Российский рынок недвижимости не перестаёт удивлять! К архитектурным, дизайнерским и технологическим изыскам мы вроде бы уже привыкли, и теперь застройщики один за другим предлагают нам новые жилые концепции. Очередная такая концепция неожиданно появилась в Санкт-Петербурге – компания “ЮИТ” придумала инвест-отель бизнес-класса “IN2IT”. Мы захотели понять, что это вообще такое, и даже попробовали предположить, кому “IN2IT” будет интересен в первую очередь.
Комплекс апартаментов бизнес-класса “IN2IT” в Петербурге расположился на пересечении двух проспектов, Дунайского и Витебского. И это пересечение – не единственное в проекте, есть и куда более интригующие. Например, с одной стороны это практически идеальная инвестиция, а с другой – новаторский, а потому рискованный объект недвижимости. Два в одном! Разбираемся, чего в “Интуите” всё-таки больше – риска или надёжности?
Инвестиция, сервис, отель
“IN2IT”, он же “Интуит” – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который концерн “ЮИТ” возводит на пересечении Дунайского и Витебского проспектов в Московском районе Санкт-Петербурга. Определение “комплекс апартаментов бизнес-класса” по сути верное, но сам застройщик предпочитает другое – даже на официальном сайте он называет свой проект отелем для инвестиций или инвест-отелем. Что это значит? Что акцент в первую очередь делается на инвестиционной привлекательности объекта. Покупателям предлагаются не квартиры и даже не апартаменты, а “недвижимость для инвестиций с большим ассортиментом доходных программ”. Новосёлам же (а далеко не факт, что в “IN2IT” это будут те же люди, что и покупатели) – новая концепция жилого пространства. Это, опять же, цитируя официальный сайт объекта, “недвижимость как сервис”, то есть дом, в котором вам не придётся брать на себя заботу об уборке, стирке и приготовлении обедов, а можно будет заниматься собственными делами и просто наслаждаться жизнью.
Объективности ради нужно признать, что инновационность проекта всё же сомнительна – подобных комплексов апартаментов, так называемых апарт-отелей, хватает, в том же Петербурге их уже несколько. Это, впрочем, не значит, что “IN2IT” чем-то плох – наоборот, если схема проверенная и рабочая, то риска никакого нет, для инвесторов уж точно. Уникальность конкретно этого объекта заключается в паре деталей. Во-первых, инвестировать в проект можно и небольшие суммы, начиная с 300 тысяч рублей. Во-вторых, от суммы инвестиции напрямую зависит доход. Есть разные программы. Согласно одной, вы будете получать регулярные выплаты с момента подписания ДДУ. Согласно другой, чуть более серьёзной, с вами будет делиться прибылью даже управляющая компания. Впрочем, оставим эти тонкости финансистам и обратимся к самому дому.
Первая очередь комплекса (а застройщик обещает и вторую, но о ней пока известно мало, разве что она будет больше первой) будет представлена панельно-монолитным зданием из нескольких секций переменной этажности, от 7 до 21 этажа. Согласно первым рендерам, его внешний вид довольно строгий – правильные геометрические формы, прямые линии, белые и серые фасады. Интереса добавляют небольшие зелёные и оранжевые вставки. И необычное остекление – кажется, что никакой системы расположения окон нет, они разбросаны по зданию в хаотичном порядке. На самом деле это, конечно, не так, все требования инсоляции соблюдены, да и вообще здание настолько хорошо продумано и проработано, что позавидует любой по-настоящему жилой комплекс.
Что такое “юнит” и кто такие “ЮИТ”?
Апартаментов, вернее, номеров, вернее, как их тут называют, юнитов в “IN2IT” представлено 533 штуки. Большинство из них довольно небольшие, от 18 до 58 квадратных метров, то есть площади действительно соответствуют скорее номерам в отеле, чем привычным квартирам. Но это и логично, ведь здесь практически не нужно выделять место под бытовые нужды. Предполагается, что дома вы будете спать, отдыхать, веселиться – но уж точно не стирать и не готовить. Впрочем, если ваш отдых требует масштаба, “IN2IT” готов вам его предоставить – среди прочего предлагаются двухуровневые люксы на 114 “квадратов”,
Один из плюсов юнитов “IN2IT” – тот факт, что все они сдаются сразу с чистовой отделкой, то есть в полностью готовом к заселению виде. Обещают несколько различных стилистических и цветовых вариантов, чтобы было из чего выбрать. На сайте всё выглядит симпатично и вполне соответствует экстерьеру здания – серая основа с зелёными и оранжевыми вставками (пусть в интерьерах их яркость и чуть приглушена). О сантехнике и мебели можно не переживать, их полные комплекты тоже будут сразу вам предоставлены. Если посмотреть на предлагаемые помещения сверху, то сравнения с номерами в отелях легко уступят место ассоциациям с привычными студиями и одно- и двухкомнатными квартирами. Планировки-то стандартные – небольшая прихожая, совмещённый санузел, есть даже маленькая кухонная зона.
