ЖК «Жемчужный Каскад»

Проверено 20.11.2020
проспект Патриотов, участки 4-5, (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала Черокова, квартал 32а-2)
Срок сдачи
4 кв. 2021
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Жемчужный Каскад»

Цены на квартиры в ЖК «Жемчужный Каскад»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 36 - 46 90.2 - 96.9 тыс. 3.5 - 4.2 млн. руб.
2-комн. 52 - 64 88.7 - 90.5 тыс. 4.6 - 6.9 млн. руб.
3-комн. 82 - 84 87.4 - 90 тыс. 7.2 - 8.5 млн. руб.
4-комн. 109 100.8 тыс. 12 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована: Корпус 1-4
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 36 - 46 90.2 - 96.9 тыс. 3.5 - 4.2 млн. руб.
2-комн. 52 - 64 88.7 - 90.5 тыс. 4.6 - 6.9 млн. руб.
3-комн. 82 - 84 87.4 - 90 тыс. 7.2 - 8.5 млн. руб.
4-комн. 109 100.8 тыс. 12 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Видеообзор

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Жемчужная гавань» от застройщика «Балтийская жемчужина»

Застройщик


Расположение

Городской район
Улица
проспект Патриотов, участки 4-5, (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала Черокова, квартал 32а-2)

Характеристики ЖК «Жемчужный Каскад»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2021 (Корпус 1-4)
Ход строительства
Котлован (Корпус 1-4)
Строительство не начато (Корпус 5-8)
Паркинг
Подземный.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Пешеходные дорожки, декоративные кустарники и клумбы, детские игровые площадки и зоны отдыха для взрослых.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1-4)
Продажи не начаты (Корпус 5-8)
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 1-4)
Этажность
5-23 (Корпус 1-4)
Отделка от застройщика
Предчистовая (Корпус 1-4)
Потолки
2.83 (Корпус 1-4)
Квартир на этаже
5-7 квартир/секция (Корпус 1-4)
Количество квартир
528 (Общее кол-во)
528 (Корпус 1-4)
Количество лифтов
1-2 (Корпус 1-4)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет

Ипотечные программы банков *

Сбер Банк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Газпромбанк
Ипотека «Новоселы» i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Льготная ипотека i
6.1%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Санкт-Петербург
Господдержка 6,0%
6%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
На первичном рынке
9%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Райффайзенбанк
Ипотека с господдержкой 2020
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека
4.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека на новостройку
7.77%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом
8.19%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Ак Барс
Новостройки с господдержкой
6.1%
до 30 лет
от 15.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройки
7.75%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка для семей с детьми
4.6%
до 30 лет
от 15.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Открытие
Госпрограмма 2020 i
5.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Квартира в новостройке i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.6%
до 29 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты в ипотеку i
7.8%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Свободные метры i
9.5%
до 30 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк ДОМ.РФ
Семейная ипотека
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Первичный рынок
8%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.1%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Промсвязьбанк
Семейная ипотека
4.5%
до 25 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека. Новостройка. Стандартная программа
7.65%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
5.85%
до 20 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Россельхозбанк
Ипотека с господдержкой 2020 i
5.9%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотечное жилищное кредитование i
7.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми i
4.6%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Молодая семья и материнский капитал i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Целевая ипотека i
9.1%
до 30 лет
от 0%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека по двум документам i
8.8%
до 25 лет
от 40%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.5%
до 27 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия кредитования уточняйте в отделе продаж.
Планировки квартир в ЖК «Жемчужный Каскад»

Планировки квартир в ЖК «Жемчужный Каскад»

С приветом из Китая

С приветом из Китая

Красносельский район Санкт-Петербурга с 2005 года богатеет на жилую и коммерческую недвижимость, благодаря реализуемому здесь масштабному проекту "Балтийская жемчужина". В его рамках одноимённая компания-застройщик возводит жилой комплекс "Жемчужный каскад", состоящий из восьми корпусов с собственной коммерческой инфраструктурой на нижних уровнях, благоустроенной придомовой территорией, комфортным жилым пространством. Рядом шумят волны Финского залива (дома расположены в первой линии), откуда дует свежий морской ветер. Чем ещё собирается порадовать покупателей жемчужный застройщик, на что следует обратить внимание - далее расскажем подробно.

1 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Интерес у шанхайских бизнесменов вот уже на протяжении нескольких десятков лет вызывают многие российские сферы экономики и различные регионы. На первом месте, которое интересует представителей Поднебесной, находится Москва, на втором, логично предположить, что Приморье, а третье место досталось Санкт-Петербургу.

"Шанхайская Заграничная Объединённая Инвестиционная Компания" ("ШОИК") является стратегическим инвестором Северной столицы. Ею было учреждено дочернее предприятие, ЗАО "Балтийская жемчужина", в год своего основания (2005-й) начавшее громадное по масштабам строительство одноимённого квартала.

