ЖК "Цветной город" - один из проектов "Группы ЛСР" в Красногвардейском районе Петербурга. Постараемся понять, в какие оттенки будет раскрашена жизнь покупателей квартир в квартале – в серые и мрачные или в солнечные и радостные?
ЖК «Цветной город» – один из наиболее перспективных и масштабных проектов комплексного освоения территории в Петербурге. Работы ведет «Группа ЛСР». Микрорайон растет в Красногвардейском районе на землях совхоза «Ручьи» между берегом Охты, Муринским ручьем и Пискаревским проспектом.
По всей видимости, название для комплекса выбрано не случайно. В том, что со временем появится целый город, сомнений нет. Но почему он «цветной», если корпуса не отличаются яркостью, которую так любит застройщик? Постараемся понять, в какие оттенки будет раскрашена жизнь покупателей квартир в квартале – в серые и мрачные или в солнечные и радостные?
Все цвета радуги
«Цветной город» – это даже не комплекс, а целый микрорайон, занимающий около 380 га и состоящий из 12 кварталов. В общей сложности запроектировано свыше 200 домов. Высота корпусов – от 16 до 25 этажей.
Внешний вид зданий незамысловатый. Подобные дома с легкостью нарисует ребенок, полет фантазии дизайнера или архитекторскую мысль в их облике обнаружить крайне сложно. На территории ЖК растут панельные «прямоугольники» из двух секций и башни разных цветов: бирюзового и песочного, серого и шоколадного….
Почему вид новостройки настолько упростили – вопрос. Может, ответственные лица были слишком заняты обсуждением деталей комплексного освоения и создания инфраструктуры? Но об этом поговорим позже.
Во всех проектах «ЛСР» использует панельную технологию – вот такой «фирменный почерк». Надо сказать, что отработана она годами. Корпуса собираются из железобетонных панелей, которые производятся на немецком оборудовании на собственном предприятии компании. К ним прикрепляют минераловатные плиты. Затем конструкцию штукатурят и красят. Данное строительство является быстрым и экономичным, достаточно энергоэффективным. Тем не менее, жалобы встречаются. Дольщики критикуют дома за плохую звукоизоляцию.
Комплекс не будет огорожен, но это понятно – территория огромная. Странно, что не предусмотрена охрана, а придомовые зоны не закрыты от машин, хотя носят гордое название «Добрый двор». Это не серьезно с учетом того, что новостройка относится к классу «комфорт». Хоть как-то сглаживает ситуацию наличие помещений для консьержей и камеры видеонаблюдения на территории.
Проект предусматривает возведение:
- 16 детских садов;
- 10 школ;
- супермаркетов и ТРЦ;
- 4 поликлиник;
- больницы;
- церкви для православных;
- коммерческих помещений на первых этажах;
- подземных и наземных паркингов;
- гостиницы.
Разумеется, территорию благоустроят в соответствии современными тенденциями и потребностями людей. Во дворах появятся игровые и спортивные площадки, места для отдыха со скамеечками, клумбы. Кроме того, застройщик обещает привести в порядок берег Охты и устроить там зону отдыха.
Запланированных парковок всем не хватит однозначно: мест как минимум втрое меньше, чем надо. Тем не менее, на данном этапе обсуждения проект кажется интересным. Пока верится, что жизнь покупателей квартир будет играть яркими красками.
Пятьдесят оттенков серого
Внешняя инфраструктура, а точнее ее полное отсутствие, с одного удара убивает весь оптимизм. Комплекс стоит практически в голом поле. Все социальные и коммерческие объекты для жильцов намерен возвести застройщик. Остается надеяться на его ответственность и молиться, чтобы он забыл о жадности и «штамповал» не только корпуса.
Какая-никакая альтернатива есть. Покупатели смогут пользоваться инфраструктурой находящегося рядом ЖК «Новая Охта». Другой вариант – прибегнуть к услугам объектов, расположенных в Красногвардейском районе внутри КАД. Такое решение потребует временных затрат.
Основная инфраструктура расположена у станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая». Если же потребуется устроить ребенка в детский сад, то лучше рассмотреть учреждения в Калининском районе. Там проще встать на очередь.
Отсутствие социальных и коммерческих объектов в округе – самое слабое место «Цветного города». Даже в ближайшей перспективе ситуация не изменится. Первые лучи света пробьются в это темное царство только после того, как «ЛСР» возведет все обещанное.
