ЖК «Леонтьевкий мыс» – новостройка от одноименной компании в центре Санкт-Петербурга. Назван проект в честь лауреата Нобелевской премии, экономиста В.В. Леонтьева. Но будет ли он так же успешен, как тот, в честь кого он именован?
На первый взгляд несколько смущает однообразие названий. Только вдумайтесь: комплекс «Леонтьевский мыс» от застройщика «Леонтьевский мыс» на Леонтьевском мысу…. Масло масленое…. Неужели полет фантазии создателей настолько убог? Как-никак дом относится к классу «элит», что само по себе не прощает скромности и однообразия. Предлагаем посмотреть на объект поближе.
Ибица, Сицилия или Мадрид – где вы хотите жить?
Задумка авторов подкупает: основная концепция проекта – создать комфортный для жизни комплекс с развитой инфраструктурой, территорию, покидать которую не будет необходимости. При этом застройщик применил европейский опыт, современные тенденции и технологии, а также не забыл об архитектурных традициях города на Неве.
В результате такого подхода на Петроградке вырос 19-секционный кирпично-монолитный дом высотой в 10-13 этажей. Руку к его проектированию приложили знаменитый Филипп Старк и бюро «YOO inspired by Starck». Свою лепту также внесли специалисты «Студии 17».
Дом получился современным и в то же время вне времени. Он напоминает дворец XXI века: здесь вы не найдете золотые люстры, зато обнаружите качество в каждой детали, дизайн, который не потеряет актуальность на протяжении столетий. Об элитном статусе жилья просто кричат следующие факты:
- собственный причал для яхт (рассчитан на 50 судов);
- благоустроенная 600-метровая набережная;
- велнес-центр с бассейном;
- рестораны и кафе с эффектными видами и авторской кухней;
- белый фасад, облицованный итальянскими плитами;
- отделка входных групп и МОП ониксом, керамогранитом, натуральным бразильским сланцем;
- благоустройство двора по авторскому проекту – с фонтанами, озеленением, скульптурами;
- подземный 3-уровневый паркинг с мойкой на 704 автомобиля (мест почти вдвое больше, чем квартир);
- круглосуточная охрана, служба консьержей;
- системы видеонаблюдения, контроля доступа и пожарной сигнализации;
- энергоэффективные стеклопакеты «Reynaers» со стеклом нового поколения «Stopray Neo»;
- виды из квартир на Финский залив, Малую Невку или Ждановку, Крестовский и Петровский острова.
Еще раз о VIP-уровне новостройки напоминают цены на жилье. Это обратная сторона данной «медали». Большинству желающих тут поселиться придется довольствоваться фотографиями комплекса и прогулками неподалеку от него. Жилье здесь по карману далеко не всем. Стоимость самых скромных вариантов начинается от 14 млн рублей.
Предлагаем вернуться к приятному. Данная новостройка – это лакшери, лакшери и еще раз лакшери. И дело здесь не только в стоянке для яхт и дорогих материалах. В частности, застройщик использует систему вакуумного мусороудаления. Слышали о такой?
Это значит, что мусор не летит по этажам, не источает неповторимые ароматы в баках рядом с комплексом, а попадает в специальные контейнеры, расположенные под землей. Там он подвергается вакуумной прессовке, благодаря которой уменьшается в объеме почти в 5 раз. Далее полученные блоки убирают с территории по подземным путям. Впечатляет? Такого в Петербурге ранее не было, да и в Москве придется поискать!
Еще одна «фишка» – наличие технологического тоннеля. В него убраны все коммуникации, а потому жильцы не будут испытывать какие-либо неудобства в случае необходимости ремонтных работ.
Среди других «бонусов», которые на фоне сказанного выше выглядят как само собой разумеющееся:
- консьерж-сервис на уровне 5-звездочного отеля;
- возможность управления температурным режимом в квартире;
- две крышные котельные и независимая система отопления;
- лифты KONE;
- частный детский сад и развивающий центр;
- общедомовая система кондиционирования и фильтрации воды;
- галерея бутиков.
