Красносельский район Санкт-Петербурга с 2005 года богатеет на жилую и коммерческую недвижимость, благодаря реализуемому здесь масштабному проекту "Балтийская жемчужина". В его рамках одноимённая компания-застройщик возводит жилой комплекс "Жемчужный каскад", состоящий из восьми корпусов с собственной коммерческой инфраструктурой на нижних уровнях, благоустроенной придомовой территорией, комфортным жилым пространством. Рядом шумят волны Финского залива (дома расположены в первой линии), откуда дует свежий морской ветер. Чем ещё собирается порадовать покупателей жемчужный застройщик, на что следует обратить внимание - далее расскажем подробно.
Интерес у шанхайских бизнесменов вот уже на протяжении нескольких десятков лет вызывают многие российские сферы экономики и различные регионы. На первом месте, которое интересует представителей Поднебесной, находится Москва, на втором, логично предположить, что Приморье, а третье место досталось Санкт-Петербургу.
"Шанхайская Заграничная Объединённая Инвестиционная Компания" ("ШОИК") является стратегическим инвестором Северной столицы. Ею было учреждено дочернее предприятие, ЗАО "Балтийская жемчужина", в год своего основания (2005-й) начавшее громадное по масштабам строительство одноимённого квартала.
Именно здесь, в самом экологически чистом районе города - Красносельском - шанхайские инвесторы и решили создать кластер жилой недвижимости. Сопровождают жилые дома "Балтийской жемчужины" 7 детских садов, 4 школы, торговые и сервисные центры. "Жемчужный каскад" является значительной частью "Жемчужины", его сдача намечена на III-IV квартал 2021 года. Хотя застройщик обещает выдать ключи раньше на полгода.
На прибрежном участке будет возведено четыре 5-этажных и столько же 22-этажных монолитных корпусов. Цветовая гамма выбрана естественная и не режущая глаз, гармонично вписывающая дома в окружающий пейзаж. Навесные фасады из керамогранита будут иметь серые, терракотовые и песочные оттенки. Визуально облегчить внешний вид зданий помогут балконы с витражным остеклением.
Интересно застройщик решил расположить корпуса, объединив каждые четыре общим стилобатом. Внизу расположится паркинг, мест в котором будет 700. Их количество сможет удовлетворить потребность в парковке двух третей населения комплекса - всего "Жемчужный каскад" будет иметь в своём составе 1056 квартир. Куда остальным водителям следует парковаться - вопрос тот ещё, если учитывать, что дворы от машин закроют?.. Хотя облегчить ситуацию с парковками поможет то, что корпуса "Жемчужного каскада" стоят несколько в стороне от основной части квартала.
Спуститься к своим авто счастливчики, приобрёвшие машиноместо, смогут прямо от порога квартиры на лифтах производства "Mitsubishi". В пятиэтажках их будет размещено по одному, а в высотках - по два на секцию. Как видим, китайские инвесторы не забывают о своих родных производителях, и лифтовое оборудование закупили совсем не на нашем Щербинском лифтостроительном))
О стоимости машиномест можно отозваться довольно восторженно - она зависит от того, какую жилплощадь вы приобретаете. Если вы - владелец однушки, за место в паркинге нужно будет заплатить от 120 до 170 тыс. руб., если двушки - 200-250 тыс. руб. А для хозяев трёхкомнатных квартир машиноместо положено бесплатное, в подарок.
Архитектура - не Китай
Архитектурным стилем для корпусов выбрана эклектика, в которой присутствуют смешанные формы, взятые из многих направлений. Строгие прямые формы зданий сочетаются с классическими карнизами наверху 22-этажных башен. На торцах у пятиэтажек будут колонны, создающие ощущение дополнительного пространства и света.
Расположение "Каскада" в окружении трёх водных акваторий и леса понравится любителям свежего воздуха. Дудергофский и Матисов каналы, а также водная гладь Финского залива не дадут вам грустить, а шум деревьев природного заповедника Водоохранной зоны Балтийского моря успокоит и порадует.
Внутренняя территория будет закрытой, с видеонаблюдением и доступом по электронным ключам. Благоустройство доверили специалистам по ландшафтному дизайну - обещают много зелени, детские и спортивные площадки, а по всему периметру расположатся пешеходные дорожки, которые проведут вас в сторону Финского залива.
Для удобства жителей входные группы будут безбарьерными. Внизу обещают обустроить колясочные, так что молодым семьям с детьми можно не беспокоиться о спуске средств передвижения своих малышей. На страже безопасности будут стоять консьержи.
Есть проблемы - нету мест
Что касается инфраструктурных благ - торговые точки расположатся на нижних этажах пятиэтажек. Если же вас волнует наличие садиков или учреждений здравоохранения, пока покупателям квартир в "Жемчужном каскаде" улыбается перспектива посещать подобные места за пределами проекта "Балтийская жемчужина". Со строительством собственной 5-этажной поликлиники застройщик явно не торопится - её сдача с 2013 года перенесена на конец 2020-го. Ближайшая находится на Проспекте Героев в четверти часа ходьбы.
