КУбинской теплотой и продуманной архитектурной простотой будет отличаться возводимый застройщиком "Аквилон Инвест" жилой комплекс "Q-мир" ("КУ-мир"). Его месторасположением выбран престижный Московский район Санкт-Петербурга, улица КУбинская, 82Б. Возводится здание с применением уникальной энергосберегающей технологии "Термо-S", поэтому в квартирах будет действительно кубинское вечное лето. Какие ещё преимущества заключает в себе ЖК, и о чём необходимо знать покупателям перед тем, как подписать ДДУ с застройщиком - далее подробно.
Тепло и энергоэффективность, равные кубинскому экзотическому климату, застройщик комплексу гарантирует за счёт улучшенной технологии строительства и применению высококачественных строительных материалов. Согласно проектной декларации класс энергоэффективности здания заявлен "А+", то есть "высочайший". Это означает, что монолитно-кирпичная технология строительства будет усовершенствована за счёт использования особых ресурсосберегающих технических решений.
Покупателям будет интересно узнать, что фасады 19-этажного здания будут иметь дополнительный слой утеплителя. Стандартные 130 мм он превысит на 50 мм, а что такое плюс 5 см энергосберегающего материала в условиях российской зимы? Это ощутимые плюс 5° тепла в вашей квартире и минус 50 % коммунальных платежей. Называется эта технология "Термо-S", и усиливается она керамогранитной облицовкой, а также установкой многокамерных стеклопакетов с селективным покрытием.
Помимо этого "чудеса" техники позволят существенно снизить расходы на энергопотребление. В местах общего пользования застройщик устанавливает энергосберегающие светодиодные лампочки, которые к тому же будут оснащены датчиками движения. Есть движение - горит, никого нет - выключается. Просто, практично, элементарно.
Жильцам не придётся также особо напрягаться при оформлении коммунальных оплат - застройщик установит "умные счётчики" In-Home, которые будут самостоятельно считывать и передавать УК энергорасходы квартиры. Их управление доступно с экранов ваших мобильных устройств, так что даже сидя в авто или метро по дороге на работу вы сможете без проблем оплачивать свои счета.
Просто скачайте мобильное приложение для Андроид или IOS, и дистанционно регулируйте работу отопительной системы, контролируйте возникновение протечек или перерасхода электроэнергии, воды, газа. Лифтовое оборудование (ориентировочно "Otis" или "Kone")тоже "в теме" - вы сможете вызвать кабину, только собираясь выходить из квартиры, завязывая шнурки кроссовок. На каждую секцию их будет установлено по два - один пассажирский, второй - грузопассажирский. Спускаться они смогут также на подземный этаж к сити-боксам или в паркинг.
Вот за эти и прочие подобные "фишечки" проект получил престижный экологический сертификат "GREEN ZOOM".
"Звон и гром стоят кругом - быстро строят новый дом"
Быстро не быстро, а во II квартале 2021 года "Q-мир" должен быть сдан. Строительство стартовало в конце 2018 года, и на сегодняшний день застройщик показывает довольно приличные темпы возведения пятисекционного корпуса - за истекший год уже возведено несколько секций.
Проект входных групп - от авторский студии "Concept BURO". Отделка стен и пола производится керамогранитной плиткой, а декоративные вставки дизайнеры запланировали из дерева - экологичность просматривается здесь буквально во всём.
Для молодых родителей предусмотрены колясочные, для спортсменов - спортклуб "Q-fitness". Детишек в это время можно будет оставить в детской комнате "Q-клуб", расположенной здесь же, в холле.
Малышей постарше можно будет определить в собственный детский сад, который появится на территории комплекса. Вместить он сможет 100 детей, и - о, чудо! - будет на балансе города. Так что местные жители смогут водить маленьких "ку-мировцев" в дошкольное заведение бесплатно.
А вот чтобы оставить свой автомобиль в паркинге, придётся раскошелиться: машиноместо стоит от 850 тыс. руб. Сразу скажем - на всех не хватит, так как рассчитан подземный паркинг всего на 84 авто, а квартир в комплексе - 846 (кажется, последнюю цифру дописать просто забыли). Будет, правда, ещё гостевая автостоянка на придомовой территории, куда смогут вместиться около 60 машин.
Остальная инфраструктура представлена собственным медицинским центром, торгово-коммерческими точками на нижних этажах, салонами, аптеками и кафе.
Есть ещё жизни в нашей вселенной
В ближайшем окружении (точнее сказать, рядом, ближе некуда) возводится ещё два (!) жилых комплекса: с севера - "Философия на Московской" (застройщик - "Setl Sity") и "Полис на Московской" (от застройщика "Полис групп") с южной стороны. Строительные баталии продлятся здесь до конца 2020 года, что практически совпадает со сроком сдачи самого "Q-мир".
А вот что будет ПОСЛЕ того, как все три комплекса построят и введут в эксплуатацию? Не превратится ли локация в густонаселённый район, где яблоку будет негде упасть? В любом случае, плотность застройки в локации высокая, что не может не отразиться на наполняемости социальных объектов, автомобильном трафике и уровне общей суетности района.
