Крупный и опытный застройщик «Группа ЛСР» строит новый комплекс апартаментов бизнес-класса под названием «NEOPARK». Он будет находиться в Московском районе Санкт-Петербурга рядом с живописным парком и транспортными артериями. Стильный дизайн, современные технологии, просторные и эргономичные лоты – вот преимущества проекта, судя по отзывам покупателей недвижимости. А есть ли у него недостатки? Разбираемся в этой статье.
«NEOPARK» возводится в очень интересном месте. С одной стороны, рядом крупные магистрали, однако их закрывает массив зданий крупного соседнего ЖК. С другой – территория комплекса граничит с крупной зелёной зоной, на которую, к тому же, можно будет любоваться из большей части окон. Аэропорт рядом, но не настолько, чтобы назойливый шум мешал владельцам апартаментов, а застройщиком продумана хорошая система звукоизоляции.
Кстати, о застройщике: «Группа ЛСР» успешно трудится на строительном рынке столичного и Северо-Западного регионов, а также Свердловской области уже достаточно давно. Строит она самые разные объекты – от стандарт- до элит-класса. В сфере деятельности застройщика не только девелопмент, но и производство стройматериалов.
В ней невозможно получить прописку, иначе, чем в квартирах, начисляются налоги и коммуналка. Однако этот формат недвижимости становится с каждым годов всё популярнее, причём, апартаменты люди покупают как для инвестирования, так и для собственного проживания.
«NEOPARK»: облик и технологии строительства
Комплекс апартаментов будет представлять собой три двенадцатиэтажные монолитно-кирпичные башни, объединённые общим стилобатом. Их архитектурная концепция разработана в мастерской «Б2». Смотрятся корпуса современно и легко: последнее достигается, благодаря облицовке вентилируемых фасадов плитами из особого архитектурного бетона, разделёнными между собой декоративными пилонами. Усиливается впечатление, благодаря панорамному остеклению окон. На фасадах находятся скрытые ниши для сплит-систем.
Балконов и лоджий, как это бывает в большинстве апарт-комплексов, нет: в современном домостроительстве эти архитектурные элементы не то, чтобы ценятся: они малофункциональны и часто становятся не очень-то опрятно выглядящими кладовыми. А вот виды из окон «НЕОПАРКА» открываются великолепные – на деревья, пруды и храмы. Достигается это ещё и грамотным расположением самих башен: их строят в шахматном порядке: так удаётся избежать эффекта «окна в окна» и добиться хорошей инсоляции помещений.
Светлые и просторные: апартаменты
Всего в ЖК «NEOPARK» 253 апартамента. Есть студии, двухкомнатные и даже трёхкомнатные варианты. Формат планировок предполагается европейский, и многих потенциальных и реальных покупателей это радует: просторные комнаты можно зонировать по своему усмотрению. Отделка застройщиком не предусмотрена – с одной стороны, это не типично для апартаментов, которые многие приобретают для инвестирования средств, с другой – подойдёт тем, кто хочет создать интерьер своей мечты.
Площадь двухкомнатных лотов составляет от 33 до 57 квадратных метров. Трёхкомнатные варьируются от 53 до 76 квадратов.
Огромный плюс комплекса – панорамные окна. Они по-настоящему большие: высота составляет 1,9 метров, ширина – более 3 метров. А на верхних этажах имеются лоты с угловым остеклением и, прямо-таки, огромными оконными проёмами: площадь некоторых составляет 14 квадратных метров.
Из плюсов планировок выделяются просторные кухни-гостиные, грамотно расположенные зоны для гардеробных и горизонтальная разводка труб отопления – все они будут спрятаны в пол.
Технологии и наполнение комплекса
Помимо усиленной шумоизоляции, в проект «Группой ЛСР» заложены и другие современные технологические «плюшки». Например, в «NEOPARK» будет функционировать современная система централизованного кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Есть противопожарная система. Будет действовать многоступенчатая система очистки воды из водопровода.
В холлах, которые отделают по эксклюзивному дизайн-проекту, будут функционировать современные низкошумные лифты. Предусмотрен отапливаемый подземный паркинг с усилением GSM-сигнала. Его вместимость – 84 автомобиля. Будет благоустроена и наземная парковка с возможностью зарядки электромобилей.
На фасадах зданий будет смонтирована художественная подсветка.
Собственная инфраструктура «НЕОПАРКА»
Территория комплекса, как это и полагается в бизнес-сегменте, будет огорожена, появится и охрана, и контроль доступа, и видеонаблюдение. Двор застройщик обещает озеленить (имеется ландшафтный дизайн-проект), проложить пешеходные дорожки, организовать места для отдыха взрослых, для игр детей, а также для занятий спортом.
Стилобат «НЕОПАРКА», крыша которого будет озеленена, планируют отдать под коммерческие помещения. В нём разместятся магазины, рестораны, сервисно-бытовые службы.
Транспортная ситуация и окружение
Комплекс апартаментов находится на Московском шоссе. Рядом пролегают Пулковское шоссе, Дунайский проспект, улица Орджоникидзе. Чуть дальше, в 2,5 километрах – выезды на ЗСД и КАД. Путь должен занять 10-12 минут, если, конечно, не учитывать пробки, а они, надо сказать, случаются.
Время в дороге на автомобиле до центра города составить 20 минут (опять же, в идеале), чуть меньше – до аэропорта «Пулково», а также дворцовых пригородов Северной столицы.
Ближайшие станции метрополитена – «Звёздная» и «Московская», дойти до них пешком можно за 15-20 минут.
Рядом с ЖК «NEOPARK» есть все необходимые инфраструктурные объекты: детские сады и школы (в том числе, с углублённым изучением иностранных языков), поликлиника и торгово-развлекательные центры, небольшие сетевые магазинчики. Вблизи находятся планетарий, картинг-клуб, каток, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Но особенное преимущество комплекса апартаментов – это, конечно же, соседство с Пулковским парком. Он не просто зелёный и живописный, но включает в себя ещё и каскад прудов, и целый храмовый комплекс: Рождественскую, Сергиевскую и Георгиевскую церкви. А ещё неподалёку раскинулись парки Интернационалистов, Героев-пожарных, Авиаторов, Яблоневый сад, Московский парк Победы. В общем, прогуляться есть где.
.jpg "4 (1).jpg")
«NEOPARK» обещают сдать в середине 2021 года. Строительство идёт полным ходом, о чём свидетельствуют фотографии, исправно и вовремя появляющиеся на официальном сайте ЖК.
Купить апартаменты в комплексе можно по 100% предоплате, есть и рассрочка с первым взносом от 10%, и целый ипотечный отдел (договор заключён с более, чем двадцатью банками).
Плюсы:
- надёжный крупный застройщик;
- быстрый темп строительства;
- монолитная технология;
- панорамные окна;
- европланировки;
- современные инженерные системы и технологии;
- парк под окнами;
- хорошая транспортная доступность.
Минусы:
- слышен шум самолётов из аэропорта;
- пробки на дорогах;
- не так много мест в подземном паркинге.
04.02.2020
