В Калининском районе Санкт-Петербурга на проспекте Маршала Блюхера возводится новый жилой комплекс, который так и называется – «Дом на Блюхера». Его застройщик – крупная и опытная компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Проект привлекает многих – и нетривиальным обликом, и богатой линейкой планировок, и активно развивающимся районом. Рассказываем о нюансах, плюсах и минусах ЖК.
Что важнее для покупателя квартиры – транспортная доступность или тишина и зелёный парк под боком? Богатый выбор школ или собственные учебные заведения? Или, может быть, дизайн и отделка? Каждый ответит на этот вопрос по-разному. Однако ЖК «Дом на Блюхера» - проект, в котором застройщик попытался совместить многие важные для потенциальных клиентов вещи. И получилось любопытно: при некоторых недостатках, обусловленных, в первую очередь, окружением, проект имеет немало сильных сторон.
Один из главных доводов в пользу «Дома на Блюхера» - его девелопер. Это компания, входящая в крупный холдинг «Эталон» - «Эталон ЛенСпецСМУ». На российском строительном рынке она работает 31 год, ей возведены миллионы квадратных метров жилья, и она гордится тем, что просрочек по срокам у неё не было. Застройщик имеет собственный парк строительной техники, заводы, производящие стройматериалы, огромный штат. А это значит, что работы редко делегируются сторонним подрядчикам, и всё находится под непосредственным контролем руководства.
При возведении «Дома на Блюхера», как и других объектов «Эталон ЛенСпецСМУ», используются BIM-технологии. Это особая система работы, основанная на внимательном и квалифицированном анализе проекта и создании электронного паспорта объекта.
Нескучный фасад: об облике и конструктиве
Монолитный восемнадцатиэтажный комплекс включает в себя 13 секций. Он имеет интересную форму: дугообразный, но построенный не в одну линию: есть выдающиеся части, разделяющие дом на разные объёмы. Такое чередование плоскостей вместе с яркими вставками и большим количеством стекла даёт ощущение динамики и разбивает монотонность длинного здания.
Вообще здание разделено на две части, однако их объединяет общее основание. Значительным плюсом, который даёт технология строительства, является повышенная теплоизоляция стен.
Навесные вентилируемые фасады комплекса отделаны керамогранитной плиткой светлых тонов с ярко-оранжевыми и тёмно-коричневыми вставками. Цоколь здания тоже тёмный.
Квартиры на любой вкус: планировки и отделка
Общее количество квартир в ЖК «Дом на Блюхера» - 1455. Главное их преимущество – широчайшая линейка планировок.
Меньше всего в доме студий, впрочем, они очень разные и по метражу вполне терпимые – от 28 до 33 квадратных метров. Однокомнатные квартиры составляют 33-47 квадратов, «двушки» - 50-72 метра, «трёшки» - 75-91 метра. И только в четырёхкомнатных лотах нет такого разброса по площади – все они максимально приближены к 100 квадратам.
Проект включает как стандартные, так и европланировки. Есть необычные варианты – квартиры с угловым остеклением, многоугольные комнаты и комнаты с двумя окнами, выходящими на разные стороны света. Ещё из приятных бонусов – ниши для обуви в прихожих, вместительные гардеробные, приближенные по форме к квадрату спальни, просторные лоджии. Есть и распашные, и линейные варианты квартир.
Отделка застройщиком предоставляется опционально. Высота потолков составляет 2,6 метра.
Наполнение и инфраструктура комплекса
Парадные в «Доме на Блюхера» простенькие, но чистые, опрятные и функциональные. В каждом функционирует 2-3 лифта с плавным хором и низким уровнем шума. Есть кладовые помещения, места для хранения колясок, предусмотрена служба консьержа. В комплексе монтируется видеонаблюдение, есть круглосуточный пост охраны.
На первом этаже расположатся коммерческие помещения – магазины, аптеки, салоны красоты, сервисно-бытовые службы и даже медицинские учреждения. А ещё проект предполагает строительство собственного детского сада – правда, появится он позже, после того, как сам жилой дом будет сдан в эксплуатацию.
Паркинг предусмотрен наземный, семиэтажный. Количество машиномест в нём – 382, а в придачу организуется автомойка. Будут и открытые гостевые стоянки на 180 автомобилей, однако и этого, в масштабах проекта, мало: проблемы с парковкой возникнут однозначно.
Для велосипедов тоже предусмотрены места в количестве 340.
Здание образует собой закрытый от ветров, шума и грязи внутренний двор. В нём разместятся детские игровые площадки с покрытием из резиновой крошки, пешеходные дорожки, малые архитектурные формы в местах отдыха. Для спортсменов тоже появятся площадки, в том числе, баскетбольная и волейбольная. Двор будет озеленён: на официальном сайте ЖК говорится про газоны, цветники и высадку кустарников на его территории.
Локация, транспорт, окружение
Проспект Маршала Блюхера, на котором и стоит одноимённый ЖК – оживлённая магистраль, поэтому о тишине и спокойствии жителям, к сожалению, придётся забыть. Зато рядом, буквально в 10 минутах езды на автомобиле, находятся выезды на КАД и ЗСД. За полчаса можно добраться до Курортного района, а до Невского проспекта, если, конечно, не учитывать пробки (а они частенько случаются) - всего 15 минут.
Зато рядом, менее, чем в 100 метрах от ЖК имеется остановка общественного транспорта. На автобусе или маршрутном такси можно менее чем за 10 минут доехать до станции метро «Лесная».
Калининский район сейчас активно развивается. В нём есть все инфраструктурные объекты, необходимые горожанину. В ближайшей доступности – несколько школ и гимназий, в том числе, с углублённым изучением иностранных языков, муниципальные и частные детские сады, детская школа искусств и детско-юношеская школа олимпийского резерва. Имеются вблизи крупные торгово-развлекательные центры.
А вот с экологический точки зрения оценить район положительно сложно. Во-первых, рядом гораздо больше дорог и заводов, чем зелёных зон. Для прогулок подойдут сравнительно небольшие Полюстровский сад и сад Александра Матросова, чуть более объёмный парк Лесотехнической академии. Неподалёку несколько кладбищ, но самое главное – магистрали, представленные в изобилии: кроме вышеупомянутого проспекта Маршала Блюхера ещё и Кушелевская дорога, Лесной и Полюстровский проспекты, железнодорожные пути прямо под боком. В 800-х метрах находится промзона, работают бетонный завод и часть площадок «Красного Октября». Виды из окон открываются соответствующие.
Понятно, что за экологией в мегаполис не едут. Рядом с «Домом на Блюхера» много других новостроек, это активно развивающийся динамичный район. Однако иметь представление о том, как здесь дышится и где можно прогуляться, лучше получить заранее.
Застройщик обещает сдать «Дом на Блюхера» в начале 2020 года. Судя по фотографиям, всё уже почти готово: «Эталон ЛенСпецСМУ» своим принципам не изменяет и сроки не срывает. Будем надеяться, что комплекс, награждённый, кстати, дипломом I степени в номинации «Лучший объект жилищного строительства» на конкурсе « Лидер строительного качества-2018» оправдает все ожидания.
Плюсы:
- надёжный и опытный застройщик;
- интересный современный облик;
- монолитная технология строительства;
- большие площади остекления;
- широкая линейка планировок;
- благоустроенная территория;
- в перспективе должен появиться собственный детский сад;
- вся инфраструктура рядом.
Минусы:
- недостаточно мест в паркинге;
- вокруг очень много магистралей;
- рядом промзона и кладбища;
- детский сад появится далеко не сразу.
17.02.2020
