Малоэтажные домики с симпатичными фасадами и большими окнами, скромные, но органичные, оптимально вписывающиеся в интерьер скандинавского пригорода ― это жилой комплекс "Юттери" от компании "Ленстройтрест". Проект, созданный в лучших традициях финской архитектуры, реализуется в городе Колпино Ленобласти. В его состав входит не только жилая застройка, но и объекты социальной инфраструктуры. В закрытых дворах жители могут наслаждаться полноценным отдыхом в компании любимых персонажей финских сказок, вдыхать хвойный воздух, слышать журчание реки Малой Ижорки, протекающей прямо под окнами корпусов... Не верится, что такое возможно всего в полутора десятка километров от КАД? Тогда приезжайте в Колпино и сами всё увидите, или узнайте подробности в нашем обзоре.
О проекте: выбираем жизнь
Для того чтобы увидеть и прочувствовать удобство и комфорт скандинавской жилой архитектуры, не стоит покупать билет и лететь в соседние северные страны. Достаточно проехать 16 километров от Санкт-Петербурга и посетить жилой комплекс "Юттери". Это настоящий финский городок, спроектированный известным мастером Юкки Тикканеном и его бюро. Возводит квартал вот уже на протяжении восьми лет не менее известный питерский застройщик ― компания "Ленстройтрест".
В данном случае речь идёт о малоэтажной застройке ― редкости для современных урбанизированных территорий. На 31,35 га территории, которую уютно "обнимают" Рубежное и Лагерное шоссе, а также Понтонная улица, застройщик возводит десять пятиэтажных корпусов. Причём последние этажи в зданиях ― мандсардные, а форму корпуса имеют в виде буквы "П". Так жители получают закрытые, естественно защищённые от жёстких северных ветров дворы.
Подробности того, как задумывался и создаётся проект "Юттери", могут взволновать современного покупателя, предпочитающего жить в гармонии с природой. Например, принцип теневого проектирования, применённый при моделировании расстановки корпусов, подразумевает наличие максимально возможного количества света во дворах и квартирах. Как такое возможно в северных широтах, где преимущественно пасмурно или идут дожди?
В данном случае учитывается всё: расположение солнца, роза ветров, наличие деревьев и строений. При этом ни одно дерево не будет закрывать свет в окнах корпусов, а здания расположены таким образом, чтобы предоставить максимальный обзор из окон друг друга.
Помимо ландшафтного дизайна и чёткого зонирования территории, дворы имеют ещё одну особенность. Все площадки в них закрыты от ветров, и повсюду расставлены скульптуры героев скандинавских сказок. В таком благоприятном окружении резиденты "Юттери" могут наслаждаться не только общением с природой, но и друг с другом. Для взрослых жителей в комплексе функционирует соседский центр, а самые маленькие могут порезвиться в "Юттери. Kids". Дефицита общения здесь точно нет.
Входные группы в домах оформлены по индивидуальному проекту. В них много света, есть консьержи, охранные системы с камерами видеонаблюдения. В закрытых дворах застройщик организовал "эксклюзивчик" в виде деревянных мостиков и небольших прудов. Так что отдых у воды для резидентов "Юттери" не редкость, а повседневная "обязанность".
Инфраструктура: и своё, и общее
Собственная инфраструктура в ЖК "Юттери" имеет полное право называться "поноценной". Учёба, бытовое обслуживание, продукты и предметы повседневного обихода ― за всем этим жители не ездят за тридевять земель. Все блага современной цивилизации находятся для них в пределах "тапочной" доступности.
На первых этажах домов открыты магазины и салоны, есть почта, химчистка, кабинеты частных врачебных практик. Посидеть с друзьями можно в кафе, привести себя в порядок ― в бьюти-салонах, решить финансовые вопросы ― в банках.
Что касается социальной инфраструктуры, то главным объектом для всех семей, где есть дети, является детский садик. Он уже открыт и с 2019 года принимает своих воспитанников. Ещё в "Юттери" есть школа №455 с углублённым изучением иностранных языков, которая была открыта к началу нового, 2022-го учебного года. С сентября прошлого года здесь сели за парты 375 учеников 1 - 9 классов. Ещё одна находится в стадии активного строительства.
Среди прочих детских радостей можно назвать обустроенные площадки для игр. Все они обладают антитравматическим покрытием, большим набором установленных объектов: лазалок, качелей, горок.
Во внутренних дворах машин нет. Все они находятся либо в крытых двухэтажных паркингах, которых на территории комплекса целых три, либо на плоскостных стоянках. Последние рассчитаны вместить тысячу автомобилей.
Пространство дворов чётко зонировано. В самом центре есть площадка для проведения культурно-массовых мероприятий, чем с удовольствием пользуются жители "Юттери". Застройщик организовал здесь велосипедные и пешеходные дорожки с антискользящей плиткой, высадил множество зелени. За порядком следит собственная управляющая компания.
Район и транспортная доступность: лучше меньше, да лучше
Внешняя инфраструктура Колпино достаточно развита, как для города с населением приближающимся к 150 тысячам человек. Здесь есть 20 школ и 40 садиков, больница и поликлиника, множество сетевых супермаркетов ("Магнит", "Пятёрочка", "Перекрёсток", "Лента" и прочие). Есть здесь даже собственная сеть круглосуточных продовольственных магазинов с красивым названием "Веста".
