Заявив о себе и утвердившись на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, компания Setl City двинулась на запад – в Кронштадт. Именно здесь, в так называемом городе-порту с населением менее 45 тысяч человек, девелопер возводит малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса “Фортеция”. Выясняем, получится ли из него настоящий форт – или проект чересчур амбициозен даже для такого маститого застройщика.
Рынок недвижимости Кронштадта не балует изобилием, каждая новостройка тут – на вес золота. Тем ценнее расположившийся на Тулонской аллее этого города ЖК “Фортеция” от Setl City. Уверенный комфорт-класс, надёжный застройщик и полное соответствие всем трендам – вот, что может заинтересовать в этом объекте и без оглядки на его расположение. Мы взяли “Фортецию” штурмом – и докладываем последние вести с полей.
Малоэтажная крепость комфорт-класса
“Фортеция” – это жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого компания Setl City занимается на Тулонской аллее Кронштадтского района Санкт-Петербурга. Да-да, город Кронштадт официально является частью города Санкт-Петербурга, пусть он и стоит на отдалённом острове. Эта деталь питерского административного деления важна потому, что многих она может ввести в заблуждение. Нужно понимать, что вы не доберётесь досюда от Невского проспекта за несколько минут на метро. Путешествие будет долгим – но зато в конце пути вас ждёт свой дом, а вернее, своя крепость.
“Фортеция” состоит из пяти четырёхэтажных кирпично-монолитных корпусов. Их архитектурную концепцию разрабатывало бюро “Студия 44”, специалисты которого решили проект в стиле, одновременно характерном для малоэтажного загородного ЖК, но и уникальном для его расположения. Выстроившиеся в ровный ряд корпуса, три из которых сверху напоминают букву “П”, смотрят на акваторию Финского залива.
Между секциями располагаются уютные дворы с тем же видом, а между домами – благоустроенные зелёные зоны. Внешних изысков нет, но облицованные красным кирпичом фасады смотрятся надёжно и уверенно. Сомнений в том, что “Фортеция” – это настоящий форт, не возникает. Форт, впрочем, очень современный, с большими окнами и всеми удобствами. Настолько “всеми”, что некоторые даже относят ЖК к объектам бизнес-класса, хотя его расположение всё же вряд ли позволяет так сделать.
Строительством этого “форта” занимается компания Setl City. Если вы хоть немного в курсе происходящего на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, то наверняка о ней слышали, ей принадлежит целое множество интересных и важных для города новостроек. Причём их география охватывает всю Северную столицу и прилегающие районы целиком – на юге строится “Зелёный квартал на Пулковских высотах”, в центре уже стоят “Дом на Кирочной”, “Дом у Ратуши” и “Мироздание”, на севере ввода в эксплуатацию ждут “Чистое небо” и “Светлана Парк”. Самый восточный ЖК Setl City – “Невские паруса”, ну а самым западным вот станет “Фортеция”. Если все эти громкие названия вам ни о чём не говорят и в надёжности застройщика не убеждают, обратите внимание на опыт более чем в два десятка лет и на звание “Надёжный застройщик России – 2016”.
Сауна с видом на Финский залив (и всё – в вашей квартире!)
Покупателям в “Фортеции” предлагаются студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, площади которых варьируются от 23 до 85,2 квадратных метров. Это не слишком большие размеры, однако разместиться с комфортом там получится даже большой семье. Если посмотрим на планировки комплекса, то увидим, что никаких проходных комнат там нет, вместо них – уютные спальни, большие кухни и любимые всеми “распашные” варианты с окнами, выходящими на разные стороны света.
Setl City знает, как порадовать всех, кто уже успел расстроиться из-за небольших площадей квартир. Сдавать их застройщик собирается с чистовой отделкой, чтобы вы могли сразу переезжать с мебелью и даже не думать о ремонте. Можно будет даже выбрать из двух цветовых гамм – есть светлая “Ваниль” и тёмный “Шоколад”. В обоих вариантах у вас в квартире уже будут виниловые обои на стенах, ламинат на полу и керамическая плитка в санузлах. Также застройщик сам установит входные и межкомнатные двери, оборудует санузлы сантехникой и разведёт всю необходимую инженерию. Материалы он при этом использует самые высококачественные – ламинат, например, будет марки Tarkett, а плитка обещана Kerama Marazzi. Если вам и этого мало, то обратите внимание на квартиры с редкими на рынке деталями – панорамными окнами с видом на Финский залив, каминами, даже саунами.