В микрорайоне открыты две собственные школы - №509 и 547, имеющие статус муниципальных. В радиусе километра расположена пара садиков, один из которых, ГБДОУ №89 "Бригантина", бюджетный. Второй представляет популярную сеть частных дошкольных заведений "Sun School" - монтессори-сад "Smart Kids".
Вообще, учитывая востребованность локации и её активное заселение новыми и новыми жителями, мест в учреждениях социальной инфраструктуры катастрофически не хватает. Городские власти обещают построить пару детских садов и школу, но ясности по срокам и финансированию пока нет.
Не оказалось места в ближайшем окружении комплекса и для метрополитена. До ближайших (ну, как, ближайших - 6-8 км) станций "Автово" и "Проспект Ветеранов" нужно добираться на общественном транспорте. Однако в час пик дорога, которую можно проехать за 20 минут, превращается в "долгую дорогу в дюнах". Чтобы добраться до заветных станций, времени вы можете потратить вдвое больше.
Городские власти обещают решить эту злободневную проблему открытием в 2023 году новой станции с нейтральным названием "Юго-Западная" на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Однако до неё также будет не близко - вряд ли вы будете топать около 4 км каждый день пешком. Ну, а автобусная остановка, хоть и расположена в 100 м от комплекса, проблему передвижения также не решит: утром и вечером маршрутки забиты до отказа.
Автомобилисты, конечно, смогут добираться до Петергофского шоссе более комфортно по Проспекту Героев или улице Адмирала Трибуца. Но комфортность заканчивается на центральных автомагистралях, где в час пик возникают огромные пробки.
Квартирный вопрос
В восьми домах комплекса представлено 1052 квартиры, среди которых 1-, 2- и 3-комнатные лоты, и 4-комнатные в башнях. Студий в комплексе бизнес-класса застройщик не предусмотрел. Самые минимальные метражи - 36,5 кв. м, максимальные - 109,7 кв. м. Почти во всех квартирах есть балконы, но не все из них видовые. Такими характеристиками могут похвастаться лишь 16 лотов на самых высоких этажах.
Потолки имеют высоту 2,8 м, это с учётом выполненной стяжки пола. Ещё ремонт от застройщика предполагает штукатурку стен, разводку инженерной коммуникации, установку входных дверей (будут металлические).
Особым многообразием планировочных решений застройщик не грешит. Однушки - стандартные, прямоугольной формы с просторными балконами в среднем около 5 квадратов. В малоэтажных корпусах встречаются нескучные эркеры в кухнях. В двухкомнатных есть гостевые санузлы. Планировки в основном распашные, есть угловые, с приличными коридорами почти 10 кв. м. Трёхкомнатные особо воображение не поражают, разве что интересными будут двойные двери в жилую комнату с эркерным окном. В четырёхкомнатных все планировки стандартные, с двумя балконами и тремя санузлами.
Старт продаж состоялся в августе 2018 года, практически одновременно с началом строительных работ. Больших просрочек за "Балтийской жемчужиной" замечено не было, разве что строительство обещанной поликлиники всё переносится.
Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Купить квартиру можно как по 100%-ной оплате, так и в ипотеку. Партнёрами являются "Сбербанк", "ВТБ", Банк "Санкт-Петербург" и ещё несколько именитых финансовых учреждений. Вы можете забронировать понравившуюся квартиру, эта операция обойдётся в 50 тыс. руб. Однако, если сделка не состоится, денежки вам не вернут.
Относительно стоимости лотов - можно убедиться в её демократичности, если сравните цены у соседей. Например, "Балтийская жемчужина" реализует квартиры в ЖК "Жемчужный берег" от 5,3 млн руб., в "Жемчужной гавани" от 4,2 млн руб. Однушки в "Жемчужном каскаде" стоят от 3,5 млн руб., что гораздо привлекательнее.
ПЛЮСЫ
-
рядом Финский залив и зелёная природоохранная зона;
-
закрытая территория;
-
отделка под чистовую;
-
демократичный ценник;
МИНУСЫ
-
нет метро;
-
недостаток инфраструктурных объектов;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
ЖК "Жемчужный каскад" строится в составе полноценного жилого микрорайона на берегу Финского залива в экологически благополучной локации Санкт-Петербурга. Локация настолько привлекательная, что плотность населения здесь растёт катастрофически быстро, не оставляя шансов социальным объектам. В этом отношении новосёлам следует быть готовыми к тому, что в школы и садики придётся ездить, и не близко. Метро в пешей доступности нет, на дорогах пробки, поэтому добираться "безлошадным" жителям будет проблематично. Однако, в сравнении с соседними комплексами, цены в "Жемчужном каскаде" достаточно адекватные, что может вдохновить на покупку квартиры.
21.03.2020