Кисельные реки, молочные берега
Экологическую обстановку в месте расположения ЖК «Цветной город» сложно оценить однозначно. С одной стороны, поблизости протекает Охта, находится лесной массив Ржевского полигона. С другой, район не лишен вредных производств, а рядом проходят КАД И ЛЭП. Но обо всем по порядку.
- ЛЭП находится на допустимом расстоянии, но портит вид из ряда окон.
- В 500 метрах – железная дорога. Думаем, комментарии излишни.
- КАД проходит очень близко – шум, пыль обеспечены. Установка защитных экранов не запланирована.
- В непосредственной близости вредных производств нет.
- Рядом озеро Охтинский разлив. Купаться в водоеме не рекомендуется, так как он загрязнен отходами заводов ««Пластполимер» и «Химволокно».
- Часто встречаются жалобы на расположенный рядом крематорий. Справедливости ради заметим, что до него около 2,5 км. Соседство, конечно, не самое приятное, но и не критичное.
- Жильцы активно борются с несанкционированной свалкой около Челябинской улицы. Все шансы на победу у активистов есть.
Завершим тему экологии на позитивной ноте. Севернее новостройки расположены крупнейшие и красивейшие парки города – «Сосновка» и «Муринский». Они прекрасно подходят для развлечений, отдыха, прогулок и занятий спортом. Путь до них на машине займет 15-25 минут.
Если бы да кабы
Кварталы располагаются с двух сторон от «кольцевой», которая обеспечивает транспортную доступность локации. Тем не менее, ситуация складывается не самая гладкая и требует от властей и застройщика принятия кардинальных решений.
- Доехать до развязки с КАД (их две – с Шафировским и Пискаревским проспектами) можно всего за 3 минуты. Но ведет к ней Муринская дорога. Она отличается крайне низкой пропускной способностью. После заселения даже третьей части домов «Цветного города» выезд утонет в пробках.
- В 15 минутах езды на автобусе расположена станция метро «Академическая». Тоже не близко.
- Развита сеть общественного транспорта – это плюс.
- До центра – 20 км. Далеко. Этот факт придется принять, тогда как первые два можно изменить.
А теперь поговорим о перспективах.
- Ожидается, что в микрорайоне появится «подземка» «Ручьи». Но это произойдет не ранее 2025 года.
- «ЛСР» намерена строить две магистрали в локации, а также проездные улицы местного значения на территории комплекса.
- Компания также планирует строительство Васнецовского проспекта. Он пройдет от Северного проспекта до Охты, будет иметь автомобильный мост через КАД.
-
От Северного проспекта до Муринской дороги должен пойти скоростной трамвай. Проект планируют реализовать до 2022 года.
Эти решения улучшат транспортную доступность новостройки, если будут реализованы. В общем, одни условности….
Немного о зебрах
Комплекс в общей сложности рассчитан более чем на 50 тыс. квартир. Планировки – от студий до 5-комнатных. Жилье сдадут с чистовой отделкой (большую часть) или подготовкой под нее. В каждом подъезде – три лифта. С учетом высотности зданий и наличия на этаже 9-10 квартир по утрам и вечерам их будет не хватать.
Как правило, в объектах «ЛСР» нет студий. Здесь же без них не обошлось. Более того, около 70% предлагаемых квартир – «однушки». Не комфорт-класс, а эконом-муравейник получается! Такой подход застройщика к проектированию вызывает немало опасений у потенциальных дольщиков.
Их пугают вовсе не часто меняющиеся лица из-за обилия квартир, которые наверняка будут сдаваться в аренду, и не густонаселенность. Покупатели опасаются, что часть площадей передадут воспитанникам интернатов, многодетным семьям и тем, кого расселяют из аварийных домов и коммуналок.
Подобная участь постигла некоторые корпуса расположенной рядом «Новой Охты». В итоге форумы пестрят жалобами жителей на поведение таких соседей. Тем не менее, подтверждения информация о том, что власти выкупят квартиры в «Цветном городе» для описанных выше целей, не получила. Но и опровергнута не была….
Но вернемся к квартирам. В их планировках хватает как черных, так и белых полос – зебра какая-то получается.
- Студии. Имеют достойную планировку с учетом формата. Отличаются вместительным коридором и не самым миниатюрным санузлом.
