Московский проспект Санкт-Петербурга и вообще-то считается престижным местом для проживания, ну а уж на пересечении с Лиговским проспектом, да ещё и рядом с метро кажется вообще идеальным для возведения жилья. Ну, или не совсем жилья – компания “Полис Групп” возводит здесь комплекс апартаментов “М97”, которые официально нельзя считать квартирами. Впрочем, статус объекта бизнес-класса и многие другие характеристики “М97” должны примирить вас с этим фактом.
Петербуржцы наверняка знают и помнят расположенную на Московском проспекте гостиницу “Holiday Inn”, окна которой выходят на Триумфальную арку и метро “Московские ворота”. Совсем скоро рядом с ней появится комплекс апартаментов бизнес-класса “М97” от компании “Полис Групп” – объект, который похож скорее на гостиницу, чем на настоящий жилой комплекс, но, может быть, в этом и заключается одно из главных его достоинств. Давайте попробуем оценить его объективно.
Где-то между гостиницей и жилым комплексом
“М97” – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания “Полис Групп” возводит по адресу Московский проспект, 97, что в Московском же районе Санкт-Петербурга. Таким образом краткое, но всё равно загадочное название проекта становится чуть понятнее. А чтобы разобраться в нём самом, для начала посмотрим на его изображения на рендерах.
Итак, это будет одно монолитно-кирпичное здание высотой в 11 этажей. Его внешний вид не назовёшь чересчур вычурным – простая архитектура без обилия лишних деталей встречается пусть не с чёрно-белым, но с коричнево-белым фасадом. Пожалуй, главное, и едва ли не единственное украшение дома – это его название, которое появится в виде крупных (размером с пару этажей) красных букв с подсветкой в правом верхнем углу здания. Благодаря такой крупной вывеске вы точно не спутаете этот объект с его соседом, гостиницей Holiday Inn, название которой, впрочем, тоже светится наверху. К слову, эти вывески – далеко не единственное сходство между двумя домами. Оба предлагают не постоянное, а временное пристанище, потому что “М97” – комплекс не жилой, а многофункциональный, заполненный апартаментами, а не квартирами. Большой разницы вы, может, и не почувствуете, но официально это нежилые помещения, и такой их статус имеет свои плюсы и минусы.
К слову, один из несомненных плюсов – это отделка мест общего пользования. Они в “М97” будут больше похожи на фойе и коридоры дорогой гостиницы, чем на подъезд типовой многоэтажки. Вас будет встречать стойка ресепшен (тоже украшенная надписью “М97” – своё название тут любят), а за ней расположится просторная входная группа с мягкой мебелью и дизайнерским оформлением. Учитывая, что площади помещений в комплексе небольшие, даже коридоры на этажах будут, что называется, гостиничного типа – по 11, 13, а то и 15 апартаментов. Зато в качестве бонуса – чуть более услужливая управляющая компания со своими клинерами и даже с химчисткой.
Апартаменты – не квартиры, но это и здорово!
Напоминаем, апартаменты – не квартиры, то есть помещения нежилые. В таких не получится получить постоянную прописку, а ещё в обслуживании они обойдутся чуть дороже. Но зато стоят они дешевле – так, цена на квадратный метр в “М97” начинается с 141 тысячи рублей и доходит до 178 тысяч. А апартаменты здесь можно приобрести за сумму от 4,5 до 6,6 миллионов, что для объекта бизнес-класса является довольно скромным ценником.
Правда, важно отметить, что и площади в “М97” небольшие – от 25 до 47 квадратных метров. Все их застройщик планирует сдавать не просто с полной чистовой отделкой, но и даже с мебелью, так что возиться с ремонтом и даже с разъездами по магазинам вам точно не придётся. Впрочем, если вы не собираетесь сдавать апартаменты в комплексе (что наверняка было бы разумным экономическим решением), а хотите жить в них сами, то можете и всё переделать – благо, в нежилых помещениях даже нет строгих требований к планировкам. Хотя вообще-то в “М97” они стандартные, а значит, максимально комфортные – правильные формы комнат, маленькие прихожая и санузел, выход на балкон с кухни. В общем, никаких сюрпризов – но для рынка недвижимости это обычно плюс, а не минус.
