В посёлке Металлострой Колпинского района Санкт-Петербурга возводится жилой комплекс «Ижора Парк». Это дома с бюджетными, но по-современному функциональными квартирами. Застройщиком объекта выступает одна из структур инвестиционно-строительной группы «NORMANN». Корпуса практически готовы, осталось доделать чуть-чуть, но довести дело до конца никак не могут. Рассказываем о ситуации вокруг комплекса.
15 июня 2019 года к четвёртому корпусу «Ижора Парка» пригнали фургон типа «дом на колёсах». В нём находятся три женщины – три дольщицы квартир в комплексе. Они объявили бессрочную голодовку, потому что работы на объекте опять встали.
На третий день к фургону подъехали представители властей и застройщика, говорили с голодающими, просили прекратить, те отказались. Почему? Потому что никаких серьёзных действий так и не предпринимается, и стройка стоит.
Застройщик говорит о сложной ситуации, власти не хотят брать на себя слишком много, люди доведены до отчаяния – они ждут свои квартиры шесть лет. Главный вопрос на сегодняшний день – когда будет поставлена точка в этой истории?
Инвестиционно-строительная группа «NORMANN»
«NORMANN» был образован в 2004 году с составе холдинга «СЗНК». В 2006 году он вышел из его состава, стал самостоятельным, начал осуществлять полный девелоперский цикл: инвестирование, заказ, генеральный подряд, проектирование, строительные и инженерные работы. Более 10 лет «NORMANN»успешно работал в своей области, даже становился победителем и лауреатом профессиональных премий, в том числе, «Credo» и «Лидер строительного качества».
Проблемы у застройщика начались в 2016 году. Он срывал сроки, работа на объектах замедлялась, наконец, встала совсем (на большинстве – в 2017 году). В 2018-м были задержаны генеральный директор и совладелец «NORMANN», им было предъявлено обвинение в мошенничестве. Началось введение процедуры банкротства для части компаний, входящих в состав инвестиционно-строительной группы.
«Ижора Парк»: внешний облик и конструктив
Комплекс представляет собой пять кирпично-монолитных домов высотой от 12 до 18 этажей. Их цоколи отделаны декоративным камнем «Меликонполар», фасады – керамическим кирпичом. Цветовая гамма корпусов контрастная – большие светло-бежевые площади чередуются с тёмно-бордовыми.
Выглядят корпуса солидно, может быть, несколько тяжеловесно. Впрочем, их облик значительно облегчают большие площади остекления: всё балконы и лоджии в домах с витражами в алюминиевых профилях. В целом же, для комплекса класса «стандарт» внешний вид достойный – аккуратный, современный, сдержанный.
На официальном сайте «Ижора Парка» говорится о том, что у него будет собственная управляющая компания.
Квартиры и планировки
Общее число квартир в комплекса – 1796. Четвёртая очередь, о достройке и сдаче которой идёт речь сегодня, включает 657 квартир. Больше всего в «Ижора Парке» студий, есть «однушки», «двушки», «трёшки» (последних совсем мало). Отделку застройщик не предусматривает, зато устанавливает металлические входные и деревянные межкомнатные двери.
В квартирах имеются небольшие кладовые помещения. Есть варианты с балконами, имеющими угловое остекление. Радуют разнообразные конфигурации «трёшек» - и линейные, и распашные. В них раздельные санузлы (в некоторых даже гостевые), 10-11 метровые кухни, зато не во всех есть лоджии.
МОП, территория, инфраструктура
В подъездах домов, судя по информации с официального сайта, будут функционировать лифты «Otis». «Либо их аналоги», - говорится дальше, однако не уточняется, каковы критерии этой аналогичности. Специальное помещение в каждой секции отведено для консьержа. Безопасность будут обеспечивать домофоны, у которых имеется функция подключения видеосвязи. Для экономии электроэнергии в местах общего пользования должны быть установлены датчики движения.
Под инфраструктурные объекты отведены площади на первых этажах. Это будут магазины, офисы сервисно-бытовых служб.
