Подобный battle имел место быть между именитыми питерскими застройщиками - ООО "Ховард проект" и Группой "ЛСР". Яблоком раздора стал участок бывшего пивоваренного завода "Бавария", расположенный на Петровском проспекте, 9, в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Итогом борьбы стало Разрешение на строительство жилого комплекса "Neva Haus", выданное ООО "ЛСР" взамен выданного ранее компании "Ховард". Посмотрим, не прогадала ли питерская Служба Госстройнадзора, отдав преимущество Группе "ЛСР"
ЖК "Ховард Парк Бавария" от компании "Ховард" задумывался как довольно масштабный проект элитного жилья. Все говорит о том, что пользующийся растущим спросом Петровский остров, на котором расположена новостройка, в будущем должен превратиться в весьма престижный район. Администрация Санкт-Петербурга утвердила новую Концепцию развития данной территории, по которой в ближайшем будущем здесь должна появиться обширная инфраструктурная сеть, увеличиться количество зеленых насаждений, улучшиться дорожно-транспортное сообщение, ну, и, понятное дело, возрасти приток инвестиций. Поэтому за такой лакомый кусочек, каким является 6,2 га территории бывшей пивоварни, стоило побороться. Тем более что в 2014 году ее прохудившиеся корпуса уже были снесены компанией "Ховард Санкт-Петербург".
Известная своими оглушительными успехами в сфере производства строительных материалов и девелопмента полного цикла компания "ЛСР Групп" приняла решение реализовывать здесь СВОЙ новый проект и выкупила участок. Поэтому нету сегодня такого проекта, как "Ховард Парк Бавария", а есть начатое строительство жилого комплекса "Neva Haus". Кто смел, тот и съел.
Свято место пусто не бывает
Получив Разрешение на строительство, Группа "ЛСР" немедленно приступила к реализации задуманного. В будущем здесь должен быть возведен элитный жилой квартал, представленный 8 корпусами переменной этажности. Сдача первых двух намечена на II квартал 2021 года. Высота зданий варьируется от 7 до 9 уровней.
Строительство ведется по монолитной технологии. Она обеспечивает зданиям хорошие показатели теплоизоляции и устойчивости к природным катаклизмам. Цоколь и первый этаж облицуют натуральным камнем, а для отделки фасадов используется клинкерный кирпич светлых и темных оттенков. Стоит отметить, что клинкерный кирпич имеет отменную морозостойкость, высокий уровень прочности и водопоглощения. А это для питерской погоды весьма существенно. Кроме того, фасады выполнят вентилируемыми, поэтому корпуса будут защищены от попадания лишней влаги и появления грибка. Благодаря гармоничному сочетанию цветовой палитры все здания выглядят очень стильно и привлекательно.
В основе архитектурной концепции "Neva Haus" лежит современный европейский стиль, воплощенный в старых добрых традициях Санкт-Петербурга. Это проявляется в индивидуальности каждого корпуса, строгих и лаконичных линиях фасадов. Дома в полной мере соответствуют как современной, так и исторической застройке города. Созданием этого поистине уникального проекта занимались мастера из бюро "Евгений Герасимов и партнеры". За 28 лет своей работы, мастерская обрела хорошую репутацию и солидное портфолио. Их деятельность распространяется не только на РФ, но и на Австрию, Великобританию и Германию. Организация находится в тесной взаимосвязи с известным московским архитектором Сергеем Чобаном. Взяв на вооружение лучшие европейские традиции, добавив к ним питерскую харизму и шарм, архитекторы создали неповторимый и своеобразный образ.
Инженерия и технологии - никакого волшебства
В новостройках установят 2-х метровые окна, обрамленные в деревянно-алюминиевый профиль. Стеклопакеты имеют пониженную теплоотдачу и повышенную прочность. Входные двери квартир будут иметь улучшенную шумо- и теплоизоляцию, замки с перекодировкой. Безопасность обеспечит инновационное IP-видеонаблюдение, которое позволяет транслировать картинку на экраны Ваших гаджетов. Также умная программа может подавать сигнал тревоги в случае возгорания или прихода непрошеных гостей. Двор и вход в секции будет под присмотром системы контроля доступа. Следить за ее работой будет диспетчер. Для поддержания стабильного сигнала мобильной связи в подземном паркинге установят репитеры. Вентиляция будет обеспечиваться клапанами индивидуального притока воздуха. На лестничных площадках предусмотрены специальные ниши для установки кондиционеров. Чтобы в квартирах новоселов всегда была горячая вода и хороший напор застройщик построит собственные пункты водоснабжения и отопление, насосную станцию. Стоит отметить, что вода, прежде чем попасть в краны квартир пройдет 5 степеней очистки, поэтому по чистоте и вкусу она будет не хуже родниковой. На всей территории комплекса будет работать бесплатный WI-FI. Для утилизации отходов предусмотрена изолированная от жильцов система мусороудаления.