Помимо этого, 1,9 га комплекса расположится там, где ещё недавно была промзона. Соседствовать, кроме себе подобных ЖК, придётся со складами, пищепромом и старыми гаражами. А в сотне метров гудят три ЛЭП, проходящие сразу за Кубинской улицей. Хотя особо вредных производств в локации нет, учитывать такое соседство при выборе квартиры необходимо. К тому же Кубинская улица чрезвычайно загружена грузовым транспортом, который оставляет после себя пыль, шум и вонь.
Собственная прилегающая территория комплекса наполнится "чудесами" не меньше, чем внутридомовая. Компенсировать недостаток зелёных зон застройщик попытался самостоятельно, и ему это неплохо удалось. Во дворе планируется высадить хвойную аллею длиной 150 м и организовать собственный пруд. В центре будет расти самая настоящая огромная ель. Освещать всё это великолепие будет авторская иллюминация, оберегать от посторонних - ограда по периметру территории, профессиональная охрана и видеонаблюдение. Вход для "ку-мировцев" будет доступен по индивидуальному электронному ключу.
На придомовой территории организуют спортивные workout- площадки, детские будут разновозрастными. На установленных скамейках будет возможность подзарядить свой гаджет. Завершает картину благоустройства территории беседка с ландшафтным парком.
Локация, в которой возводится комплекс, зелёными зонами не избалована - ближайший Пулковский парк расположен в четверти часа ходьбы. Радует транспортная доступность - за 15 минут вы сможете выехать на КАД и ЗСД. Неподалёку пролегают Ленинский, Дунайский проспект, а также Пулковское шоссе. Пешеходам повезло чуть меньше - станция метро "Московская" ждёт их на расстоянии 2 км.
Инфраструктура Московского района Северной столицы достаточно хорошо развита. Наполненность социально-коммерческими объектами на высоком уровне. Новосёлам "Ку-мира" будут доступны детские сады (в количестве 4), три школы (№684, 544 и 376), в километре расположена Городская больница общего типа №26.
Коммерческая составляющая этого разнообразия представлена ТЦ "Пулковский" и "Эврика", чуть дальше - ТРК "Лето", "карусель" и "Метро". Если задумаете делать ремонт своими силами - поможет строительный гипермаркет "Castorama".
Квартирный вопрос
Среди представленных лотов - квартиры от 1 до 4 комнат, евроформат и экономные студии. Минимальные метражи - 20,38 кв. м, максимальные - 82,49 кв. м.
Сдаваться помещения будут с предчистовой отделкой, остеклёнными балконами, но, если покупателю заниматься ремонтом недосуг, в ДДУ можно внести пункт об отделке "под ключ".
Застройщик предоставляет при этом сантехнику и весь комплект дверей, выключатели и розетки, ламинат на полу, а на стенах - обои под покраску. В санузлах стены будут выложены плиткой. Выбрать можно их трёх преложенных вариантов - "Графит", "Шоколад" и "Ваниль".
Наиболее востребованными квартирами являются однушки и студии, которым и отдано предпочтение - около 80% квартирного фонда отведено именно им. На втором месте по популярности - евродвушки, здесь они также представлены, но в меньшем количестве.
В уютных студиях вы сможете удобно разместить гардероб - в большинстве прихожих для этого специально отводится угол. Причём, здесь есть как привычные "пенальчики", так и нестандартная геометрия в виде Г-образного помещения. Максимальная площадь - 28,9 кв. м.
Однушки не менее востребованы среди массового покупателя, а потому их в проекте представлено также немало. Метражи начинаются от 33,59 кв. м, а заканчиваются 46,88 кв. м. Есть лоты с гардеробными, во всех - остеклённый балкон (есть даже 9 кв. м), но особым разнообразием планировки в данном случае не блещут.
Немного оживляют картину двушки, в которых можно встретить, например, комнату с пятью углами. Их площади - 48,26 - 57,25 кв. м.
Раздельные санузлы представлены только в трёхкомнатных, где все планировки распашные, а метражи варьируются от 78,65 кв. м до 82,49 кв. м.
"Распорядитель бала", компания "Аквилон Инвест", находится на довольно хорошем счету среди профессионалов рынка и рядовых покупателей. Долгостроев не плодил, на качество строительства особых нареканий среди дольщиков нет.
Стоимость лотов стартует с отметки 3,1 млн руб. Покупка квартиры в "Q-мир" возможна как при полной оплате, так и в ипотеку или рассрочку. Причём, в первых двух вариантах вам предоставят 15%-ную скидку. Есть ещё интересное предложение - "50/50". В данном случае вы вносите половину стоимости сразу, а остальную сумму отдаёте по окончании строительства. Всё по-честному, "утром стулья - вечером деньги".
ПЛЮСЫ
-
хорошая транспортная доступность;
-
престижный район Санкт-Петербурга;
-
собственная социальная инфраструктура;
-
благоустроенное придомовое пространство;
-
огороженная, охраняемая территория;
-
есть возможность приобрести квартиру с отделкой "под ключ";
МИНУСЫ
-
рядом промзона и ЛЭП;
-
большая плотность застройки;
-
небольшой паркинг.
Заключение редакции
Будущее покажет, насколько комфортным будет такое тесное соседство жилых комплексов, ведь на небольшом участке Московского района возводится сразу три ЖК. Конечно, "соседи" сдаются на полгода раньше, но компания "Аквилон Инвест", довольно серьёзный и опытный застройщик, так что тем, кто предпочитает качество скорости, лучше стоит дождаться ввода в эксплуатацию ЖК "Q-мир".
21.12.2019
