Вероятно, именно так должен звучать слоган нового жилого комплекса "Ириновский", возводимого застройщиком, компанией "СЕНАТОР", в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Именно здесь, на перекрёстке Ириновского проспекта с улицей Коммуны, стояло когда-то деревянное строение церкви Моисея Новгородского. А ещё позже здесь был разбит сквер и выстроено двухэтажное жилое здание дореволюционной эпохи. Как застройщик решил продолжить добрые традиции домостроения в данной локации - расскажем подробно.
Сегодняшний, почти трёхкилометровый Ириновский проспект, плавно перетекает на западе в Большую Пороховскую улицу. Восточная же его оконечность располагается в аккурат напротив ЖК "Ириновский", на пересечении с улицей Коммуны, и называется Рябовский проспект. Понятно, что подобное местоположение имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Однако, если вам за свежим воздухом - так это в Карелию, как минимум, а на северо-востоке Санкт-Петербурга много прочих достоинств. Например, относительно доступные цены на жильё, развитая социальная и торговая инфраструктура, близость всё тех же крупных автомагистралей.
По Рябовскому шоссе вы сможете выехать прямо к КАД, в центр города ведёт Ириновский проспект. Чтобы доехать до Площади Восстания, понадобится не более 20-25 минут. На расстоянии 3-4 км расположены станции метрополитена "Ладожская", "Новочеркасская" и "Проспект Большевиков", доехать до которых можно на общественном транспорте.
В шаговой доступности находится остановка, где проходит трамвай №30, а также маршрутные такси №К-90, К-218 и К-284. Через КАД вы сможете за 45 минут доехать до Международного аэропорта "Пулково". Всего четверть часа на личном автомобиле нужно на дорогу к Ладожскому железнодорожному вокзалу. Конечно, если не брать во внимание пробки, которые стали привычным явлением для питерских дорог.
На экологию положительно влияет непосредственная близость к Большому и Малому Ильинским садам, реке Охте. Всего в 100-150 метрах находится Ржевский лесопарк. Он идеально подойдет для утренней пробежки, катаний на велосипеде и семейных пикников. Также пешком можно дойти к живописному парку Малиновка и Полюстровскому парку с тремя прудами в составе. Там вы сможете побегать, позаниматься на уличных тренажерах либо выгулять домашнего питомца. Во внутреннем дворе высадят деревья и кусты, установят несколько скамеек, возведут игровую площадку для детей.
В общем, близость к заводам в определённой мере компенсируется наличием зелёных зон, как окружающих, так и своих собственных.
"Через тернии - к звёздам"
С разрешениями на строительство генподрядчику, ЗАО "Холдинговая Строительная компания-2" пришлось немного поусердствовать, так как полученное ещё в декабре 2016 года реализовать не довелось. Новое разрешение компания оформила в июне 2018, и на этот раз всё должно получиться.
Девелопмент проекта осуществляет строительный холдинг "Сенатор". Предприятие основано в 2013 году и представляет собой организацию, включающую сразу несколько дочерних компаний. В сферу их деятельности входят прямые инвестиции, строительство и сопровождение в эксплуатации. Основная география деятельности локализована в Санкт-Петербурге и ЛО. Несмотря на то, что на данный момент их портфолио включает в себя 4 объекта, владелец "СЕНАТОРа", известный российский миллиардер Андрей Фоменко, в бизнесе уже давно, и продолжает наращивать собственный потенциал недвижимости.
Компания держит курс на friendlу-формат жилья, то есть использует при строительстве экологичные и качественные материалы, реализуя недвижимость по приемлемым ценам. Действительно, если взять для сравнения схожие по типу и расположению новостройки, стоимость квартир в "Ириновском" смотрится очень даже выигрышно. Например, в ЖК "Кристалл Полюстрово" (застройщик "ЛенСпецСМУ") цены стартуют от 5,3 млн руб., и это при том, что заявленный класс и там, и там - "комфорт".
Когда речь заходит об архитектурной концепции здания, во внимание берутся в первую очередь, такие факторы, как надёжность, практичность и эстетичность. В данном случае все три нашли удачное воплощение в четырнадцатиэтажной новостройке жилого комплекса "Ириновский". Строительство осуществляется по монолитно-каркасной технологии, а это значит, что дом получит довольно высокие эксплуатационные характеристики.
Разработку архитектурной концепции жилого комплекса "Ириновский" осуществлял научно-проектный институт "ЛЕННИИПРОЕКТ". Организация была создана практически 100 лет назад для реализации функции основного проектировщика Северной столицы и успешно выполняет её по сей день. На помощь в реализации проекта "Ириновский" пришли опыт и профессионализм, наработанные годами.