Магия.
Квартирография
Жилой фонд "Neva Haus" включает в себя 896 лотов общей площадью 120 тыс. кв. м. На выбор потенциальных покупателей представлены квартиры от 1 до 5 комнат. Метраж юнитов находится в диапазоне от 48 до 300 кв. м. Среди планировок есть как классика, так и евроформат. В некоторых помещениях предусмотрены 2 санузла и просторные гардеробные. В качестве эксклюзива в продажу поступили квартиры с увеличенными потолками, террасами и витражными эркерами.
Жилье сдается с черновой отделкой, поэтому жильцы смогут реализовать все свои самые смелые дизайнерские фантазии самостоятельно.
Эх, дороги
Транспортное сообщение развито здесь достаточно хорошо. Чтобы добраться в нужную точку Северной столицы новоселы могут воспользоваться удобными выездами к Петровскому проспекту, Новоладожской улице и набережной Макарова. В перспективе возможен прямой выезд на ЗСД. До центра города всего 4 км. Рядом расположена остановка общественного транспорта "Нева", где курсируют автобусы №7 и 14. В пешей досягаемости находятся станции метро "Чкаловская", "Крестовский остров" и "Спортивная".
Экологическая ситуация неоднозначная, ведь сейчас остров находится в активной фазе реновации. Но к моменту сдачи первой очереди там уже не останется промзон, появятся новые парки, объекты инфраструктуры и жилые кварталы. Прямо возле домов застройщик благоустроит живописную набережную реки Малая Невка. Планируется установить уютные скамеечки, провести комплексное озеленение, проложить прогулочные тротуары. Кроме того, рядом расположен Приморский парк Победы и парк Декабристов, а немного дальше находится Центральный парк культуры и отдыха. Все вышеперечисленные зеленые зоны имеют в своем составе концертные площадки, спортивные и развлекательные объекты. Скучно не будет.
Жизнь по-питерски
Именно так можно охарактеризовать бурную жизнь будущих новоселов этого проекта. Ведь в составе ЖК "Neva Haus" запланированы собственные объекты инфраструктуры. Это будут коммерческие предприятия, которые смогут удовлетворить все базовые потребности жильцов - химчистки, магазины, аптеки, кафе и т.д. Также в планах возведение подземного паркинга, рассчитанного на 907 автомобилей (это гораздо больше чем квартир). Так что можно забыть про забитые машинами дворы и проулки.
В пешей доступности достаточно много супермаркетов, магазинов, спортивных и детских площадок, кафе и ресторанов. Рядом расположен яхт-клуб, спортивный комплекс и ветеринарная клиника. Неподалеку находятся детские сады №96 и "Симба", школа №173 и гимназия №51. В 5 минутах езды расположена Городская клиническая больница №9 и Покровская больница. На таком же удалении находится знаменитый стадион "Динамо" и городской дельфинарий. Немного дальше Вас ждут торговые центры "Пионерский", "Априори" и "Чкаловский".
Дата окончательного завершения строительства неизвестна. Продажи квартир ведутся по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость колеблется от 8,2 до 81,2 млн руб. Возможна покупка через государственные программы, программу обмена, по военной ипотеке и в рассрочку. Ставка по кредиту варьируется от 6% до 11,7% годовых. При оплате всей суммы сразу покупателям предоставляют скидки.
ПЛЮСЫ
-
вентилируемые фасады и монолитная технология;
-
авторский проект;
-
применение новейших инженерных систем;
-
собственный пункт отопления и водоснабжения;
-
закрытый внутренний двор;
-
под окнами домов благоустроенная набережная;
-
есть несколько вариантов оформления покупки;
-
надежный застройщик;
-
большой выбор квартир;
-
перспективная локация
МИНУСЫ
-
на острове еще минимум 5-8 лет будут вестись строительные работы;
-
такое жилье себе может позволить только элита общества
Заключение редакции
Группа "ЛСР" не зря отвоевала себе участок на Петровском острове. Реализуемый ею проект ЖК "Neva Haus" обещает быть максимально комфортным и удовлетворить потребности даже самых взыскательных покупателей. Элитка все-таки. Залогом тому служат опыт и репутация застройщика, а также внушительные капиталовложения в строительство комплекса.
26.02.2019
