Петроградка – едва ли не самый многогранный район Санкт-Петербурга. Исторически значимый, он и сейчас остаётся модным и популярным. Весь уставленный бутиками и бизнес-центрами, не страдает от недостатка зелёных зон и водоёмов. Плотно застроенный, не перестаёт удивлять всё новыми объектами недвижимости. Объединить все эти грани в один многогранник и представить его покупателям решила компания “Строительный трест”, построившая на Большой Зеленина многофункциональный комплекс бизнес-класса “GRANI”.
Проект “GRANI”, как и Петроградский район, в котором он расположился, включает в себя много всего разного. Тут вам и особенно интересный нам комплекс апартаментов, и бизнес-центр, и несколько объектов собственной инфраструктуры. Составлены “GRANI” при этом из трёх корпусов – одного нового и двух старых, отреставрированных. В эксплуатацию комплекс уже ввели, поэтому ничто не помешает нам беспристрастно оценить, не перекрывает ли одна “грань” другую.
Три стороны одних “Граней”
“GRANI”, проще говоря, “Грани” – это многофункциональный комплекс, а в том числе и комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания “Строительный трест” возвела на пересечении улиц Большая Зеленина и Корпусная в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Получившийся многогранник со множеством углов оказался составлен из трёх корпусов – двух отреставрированных исторических зданий, построенных ещё в XIX веке, и одного нового дома с апартаментами. Добавьте к этому объекты собственной инфраструктуры и прилегающее к “Граням” здание Администрации МО Чкаловское, и вы поймёте, что название у проекта самое подходящее.
Исторические здания “Граней” отреставрировали – но отреставрировали так, что оба совсем не выделяются на фоне типичной петроградской застройки. Небольшая высотность в 7-8 этажей, декоративные детали, красный кирпич в основании и в облицовке фасадов – всё это смотрится вполне уместно и, если и привлекает внимание, то только за счёт того, что многие соседние дома тоже давно нуждаются в обновлении. Один корпус “Граней” стоит на Большой Зеленина, другой на Корпусной, ну а на углу их соединяет… Нет, не третий корпус, а упомянутая выше Администрация. Где же тогда третий? Он – во дворе, между двумя зданиями, соединённый с ними галереями. Это более современный дом в минималистичном стиле и с белым фасадом. Вместо обычной парадной – дизайнерский холл со стойкой ресепшн и зоной отдыха с мягкой мебелью. Внутри, конечно, во всех трёх зданиях всё новое – от планировок до инженерии, включающей в себя систему вентиляции и бесшумные лифты.
Название застройщика “Граней” звучит серьёзно – ”Строительный трест”. И эта серьёзность ничуть не обманчива – компания существует на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти ещё с самого начала 1990-х. Сначала она, впрочем, строила промышленные объекты, а на жилых сосредоточилась уже в середине десятилетия – то есть опыт у неё есть и такой, и такой. В итоге в портфеле компании более сотни завершённых проектов общей площадью в два миллиона квадратных метров. В том же Петроградском районе можно посмотреть на ЖК “Аватар” и “Остров”, оба – от “Строительного треста”. Кроме того, компания занимается реконструкцией исторических зданий, строительством памятников и храмов и даже очисткой озёр.
Апартаменты – без отделки, но с террасами
Площади апартаментов в “Гранях” варьируются от 36 до 110 квадратных метров, а по планировкам делятся на одно-, двух- и трёхкомнатные. Застройщик особенно гордится тем, что в его проекте вообще нет студий, то есть двум-трём людям точно будет комфортно в любых апартаментах “Граней”. Нужно понимать, впрочем, что апартаменты – не квартиры и имеют определённые минусы. Например, в них не удастся зарегистрироваться, а ещё коммунальные платежи в них будут в среднем выше, чем в обычных ЖК. Но конкретно в “Гранях” зато высока инвестиционная привлекательность каждого помещения. Можно приобрести апартаменты и сдавать их в аренду, чтобы был стабильный доход.
