Несмотря на то, что Санкт-Петербург гораздо моложе Москвы, интерес и уважение к своей истории в нём как-то заметнее. Проявляется это во многих сферах, в том числе и в жилой застройке – не зря в центре возводится так много новых зданий, стилизованных под старые. Одна из таких новостроек – расположившийся на Петроградке жилой комплекс бизнес-класса “Дом Керстена” от компании “Эльба”. Посмотрим, такой ли он аристократ – умеет ли держаться на современном рынке недвижимости?
Постепенно растущая петербургская компания “Эльба” чувствует себя на рынке всё более уверенно. Её новый проект, жилой комплекс “Дом Керстена”, представлен в престижном бизнес-классе и собирается соперничать за внимание покупателей с большим количеством строящихся в Петроградском районе конкурентов. Чтобы понять, в чём заключаются его преимущества, и просто составить о нём своё мнение, мы проанализировали всю имеющуюся информацию о проекте. И пришли вот к каким выводам.
“Эльба” на Петроградке
"Дом Керстена" – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания “Эльба” возводит по адресу улица Красного Курсанта, 25, литера М, что в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Дом назван в честь Андрея Семёновича Керстена, в начале прошлого века открывшего здесь чулочно-вязальную фабрику. Как и многие другие проекты по соседству, “Дом Керстена” строится на территории бывшей промзоны. Но ничего общего с подобными новостройками в Москве он не имеет – это типичное здание на Петроградке со всеми сопутствующими этому району достоинствами и недостатками.
Во-первых, застройка в Петроградском районе и без того плотная, поэтому большие проекты в нём почти не появляются. “Дом Керстена” – это и правда всего один монолитный дом в 11 этажей. Правда, даже такая высота делает его чуть ли не гигантом на общем фоне. Во-вторых, классический стиль его оформления хорошо соотносится со старыми историческими зданиями вокруг. Сдержанная расцветка облицованных керамическими камнями фасадов (цвета при этом необычные, голубой и лиловый, это просто оттенки выбраны спокойные), правильная геометрия, строгость линий – всё это здесь очень в тему. В-третьих, не забывает застройщик и о заявленном бизнес-классе, без которого с таким расположением никуда. Это значит, что будущих обитателей “Дома Керстена” ждут большие окна, самая современная инженерия и дизайнерская отделка мест общего пользования.
За успех или неуспех проекта отвечает петербургская строительная компания “Эльба”. Если раньше вы ничего про неё не слышали, это не беда – работает она на нашем рынке только с 2011-го года. Несмотря на юный возраст, “Эльба” уже справилась с несколькими объектами – комфорт-классным “Домом на Киевской”, бизнес-классным “Домом на Выборгской”, ещё одним бизнес-классным “Домом у Берёзового сада”. А секрет прост – все эти дома маленькие, на большой масштаб застройщик не замахивается, вот и справляется со всем удачно и вовремя. Но уже один тот факт, что вместе с “Домом Керстена” “Эльба” пришла в Петроградский район, можно рассматривать как её рост.
Тайны “Дома Керстена”
Проект “Дома Керстена” сейчас находится на ранней стадии, сдать дом застройщик обещает только во втором квартале 2021-го года. Поэтому информации о нём пока немного, а особенно мало информации о его квартирах. Известно, что квартирный фонд составят 132 варианта. Самое скромное предложение – студия на 35,55 квадратных метров. Самое просторное – “двушка”, занимающая уже 150 “квадратов”. Это настоящий пентхаус на десятом этаже – с открытой террасой, со вторым светом и с потолками высотой в 4,4 метра.
Почти ничего неизвестно ни о планировках будущих квартир, ни о их отделке. Мы знаем только, что можно будет выбрать из помещений с одной, двумя или тремя комнатами. Нужно ли будет заниматься ремонтом или квартиры сдадут в уже готовом к проживанию виде, застройщик не сообщает. Точно так же пока он умалчивает о ценах на свой проект. “Дом Керстена” ещё не выведен в продажу, охарактеризовать его как неожиданно дорогой или удивительно дешёвый не получится.