Надеемся, что никаких сюрпризов не будет и со сдачей “М97” в эксплуатацию, которая пока что намечена на второй квартал 2020-го года. Можно ли доверять в этом вопросе застройщику, компании “Полис Групп”? Решать, конечно, вам, но предпосылок для недоверия, в общем, нет – компания существует на рынке Петербурга и Ленобласти с 2010-го года, построила более миллиона квадратных метров различной недвижимости, ну и вообще довольно известна. Так как “Полис Групп” самостоятельно и в одном лице выполняет функции заказчика, застройщика и подрядчика, она внимательно следит за реализацией своих проектов на всех этапах строительства. И даже после – известно, например, что управлением “М97” займётся дочерняя “Полис Групп” управляющая компания. Среди известных работ девелопера стоит назвать “Австрийский квартал” в Кудрово, “Краски лета” в Мурино и несколько строящихся ЖК под общим названием “Полис”.
На Московском проспекте – как в Москве
Небольшой масштаб проекта и его нежилой статус не предполагают наличие в нём богатой собственной инфраструктуры. Правда, планируется, что первый этаж дома будет отдан под коммерческие помещения, а ещё ниже расположится паркинг, но без всего этого на современном рынке недвижимости практически никуда. А вот роскошного собственного двора и, тем более, школ, детских садов и поликлиник у “М97” не будет. Хотя они, кажется, ему особенно и не нужны.
Так, в пешей доступности от комплекса расположился с десяток образовательных учреждений – от частных и государственных детских садов до лицеев, университетов и даже одной православной школы. С медучреждениями тоже всё в порядке – прямо напротив расположилась детская поликлиника, за ней есть КВД, также рядом находятся травмпункт и психоневрологический диспансер. А ещё совсем рядом работает отдел УМВД России по Московскому району, так что за безопасность точно можно не переживать.
Так как “М97” расположился на Московском проспекте, интересных объектов коммерческой инфраструктуры вокруг него тоже хватает. Скажем, в пешей доступности найдутся не только “Сезон” и “Пятёрочка”, но и более подходящая по статусу жителям комплекса бизнес-класса “Азбука вкуса” – она подальше двух других продуктовых, но даже до неё вы дойдёте минут за 8. Если сами готовить не любите, сможете каждый день питаться в заведениях общепита, выбор тут богатый – есть как бюджетные “Теремок”, Subway и “Штолле”, так и престижный Korovabar. Целая россыпь дорогих ресторанов найдётся чуть южнее по Московскому проспекту, ну а если поедете в другую сторону, то приедете в центр, где вкусно поесть уж точно удастся.
Транспортную доступность “М97” обеспечивает, собственно, Московский и Лиговский проспекты. Если пробок не будет, то на автомобиле по первому вы за 15 минут доедете до Садовой, а по второму – до Площади Восстания, то есть до самого центра города. Но и дорога до КАД не займёт много времени – нужно будет минут 20 проехать по прямой. С “М97” повезло даже тем, у кого нет собственного транспорта – станция метро “Московские ворота” от него всего в пяти минутах ходьбы. Так что, пожалуй, единственный недостаток окружения объекта – это сомнительная экология. Рядом хватает промзон, а вот зелёных насаждений наоборот мало, да и те, что есть, совсем небольшие.
Наше мнение
Так как “М97” – это комплекс апартаментов, сравнивать его с ближайшими жилыми комплексами того же класса всё же не совсем корректно. Он предлагает хороший сервис и полностью готовые к проживанию номера, но почти не располагает собственной инфраструктурой и вряд ли рассчитан на проживание целой семьи. Впрочем, в то же время, наверняка найдётся немало тех, кого “М97” сможет по-настоящему заинтересовать – это и люди, рассматривающие недвижимость в качестве инвестиции, и просто те, кто хочет жить в комфортных условиях и не думать о ремонте. Благо, живя на Московском проспекте, вы всегда найдёте, чем себя занять.
Плюсы
- Разумная инвестиция в недвижимость;
- Стильные интерьеры мест общего пользования;
- Апартаменты полностью готовы к проживанию;
- Хорошая транспортная доступность;
- Престижный район со сложившейся инфраструктурой;
- Невысокие цены.
Минусы
- Сомнительная экология;
- Маленькие площади.
30.09.2019