на 18 этажей. При этом объединять все секции первого корпуса будет в том числе и стилобат, в котором разместятся лобби и общие инфраструктурные объекты, а чуть ниже будет ещё и подземный паркинг. Если смотреть на “Вало”, выйдя из метро “Бухарестская”, то впечатление будет мощное. Ещё совсем недавно здесь была серая и скучная промзона с какими-то складами, а вот теперь уже можно любоваться новеньким стильным зданием. Белый монолит зданий хорошо заметен сбоку, а спереди – сплошь стекло, балконы и лоджии, в которых Фрунзенский район отражается во всей своей красе.
Девелопером объекта выступает концерн “ЮИТ”, обладающий многолетним опытом работы не только на российском, но и на европейских рынках недвижимости. Соответственно, и концепции, и качество его объектов – тоже европейское. Отзывы клиентов о застройщике исключительно положительные, тем более что в некрасивом поведении и серьёзных срывах сроков сдачи он замечен не был. Некоторые, правда, жалуются, что и цены у него как будто европейские, то есть чуть завышенные, но вот по “Вало” это не очень заметно. Если история застройщика всё ещё не убедила вас в надёжности объекта, послушайте профессионалов рынка – в прошлом году они вручили “Вало” премию Credo в номинации “Лучший строящийся апарт-отель в Санкт-Петербурге и Ленинградской области”.
Инвестиция или жильё?
При выборе жилья в “Вало” не стоит забывать о том, что официально, в документах, это никакое не жильё. Апартаменты – не квартиры, то есть помещения, для постоянного проживания как минимум не предназначенные. Впрочем, забыть об этом у вас и не получится, потому что “Вало” подаётся его застройщиком как апарт-отель. Две средние секции первого корпуса и будут, собственно, отелем, а вот секции по краям предназначены для долгосрочной аренды (ну или для более долгосрочного, чем пара ночей, проживания).
В четвертом корпусе, рассчитанным на 448 апартаментов, будет располагаться апарт-отель VALO Digital Apart 4*. Это уникальный формат, разработанный командой VALO. Здесь предусмотрены крупноформатные залы для киберспортивных тренировок и соревнований, VR-пространства, конференц-зал и лектории для бизнес-ивентов, а также зоны для отдыха техногиков – бары и лаунж-зоны. Помимо гаджетоманов-одиночек, проект рассчитан и на современные семьи с общей потребностью в высокотехнологичном пространстве. Номера данного корпуса предназначены преимущественно для среднесрочной аренды. Особый характер клиента учтен при проектировании и оснащении номеров. Большинство сервисов можно заказать удаленно – прямо из номера.
При заключении сделки в офисе продаж вас даже спросят, с какой целью вы приобретаете здесь помещение. Если в качестве инвестиции, то предложат вариант в гостиничных секциях, в который ещё в обязательном порядке нужно будет докупить определённый набор мебели и техники. Если вы и правда хотите жить в “Вало”, ну или просто не хотите участвовать в гостиничном бизнесе, то лучше берите помещение в секциях №1 и №4.
Видимо, в связи с тем, что покупателям в “Вало” предлагаются апартаменты, да ещё и не все из них предназначены для длительного проживания, масштаб площадей и разнообразие планировок в них не очень велики. Есть студии от 16 квадратных метров, есть “однушки” от 34,5 и “двушки” на 55 “квадрат”. Это, в общем, стандартные гостиничные номера с маленькими прихожими и совмещёнными санузлами – ну разве что ещё с кухонными зонами. Интереса им, правда, добавляют необычные геометрические формы – есть и скошенные углы, и расширяющиеся комнаты, и всё такое прочее.
Если вы приобретаете помещение не в гостиничных секциях, никто не обязывает вас докупать в него гостиничное оснащение. Но почему это не сделать? Так, кроме чистовой отделки, вы будете иметь в своей студии кровать, шкаф, рабочий стол и прочие прелести жизни, от тумбочки до кухонного гарнитура. И обойдётся вам это всего в 500 тысяч рублей (в “однушке” и в “двушке” это, конечно, будет стоить чуть дороже). На качество отделочных работ “ЮИТ” жаловаться не принято, да и по материалам отделки понятно, что всё в “Вало” будет на высшем уровне. Но если не верите, можете заглянуть в шоу-рум, он есть прямо на объекте.
Первую половину первого корпуса должны сдать уже во втором квартале 2019-го, второй придётся подождать до четвёртого квартала. Несмотря на то, что ввод в эксплуатацию уже вот-вот, цены не назовёшь слишком уж высокими – один квадратный метр стоит от 113,8 до 144 тысяч рублей. Апартаменты обойдутся вам в сумму от 2,9 до 5,9 миллионов.
Достоинства и недостатки гостиничной инфраструктуры
Инфраструктура апарт-отеля отличается от инфраструктуры жилого комплекса, имеет свои преимущества и недостатки. В числе последних в “Вало” назовём совсем небольшой подземный паркинг (270 машиномест, апартаментов больше в несколько раз) и тоже небольшой двор, пусть и с газонами и фонтаном. А ведь учитывая, что раньше здесь была промзона, обилие зелени пошло бы объекту на пользу.
Но есть и плюсы, главный из которых – наличие гостиничного сервиса и обилие соответствующим настоящему отелю инфраструктурных объектов. Так, на территории “Вало” будут магазины и кафе, большое коворкинг-пространство и целый спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. В том, чтобы заказать быструю доставку еды до двери или отстирать пятно от любимой рубашки, никаких проблем тоже наверняка не будет.
Социальную же инфраструктуру обитателям “Вало” предложит сам Фрунзенский район. В шаговой доступности есть несколько детских садов и школ, в медицинских учреждениях окружение комплекса нехватки тоже не испытывает. Прямо напротив “Вало” – большой торгово-развлекательный комплекс “Континент” с “Перекрёстком”, кинотеатром и любимым петербуржцами парком развлечений “Maza Park”. Там же – станция метро “Бухарестская”, благодаря которой вы сможете быстро добраться в любую точку города. Для автомобилистов главная здешняя транспортная артерия – улица Салова. Прямо за “Континентом” – небольшой парк, ближайшая к комплексу зелёная зона.
Наше мнение
“ЮИТ” не перестаёт экспериментировать и, видимо, хочет перевести всех петербуржцев на новый формат жизни. В их апарт-отелях вы забудете о домашних хлопотах и научитесь отдыхать по-настоящему беззаботно. А “Вало”, кроме прочего, может похвастать симпатичным внешним видом, хорошей транспортной доступностью и большим ТРК прямо под окнами.
Плюсы
- Объект с новой концепцией жизни;
- Апартаменты с чистовой отделкой и даже с набором мебели и техники;
- Высокая инвестиционная привлекательность;
- Район с хорошо развитой инфраструктурой;
- Гостиничный сервис;
- Станция метро прямо под окнами.
Минусы
- Строительство ведётся на месте бывшей промзоны;
- Некоторым объект может показаться излишне экспериментальным;
- Минусы апартаментов, а не квартир.
07.05.2019
