“Полис” – это “город” на древнегреческом. Но возможен ли настоящий, полноценный город в рамках другого города? Компания “Полис Групп” уверена, что да – и поэтому возводит свой жилой комплекс комфорт-класса “Полис на Московской” на территории бывшей промзоны в Московском районе Санкт-Петербурга. Никаких ассоциаций с Древней Грецией, кроме названия, тут не будет – мы ждём не исторических развалин, а стильных современных новостроек. Расскажем о нём поподробнее.
Возведение жилых новостроек на местах бывших промзон остаётся одним из главных трендов московского и петербургского рынков недвижимости, хотя у этого процесса хватает критиков. Кто-то ругает сомнительную экологию, кто-то – требующее развития окружение, кто-то – высокие цены. Но ЖК “Полис на Московской” от “Полис Групп” представлен в комфорт-классе, а располагается в престижном Московском районе и поэтому многих проблем лишён. Что ещё он сможет противопоставить хейтерам?
Старый город, новый комфорт-класс
“Полис на Московской” – это жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого компания “Полис Групп” занимается на Кубинской улице Московского района Санкт-Петербурга. Но нужно понимать, что это далеко не тот величественный Московский район, который хорошо всем знаком. Это та его часть, которая раньше была промзоной и только недавно силами заинтересованных застройщиков начала развиваться в жилой микрорайон. Один из таких застройщиков – как раз компания “Полис Групп”, у которой, судя по всему, грандиозные планы на данную территорию, раз уж она хочет возвести здесь целый “Полис”.
Впрочем, на самом деле ЖК “Полис на Московской” не такой уж большой – не город, но городской квартал (к слову, так его определяет и сам застройщик). Он состоит из двух кирпично-монолитных корпусов высотой в 11 и 12 этажей. Эта их надёжная конструкция – редкость для объектов комфорт-класса, в котором всё чаще бывают представлены панельные дома. Но и внешний вид “Полиса” комфорт-классу не слишком соответствует. Там обычно всё очень яркое, а здесь простая архитектура сочетается с чуть ли не минималистичным дизайном. Да, часть вентилируемых фасадов – красного цвета, но вместе с другими, варьирующимися от светлых до тёмных оттенков серого, они не смотрятся вызывающе. Места общего пользования, если верить рендерам, будут такими же – то есть в целом довольно скромными, но с геометрическими узорами и красными деталями. Стильно? Да, но всё же заметно, что застройщик ставит во главу угла не красоту, а удобство.
Эту же мысль подтверждает реализованная в “Полисе на Московской” система “Умный дом” – пусть и тоже минималистичная, как и многое другое здесь. Жителям комплекса можно будет не переживать из-за сбора данных по счётчикам, из-за затоплений соседей и из-за не выключенного утюга. С этим дом справится сам. Домофоны с видео, парадные с подогревом пола и лифты с возможностью опускаться с этажа прямо в паркинг – мы уже не раз видели всё это в бизнес-классных столичных ЖК, но в объекте комфорт-класса в спальном районе Петербурга это всё ещё большая редкость. А значит, и сам “Полис на Московской” – редкий, а потому ценный для нашего рынка ЖК.
Квартиры без сюрпризов, но с балконами и отделкой
В двух корпусах “Полиса на Московской” покупателям предлагаются 762 квартиры. Хотя их площади не поражают своим размахом (вернее, размах-то, может, и большой, от 21 до 90 квадратных метров, но верхняя планка могла бы быть и повыше, правда?), вариантов устройства этих помещений много – от студий до четырёхкомнатных. Получится ли с комфортом жить в маленькой студии и развернуться в четырёх комнатах на площади меньше ста “квадратов”? Ответить на эти вопросы утвердительно помогут “чисто питерские” цены – от 96,6 до 122,1 тысяч рублей за квадратный метр, от 2,6 до 9,7 миллионов за квартиру. Но чтобы не переплатить, с покупкой лучше поторопиться – сдать ЖК обещают примерно через год, в четвёртом квартале 2020-го.