Сам город достаточно уютный, компактный, его напополам делит река Ижора. Если есть водоём, понятное дело, пляжи тоже есть, и купаться здесь можно на протяжении, пусть и не долгого и не такого жаркого, но лета.
Из промышленных предприятий Колпино выделим Ижорский завод машиностроения, который обеспечивает местных жителей достаточно большим количеством рабочих мест.
Транспортная доступность локации обеспечивается Колпинским шоссе, по которому можно выехать на Московское. До КАД такой путь займёт 18 км. Ещё один способ добраться до Кольцевой ― проехать по улице Софийской до Петрозаводского шоссе. До КАД так ехать несколько меньше, 16 км.
Если вы добираетесь в Санкт-Петербург общественным транспортом, то до ближайшей станции метро "Рыбацкое" можно доехать маршруткой. Дорога не слишком длинная, 12 км, но следует учитывать возможные пробки на шоссе. Пешком вы сможете дойти до железнодорожной станции "Понтонная", которая расположена на расстоянии менее километра от квартала. Отсюда регулярно ходят электропоезда по направлению к Московскому вокзалу.
К услугам жителей "Юттери" аэропорт "Пулково", а также Речной порт, до которых можно доехать на автомобиле минут за 20.
Квартирография и планировки: комплекс с "изюминкой"
Жилой комплекс "Юттери" не зря спроектирован в мастерской с мировым именем. В нём сочетается загородная масштабность с городским уютом, а среди 2 100 квартир каждый покупатель может найти именно ту, которая ему по душе. Причём есть в квартирографии не просто распашные или линейные, классические или ервопланировки. Здесь не обошлось без "изюминки", эксклюзивных штрихов, которые не найдёшь ни в каком другом комплексе.
Чрезвычайный интерес для покупателей представляют мансардные, пятые, этажи домов. Объясним, почему. Высота потолков здесь ― 3,3 м. Это означает, что вы сможете обустроить себе восхитительную спальню на втором этаже ― дань современной моде и верх практичности. Таким образом, вы выигрываете ещё несколько " квадратов" для своего личного пространства. А ещё вы сможете установить здесь камин, который подарит множество счастливых, уютных вечеров вам и вашим близким. Дымоходы уже есть.
Ещё одной "фишкой" квартирографии являются остеклённые панорамным остеклением лоджии. Их площадь 8 кв. м, так что вы можете здесь, например, организовать зимний сад или террасу.
Относительно планировок ― можно также поискать и найти что-нибудь своеобразное. Большая часть жилья отведена под малоформатные студии или однушки. Далее следуют двухкомнатные квартиры, и около 20% в проекте отведено помещениям с тремя спальнями. Метражи квартир варьируются в пределах 24,1 - 83,3 кв. м.
Студии в "Юттери" ― типичные "пенальчики". Однако во всех из них (!) есть балконы или лоджии. Однокомнатные помещения имеют массу вариантов, конфигурации однушек как типичные, прямоугольные, так и Г-образные. В некоторых предусмотрены гостевые санузлы.
Двухкомнатные обладают удивительными панорамными лоджиями, французскими балконами, правда, кухни в них не слишком велики ― их площади не превышают 12 - 13 кв. м. В трёхкомнатных квартирах есть мастер-спальни с собственными санузлами, трёхметровые гардеробные.
Покупателям предоставляется возможность выбрать для себя квартиру с отделкой "под ключ" либо без ремонта. Минимальная стоимость лотов на сегодня составляет 6,1 млн руб., максимальная ― 18,2 млн руб.
Купить недвижимость в "Юттери" можно по договору купли-продажи в сданных корпусах или по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. С 2015 по 2022 год застройщик ввёл в эксплуатацию 8 корпусов. На очереди ― корпус №7 (сдача в 1 квартале 2023-го), и корпус №6 (4 квартал 2023-го).
Покупка осуществляется не только за 100%-ную оплату, но и в рассрочку, в ипотеку. Вы можете также оформить свою квартиру в зачёт новой ― застройщик предусмотрел и такой механизм.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
малоэтажная застройка;
-
благоустроенная территория с чётким зонированием;
-
большой выбор квартир;
-
комплекс практически сдан;
-
экологически благоприятное окружение;
-
близость водоёмов;
-
развитая внешняя инфраструктура;
-
наличие собственных инфраструктурных объектов;
-
привлекательная стоимость лотов и гибкая система покупки;
МИНУСЫ
-
до метро необходимо ехать общественным транспортом;
-
небольшие метражи кухонь.
Заключение редакции
Проект жилого комплекса "Юттери" создан в лучших традициях скандинавской архитектуры. Здесь есть всё то, о чём вы мечтаете в шумном мегаполисе: малоэтажность и тишина, близость природы и квартиры с панорамными видами. Тем, кто должен часто бывать в городе, ездить придётся далековато. Но те, кто решил постоянно проживать в благоприятной экологической среде, не ощутят в "Юттери" никакого дискомфорта. Собственная инфраструктура уже функционирует и развита она достаточно хорошо. Квартирография проекта предполагает наличие интересных форматов, предоставляющих возможность обустроить второй уровень или камин, а панорамное остекление лоджий дарит помещениям много света. Однако самым привлекательным моментом является стоимость квартир, в которую включена и готовая отделка "под ключ".
13.02.2023
