На территории бывшего Хладокомбината №1 в Московском районе Санкт-Петербурга по улице ЧЕрниговской, 15В, компания "Группа Эталон" возводит жилой квартал. Его название, одновременно, и оригинальное, и предсказуемое, созвучно с названием улицы - "Квартал Che". Более столетия на этом месте вырабатывался уникальный и востребованный продукт - холод, и сегодня застройщик обещает увековечить центральную постройку бывшего "завода льда". Её превратят в многоуровневый паркинг. Что ещё будет в комплексе, помимо квартир и паркинга - далее подробно.
Сладкое прошлое для завода "Хладокомбинат №1" осталось в прошлом. С далёкого 1935 года он снабжал мороженным города и веси СССР, однако, на сегодняшний день предприятие прекратило свою деятельность. С 2013 года начался снос старых корпусов, сейчас здесь осталось только одно здание промышленного холодильника. Считается, что оно представляет собой историческую ценность, и стереть с лица земли его поэтому нельзя.
Понимая свою причастность к поддержанию исторического архитектурного наследия, застройщик проекта, компания "Эталон" обещает превратить корпус в многоуровневый паркинг. Однако, задача эта не из лёгких, финансовая ответственность в данном случае довольно серьёзная.
Но и застройщик объекта не вчера на свет родился, толк в редевелопменте знает. Выросла компания из старой закалки предприятия "ЛенСпецРСУ", основанного ещё в 1987 году, которое впоследствии преобразовалось в АО "Эталон ЛенСпецСМУ". Оно-то и является базовой компанией ЗАО "ГК "Эталон", специализирующегося на реализации проектов КОТ. Территория, о которой идёт речь в данном случае, занимает площадь почти 7 га. На ней застройщик, помимо реконструкции, планирует возвести шесть новых зданий высотой 8-12 уровней.
Все они строятся по кирпично-монолитной технологии, а особенностью архитектуры станет витражное остекление фасадов. Облицованы они будут керамогранитной плиткой. Местами, под стать зелёным красотам соседа, Московского сада, внешний вид зданий украсят декоративные вставки в виде деревянных панелей.
Ближе к природе вам помогут быть балконы/лоджии, наличие которых предусмотрено в каждой квартире. Украшать экстерьер зданий будут также изящные французские балкончики.
Питерский район со столичным названием
Московский район Санкт-Петербурга, в котором располагается "Квартал Che", не сказать, чтоб был слишком богат на зелёные зоны. Он находится в пятёрке лидеров среди 18 районов Питера по имеющимся в нём промышленным предприятиям. Как бывшим, так и ныне здравствующим. Основные заводы здесь принадлежат машстрою и пищепрому, однако, многие из них закрываются, уступая место жилым зонам. Так, не с нами уже сегодня завод "Электросила" или хорошо известный любителям вкусно покушать мясокомбинат "Самсон". Настигла их судьба и "Хладокомбинат №1", расположенный в паре километров от пересечения двух оживлённых питерских магистралей - Московского и Лиговского проспектов. ЗСД от комплекса в 4 км, КАД - в 10. В общем, транспортная доступность у комплекса на довольно высоком уровне.
Учиться и лечиться вы сможете в лицее № 373 им. Яна Кудлая (он расположен по Черниговской улице в 600 м от комплекса), а здоровье в случае необходимости вашим детям поправят в детской поликлинике №35, которая расположена прямо за Московским проспектом.
Коммерческая инфраструктура представлена магазинами и магазинчиками. Среди самых востребованных можно назвать гипермаркет "Лента", на Московском проспекте расположились "Пятёрочка", "Сезон" и прочие.
Инфраструктура такого обжитого района, каким является Московский, не испытывает недостатка в каких-либо объектах. Тем более что по его территории проходят такие промышленно значимые ж/д ветки, как Южная портовая и Путиловская.
А сами-то что?
Собственная инфраструктура будет представлена паркингом, в который должно превратиться здание промышленного холодильника. Ломать его нельзя - историческая ценность, а вот отреставрировать можно. Будет ещё наземная стоянка на 704 машиноместа. Обещает застройщик построить и собственный детский сад, который будет находиться в одном из корпусов.