Заплатить за такое удовольствие придётся чуть больше, чем за ночь в отеле – но так и провести здесь вы сможете гораздо больше одной ночи! Стоимость квадратного метра варьируется от 110,4 до 120 тысяч рублей, а стоимость одного юнита – от 2,5 до 13,8 миллионов. Закончить строительство первой очереди обещают в четвёртом квартале 2020-го года, а второй (это ещё 988 юнита) – во втором квартале 2022-го. В том, что застройщик выполнит все свои обещания и успешно справится с объектом, нет никаких сомнений, ведь генеральным подрядчиком здесь выступает концерн “ЮИТ”. Это компания с более чем вековым опытом, которая работает не только в нашей стране, но и в Прибалтике, Польше и Чехии. Девиз “ЮИТ” звучит как “Быть на шаг впереди!”, и её новаторские действия в сфере жилой недвижимости (взять хотя бы тот же “IN2IT”) его замечательно подтверждают.
Царское село и Невский в нескольких минутах езды
Собственная инфраструктура “IN2IT” только подтверждает, что это не просто комплекс апартаментов, а почти что самый настоящий отель. В здании круглосуточно будет работать консьерж-служба, включающая уборку номеров и доставку блюд, будут организованы закупка и доставка продуктов, ремонт сантехники и электрики, даже гаджетов. О круглосуточной охране, услугах прачечной и курьерской службе, наверное, можно и не говорить – понятно, что они здесь тоже будут. Также на территории комплекса предусмотрены фитнес-центр, медицинский центр, салон красоты, лобби-бар, кафе, несколько магазинов. Если вы не хотите отдыхать, а наоборот хотите работать – к вашим услугам собственные бизнес-центр, лекторий и коворкинг. Организовать настоящий отдых, впрочем, тоже будет легко – нужно всего-то обратиться в туристическое агентство, оно расположится в нескольких этажах от вашего юнита. Пожалуй, единственный ощутимый недостаток – количество машиномест в паркинге, их в разы меньше, чем юнитов. Застройщик надеется, что вы будете пользоваться услугами каршеринга – свободные автомобили всегда должны быть рядом.
От центра Петербурга “IN2IT” расположен достаточно далеко, но это не мешает ему пользоваться богатой инфраструктурой Московского района. В шаговой доступности есть и медицинские и образовательные учреждения, и маленькие супермаркеты, и большие торговые центры. Если вы тянетесь к высокому, то пожалуйста – Царское село всего в 15 минутах на электричке, и зачем вам тогда этот шумный Невский? Впрочем, станция метро “Купчино” в 30 метрах, так что до “Невского проспекта” в любое время получится добраться за несколько минут – и даже не нужно менять ветки. Трнаспортная доступность вообще хорошая – рядом выезды на ЗСД и КАД и аэропорт “Пулково”, а в ближайшие годы в шаговой доступности обещают открыть ещё и автовокзал.
Лет десять назад Купчино, где расположился “IN2IT”, выставляли как чуть ли не самый криминальный район в городе, но сейчас этот его образ уже не имеет ничего общего с действительностью. Это давно сложившееся место с развитой сетью инфраструктуры и с хорошим транспортным сообщением как с центром Петербурга, так и близлежащими Пушкиным, Колпино и Петергофом.
Наше мнение
Окружение станции метро “Купчино” давно требует такого же развития, какое получают северные окраины города. Возможно, инвест-отель “IN2IT” – как раз первый шаг в этом направлении, ведь он предлагает покупателям жильё практически экспериментального формата. Целевая аудитория проекта – люди молодые, готовые ко всему новому. Сотрудничество застройщика с Политехническим университетом и наличие на территории лектория даже уточняет, насколько молодые, – студенты. Забудьте об общежитиях с тараканами, съёмных квартирах и загородных квартирах-студиях – отправлять ребёнка на учёбу в Петербург теперь ещё приятнее.
Плюсы
- Объект нового интересного формата;
- Интересен в качестве инвестиции;
- Полностью готовые к проживанию юниты;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Давно сложившийся район;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный и опытный генподрядчик.
Минусы
- Небольшой паркинг;
- Кому-то формат может показаться чересчур экспериментальным.
23.04.2019