Кстати, о фантазии авторов проекта…. Зря мы ее критиковали! Одна из идей создателей позволит жильцам дома утверждать, что они живут в Барселоне, на Мальте, Сицилии и т. д. Дело в том, что каждая секция комплекса получила уникальное название: «Сан Ремо», «Канны», «Цюрих», «Женева», «Мадрид», «Ибица» и пр. Так что никакого обмана не будет (это просто художественный оборот!).
Возвращаемся в реалии Петербурга
Пофантазировали и хватит! Возвращаемся в город на Неве, ведь фактическое расположение комплекса не позволит забыть о его реалиях. Мы сейчас не говорим о климате или достопримечательностях северной столицы. Речь пойдет об экологии, транспортной доступности и инфраструктуре локации.
Петроградский район…. Безусловно, он отлично развит и имеет все необходимое для комфортной жизни. Вот только находятся нужные объекты – от садов до школ, от банков до медицинских клиник, от бутиков до бизнес-центров – в соседних кварталах, на заметном удалении от дома.
Сам же комплекс стоит на окраине Петроградки. Поблизости удастся найти лишь небольшие магазинчики, оценить старую застройку, задуматься о неоднородности социальной среды.
Итак, на некотором удалении от ЖК «Леонтьевский мыс» расположены:
- два детских сада и школа:
- ТЦ «Пионер» и «Чкаловский»;
- кофейни, рестораны, пиццерии;
- салоны красоты, фитнес-клубы;
- дворец спорта «Хоккейный», академия волейбола, теннисный клуб «Динамо».
Допустим, что 5-10 минут езды или небольшая прогулка пешком до инфраструктурных объектов вас не пугает. А что вы думаете о загруженности дорог района в часы пик? До кольцевой – целых 17 км, с учетом пробок и заторов, которые образуются даже на межквартальных улочках, это немало.
В целом, ситуация с транспортной доступностью не критична:
- до станций метро «Чкаловская» и «Крестовский остров» можно дойти за 15-20 минут (но вряд ли жильцам элитного дома интересны услуги «подземки»);
- путь до Дворцовой площади занимает около 10 минут;
- 20 минут езды – и вы на Московском вокзале;
- примерно столько же потребуется, чтобы добраться до ЗСД или Морского порта;
- дорога до «Пулково» тоже не будет утомительной – около 40 минут в пути.
Положительно сказываются на обстановке обилие воды, близость Финского залива, парковых зон Каменного и Крестовского островов. С трех сторон комплекс окружен Малой Невкой, Ждановкой и Финским заливом. Поблизости — зеленые парковые зоны Крестовского и Каменного островов.
«Minimal- Animal», «Натура», «Классика» и «Культура»
Теперь перейдем к самому интересному – квартирам. Скажем сразу: заявленному статусу они тоже соответствуют. Дом рассчитан на 399 жилых помещений, поэтому камерным и клубным его назвать не получится. Он многоквартирный. Предусмотрены 1-7-комнатные варианты, жилье с дополнительными санузлами, гардеробными и столовыми, собственными лифтами, пентхаусы с террасами.
Площадь – от 60 до 500 «квадратов». Высота потолков – около 4 метров минимум. Предложено порядка 40 различных планировок, а потому свой вариант найдут абсолютно все – пенсионеры, семьи с детьми, бизнесмены….
О видах, которые открываются из окон, мы уже писали. Наслаждаться горизонтом, зеленью и водной гладью позволяют также балконы с панорамным остеклением. Примечательно, что самые привлекательные квартиры с точки зрения видовых характеристик уже распроданы.
Большая часть помещений предлагается покупателю с подготовкой под чистовую отделку. Тем не менее, все желающие могут заказать ремонт от застройщика. Варианты дизайна разработали в именитом бюро YOO. Предусмотрено 4 варианта отделки: «Classic», «Culture», «Minimal», «Nature». Предлагаем остановиться на этом вопросе подробнее – ведь интерьеры от Филиппа Старка по-настоящему неповторимы и шикарны.