В отличие от многих ЖК, где под коммерческую инфраструктурную сеть отводятся первые этажи практически во всех зданиях, в "Квартале Che" такого не будет. Торговля и сервис расположатся только в нескольких корпусах - №1, 4, 6. Вход в магазины будет отдельным от парадных - застройщик решил не смешивать коммерцию и жилые помещения, дабы не тревожить покой своих жильцов. Всё-таки, бизнес-класс.
Территория огорожена не будет, зато установят камеры видеонаблюдения, транслирующие сигнал в диспетчерскую службу. Покой новосёлов будут стеречь домофоны. По закону жанра придомовая территория благоустроится, на ней вы сможете погулять с ребёнком на детской площадке, позаниматься гимнастическими упражнениями - на спортивной.
Квартирный вопрос
Разрешение на строительство, выданное в мае 2019 года, разрешает строить комплекс аж до августа 2024 года. Сроком сдачи объекта обозначен II квартал 2023 года, ещё почти год застройщику нужен, вероятно, для полного завершения работ. Такая "подушка безопасности" говорит, скорей, о предусмотрительности, нежели о неуверенности в себе "Эталона".
Жилой фонд к этому времени должен представлять собой 1698 квартир, среди которых - студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. На метражи застройщик особо не скупился - в самой маленькой студии вы можете приобрести 25, 7 кв. м, причём, жилых из них будет 16, а балконы имеют совершенно фантастическую площадь - 5,2 - 7 кв. м.
Однушки от 35,9 кв. м, имеют максимальные показатели метражей 57,8 кв. м. Причём планировочных решений застройщик предоставляет великое множество (115) - распашонки и угловые, в некоторых есть гардеробные и раздельные санузлы.
Среди двухкомнатных (55,2-93,4 кв. м) будут варианты с гостевыми санузлами, двумя балконами, гардеробными комнатами. Преимущественно все они - распашные. Меньше всех в комплексе представлено трёхкомнатных квартир - 62. Для бизнес-класса это непростительно мало, однако 22 планировочных варианта с парными балконами, гостевыми санузлами и кладовками позволяют насладиться квадратными метрами жилой и нежилой площади сполна. Минимальная площадь трёшек - 73,4 кв. м, максимальная - 99,1 кв. м. Вишенкой на торте являются высокие, 3,6 м, потолки.
Можно выбрать классические прямоугольники и квадраты, а можно приобрести квартиру со скошенными углами или неправильной геометрической формы - на любителя.
Отделка в стоимость покупки не входит, вы можете её заказать у застройщика за отдельную плату. Вы получите ламинат, обои, натяжные потолки, плитку и сантехнику, а также входные (металл) и межкомнатные двери. Базовый же набор предусматривает установку счётчиков расхода энергоресурсов с возможностью дистанционной передачи данных. Отличная новость для тех, кто не любит контактировать с официальными учреждениями) Будут ещё клапаны микропроветривания AirBox на ПВХ-окнах. Если же в комнате присутствуют панорамные окна, чтобы не испортить интерьер, отопительные приборы вмонтируют в пол. Весьма предусмотрительно, если учитывать, что панорамных здесь - добрая половина.
Покупка недвижки в ЖК "Квартал Che" осуществляется через эскроу-счёт. Таким образом вы обезопасите себя от непредвиденных ситуаций, которых, впрочем, с таким застройщиком возникнуть не должно. Стоимость начинается с отметки 3,8 млн руб., а закачивается 14,6 млн. руб. Напомним, что это ценник - на старте продаж. С ростом готовности комплекса стоимость точно будет расти, так что, если возникло желание покупать - лучше сделать это пораньше. Ипотеку застройщик не предусмотрел, но есть рассрочка, которую можно получить на индивидуальных условиях.
ПЛЮСЫ
-
панорамное остекление;
-
балконы в каждой квартире;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
будет собственный детский сад;
МИНУСЫ
-
в районе есть промышленные предприятия;
-
рядом кладбище и Лиговский проспект;
-
мало трёхкомнатных квартир.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Квартал Che" соответствует заявленному уровню "бизнес" наличием собственной инфраструктуры, хорошей транспортной доступностью, многообразием планировочных решений. Однако не следует забывать о соседстве с промкой и оживлённым Лиговским проспектом, да и кладбище под окнами не добавит прелести окрестным красотам. Ключевыми же преимуществами проекта для потенциальных покупателей станут удачная локация, приемлемый ценник и опытный застройщик.
02.12.2019