Именно здесь, в самом экологически чистом районе города - Красносельском - шанхайские инвесторы и решили создать кластер жилой недвижимости. Сопровождают жилые дома "Балтийской жемчужины" 7 детских садов, 4 школы, торговые и сервисные центры. "Жемчужный каскад" является значительной частью "Жемчужины", его сдача намечена на III-IV квартал 2021 года. Хотя застройщик обещает выдать ключи раньше на полгода.

2 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

На прибрежном участке будет возведено четыре 5-этажных и столько же 22-этажных монолитных корпусов. Цветовая гамма выбрана естественная и не режущая глаз, гармонично вписывающая дома в окружающий пейзаж. Навесные фасады из керамогранита будут иметь серые, терракотовые и песочные оттенки. Визуально облегчить внешний вид зданий помогут балконы с витражным остеклением.

Интересно застройщик решил расположить корпуса, объединив каждые четыре общим стилобатом. Внизу расположится паркинг, мест в котором будет 700. Их количество сможет удовлетворить потребность в парковке двух третей населения комплекса - всего "Жемчужный каскад" будет иметь в своём составе 1056 квартир. Куда остальным водителям следует парковаться - вопрос тот ещё, если учитывать, что дворы от машин закроют?.. Хотя облегчить ситуацию с парковками поможет то, что корпуса "Жемчужного каскада" стоят несколько в стороне от основной части квартала.

3 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Спуститься к своим авто счастливчики, приобрёвшие машиноместо, смогут прямо от порога квартиры на лифтах производства "Mitsubishi". В пятиэтажках их будет размещено по одному, а в высотках - по два на секцию. Как видим, китайские инвесторы не забывают о своих родных производителях, и лифтовое оборудование закупили совсем не на нашем Щербинском лифтостроительном))

О стоимости машиномест можно отозваться довольно восторженно - она зависит от того, какую жилплощадь вы приобретаете. Если вы - владелец однушки, за место в паркинге нужно будет заплатить от 120 до 170 тыс. руб., если двушки - 200-250 тыс. руб. А для хозяев трёхкомнатных квартир машиноместо положено бесплатное, в подарок.

4 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Архитектура - не Китай

Архитектурным стилем для корпусов выбрана эклектика, в которой присутствуют смешанные формы, взятые из многих направлений. Строгие прямые формы зданий сочетаются с классическими карнизами наверху 22-этажных башен. На торцах у пятиэтажек будут колонны, создающие ощущение дополнительного пространства и света.

Расположение "Каскада" в окружении трёх водных акваторий и леса понравится любителям свежего воздуха. Дудергофский и Матисов каналы, а также водная гладь Финского залива не дадут вам грустить, а шум деревьев природного заповедника Водоохранной зоны Балтийского моря успокоит и порадует.

5 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Внутренняя территория будет закрытой, с видеонаблюдением и доступом по электронным ключам. Благоустройство доверили специалистам по ландшафтному дизайну - обещают много зелени, детские и спортивные площадки, а по всему периметру расположатся пешеходные дорожки, которые проведут вас в сторону Финского залива.

Для удобства жителей входные группы будут безбарьерными. Внизу обещают обустроить колясочные, так что молодым семьям с детьми можно не беспокоиться о спуске средств передвижения своих малышей. На страже безопасности будут стоять консьержи.

6 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Есть проблемы - нету мест

Что касается инфраструктурных благ - торговые точки расположатся на нижних этажах пятиэтажек. Если же вас волнует наличие садиков или учреждений здравоохранения, пока покупателям квартир в "Жемчужном каскаде" улыбается перспектива посещать подобные места за пределами проекта "Балтийская жемчужина". Со строительством собственной 5-этажной поликлиники застройщик явно не торопится - её сдача с 2013 года перенесена на конец 2020-го. Ближайшая находится на Проспекте Героев в четверти часа ходьбы.

В микрорайоне открыты две собственные школы - №509 и 547, имеющие статус муниципальных. В радиусе километра расположена пара садиков, один из которых, ГБДОУ №89 "Бригантина", бюджетный. Второй представляет популярную сеть частных дошкольных заведений "Sun School" - монтессори-сад "Smart Kids".

Вообще, учитывая востребованность локации и её активное заселение новыми и новыми жителями, мест в учреждениях социальной инфраструктуры катастрофически не хватает. Городские власти обещают построить пару детских садов и школу, но ясности по срокам и финансированию пока нет.

7 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Не оказалось места в ближайшем окружении комплекса и для метрополитена. До ближайших (ну, как, ближайших - 6-8 км) станций "Автово" и "Проспект Ветеранов" нужно добираться на общественном транспорте. Однако в час пик дорога, которую можно проехать за 20 минут, превращается в "долгую дорогу в дюнах". Чтобы добраться до заветных станций, времени вы можете потратить вдвое больше.

Городские власти обещают решить эту злободневную проблему открытием в 2023 году новой станции с нейтральным названием "Юго-Западная" на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Однако до неё также будет не близко - вряд ли вы будете топать около 4 км каждый день пешком. Ну, а автобусная остановка, хоть и расположена в 100 м от комплекса, проблему передвижения также не решит: утром и вечером маршрутки забиты до отказа.