«Classic». Данный стиль создан для поклонников роскоши. Обилие зеркал, фантастические сверкающие люстры, мрамор, отделка из кожи и красного дерева – лишь малая часть того, что ждет заказчика. Но «Classic» от Старка не такой уж и классический. Он утонченный и в то же время ультрасовременный, с фантазийными картинами и объектами.
«Culture». Демонстрирует страсть знаменитого дизайнера к объединению объектов культурного наследия различных временных периодов и современных элементов. Замысловатые фотографии здесь соседствуют с классической живописью, кожаная мебель с коврами – и все это выглядит невероятно стильно и гармонично.
«Minimal». Нейтральные тона, камень, стекло, металл, сияние и изысканность – все это характерно для данного варианта. Безусловно, выглядит более чем красиво. Но лично нас не покидает желание назвать этот стиль не «Minimal», а «Animal» – ведь стены украшены портретами медведей, скульптурами львов, оленей….
«Nature». При рассмотрении данных интерьеров начинает казаться, что находишься где-то на лоне природы, любуешься альпийскими лугами и восходом Солнца. Но при этом, повернувшись назад, видишь городские панорамы. Почему? Дело в том, что в данном дизайне Старку удалось совместить невозможное.
Про деньги, кровь, неординарность и конъюнктуру
Безусловно, рассматриваемый нами проект яркий, нестандартный и заслуживающий внимания. Сейчас дом введен в эксплуатацию, а потому его сложная и проблемная судьба интересна мало. Но все же нельзя не сказать, что комплекс долгое время носил статус долгостроя.
В целом, про девелопера – ООО «Леонтьевский мыс» – известно мало. Эта компания была создана при участии мальтийских инвесторов специально для реализации одноименного проекта. Ее гендиректором, как рассказывает всемирная паутина, является И.В. Оноков. Он, согласно сведениям из открытых источников, личность неординарная. Игорь Викторович известен как почетный консул Мальты в Санкт-Петербурге и генеральный директор баскетбольного «Зенита».
На протяжении 4 лет компания «Леонтьевский мыс» возводила объект и, можно сказать, пила кровь инвесторов и дольщиков. Только представьте, как много воды утекло с 2013 года (когда дом обещали сдать) до 2017-го (когда эпопея наконец-то завершилась). С 2009 года покупатели жилья слушали рассказы девелопера об изменении конъюнктуры рынка, нехватке денег. Тем временем стройка стояла, доллар рос, долгожданное жилье не вводилось в эксплуатацию, а инвестиции не окупались….
Сегодня все иначе. Если вы готовы выложить за квартиру в ЖК от 14 до 60 млн рублей, то получите недвижимость сразу же. Реализация сейчас ведется по договору купли-продажи. Условия приобретения обсуждаются в индивидуальном порядке. Есть ипотека, рассрочка. При единовременной оплате предоставляются скидки.
Элегантность сама от меня без ума
«Леонтьевский мыс» – комплекс особенный, а для Петербурга особенный вдвойне. Таких вариантов в городе крайне мало. Суперсовременные технологии, близость к историческому центру, уникальная архитектура, собственная набережная с причалом для яхт, продуманные и просторные планировки, непревзойденные виды из окон, окружение водой трех сторон – лишь только начало списка его преимуществ.
Честно, минусы найти сложно. К ним можно причислить высокую стоимость, но она оправдана форматом комплекса в целом и жилья в частности. Недостатком можно назвать гуляющие здесь ветра, но это цена соседства с заливом и реками.
Рассматривая данный объект, невольно кажется, что он «напевает» слова из песни к фильму «Мэри Поппинс, до свидания!»: «… элегантность сама от меня без ума…», «… ах, какое блаженство, знать, что я совершенство, знать, что я идеал…».
04.08.2019