Проект предусматривает огороженную и охраняемую территорию с контролем доступа, крытый паркинг, гостевую автостоянку, комплексное озеленение и благоустройство дворов. Последнее включает пешеходные дорожки и детскую площадку.
Окружение
Посёлок Металлострой находится на берегу Невы, а сам ЖК «Ижора Парк» - в 300-х метрах от неё. На сайте оптимистично сообщается, что в ближайшей доступности есть магазины, детские садики, лицей, школа, две поликлиники и банковские отделения. Спортивная инфраструктура представлена несколькими площадками для воркаута, стадионом, бассейном и конным клубом; зимой функционируют два катка. Это замечательно, но вот что касается образовательных учреждений – всё не так просто: они не рассчитаны на жильцов крупного многоквартирного комплекса. И как решать эту проблему – неизвестно.
Зато любителей истории порадует близкое расположение посёлка Усть-Ижора, где в 1240 году проходила Невская битва. Это живописные места, куда можно отправляться на прогулки всей семьёй.
Транспортная доступность
Комплекс отстоит на 7 километров от КАД. Ближайшие магистрали – Петрозаводское шоссе, Советский и Шлиссельбургский проспекты. В часы пик автомобилистам будут досаждать пробки, особенно на въезде на кольцевую.
Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 5 километрах от ЖК: если не хочется тратить полчаса на бодрую прогулку, стоит воспользоваться маршруткой. Также неподалёку находятся две железнодорожные станции – «Металлострой» и платформа «19 километр».
История долгостроя и его перспективы
Как уже говорилось, в ЖК «Ижора Парк» пять корпусов. Первые три, хоть и с приличными задержками, с грехом пополам всё-таки сдали: в 2014, 2015 и 2016 годах соответственно. Главная проблема, из-за которой комплекс и попал в долгострои – 4-й и 5-й корпуса: они не сданы до сих пор. Дело в том, что когда у «NORMANN» начались проблемы и стройка встала, готовность домов составляла 90%. Но, чтобы сдвинуть всё с места, дольщикам пришлось ждать больше года. Да и сейчас ситуация не разрешена окончательно.
Для «Ижора Парка» «NORMANN» нашёл нового инвестора. Это компания «Е3 Group», которая, однако, взялась помогать не бескорыстно. Она выставила условия, что даст средства на достройку только в том случае, если чиновники разрешать ей возведение апарт-отеля «Avenue Apart на Дыбенко», участок и проект которого «Е3 Group» приобрела у той же ИСГ «NORMANN».
Чиновники отклоняли проект два раза, так как строиться он должен был на деньги дольщиков, а власти этого допускать не хотели. Получалось, что судьба владельцев квартир в «Ижора Парке» зависела от этого решения.
А потом всё, вроде бы, сложилось. Старый застройщик «Норманн-Юг» заключил с новой подрядной организацией ООО «Спецпроект» договор на завершение работ до сентября 2019 года (именно в этот срок пообещали уложиться дольщикам). Была погашена задолженность за электроэнергию, внесён авансовый платёж за тепло, переподписаны договоры на субподрядные работы. И дело, вроде бы, пошло.
А потом опять встало. Дело в том, что «Е3 Group» задерживают платежи, потому что боится, что «NORMANN» использует эти деньги на погашение долгов перед налоговой. А не получающий средств на окончание работ «Спецпроект» опять срывает сроки. Именно поэтому три доведённых до отчаяния женщины решили голодать в фургоне рядом со стройкой. К ним пообещали присоединиться другие дольщики. Люди требовали выплатить аванс подрядным организациям, чтобы те могли продолжать работу.
19 июня 2019 года голодовка закончилась: как сказала одна из её участниц, генеральный директор «NORMANN» Владимир Смирнов согласовал смету продолжения работ. Её сумма – 86 миллионов рублей.
Будем надеяться, что строительство продолжится и успешно завершится, а людям больше не придётся идти на такие жертвы ради своего жилья.
22.06.2019