Редких и уникальных планировок мы среди квартир “Полиса на Московской” не нашли, но может, это и к лучшему. Если студия – то либо вытянутое, либо квадратное помещение с небольшой прихожей, маленьким совмещённым санузлом и кухонной и гостиной зонами. Если “однушка” – то с возможностью отвести один угол в комнате под кабинет или гардеробную. Радует большое количество популярных у покупателей квартир-”распашонок”, особенно среди двух- и четырёхкомнатных. Ещё одна радость – балкон, который есть в каждой квартире, даже в самой маленькой. Сдавать помещения застройщик собирается с предчистовой отделкой, но если захотите, сможете доплатить и у него же приобрести отделку “под ключ”. Тут, правда, нужно иметь в виду, что отзывы об отделке от “Полис Групп” в интернете есть самые разные, хватает и недовольных.
Впрочем, на застройщика в данном случае жаловаться не стоит. Даже если отделка квартир ему и правда не удаётся (что лучше проверять самостоятельно, а не доверяя анонимным комментаторам), имеющийся опыт позволяет охарактеризовать его как надёжного. “Полис Групп” – компания полного цикла, следящая за работой на всех этапах, действует на нашем рынке недвижимости с 2010-го года и уже возвела больше миллиона квадратных метров. В данный момент она, кажется, нашла идеальную для себя концепцию и возводит по городу сразу несколько “Полисов” – вот на Московской, а ещё на Комендантском и на Октябрьской набережной. Так что даже если мелкие огрехи и неудачи у “Полис Групп” и бывают, на её репутацию они уже почти не влияют.
Жизнь в “Полисе” – и жизнь в городе
Что делает город городом? Не только жилые дома, но и инфраструктура. Поэтому в “Полисе на Московской” она предусмотрена достаточно богатая. В этом “городе” точно не будет проблем с магазинчиками и пекарнями, аптеками и салонами красоты – они вместе с другими коммерческими объектами должны открыться на нежилых первых этажах обоих корпусов. Также в составе “Полиса” появится собственный детский сад на 75 малышей и сразу две парковки – подземная почти на 350 машиномест и многоуровневая наземная рядом. В то же время дворы ЖК автомобилей будут лишены, вместо них там появятся зелёные насаждения, детские и игровые площадки.
К сожалению, собственная инфраструктура нужна “Полису на Московской” не только ради оправдания названия, но и сама по себе. Напомним, его окружение – это бывшая промзона, которая только становится настоящим полисом. Коммерческие объекты постепенно появляются у соседних конкурентов, а социальные (вроде школ и детских садов) располагаются на расстоянии 10-15 минут ходьбы. И точно так же, как и инфраструктуру, “Полис Групп” и другим застройщикам нужно будет развивать экологию района. Его промышленное прошлое заметно невооружённым глазом, до ближайшего крупного парка (Пулковского) около полутора километров, так что зелёные дворы придутся очень кстати.
А вот с чем будущий “Полис” не будет иметь проблем, так это с транспортной доступностью – по крайней мере, для автомобилистов. Рядом Пулковское и Московское шоссе, Ленинский проспект, КАД и ЗСД, которые помогут вам быстро и минуя пробки добраться в любой район города. Если же вы не автомобилист, то для передвижения можете пользоваться станциями метро “Ленинский проспект” и “Московская”. Вот только до них тоже лучше на чём-то добраться, а то пешком до каждой идти не меньше получаса.
Наше мнение
“Полис на Московской” – ещё не совсем настоящий полис, до этого звания ему вообще далеко, но он уже представляет из себя нечто большее, чем средний питерский ЖК комфорт-класса. Красные фасады сигнализируют – у этого объекта есть кое-что интересное, что может предложить только он, пусть трепещат конкуренты. Так что уже по этому “Полису” можно утверждать, что придуманная “Полис Групп” концепция при правильной реализации добьётся успеха.
Плюсы
- Удобные площади и планировки;
- Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, но есть и чистовая от застройщика;
- Система “Умный дом”;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Экология бывшей промзоны;
- Инфраструктура района требует развития.
01.10.2019