8 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Автомобилисты, конечно, смогут добираться до Петергофского шоссе более комфортно по Проспекту Героев или улице Адмирала Трибуца. Но комфортность заканчивается на центральных автомагистралях, где в час пик возникают огромные пробки.

9 zhemchuzhnyy-kaskad.jpg

Квартирный вопрос

В восьми домах комплекса представлено 1052 квартиры, среди которых 1-, 2- и 3-комнатные лоты, и 4-комнатные в башнях. Студий в комплексе бизнес-класса застройщик не предусмотрел. Самые минимальные метражи - 36,5 кв. м, максимальные - 109,7 кв. м. Почти во всех квартирах есть балконы, но не все из них видовые. Такими характеристиками могут похвастаться лишь 16 лотов на самых высоких этажах.

Потолки имеют высоту 2,8 м, это с учётом выполненной стяжки пола. Ещё ремонт от застройщика предполагает штукатурку стен, разводку инженерной коммуникации, установку входных дверей (будут металлические).

На форумах встречаются разные мнения о качестве отделки от "Балтийской жемчужины". Среди прочего - плохая шумоизоляция, сквозняки, трещины и неаккуратность, но эти явления не носят массовый характер.

Особым многообразием планировочных решений застройщик не грешит. Однушки - стандартные, прямоугольной формы с просторными балконами в среднем около 5 квадратов. В малоэтажных корпусах встречаются нескучные эркеры в кухнях. В двухкомнатных есть гостевые санузлы. Планировки в основном распашные, есть угловые, с приличными коридорами почти 10 кв. м. Трёхкомнатные особо воображение не поражают, разве что интересными будут двойные двери в жилую комнату с эркерным окном. В четырёхкомнатных все планировки стандартные, с двумя балконами и тремя санузлами.

Старт продаж состоялся в августе 2018 года, практически одновременно с началом строительных работ. Больших просрочек за "Балтийской жемчужиной" замечено не было, разве что строительство обещанной поликлиники всё переносится.

Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Купить квартиру можно как по 100%-ной оплате, так и в ипотеку. Партнёрами являются "Сбербанк", "ВТБ", Банк "Санкт-Петербург" и ещё несколько именитых финансовых учреждений. Вы можете забронировать понравившуюся квартиру, эта операция обойдётся в 50 тыс. руб. Однако, если сделка не состоится, денежки вам не вернут.

Относительно стоимости лотов - можно убедиться в её демократичности, если сравните цены у соседей. Например, "Балтийская жемчужина" реализует квартиры в ЖК "Жемчужный берег" от 5,3 млн руб., в "Жемчужной гавани" от 4,2 млн руб. Однушки в "Жемчужном каскаде" стоят от 3,5 млн руб., что гораздо привлекательнее.

ПЛЮСЫ    

  • рядом Финский залив и зелёная природоохранная зона;

  • закрытая территория;

  • отделка под чистовую;

  • демократичный ценник;

МИНУСЫ  

  • нет метро;

  • недостаток инфраструктурных объектов;

  • пробки на дорогах.

Заключение редакции

ЖК "Жемчужный каскад" строится в составе полноценного жилого микрорайона на берегу Финского залива в экологически благополучной локации Санкт-Петербурга. Локация настолько привлекательная, что плотность населения здесь растёт катастрофически быстро, не оставляя шансов социальным объектам. В этом отношении новосёлам следует быть готовыми к тому, что в школы и садики придётся ездить, и не близко. Метро в пешей доступности нет, на дорогах пробки, поэтому добираться "безлошадным" жителям будет проблематично. Однако, в сравнении с соседними комплексами, цены в "Жемчужном каскаде" достаточно адекватные, что может вдохновить на покупку квартиры.

21.03.2020

Инфраструктура в ЖК «Жемчужный Каскад»

Инфраструктура в ЖК «Жемчужный Каскад»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Жемчужный Каскад»

Ход строительства ЖК «Жемчужный Каскад»

Показать еще
1 фото
ЖК «Жемчужный Каскад»
Стоимость
3.5 - 12 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2021

Отзывы о ЖК «Жемчужный Каскад»

Отзывы о ЖК «Жемчужный Каскад»

С
Степан
23.02.2020 19:11
Полезный отзыв?
я бы не назвал квартиры дешевыми, но и дорогими тоже, скорее тут некий баланс готовности ЖК и качества
Ответ на отзыв
@Степан
А
Антон
28.02.2020 15:40
Полезный отзыв?
Достойное расположение, квартиры с отличными видами, рядом парки, ТЦ, кафе и т.д. По моему мнению отличный вариант
Ответ на отзыв
@Антон
Рейтинг от посетителей
2 отзыва
5
2
0
0
0
0
Новости от ЖК «Жемчужный Каскад»
Похожие новостройки

Похожие новостройки