На некоторых интернет-форумах “Дом Керстена” ругают за низкие потолки и окна, смотрящие прямо в окна других зданий. Если вторую претензию ещё можно счесть справедливой (впрочем, это Петроградка – тут почти везде так, за проживание в одном из лучших районов города надо чем-то расплачиваться), то первая не проходит проверку на прочность. Критиковать ЖК можно будет, когда он приблизится к сдаче, ну или хотя бы когда его застройщик предоставит о нём чуть больше информации. Пока же лучше не выносить о нём преждевременных суждений.
Почему Петроградка так привлекает застройщиков
О собственной инфраструктуре “Дома Керстена” пока тоже почти ничего не известно. Разнятся даже данные о внутреннем дворе – кто-то говорит, что в нём будет красивый ландшафтный сад, другие сетуют, что он будет делить территорию со старым фондом. Не менее горячие споры ведутся о подземном паркинге комплекса. С одной стороны, обещанные в нём 69 машиномест – это и правда немного, всего лишь половина от количества квартир. С другой, удобный паркинг в таком месте – это уже хорошо и ценно, потому что каждый метр земли на Петроградке стоит на вес золота. На первом этаже здания есть ещё несколько помещений, которые, возможно, отведут под коммерческие объекты. А вот на социальную инфраструктуру рассчитывать не стоит. Но не расстраивайтесь! Её просто не предусматривает скромный масштаб объекта – это раз. И она в изобилии представлена вокруг – это два.
Посмотрите на карту окружения “Дома Керстена”, и у вас вряд ли возникнет мысль, что перед вами бывшая промзона. В шаговой доступности находятся несколько государственных школ (№25, 50, 51) и детских садов (№21, 24, 83). Есть и парочка частных – например, “Симба” и “Люмьер Кидс”. С медицинскими учреждениями тоже никаких проблем – Поликлиника для взрослых №30, Молодежный консультативно-диагностический медицинский центр. Чуть подальше – Детская поликлиника №19. Ну и нельзя забывать, что именно в Петроградском районе расположился самый престижный медицинский вуз города, ПСПбГМУ имени Павлова.
Любая коммерческая инфраструктура тоже будет у вас под рукой. Так, в пределах неспешной 10-минутной прогулки от “Дома Керстена” расположились – кофейня и пирожковая, мясной магазин и пивной бар, пафосный ресторан и KFC. До супермаркетов Spar, “Пятёрочка” и “Сеньор Помидор” пешком не больше семи минут. Ровно столько же – до торговых центров “Пионер” и “Чкаловский”. За 20 минут можно дойти до Большого проспекта с кинотеатром “Мираж Синема”, самыми модными заведениями и дорогими бутиками. А если пойти в другую сторону, то за те же 20 минут дойдёте до Крестовского острова – там парк аттракционов, огромный Приморский парк Победы и целый ряд дорогих ресторанов.
Увы, о промышленном прошлом района можно догадаться по состоянию его экологии. Крупных зелёных зон поблизости нет, разве что Ново-Ждановский сквер в пяти минутах. Рядом с ним – речка Ждановка. Обилие автомобилей на Петроградке тоже не радует и воздух не улучшает. Однако сейчас крупных действующих предприятий вокруг “Дома Керстена” нет, до больших парков можно быстро доехать, да и в целом экология Северной столицы гораздо лучше столицы обычной.
Транспортную доступность “Дому Керстена” обеспечивает станция метро “Чкаловская”, до которой от него идти ровно десять минут. Главная транспортная артерия для автомобилистов – всё тот же Большой проспект, по которому можно доехать как до Васильевского острова, так и до проспекта Медиков, а оттуда до Выборгского района. Но опасайтесь пробок!
Наше мнение
“Дом Керстена” – проект, безусловно, привлекательный, но больше интригующий. Его расположение и внешний вид вызывают доверие, но хочется, чтобы застройщик скорее раскрыл подробности о квартирах, ценах и прочих важных деталях. А то вокруг и так хватает престижных новостроек – при умолчании недолго и отдать предпочтение конкурентам.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Уверенный бизнес-класс;
- Есть квартиры с террасами;
- Район с развитой инфраструктурой и историческим прошлым;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Небольшой подземный паркинг;
- Информации о проекте пока мало.
07.06.2019