Несмотря на общую практику, свои апартаменты “Строительный трест” сдаёт не в полностью готовом виде, хоть и предлагает чистовую отделку за дополнительную плату. Возможно, приобрести её – разумное решение, потому что почти все апартаменты в “Гранях” отличны от квартир со стандартными формами. Из-за архитектуры здания в каждом помещении здесь есть необычный угол или скошенная стена. Сам застройщик наверняка справится с этим лучше, чем какие-нибудь наёмные рабочие. В некоторых апартаментах объекта есть балконы и лоджии, а особенно удачным повезёт ещё и на террасы.
Стоимость одного квадратного метра в “Гранях” сейчас составляет от 137 до 170 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь апартаменты, придётся заплатить сумму от 8,5 до 16,6 миллионов. Обычно говорят, что апартаменты стоят дешевле квартир, но здесь это вряд ли заметно – возможно, из-за расположения объекта, возможно, из-за его высокого статуса, а возможно, из-за того, что он уже введён в эксплуатацию. По последней причине, кстати, в продаже в комплексе остались уже не все варианты – но выбрать, впрочем, ещё есть из чего.
Петроградка в лучшем виде
Отделить инфраструктуру “Граней” от самого проекта довольно сложно, бизнес-центры в его составе – не менее значимая его часть, чем комплекс апартаментов. Если вы не захотите далеко ходить на работу, ничто не помешает арендовать вам офис прямо там же, в соседнем корпусе. Хотя вообще, кроме этого, в “Гранях” предусмотрены несколько коммерческих помещений под магазины и свой фитнес-центр, работает консьерж-сервис, а ещё есть двухуровневый подземный паркинг на 234 машиноместа.
На самом деле, ничего больше “Граням” и не нужно – инфраструктурные объекты в изобилии представлены в их окружении. В соседних зданиях расположились три детских сада (№63, 83, 24) и одна школа (№25). На расстоянии одного квартала находятся ещё парочка образовательных учреждений, городская больница №30 и несколько частных клиник. Коммерческой инфраструктуры здесь вообще много – бар “Tиммерманс”, “Фруктовая лавка”, “Дикси”, “Пятёрочка”, Fitness House, “Сбербанк”, любимая петербуржцами “Булочная Вольчека”... За несколько минут получится дойти до Большого проспекта Петроградской стороны с дорогими бутиками и самыми модными заведениями города.
За хорошую экологию район неподалёку от центра города не похвалишь – мешает обилие автомобилей и несколько серых, то есть промышленных, зон. Но прямо напротив “Граней” расположился небольшой Лодейнопольский сквер, а ещё за несколько минут от него можно дойти до Малой Невки. А оттуда один небольшой мост – и уже Приморский парк Победы, а потом ещё один мост – и уже ЦПКиО.
Зато к транспортной доступности объекта не может быть совсем никаких претензий. Большая Зеленина – крупная улица с удобными выездами на Большой проспект и на Крестовский остров. Если вы не автомобилист, то вас должно порадовать обилие остановок общественного транспорта вокруг и станция метро “Чкаловская” всего в пяти минутах ходьбы.
Наше мнение
“Грани” – объект, привлекающий тем, насколько он разносторонний. Если даже вам вдруг не захочется в нём жить, вы можете захотеть снимать в нём офис или хотя бы ходить в фитнес-клуб на его территории. Современность и прошлое, престиж и минимализм, апартаменты и офисы – всё смешалось в нём, как в особо удачном коктейле в соседнем баре. Формат несколько новый, но мегаполису подходящий как нельзя кстати.
Плюсы
- Несколько проектов в одном – можно жить и работать в соседних зданиях;
- Высокая инвестиционная привлекательность;
- Есть апартаменты с террасами;
- Метро в шаговой доступности;
- Престижный район с развитой инфраструктурой;
- Объект уже введён в эксплуатацию.
Минусы
- Все минусы, сопутствующие апартаментам.
02.07.2019