- Однокомнатные. Между собой отличаются формой коридора, наличием или отсутствием балкона и места под шкаф. Кухни небольшие (8-10 кв. м). Коридоры не всегда практичные (слишком большие для таких квартир).
- Двухкомнатные. Эти квартиры могут похвастаться двумя санузлами. Балконы имеются не во всех вариантах. «Двушки» побольше отличаются просторной кухней и ванной комнатой. В некоторых встречается кладовка и зона для гардероба.
- Трехкомнатные. Таких планировок мало. По размеру они не сильно превышают самые просторные «двушки». В некоторых вариантах встречается вторая лоджия.
- Четырехкомнатные и пятикомнатные варианты в продажу не выведены.
Бросаются в глаза низкие потолки – всего 2,65 метра. Из плюсов – возможность установить стиральную машину в санузле.
Об отделке. В стоимость квартир с ремонтом включены:
- плинтуса с кабель-каналами;
- выровненный окрашенный потолок;
- линолеум;
- бумажные обои;
- плитка в санузлах;
- сантехника отечественного производства;
- межкомнатные двери из шпона;
- выключатели, розетки;
- счетчики, радиаторы;
- входная металлическая дверь;
- остекление балконов (холодное)
Нарекания на качество отделки на форумах встречается, но правилом все же не является. Важно не ждать от нее многого – материалы застройщик использует недорогие, дизайн разработан предельно простой. Тем не менее, покупка квартиры с готовым ремонтом имеет ряд неоспоримых плюсов, так как позволяет сразу заселиться и избавляет от ряда забот.
Раскрасьте город в свои цвета!
Интересует жилье в «Цветном городе»? Значит, условия покупки наверняка вас порадуют. «Группа ЛСР» продумала все варианты и сделала процесс приобретения по-настоящему комфортным для клиента. В числе актуальных предложений:
- максимальная скидка при 100% оплате;
- беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 5% до 50%;
- ипотека более чем от 20 крупнейших банков страны;
- скидка 1000 руб./ 1 кв. м для постоянных покупателей;
- оплата транспортных расходов иногородним клиентам;
- зачет средств материнского капитала и иных субсидий;
- схеме trade in.
«Группа ЛСР» – опытный застройщик, работающий на рынке с 1993 года. Компания имеет сравнительно хорошую репутацию и входит в число надежных. Обманутых дольщиков в ее истории нет. Зато в копилке есть более 500 возведенных домов, множество наград и премий.
Тем не менее, девелопер не идеален. Среди его «грехов»:
- переносы сроков сдачи. Например, «Дом у Комендантской площади» был введен в эксплуатацию на 18 месяцев позже – это антирекорд компании. Были задержки и по другим объектам, но они не превышали 1-2 кварталов;
- замена материалов в отделке. Ремонт от «ЛСР» и так не отличается дороговизной, но это не мешает компании его удешевлять;
- затягивание строительства соцобъектов. Все силы компания бросает на возведение жилых корпусов, а потому дольщики первой очереди долго ждут появления школ, садов, торговых центров и т. п.
Серый или оранжевый
Важно понимать, что сегодня данная локация не отличается удобством. Она отрезана от обжитых районов и при этом не может похвастаться достаточным количеством собственных социальных и коммерческих объектов. Тем не менее, они будут.
Застройщик позиционирует «Цветной город» как комплекс для семей, но сейчас он подходит для кого угодно, только не для них. Жить здесь в текущий момент могут только мобильные лица и те, кто не слишком нуждается в социальных учреждениях.
На фоне конкурентов новостройка выделяется лояльными ценами. В соседних (но более комфортабельных!!!) комплексах «Ручьи», «Новая Охта», «Новое Мурино», «Старая крепость» цены выше. Для многих покупателей жилья в «Цветном городе» данный фактор стал решающим.
Итак, в какие же оттенки будет окрашена жизнь тех, кто приобретет здесь квартиру?
Вы помните, в детстве у многих были переливающиеся картинки и календари? Смотришь на них под одним углом – видишь одно, а повернешь – другое. Так и здесь. Сейчас цвет жизни в квартале – серый. Но пройдет время, работы закончатся. Картинка повернется. Мы уверены, что тогда она заиграет совсем другими красками – солнечными, оранжевыми, желтыми и бирюзовыми.
23.05.2019