Один квадратный метр в “Фортеции” сейчас стоит от 94,6 до 135 тысяч рублей. Чтобы купить здесь квартиру, придётся потратить сумму от 2,2 до 11,5 миллионов. Сдать комплекс в эксплуатацию Setl City обещает уже в третьем квартале 2020-го года.
Мы из Кронштадта
Территорию “Фортеции” застройщик собирается закрыть от посторонних и благоустроить. В каждом дворе появятся зелёные насаждения и детские и спортивные площадки. А объединять дома будет собственная зелёная набережная с прогулочной зоной. У жителей “Фортеции” будет возможность любоваться по вечерам Финским заливом – ветрено, конечно, но так красиво! Первые этажи жилых корпусов застройщик частично отдаст под коммерческие помещения – там собираются открыть несколько магазинов, фитнес-клуб и SPA-центр с солярием. Чуть ниже расположится подземный паркинг, хотя вообще, нельзя сказать, что он здесь необходим – в Кронштадте проблема с парковкой не так остра, как в Петербурге.
Возможно, жителям “Фортеции” нужно будет где-то парковать и другой свой транспорт – не наземный, а водный. Для этого в минуте ходьбы от ЖК есть яхт-клуб – ещё один объект инфраструктуры, которого большинство жителей Северной столицы лишены. Также в пешей доступности от “Фортеции” – Музей истории Кронштадта, Школа №427, Детский сад №8, ну и сразу несколько продуктовых магазинов, таких как “Дикси”, “Магнит”, “Красное и белое”. Вообще, нужно понимать, что хотя найти всё необходимое для комфортной жизни в Кронштадте можно, уровень местной инфраструктуры всё же несколько провинциальный. За большими торговыми центрами, бутиками и модными ресторанами надо ехать ближе к центру Питера.
При этом экологическая ситуация в Кронштадте вполне себе сравнима с питерской. Да, ЖК “Фортеция” буквально окружён водой, а неподалёку есть сразу несколько скверов и садов. Однако и промзона тут неподалёку. Поэтому ставить жирный плюс за “загородную” экологию району “Фортеции” не будем, пусть, скажем, вред от автомобильных выхлопов тут явно всё же не такой значительный, как в Петербурге.
По Тулонской аллее, на которой стоит “Фортеция”, можно выехать на улицу Восстания, по ней – на Кронштадтское шоссе, а уже по нему – на КАД. Получается, расстояние от ЖК до КАД составляет чуть больше шести километров, на автомобиле его получится преодолеть минут за 12. До ЗСД доедете за 25 минут, до ближайшей станции метро (это “Беговая”) – за 40, до Невского проспекта – примерно за час. Если собственного автомобиля у вас нет, придётся пользоваться общественным транспортом – до той же “Беговой” из Кронштадта ходит 405-я маршрутка, от “Фортеции” до остановки несколько минут пешком.
Наше мнение
“Фортеция” – жилой комплекс, который должен стать настоящим событием для Кронштадта. Впрочем, это событие, наверное, для всего рынка недвижимости Петербурга – Setl City осваивает новую территорию, появляются новые виды на Финский залив, меняется представление о “загородном” (всё же назовём “Фортецию” так) ЖК. А самое интересное, что все эти новшества не должны никак отразиться на комфорте будущих обитателей объекта. Бояться “Фортеции” не стоит – наоборот, к ней нужно относиться с большим интересом.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Малоэтажные здания;
- Жильё сдаётся сразу с отделкой;
- Есть квартиры с каминами и саунами;
- Тихий и спокойный, но инфраструктурно развитый район;
- Вид на Финский залив;
- Известный застройщик.
Минусы
- Небольшие площади;
- Долго добираться до центра Петербурга.
01.07.2019