Межквартирные перегородки возводят из долговечного полнотелого кирпича. Отделка фасада производится архитектурным бетоном. Цветовая гамма включает в себя белый и серый оттенки. Неординарность и яркость проекту придают красные ячейки для установки кондиционеров. Благодаря им кондиционеры не смогут испортить внешний вид здания, как это частенько случается. Панорамные балконы и лоджии, строгие геометрические линии неплохо впишутся в окружающую застройку, сформируя её новый облик.
В местах общественного пользования выполнят отделку в светлых тонах. Для этого используют штукатурку, искусственный камень и керамическую плитку. Там же предусмотрена установка скоростного лифтового оборудования и почтовых ящиков. Особый, домашний уют придаст наличие вазонов, больших зеркал и подсвечиваемых потолков. В случае пожара мгновенно сработает внутренняя сигнализация, а двор и лестничные площадки будут находиться под круглосуточным присмотром видеонаблюдения.
"Каждой Ире - по квартире"
И не только. Жилой комплекс "Ириновский" включает в себя 119 жилых помещений комфорт-класса. Потенциальным покупателям предложены лоты от небольших, эргономичных студий до просторных двушек. Такое жильё будет предпочтительнее для молодых людей и семейных пар, на которых, в основном, и ориентируется застройщик.
В составе проекта предусмотрено 13 планировочных решений. Все варианты отличаются рациональным использованием каждого квадратного метра. Метражи квартир находятся в диапазоне от 22,9 до 56,4 кв. м. На одном уровне разместят не более 10 квартир, что для комфорт-класса более-менее приемлемо.
Все жильё сдается в эксплуатацию с черновым вариантом ремонта. Он предусматривает выполнение минимального спектра работ. Перечислим их:
-
стяжка пола;
-
установка стеклопакетов и входных дверей;
-
разводка электричества;
-
монтаж розеток и выключателей;
-
проведение отопительной сети.
Чем хорош такой вариант отделки? Тем, что вы сами можете разработать дизайн интерьера и воплотить его в жизнь, создав квартиру мечты по своим предпочтениям, вкусам, ну, и материальным возможностям, конечно.
В составе жилого комплекса "Ириновский" запланирована собственная охраняемая подземная парковка на 69 автомобилей. Однако если сравнивать это число с количеством квартир, напрашивается очевидный вывод, что мест хватит не всем. На ум приходит гостевая стоянка, но только не в этом случае. Придомовой паркинг рассчитан на... 6 машиномест.
Окружающая инфраструктура Красногвардейского района достаточно развита и преисполнена желанием осчастливить новосёлов. Рядом расположена гимназия №405 с углубленным изучением иностранных языков, а также гимназия №177, школы №562 и 177. С дошкольными учреждениями проблем также не возникнет - в нескольких минутах ходьбы находятся детские сады №27, 92 и 75.
Голодными вы не останетесь - приобрести продукты можно в сетевых супермаркетах "Во! Молоко", "Полушка" и "Пятерочка". В случае проблем со здоровьем можно обратиться в близлежащие коммерческие медицинские центры, Городские поликлиники №17 и 103.
Обновить гардероб, купить новую мебель или бытовую технику вы сможете в торговых центрах "Июнь", "Галерея" и "Ржевка". Купить запасные части на автомобиль представлена возможность на авторынке "Автоград". Интересно провести досуг можно в кинотеатрах "Мори Синема" и "Формула Кино", театре "Порох". В пешей доступности расположены фитнес-клубы с бассейном "I loveSport" и "Sportlife Ладожский". Настоящие расслабление вы ощутите в СПА-салонах "В зоне красоты" и "AmoveoSpa".
Когда сдадут и как купить?
Продажи квартир осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ 214 через эскроу-счета. Сдать новостройку планируют в III квартале 2020 года. Стоимость квартир колеблется от 2,3 до 5,1 млн. руб. При оплате всей суммы сразу вы получите персональную скидку. Беспроцентная рассрочка и ипотека тоже есть - подробности необходимо узнавать в офисе продаж.
ПЛЮСЫ
-
проект разрабатывало известное бюро;
-
применение технологии монолитного строительства;
-
квартиры с черновым ремонтом;
-
демократичная стоимость жилья;
-
возможна покупка в рассрочку или в ипотеку;
-
район с развитой и инфраструктурой;
-
рядом несколько садов и парков;
МИНУСЫ
-
поблизости расположены промышленные предприятия;
-
возможен недостаток парковочных мест;
-
метро не в шаговой доступности.
Заключение редакции
Комфортная среда в комплексе комфорт-класса "Ириновский" обеспечивается наличием развитой инфраструктуры Красногвардейского района Санкт-Петербурга и зелёных зон. Собственная в данном случае подкачала - паркинг не располагает достаточным количеством машиномест. Удобные выезды на центральные городские магистрали облегчают жизнь автомобилистам, а вот пешеходам придётся добираться до метро на общественном транспорте.
24.12.2019
